Edelgranveien 28

Laster visningspåmelding...

Edelgranveien 28

1/33

Utvalgte bilder

Edelgranveien 28

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 408 946,-

Felleskost/mnd: 5 903,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Edelgranveien 28! En gjennomgående 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bekkestua. Leiligheten ble totaloppusset i 2024 og fremstår med høy standard med nye overflater, parkett og oppgraderte bad. Planløsningen er gjennomtenkt med kjøkken og stue i åpen løsning og gode møbleringsmuligheter. Boligen har to balkonger med henholdsvis gode solforhold og grønne omgivelser. Her bor du rolig til med marka rett utenfor døren, gangavstand til buss og t-bane, og garasjeplass med elbillader inkludert. Kort fortalt: - Totaloppusset i 2024 - Garasjeplass med elbillader inkludert - To balkonger - To bad - Tre romslige soverom - Kjøkken og stue i åpen løsning - Gangavstand til dagligvare, skoler og kollektivtransport Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 182 030,-

Fellesgjeld:: 126 916,-

Totalpris:: 7 408 946,-

Felleskost/mnd:: 5 903,-

Fellesformue:: 48 065,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. april, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edelgranveien 28, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjeller bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Kjøkken, stue, bad I, bad II, gang og 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Balkong bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 19 kvm. 2 balkonger på henholdsvis 12kvm og 8kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse- og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Boligen ønskes velkommen via en lys og praktisk entré med god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Entréen gir en ryddig første inntrykk og leder naturlig videre inn til boligens øvrige rom. Nye parkettgulv fra 2024 gir et friskt og moderne uttrykk gjennom hele inngangspartiet. Stue: Den åpne stuen byr på gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys gjennom store vindusflater. Stuen henger naturlig sammen med kjøkkenet og spiseplassen, og skaper en sosial og luftig atmosfære som er perfekt for hverdagsliv og selskaper. Herfra er det direkte utgang til den sørvestvendte balkongen med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er fornyet i 2024 med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Her er det god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet stuen og spiseplassen, og fungerer som et sosialt samlingspunkt i boligen. Utgang til nordøstvendt balkong. Bad I: Baderommet ved entréen er flislagt på gulv og vegger, som ble helt nytt etter totaloppussingen i 2024. Badet inneholder veggmontert toalett, servant med skap, og dusjhjørne. Bad II: Det andre badet er også totalrenovert i 2024 og inneholder veggmontert toalett, servant med skap, badekar med armatur og opplegg for vaskemaskin - en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere. Begge bad fremstår som moderne og gjennomførte med høy standard. Soverom: Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Alle soverommene er oppusset i 2024 med nye parkettgulv og malte flater, og fremstår som lyse og trivelige rom som enkelt kan tilpasses ulike behov - enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad I / II, øvrige rom parkett. Vegg: Fliser bad I / II og øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 17 i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Boligen ble totalrenovert i 2024.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av 2 bad og kjøkken i 2024 Standard Rør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk AS Ny membran i 2 bad i 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran-Teknik AS Bygg og oppussing T.Szyc 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon 24 T Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aneo Mobility AS Oppretting av el lader 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Standard Rør AS 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst 2024 Boligen selges med boligselgerforsikring

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger: TG2 grunnet lavt rekkverk, dagens krav er 1,0 meter. Barnesikring under trau mangler, høyde spalt over 100 mm. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I vedtektene er er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Åsterud boligsameie består av 294 boligseksjoner med gnr. 1, bnr. 859 i Bærum kommune. Sameiets hjemmeside: www.asterudboligsameie.no Kort oppsummering av de viktigste sakene i 2024: - Betongarbeider - kartlegging av betongskader i sameiet. - Organisering og gjennomføring av pågående utbedring av blomsterkasser med nye beslag, samt avrenning av terrasser på stuesiden. - Bestilt oppdatert vedlikeholdsplan fra Selvaag. - Planlagt oppdatering av utomhusplan. - Gjennomført dugnader - Installasjon og oppstart av "obos- nøkkel" i felles dører. - Løpende reparasjoner av garasjeporter og elbil-ladere. - Oppfølging av rapport fra Power Clean om felles ventilasjonsanlegg. Fra årsmøte avholdt 20. mars 2025: - Styret har jobbet med kartlegging av betongskader i sameiet og det er i skrivende stund innhentet tilbud fra Sweco. Det ble på møtet vedtatt at sameiet skal bruke inntil kr. 2 900 000,- (inkl. mva) fra vedlikeholdsfondet til å finansiere dette vedlikeholdsarbeidet i styreperioden 2025/2026. Beløpet skal inkludere kostnader til prosjektering og byggeledelse. - Det ble vedtatt at prosjektering av tiltak som krever søk om fasadeendring kan iverksettes i styreperioden 2025/2026. Dette gjelder gavlvegger, private vinduer/boder og fall på tak over boder. Prosjektering av dette kan etter styrets syn med fordel starte opp i 2025, slik at utførelse kan gjøres sommeren 2026. For mer info, se vedlagte årsrapport for 2025 og protokoll fra årsmøtet. Fra årsmøte avholdt 23. mars 2026 - Styret har fortsatt kartlegging av eksisterende betongskader for å kunne innhente tilbud på nødvendige utbedringer. - Inngått ny og forbedret kollektiv avtale med Telenor om TV/bedbrånd - Gjennomført dugnader - Løpende reperasjoner av garasjeporter og elbilladere - Oppfølging av rapport fra Power Clean om felles ventilasjonsannlegg. - Ny avtale med Bravida på elbilladere med 7000,- besparelse for seksjonseier er gjennomført. Åsterud Boligsameie disponerer 2 nyoppussede selskapslokaler (Åsterudstuene) som er tilgjengelige for sameierne mot en liten leiekostnad. Stue 1 tar 50 personer (1500,-), stue 2 tar 30 personer (1200,-). Barnebursdag 500,- (hverdager). Kjøkken er tilknyttet lokalene. Lokalene brukes til eksempelvis dåp, konfirmasjon, bursdag, familiefest osv. Dugnad: Det praktiserer dugnad 2 ganger i året (vår/høst).

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 126 916,- pr. 27.03.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987215243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo: 23 223 687,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987222142 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo: 11 380 811,00 Innfrielsesdato: 01.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 48 065,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 5 002 043,-. I 2026 er selskapet budsjettert med et overskudd på kr. 2 332 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Følgende dyreholds regler gjelder: - Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. - Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger. - Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene. - Forøvrig gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere. - Som husdyr regnes hold av katt, hund o.l.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2858454-1.1.

Lukk Sameiet

Edelgranveien ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde på Øverland/Bekkestua. Her bor du med umiddelbar nærhet til et stort og idyllisk naturvernområde og Bærumsmarka, med utallige turmuligheter sommer som vinter. Området byr på mange flotte turstier hvor du kan nyte lange jogge- og eller spaserturer. Stiene utenfor tar deg enkelt til Dælivann, Sæteren Gård (en ideell DNT hytte for småbarnsfamilier), Kolsåstoppen, Nygård Markastue, Brunkollen Markastue eller videre innover i marka. Aktiviteter og fritid: Område rundt eiendommen byr på et svært rikholdig aktivitetstilbud. Du finner både lekeplass, fotballbane, skøytebane og akebakke i nærområdet. Utenom dette er boligen en perle for tur- interesserte med Bærumsmarka rett utenfor døren. Det er flere turstier og skiløyper som tar deg innover i marka hvor du bl.a. kan ta turen innom en av de betjente hyttene for en kopp kaffe. Det er fin turavstand til Brunkollen, ca. 6 km, og ca. 2 km til Sæteren Gård med café, området er et eldorado for barn med flotte skogsområder og med gode muligheter for lek og aktivitet. Videre er det kort vei til Dælivann eller Kolsåstoppen. Dælivannet har fått status som naturreservat på bakgrunn av rikt dyreliv både på land og i vann, her kan hele familien kose seg i flott natur. Kolsåstoppen er et populært utkikkspunkt hvor stien opp er godt tilrettelagt og egner seg for både store og små. Det er en vidstrakt utsikt på toppen med utsikt over Bærum. På Kolsåstoppen er det også supert for alpint- interesserte på vinterstid. Ønsker man organisert idrett, er det kort vei til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, samt svømmehall. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på både Grini og Haga. Servicetilbud: Eiendommen ligger kun en kort biltur unna både Bærums verk og Bekkestua sentrum som har alt av servicetilbud, herunder matbutikker, bibliotek, kafeer og restauranter, treningssenter, vinmonopolet og mye mer. På Bærums verk er et idyll på vinterstid. Det arrangeres julemarked hvor du vil du oppleve et rikholdig juleprogram og førjulsstemning frem til jul. Her kan du nyte julestemningen blant historiske bygninger med mange spennende butikker, vakre kunst- og håndverksprodukter og restauranter sammen med barna. Barnehager og skoler: Det er flere barnehager i nærområdet, med bl.a. Åsterud barnehage, Øverland friluftsbarnehage og Bærumsmarka barnehage hvor alle ligger i gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Haslum barneskole hvor det er gang- og sykkelsti store deler av veien, og skolen ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, Oslo International School og Nadderud videregående. Av øvrige videregående skoler i nærheten finner du bl.a. Eikeli, Valler og Sandvika videregående skole. Offentlig kommunikasjon: Det er gode kollektivmuligheter med b.la. en ekspressbuss som går fra Åsterud busstopp, kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Bussen bruker ca. 18 minutter til Lysaker, 20-25 minutter til Skøyen og ytterligere 9 minutter til Oslo sentrum. Buss 150 går til Bekkestua på ca. 7 minutter. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig transport med T-banen som tar deg til Majorstuen på ca. 17 minutter. Enkel adkomst til buss i rushtiden om morgenen som går hvert 8. minutt. Kun 5 min til bussholdeplass ved Gamle Ringeriksvei med flere avganger og ekspressbuss til/fra Oslo sentrum. Det er også gangavstand til t-bane på Avløs og Haslum hvor t-banen går retning Oslo og Kolsås. På T- banestasjonene er det også pendlerparkering.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra opprinnelige byggetegninger: Sammenligning med opprinnelige byggetegninger viser at planløsningen er endret. Tidligere kjøkken er ombygget til et soverom, hvor det i tillegg er etablert et tilhørende baderom med direkte adkomst fra soverommet. Området som opprinnelig bestod av soverom, bod/kott og bad, er i dag omdisponert til kjøkken. Kjøkkenet er flyttet og integrert i stuen, noe som har muliggjort en moderne og åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre er tidligere vaskerom omgjort til boligens andre baderom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer 2 Delareal 165 m ArealbrukTurdrag,Nåværende Delareal 44 225 m Arealbruk Boligbebyggelse 2 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1977025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977025) Navn ÅSTERUD NORD OG VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.01.1980 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8852/1977025.pdf Delarealer 2 Delareal 44 370 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Id 1984018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984018) Navn ÅSTERUD NORD OG VEST, DEL AV Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.01.1984 Delarealer 2 Delareal 18 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/856/15: 17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/26175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:856 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 40023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:856 Snr:15 17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:40 Bestemmelse om overvannskum. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 615,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 16 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte) kr 4 500 kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport (faktureres direkte) kr 6 000 kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 118 715,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys, strøken og gjennomgående 4-roms leilighet - Renovert i 2024 - To balkonger - Garasjeplass m/elbillader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer