Etterstadgata 11A

Laster visningspåmelding...

Etterstadgata 11A

1/30

Utvalgte bilder

Etterstadgata 11A

Prisantydning: 5 180 000,-

Totalpris: 5 496 793,-

Felleskost/mnd: 6 138,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet i Etterstadgata 11A. Leiligheten har en god intern beliggenhet med balkong, gode solforhold og fantastisk utsikt utover byen. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket til på idylliske Vålerenga, samtidig som det er nærhet til alt en trenger i hverdagen.

God standard

Fyring inkl. i felleskostnader

To soverom vendt mot rolig gate

Delikat og stilrent kjøkken fra 2022

Balkong med flott utsikt og gode solforhold

Toppleilighet med en god intern beliggenhet

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Gode lagringsmuligheter i to boder - loft og kjeller

Gangavstand til flere parker og hyggelige turområder

Vaskemaskin i leiligheten og tilgang til fellesvaskeri med tørkerom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 180 000,-

Omkostninger:: 135 110,-

Fellesgjeld:: 181 683,-

Totalpris:: 5 496 793,-

Felleskost/mnd:: 6 138,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadgata 11A, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og inneholder: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 1 m². Entré: Lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Stue: Leiligheten har en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk e.l. Rause vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig brannbalkong på ca. 3 m², med fantastisk utsikt og gode solforhold. Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Radiator i stuen. Kjøkken: Delikat IKEA-kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, og laminat benkeplate med underlimt vask. Det er slette malte vegger mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som komfyr og kombiskap (kjøl/frys) fra IKEA. Kjøkkenøyen har en integrert induksjonstropp med avtrekksvifte, fra IKEA. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Hovedsoverom: Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom. Hovedsoverommet er innredet med et praktisk plassbygd garderobeskap, med eller god plass til sobbeltseng, nattbord e.l. Soverom II: Soverom nr. 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er innredet med flere plassbygde møbler. Disse løsningene er praktiske og utnytter arealet av rommet godt. I skapet er det installert en vaskemaskin, som er sikret mot lekkasjer med et Aquastop-system. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører, vegghengt toalett og innfliset badekar med dusjforheng og armatur på vegg. Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør.

Innvendig: - Boligen har laminatgulv i de fleste rom, med unntak av badet som har flislagt gulv. - Veggene har slette, malte overflater i alle oppholdsrom, mens badet har flislagte vegger. - Takene er slette og malte. På badet er det nedsenket himling med integrerte spotter. - Overflatene fremstår med lite slitasje. - På begge soverom er det spesialbygde kasser rundt radiatorene. - Dørene i boligen er glatte og malte, med hvite, fabrikkmalte karmer og foringer. - Etasjeskillerne er av betong. Baderom: Badet er fra 2010 (ref. salgsoppgave datert 08.01.2016). Veggene er flislagt med stående fliser i format 90 x 30 cm, og himlingen er malt. Belysningen består av dimbare spotter. Gulvet er belagt med 10 x 10 cm fliser, og det er installert elektriske varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren, hvilket tilfredsstiller kravet til fall i henhold til forskriften. Badet har plastsluk, og det ble ikke observert synlig membran under klemringen. Tettesjiktet ligger skjult i konstruksjonen, og det er dermed ikke mulig å foreta en fullstendig visuell kontroll. Vurderingen av tettesjiktet baserer seg derfor på alder og synlige forhold. Baderomsinnredningen består av et servantskap i hvit høyglans med heldekkende servant, overskap med speildører, vegghengt toalett og innfliset badekar med dusjforheng. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med tilluft via spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2022, og innredningen er levert av IKEA. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy og fremstår som moderne, med god skap- og benkeplass. Gulvet er belagt med laminat, veggene er slette og malte, og himlingen er slett malt med takjlampe og lys under overskap som lyskilde.Kjøkken/ Stue vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Benkeplaten er av laminat og har planlimt vask. Mellom benkeplaten og overskapene er det plate i samme utførelse som benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. På kjøkkenøya er det installert en induksjonstopp med integrert avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør i bygningen ble oppgradert i 2021 i regi av sameiet (ref. tidligere salgsrapport). - I leiligheten er fordelerskapet plassert i himlingen på badet, og hovedstoppekranen er lokalisert i fellesarealene i kjelleren. - Det er synlige avløpsrør i plast under servanter og benker på både bad og kjøkken. Disse er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig avtrekk, supplert med elektrisk vifte på bad og kullfilterventilator på kjøkkenet. - Leiligheten har radiatorer installert i stuen og på begge soverom, samt opplegg for radiator i kjøkken-/stueområdet. - Oppvarmingen skjer via fjernvarme. I tillegg er det termostatstyrte varmekabler på badet. - Varmtvann leveres fra et felles varmtvannsanlegg. - Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringene er på 40 A. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetteskjikt er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisering gjort av tidligere eier. 2022: Flyttet kjøkken ut i stuen. Nytt kjøkken fra IKEA. 2022: Plassbygd garderober og møbler på soverom 2022: Malt om 2022: Nytt gulv på gjesterom/kontor

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorendal arbeider nå med nye balkonger og arbeidet vil fortsette til juli 2026 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er fra 2010 (ref. salgsoppgave datert 08.01.2016), og vurderingen er basert på kravene i Teknisk forskrift av 2010 (TEK10). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Det er fjernvarme i sameiet. Det ble gjort vedlikehold i høst for å øke effektiviteten av anlegget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Etasjeskillerne er av betong. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Det finnes tilstandsrapport fra da jeg overtok, den ble gjennomført i mars 2025 av EK Takst AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det finnes tilstandsrapport fra da jeg overtok, den ble gjennomført i mars 2025 av EK Takst AS. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det pågår som nevnt arbeid med nye balkonger. Dette skal etter planen ferdigstilles i juli. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det pågår som nevnt arbeid med nye balkonger. Dette skal etter planen ferdigstilles i juli. I forbindelse med det ble det tatt et lån for arbeidet. Dette vil i følge styret øke felleskostnadene med om lag 15,3% fra og med 1.juni 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Byggeår: 1939 Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong og murstein. Utvendig: - Bygningen har takkonstruksjon i form av sperretak med kaldt loft, tekket med takstein. - De bærende konstruksjonene er i betong, og fasaden er forblendet med teglstein. - Vinduer har malte trekarmer og 2-lags energiglass. Vinduet på soverommet er utstyrt med plisségardin. - Balkongdøren har tilsvarende utførelse med malte trekarmer og 2-lags energiglass. - Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. - Hoveddøren er med finer front og malt innside, og av typen brannog lydklassifisert (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg. - Enheten disponerer to boder – én på loftet og én i kjelleren. - I tillegg har sameiet flere fellesområder som står til disposisjon (se vedtekter og husordensregler) for beboerne, herunder felles vaskerom, sykkelbod m.m.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det følger av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Etterstadgata 11 med gnr. 232, bnr. 100 i Oslo kommune. Sameiet er et kombinert sameie, som består av 44 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: bod i kjeller og bod på loft. Gjøres oppmerksom på at brannbalkonger er i seksjoneringen ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, og er i utgangspunktet fellesareal. I dagens løsning er balkongene avdelt. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Planlagt vedlikehold / arbeider i sameiet: Balkongrehabilitering foregår i disse dager. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i løpet av juli. Balkonger og deler av fasade vil derfor være innkledd med stillas på visning. Tidligere større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2023: Byttet lysrør i kjeller og på loft i alle oppganger 2022: Byttet dører hovedinngang 2022: Byttet branndører og varslingsanlegg 2021: Installert brannalarm 2021: Rehabilitering av rør 2019: Byttet postkasser og calling anlegg 2017 - 2017: Sikkerhetsmeislet og midlertidig reparer 2015 - 2016: rehabilitering av yttervegg 2012 - 2013: bytte av vinduer 2011: Nye inngangsdører 2010: 4 nye branndører 2009: Asbestsanering, sentralvarme, branntilt. 2008: Fjernvarme innstallert. 2002: Elektrisk anlegg og kabel-tv.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 683,- pr. 28.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207900427 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 28.02.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208767461 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 3 301 354,00 Innfrielsesdato: 30.05.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 50 425,- Budsjettet for 2024 egger til grunn et overskudd på kr. 2 400,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling er ikke tillatt på balkongene.

Det praktiseres dugnad i sameiet. Det følger av husordensreglene at alle seksjonseiere plikter å møte på dugnaden såfremt åpenbare rimelighetshensyn tilsier noe annet. Sameiere som ikke stiller til dugnad eller får leietaker til å møte vil bli belastet kr. 1000,- i etterkant.

Det følger av husordensreglene at dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere som har dyr eller ønsker å anskaffe seg hund forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser (se vedlagt husordensregler) og underskrive en “Erklæring om dyrehold”.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 74636756

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus, innlevert 21.10.1938 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 30.04.1943, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom er originalt tegnet inn som kjøkken i byggetegningene. Endringen av bruket av rommet har gått fra hoveddel til hoveddel, og tiltaket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig etter S-3008, datert 16.11.1988. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Plansak (Detaljregulering) - Saksnummer: 201602885 - ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Byggesak - Saksnummer: 2025/15740 - Etterstadgata 11 - riving og oppføring av balkonger Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/20672 - Danmarks gate 56 - påbygg med takoppløft Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/23348 - Danmarks gate 52 - forhåndskonferanse, fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/11568 - Etterstadgata 15 - oppføring av bolig Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/100/38: 11.07.1939 - Dokumentnr: 404928 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 511735 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2240 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Leiligheten er pt. uleid til og med 31. august. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum - estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - gitt at vi skal ta nye bilder kr. 6 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Oppdatering av tilstandsrapport inkl. befaring - kr 8.900,- Samlet skal selger betale kr. 143 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende toppleilighet med balkong og flott utsikt - Nytt kjøkken 2022 - Attraktiv og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer