Heisshageveien 22

Laster visningspåmelding...

Heisshageveien 22Skedsmo

Solgt

1/67

Utvalgte bilder

Skedsmo: Heisshageveien 22

Prisantydning: 9 990 000,-

Kommunale avg.: 34 327,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

LEIRSUND

Velkommen til Heisshageveien 22, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med populær beliggenhet! Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort spisekjøkken, loftstue, fire gode soverom, to bad, toalettrom og hybel med egen inngang. I tillegg følger dobbelgarasje, flotte terrasser og skjermet tomt. Eiendommen ligger i et familievennlig og sentralt boligområde på Leirsund. I nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Enebolig o/3 plan med familievennlig beliggenhet - Dobbelgarasje m/lader og flere biloppstillingsplasser - Stor stue med peis og utgang til flott terrasse på 45 m² - Oppvarming via vannbåren gulvvarme og peis - Hybel m/egen inngang i underetasjen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Kommunale avgifter:: 34 327,- per år

Totalt BRA:: 289 m²

Tomteareal:: 710,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heisshageveien 22, 2015 LEIRSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 289 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, bad, teknisk rom, soverom, bod, hybel med stue/kjøkken, soverom, bod og bad
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 125 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Gang, bad, soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, 2 soverom, toalettrom, stue
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 98 m². Gang, bad, soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 66 m². Gang, 2 soverom, toalettrom, stue Underetasje: BRA-i 93 m². Entré, gang, bad, teknisk rom, soverom, bod, hybel med stue/kjøkken, soverom, bod og bad BRA-e 32 m². Garasje

1. ETASJE Gang: Boligens hovedinngang er i underetasjen, hvor trappen fra hallen tar deg opp til 1. etasje. Her møtes du var en stor gang, med åpning inn til kjøkken og stue. Stue: Stuen er av svært god størrelse, og er enkel å innrede! Rommet har god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I rommet er det tilkoblet en peisovn som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det utgang til en herlig terrasse på 45 m². Terrassen strekker seg rundt to av husets vegger, og har både overbygd samt uoverbygd del. Terrassen vender mot sørøst og sørvest. Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er montert utepeis i den overbygde delen av terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har inngang gjennom doble glassdører fra stuen, i tillegg til inngang via gangen. Innredning fremstår i normal stand og byr på rikelig med benk- og skapplass. Skapene har profilerte fronter, og det er montert nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det blitt satt inn integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, mikro, ovn og platetopp. Det er god plass til spisebord med stoler ved kjøkkenvinduene. Bad: Etasjens bad har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt flislagte vegger og takplater i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjkabinett og gulvstående toalett. Soverom med garderobe: Etasjen har ett soverom. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det inngang til et omkledningsrom med mye lagringsplass. I omkledningsrommet er det blitt satt inn praktisk garderobeinnredning. 2. ETASJE Gang: I boligens toppetasje finner vi en lys gang. Herfra er det inngang til en stor loftstue, samt to soverom. Stue: Loftstuen har god plass til sofa og tv-møbel, samt øvrig innredning - perfekt for når barna har med seg venner hjem! Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 6 m². Toalettrom: Fra stuen er det inngang til et toalettrom med flislagte overflater. Rommet består av gulvstående toalett og servant. To soverom: Etasjen har to soverom. Begge rom har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Begge rom kan også fungere ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Fra begge soverom er det inngang til kneloft med ekstra lagringsplass. UNDERETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et flott inngangsparti, med doble ytterdører. Herfra kommer man inn i en flislagt hall, hvor yttertøy og sko kan plasseres i skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det trapp opp til 1. etasje, samt inngang til hybel og bod. Bad: Hoveddelen har et romslig flislagt baderom. Innredningen består av servantskap med to toppmonterte servantskåler, underskap og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører, badekar og gulvstående toalett. Teknisk rom: Fra badet er det inngang til et opprinnelig fyrrom, som i dag fungerer som teknisk rom. Soverom: Det er inngang til et soverom i etasjen, som opprinnelig er betegnet som et arbeidsrom i de siste godkjente byggetegningene. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bodareal: Øvrig areal i etasjen er bodareal, og egner seg til lagring. HYBEL Entré: Hybelen har intern inngang fra hoveddelen av huset, samt egen ytterdør fra bakkeplan. Her kommer man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue og kjøkken: Det er plass til sofa og bord i stuen. Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand, og plassen er godt utnyttet. Innredningen har skap med slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Det er integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Bad: Hybelens bad har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt flislagte vegger og malt slett flate i himling. Innredningen består av servantskap med toppmontert servantskål, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Det er også dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: I tillegg rommer hybelen et soverom, med plass til seng og garderobeløsning. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Kombinasjon av fliser, laminat og parkett. Vegger: Kombinasjon av pussede murflater, fliser, skifer og panel. Tak: Malte slette flater på bad i hybel og bod. Takplater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i boligen avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene, se punktet Ferdigattest for mer informasjon.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje, samt plass til biloppstilling på gårdsplassen. Det er montert elbillader i garasjen.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger gjort i boligen: 2 etg. Sprøytelakkert kjøkkenfronter med nye håndtak, lagt laminat over flisene i stue, soverom og kjøkken samt gulvlister. Også malt samtlige rom utenom gang. 1. etg. Lagt gulv og lister i soverom og rom inne til badet. Etablert hybel med nytt bad, soverom og stue/kjøkken med egen inngangsdør.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring av bod til bad. Faglært: rør og el arbeid, Skedsmo rør og Elektriker gruppen. Egeninnsats: membran på gulv og vegger og innredning - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utleiedel: Faglært:Skedsmo rør, etablert sluk utført september 2025. Egeninnsats; membran med tettesjikt på gulv og vegger membran sept 2025. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad utleiedel, foreligger bilder av utførelsen - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Satt inn ny ytterdør til utleiedel, og vindu med lyskasse til soverom i utleiedel - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utleiedel: utført av Elektrikergruppen: Tilkoplet 7 stk vern i tavle i kjeller. 7 x 15A jfb til kjeller oppussing. Går til ny hybel leilighet i kjeller. Kjøkken, bad og sov i kjeller. Gjort alt på bad, lagt varmekabel på bad. 400w nexans. Tilkoplet stikk og vaskemaskin stikk. Tilkopling av vifte, downlights termostat som styring til varmekabel samt bryter til speil og vifte på bad. Jordet sluk. Tilkoplet komfyrvakt på kjøkken. Lagt opp downlightskasser over downlights oktober 2025 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 27.04.2023 uten avvik eller anmerkninger i tilsynsrappporten utført 27.04.2023 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette var allerede installert når jeg overtok boligen i mars 2022 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etablert utleidel i 1.etasje Skedsmo rør as: rørarbeid i forbindelse med etablering av bad og kjøkken. Elektrikergruppen: el arbeid i forbindelse med bad, soverom og kjøkken Egeninnsats: etablering av ytterdør, vindu, montering av kjøkken og øvrige arbeider på badet - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt laminatgulv div. rom - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Oppdaget tilfeldigvis 2 skjeggkre i kjeller. Det er utført skadebehandling av skadedyr firma og ikke sett noen skjeggkre etter det - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med salgsoppgave fra 2022 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Foreligger ferdigattest for bruksendring 19.11.25

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 21.11.2025 Bygning: Enebolig over 3 etasjer med hybeldel i deler av underetasjen. Støpt såle mot grunn og grunnmur/yttervegg i underetasjen i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i lettklinkerblokk og som bindingsverk forblendet utvendig med teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2006. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert med stikkprøver og fremstår hovedsakelig i normal stand, alder tatt i betraktning. Det er dog gjennomgående harde vridere i vinduer samt enkelte vinduer og dører som tar i karm og har behov for justering. Inngangsdør lukkes ikke tett til karm og justering må forventes. Balkong/terrasse: Sydøstvendt balkong på ca 6m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje. Sydvest til sydøstvendt terrasse på ca 45m2 med med tilkomst fra kjøkken og stue i 1.etasje. Begge uteområdene fremstår i normal stand. Det registreres enkelte sprukne flis og fliser med bom/hulrom utenfor inngangsparti. Det er dog ikke tegn til løse fliser og det anses ikke som behov for strakstiltak. Rekkverkshøyden i 1.etasje og utenfor inngansparti er målt til ca 90cm. Høyden tilfredsstiller krav fra byggeår, men ikke dagens minstekrav på 100cm. Piper og ildsteder: Peisinnsats i stue i 1.etasje. Pipen og peisen fremstår i normal stand uten tegn til avvik på befaringsdagen. Det er ikke etablert gulvplate i ubrennbart materiale på befaringsdagen. Selger informerer om at dette blir montert før eierskifte. VVS-installasjoner: Vannrør i rør i rør og kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte rørkomponenter i anlegget selv om det ikke er funnet skader på befaringsdagen. Teknisk skap på toalettrom i 2.etasje har ført rør for lekkasjevann fra skap og ut i rommet. Toalettrommet har ikke sluk eller annen lekkasjesikring og ved en lekkasje vil vannet renne ut av rommet. Det anbefales å etablere en lekkasjestopper i det tekniske skapet. Det er plassert en stakeluke i sjakt på bad i hybel. Det var tidligere inspeksjonsluke inne i dusjsonen, denne er flyttet til toalettsiden. Det er nå tilkomst for visuell inspeksjon av sjakten, men ikke direkte tilgang til selve stakeluken, da denne står vendt feil vei. Stakeluken burde vært snudd for å sikre tilgang for service. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Varmtvannsbereder: Boligen er tilkoblet e n Bosch AWM 5-9 luft–til–vann varmepumpe fra 2016, en OSO 50R 100 buffertank fra 2007 og en OSO S 200 fra varmtvannsbereder fra 2017 med kapasitet på ca. 200 liter. Buffertanken fungerer som lagring for varme fra varmepumpen, som gir jevnere drift og bedre energieffektivitet, mens varmtvannsberederen sikrer tappevannskapasitet for boligen. Bereder fra 2017 er tilkoblet med vanlig stikkontakt, for å tilfredsstille dagens krav må denne direktekobles. Vannbåren varme: Utstrakt bruk av vannbåren gulvvarme i boligen. Luftbehandling: Boligen baserer seg hovedsakelig på naturlig ventilering via spalteventiler i vinduer. Det finnes mekanisk avtrekk på bad i underetasje, bad i 1. etasje og kjøkken i 1. etasje. Hybelens bad har naturlig avtrekk, og kjøkkenventilatoren i hybel med kullfilter og omluft. Soverom i hybel ventileres ved å åpne vindu. Toalettrom i 2. etasje har ingen form for ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken og bad i hybel samt på toalettrom i 2. etasje. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Garasje – uthus: Integrert dobbel garasje på ca 30m2. Elektrisk port og elbillader. Garasjen fremstår i normal stand, alder tatt i betraktning. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det er ikke etablert håndløpere på begge sider i innvendige trapper. Dette må etableres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon på bad i hybel, kullfilter på kjøkken i hybel samt kun ventilering med vindu på soverom i hybel. TG3 settes på grunn av manglende ventilasjon på toalettrom i 2.etasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av harde vridere og behov for justering av enkelte dører og vinduer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold, mose samt anbefaling om ytterligere undersøkelser. Innvendig Loft: TG2 settes på grunn av påviste forhøyede fuktverdier, fuktskjolder, svertesopp, samt saltutslag som samlet indikerer fuktpåvirkning over tid og behov for videre undersøkelser og tiltak. Terrasser, balkonger, trapper o.l.: G2 settes på på grunn av riss og bom/hulrom under enkelte fliser utenfor inngangsparti. Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av manglende gulvplate. Underetasje Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under fliser. Bad - Underetasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger, bom/hulrom under fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser samt alder og forventet gjenværende levetid. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Bad 1.Etasje: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom, ikke tilstrekkelig fall samt alder og forventet gjenværende levetid. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Hybel: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsonen eller membranoppkant på 15mm ved terskel. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. Andre rom: TG2 settes på grunn av innvendige dører med behov for justering samt bom/hulrom og sprukne flisfuger i flislagte gulv/trapper. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av avrenning fra teknisk skap i 2.etasje til rom uten sluk eller annen lekkasjesikring, stakeluke med begrenset tilkomst samt manglende dokumentasjon på rørarbeid. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende el-kobling av bereder fra 2017. Toalettrom: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et familievennlig, landlig og likevel sentralt boligområde på Leirsund i Lillestrøm kommune. I nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett utgjør de største gruppene, men det er også egen svømmegruppe og allidrett for de minste. Det er videre en pumptrack/skatepark ved anlegget. Det finnes gode turmuligheter innover ved Asaktoppen, et område som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Idylliske Stampetjern er en populær badeplass omkranset av skog, med fin strand som egner seg godt for barn. Kommunen har idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt mulighet for fine sykkelturer mot Lillestrøm. Sørum fritidsgård ligger ved Lillestrøm, kun noen få km unna, og byr på kafé, fritidsklubb, bålplass, rideskole, stall med ca. 40 hester og et godt utvalg av andre gårdsdyr til glede for barn og voksne. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny Åråsen og Kiwi på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skedsmosenter på Skedsmokorset et godt utvalg. Senteret er nylig pusset opp og har blant annet parkeringsgarasje, bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, i tillegg til flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Lillestrøm ligger også like i nærheten med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gangavstand til Leirsund stasjon (ca. 1,4 km) med jevne togavganger mot Oslo og Jessheim (Dal). Ved å benytte bil tar det ca. 6 minutter til Frogner, 7 minutter til Skedsmokorset, 9 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo lufthavn og 25 minutter til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Asak barne- og ungdomsskole som er Skedsmos eldste skole. Skolen flyttet inn i nytt bygg i 2012 og huser også barnehage. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, få kilometer unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig på eiendommen datert 20.01.2009, samt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.11.2025. Bruksendringen gjelder areal på BRA 25 m², som i dag utgjør hybeldelen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er deler av areal omtalt som kjøkken blitt innlemmet i en forstørret garderoberom fra soverom. Garderoberommet er dog blitt gjort smalere enn hva som er tegnet inn i de siste godkjente tegningene, og kjøkkenet er blitt forlenget. I 2. etasje var det opprinnelig tegnet inn kjøkken/bar i hjørnet av dagens loftstue. I underetasje er soverom i hoveddelen omtalt som "arbeidsrom" i de siste godkjente byggetegningene. "Gang" i underetasje er omtalt som "trimrom" i de siste godkjente byggetegningene. På badet i hoveddelen i underetasjen er det tegnet inn badstue, denne er blitt fjernet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Selger opplyser at de betaler for brøyting av veien, se punktet Andre utgifter.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av kommuneplanen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Området rundt er avsatt til boligbebyggelse, vegareal, tjenesteyting, LNRF-område, idrettsanlegg mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger delvis innenfor gul støysone fra skytebane, ref. kart utarbeidet av GeoData. Videre ligger eiendommen under marin grense, og det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Eiendommen er omfattet av et aktsomhetskart for kvikkleireskred, som både tar hensyn til løsmasser og terreng for øvrig. I tillegg er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Eiendommens rettigheter: 1991/9490-1/8 25.07.1991 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 1 Rett til kjøreveg i 7 m bredde over d.e. Kan ikke avlyses uten komm. samtykke Kommentar: Eier av gnr. 9, bnr. 1 bekrefter at eiendom gnr. 9, bnr. 33 skal ha rett til kjørevei i en bredde av 7 meter over førstnevntes eiendom. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 9, bnr. 13 i Lillestrøm kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. 1972/103168-1/8 28.06.1972 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 22 Overført fra: KNR: 0231 GNR: 9 BNR: 13 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Kommentar: Eier av Heggeliveien 9, gnr. 9, bnr. 13 bekrefter at eiendommen Heggeliveien 7B parsell 1, gnr. 9, bnr. 11 skal ha rett til kjørevei i en bredde av 4 m over førstnevntes eiendom. 1988/107301-1/8 19.08.1988 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 9 BNR: 11 FNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 9 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: KNR: 0231 GNR: 9 BNR: 13 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. Kommentar: Grunneier av Heisshageveien 8 gir tillatelse til å legge, ha liggende og vedlikeholde avløpsledninger tilknyttet Heggeliveien 7B, gnr. 9, bnr. 11 Heggeliveien 7 og gnr. 9, bnr. 8 Heggeliveien 5. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 200,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - direkte faktureres selger - dag og kveld kr. 9 800,- Utlegg tilstandsrapport - direkte faktureres selger kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 20.11.2025 - Eierskifterapport, datert 21.11.2025 - Energiattest, datert 16.09.2021 - Reguleringsplankart, datert 13.11.2025 - Kommuneplankart, datert 13.11.2025 - Ferdigattest, datert 20.01.2009 - Godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 15.08.2025 - Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 19.11.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 11.03.2005, 13.10.2025 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.