Arendalsgata 22

1/31

Utvalgte bilder

Arendalsgata 22

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 880 452,-

Felleskost/mnd: 4 683,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Sagene

Malin Hveem v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Arendalsgata 22! En delikat og innbydende 3-roms med etterspurt internbeliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst. Her får du en lys og luftig leilighet med god planløsning, store vindusflater og en romslig balkong med hyggelig utsyn over nabolaget. Boligen vender i sin helhet mot rolige Bentsegata. Høydepunkter: • Leiligheten vender i sin helhet mot rolig sidegate • Medfølgende garasjeplass m/lader • Enkel adkomst via personheis • Stor, luftig balkong med hyggelig utsyn • Betydelig oppgradert i 2025 & 2026 • Nye vinduer & fasade(2025) • Nytt flislagt gulv i entré(2026) • Modernisert kjøkken & bad(2026) • Store vindusflater • 2 soverom • Varmtvann ink. • Sentralt med nærhet til alt • Ettertraktet & populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 145 940,-

Fellesgjeld:: 244 512,-

Totalpris:: 5 880 452,-

Felleskost/mnd:: 4 683,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 22. juli, kl. 18:45 - 19:45 torsdag 23. juli, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arendalsgata 22, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, Entré, to soverom, Stue, Kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje, BRA-i: 48 m² Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning bestående av entré, lys stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og to soverom. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir man møtt av en flott entré med flislagt gulv fra 2026 og plass til oppheng av yttertøy og sko. Entrédør med brann- og lydklassifisering og dørcalling er montert. Stue Lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og tofløyet balkongdør fra 2025 gir godt med naturlig lys. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,7 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Kjøkken Delikat og moderne kjøkken, oppgradert i 2026. Flott innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er montert vannstopper i benkeskapet. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom II Soverom etablert med lettvegg. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Pent baderom med flislagt gulv og malte vegger. I 2026 ble servantskap med servant og dusjkabinett skiftet. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og speil med belysning. Ekstern bod Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² på loft.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Flislagte overflater i entréen. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater. Dører: Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkenet er opprinnelig av eldre dato, men ble oppgradert i 2026. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskapet, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier ved måling under kjøkkenkummen. Bad: Badet er av eldre dato og har flislagt gulv, malte vegger og støpejernssluk. I 2026 ble baderomsinnredning og dusjkabinett skiftet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med helstøpt plate, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin samt baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speil med belysning. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i felles gang. Anlegget ligger i hovedsak skjult. - Varmekabler er i følge eier lagt i badet. - Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg. - Samsvarserklæring signert og datert 21.01.2011 er fremvist for følgende arbeider: Div. omlegging/omtrekking nye stikk + brytere. Nye jordfeilautomater. - Felles brannvarslingsanlegg. Brannslukkingsapparat plassert i leiligheten. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Enkelte kobberrør tilknyttet kjøkken og bad er skiftet nylig. - Avløpsrør i plast og i eldre støpejern. - Hovedstoppekran varmt- og kaldtvann er lokalisert i benkeskap i kjøkkenet. - Mekanisk avtrekk med ventil i vegg i badet. - Kullfilterventilator i kjøkkenet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vann- og avløpsrør Vann- og avløpsrørene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Ventilasjon Ventilen på kjøkkenet er tettet, noe som kan gi redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Det anbefales å gjenopprette tilfredsstillende ventilasjon. Etasjeskiller(stue) Det er målt høydeforskjeller på ca. 17 mm i stuen, se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Badet er av eldre dato, og forventet levetid for membran og øvrige fuktsikrede konstruksjoner er overskredet. Det anbefales full rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: kr 300.000–400.000. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 25) med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er nummerert og tildelt i seksjonsbegjæring fra 1971.

2025: Nye vinduer og fasade i 2025 (sameiet) 2026: Skiftet baderomsmøbel og dusjkabinett. 2026: Malt overflater. Legging av fliser i entréen. 2026: Oppgradering av kjøkkeninnredning

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsmøbel og dusjkabinett. 2026 - gjennom Bolt Byggentreprenør 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom sameiet i , utført i 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EnElektro i 2011 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2011 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom Sameiet, 2023/24 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: er ikke peis eller pipe i leiligheten 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nye vinduer og fasade i 2025 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Leilighet har vært leiet ut siden 2011, eier har aldri bebodd leiligheten 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Utleieleilighet fra 2011, pusset opp i 2026. Eier har aldri bebodd leiligheten

Håkon Graff

Utvendig bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongkonstruksjon. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. Ytterdører: Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025. Entredør i brannklasse EI 30 med 35 db lydmotstand. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekke betong med epoxymaling. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til ca.4,7 kvm. Garasjeplass: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport, og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert. Garasjeplassen har en bredde på ca. 2,25 m. Anbefaling for bredde i dag er 3,0 m ved vegg på en side. Garasjeplassen har en lengde på ca. 4,70. Dagens krav (5,0 m). Garasjeplassen er mindre enn dagens anbefalte mål, men dette vurderes å være normalt for byggeåret og er derfor opplyst som en orientering uten at det er gitt tilstandsgrad på forholdet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. - Leietaker skal signere en attestasjon til styret på at husordensreglene er lest og akseptert, samt at eventuelle senere endringer i reglene vil bli fulgt. - Seksjonseier (utleier) er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets regler og oppfyller forpliktelser overfor sameiet, eksempelvis deltakelse på dugnad dersom dette er aktuelt. - All formell kommunikasjon fra styret skjer med seksjonseier, ikke direkte med leietaker. - Ved innflytting av ny leietaker skal det betales et utleiegebyr på kr 1 500. Gebyret betales av seksjonseier.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 34 seksjoner, hvor det er 32 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet Arendalsgata 22 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984098804 Flyttegebyr til sameiet: kr 1500+ gebyr kr 94,- faktureres kjøper fra sameiet. Utdrag fra siste årsmøte avholdt i 2026: Rehabiliteringsprosjekt Rehabiliteringsprosjektet har vært den mest omfattende saken for styret i løpet av regnskapsåret. I forbindelse med prosjektet er det gjennomført 14 bygge møter i løpet av året. I tillegg har det vært en rekke befaringer, møter og omfattende e-postkorrespondanse knyttet til tekniske avklaringer, fremdrift og beslutninger underveis. Styret har hatt tett og hyppig dialog for å sikre forsvarlig beslutningsgrunnlag og god oppfølging av prosjektet. Prosjektet var opprinnelig planlagt ferdigstilt i oktober 2025. Forsinkelser i gjennomføringen medførte imidlertid at arbeidet ikke ble fullført innen regnskapsåret, og prosjektet videreføres derfor inn i 2026. Tilskudd Sameiet har i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet søkt om og mottatt tilskudd fra Oslo kommune på kr 971 471. Tilskuddet er gitt til utskifting av vinduer og dører, og har bidratt til å redusere den økonomiske belastningen for sameiet. Informasjon og kommunikasjon Styret har hatt fokus på tilgjengelighet og god informasjonsflyt, særlig i perioder med høy aktivitet knyttet til rehabiliteringsarbeidene. Informasjon er gitt fortløpende gjennom Vibbo og informasjon fra total entreprenør Thorendahl AS med oppdateringer og dialog ved behov. Økonomi Styret vurderer sameiets økonomi som tilfredsstillende. Årsregnskapet gir nærmere redegjørelse for sameiets økonomiske stilling og resultat, og behandles som egen sak på årsmøtet. Vi er ikke helt ferdig med rehabiliteringen, men økonomisk ligger vi godt under budsjett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Flyttegebyr til sameiet: kr 1500+ gebyr kr 94,- faktureres kjøper fra sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 244 512,- pr. 01.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208008579 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 443 964,00 Innfrielsesdato: 28.02.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 11 586,98 Kapitalkostnader: 396,05 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208394533 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 8 924 711,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 232 924,82 Kapitalkostnader: 1 531,66

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 11 730 130,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 708 350,-. Vesentlig avvik Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at deler av prosjektarbeidene ikke ble ferdigstilt i 2025 som opprinnelig planlagt, men fortsatte ut en periode i 2026. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 709 720. Budsjett 2026 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres årlige dugnader i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring As
Polisenr. 26099259

Lukk Sameiet

Velkommen til Arendalsgata 22, en attraktiv adresse midt på Sagene, et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du har flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Sagene Torg ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på et levende nærmiljø med populære spisesteder som Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Pizza Pancetta, Den Lille Kokosbollefabrikken og Nord Bjølsen Bakeri. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema 1000, Joker og Meny på Alexander Kiellands plass. I tillegg finner du apotek, spesialbutikker, frisører og øvrige servicetilbud i nærområdet. Ønsker du et større utvalg av shopping og serveringssteder, ligger Storo Storsenter kun en kort sykkel- eller kollektivtur unna. Området er kjent for sine mange grønne lunger og gode rekreasjonsmuligheter. Like ved finner du Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka med store grøntarealer, lekeplasser, turstier, kunstgressbaner og sandvolleyballbaner. I nærområdet ligger også de idylliske Hjemmets Kolonihager og historiske Vøienvolden Gård, som byr på kafé, arrangementer og flotte omgivelser året rundt. For den treningsinteresserte finnes et bredt tilbud med blant annet SATS Sagene, Myrens Sportssenter, CrossFit Sagene, Sagene Squash og Klatreverket. Området gir også kort vei til populære byområder som Torshov, Grünerløkka og St. Hanshaugen, mens Oslo sentrum enkelt nås på rundt ti minutter med buss eller sykkel. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen Arendalsgata ligger rett utenfor døren med hyppige avganger, inkludert busslinje 20, 37 (døgnbuss), 54 og Flybussen. Fra nærliggende Sagene går også buss 34, og det er kort gangavstand til trikk på Torshov samt T-bane på Storo og Nydalen, som gir enkel forbindelse til resten av byen. Boligen har også en attraktiv beliggenhet med kort vei til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner, blant annet BI i Nydalen, OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern, Lovisenberg Diakonale Høgskole, Arkitektur- og designhøgskolen (AHO) og Det odontologiske fakultet. Dette gjør området attraktivt både for studenter, ansatte og alle som ønsker en sentral og urban beliggenhet med alt innen rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.1971. Videre foreligger: - Ferdigattest for modernisering av heis datert 17.11.2006. - Ferdigattest for flytting av leilighetsskille mellom to seksjoner datert 12.01.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger er innhentet og kontrollert opp mot dagens planløsning. Tegninger datert 31.10.1969. Følgende endringer er foretatt: - Satt opp lettvegg og etablert et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger også innenfor område regulert av S-5058: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Arendalsgata 22 - nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer Saksnummer: 2025/15325 - Byggesak Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 2026/01788 - Byggesak Bentsegata 2 - oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 2025/14730 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/19/15: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra Bentsegt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1953 - Dokumentnr: 307883 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Bentsegt 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1960 - Dokumentnr: 18996 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. forstøtningsmur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Bentsegt 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1969 - Dokumentnr: 522271 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra Bentsegt. 5 og 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1970 - Dokumentnr: 504349 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1970 - Dokumentnr: 506830 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1970 - Dokumentnr: 508684 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2026 - Dokumentnr: 776248 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.02.1971 - Dokumentnr: 502523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 133/4955 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Private visninger gratis uavhengig av antall) kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 133 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Delikat & tilbaketrukket 3-roms m/balkong & hyggelig utsyn. Heis. Garasjeplass m/El. Påkostet 2025/26. VV ink. Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer