Christian Michelsens gate 8

Christian Michelsens gate 8Grünerløkka - Sofienberg

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christian Michelsens gate 8

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 378 051,-

Felleskost/mnd: 4 536,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner

Velkommen til Christian Michelsens gate 8 - En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet og ligger usjenert til i byggets 3 etasje med nydelig utsyn. Sydvendt balkong med svært gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning med lys og luftig kjøkken/stue og to gode soverom. Høydepunkter: - Peis - Gjennomgående planløsning og god standard - Solrik og sydvendt balkong på ca. 4 kvm med flott utsyn - Bad oppusset i 2024 - Stue- og kjøkken i åpen løsning - To gode soverom - To eksterne boder - Lave omk. - Frodig og flott opparbeidet bakgård - Gangavstand til et rikt servicetilbud, kollektiv transport og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 5 378 051,-

Fellesgjeld:: 163 858,-

Felleskost/mnd:: 4 536,-

Fellesformue:: 77,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Christian Michelsens gate 8, 0568 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, to soverom, innvendig bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Sydvestvendt balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 3 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, innvendig bod, to soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang til syvendt balkong på ca. 4 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 5 kvm og ca. 3 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servant. Videre er det dusj på gulv med forheng og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i bod, enstavs parkett for øvrig. Vegger: Malt glassfiberstrie i bod, samt sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. Himling: Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Øvrig - Peisovn med glassdør i stuen. - Stoppekran for bad og varmtvann til kjøkken er lokalisert i badet. - Opplegg for vaskemaskin i boden. Automatisk vannstopper i forbindelse med vaskemaskin i bod. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2008. Berederen er montert i boden og det er strømtilførsel via stikkontakt. - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,56 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Ledningsnett for sanitær: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Terrasse/balkong: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, samt slitte terrassebord. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2024: Rehabilitert badet. - 2024: Skiftet vinduer i kjøkken og soverom. Vedlikehold av pipeløpet. Vinduer og pipeløpet er utført i regi av boligsammenslutningen, og det er av den grunn ikke fremvist dokumentasjon på nevnte arbeider. Fakturaer fra Hagen VVS AS og Rørleggervakta AS for rørleggerarbeid i forbindelse med rehabilitering av bad er fremvist. Faktura fra Oslo Electro Company AS for elektrikerarbeid i forbindelse med rehabilitering av bad er fremvist. FDV dokumentasjon er ikke fremvist.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hagen VVS AS: Montert servantskap og skiftet defekt vannstoppeventil Oslo Electro Company AS: Legge varmekabel på bad- Rørleggervakta AS: Utskifting/innsetting av stoppekran + plugge div rør bad. Lagt kromma rør på vegg fra ovedstoppekran og inn til rommet hvor vvb står. Satt inn en gummiovergang og bend som svinger avløpet til WC mer mot høyre. Koblet WC ramme til vann. Egeninnsats: Membran, flislegging. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt nytt membran 2024. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Palmgren: Satt inn nye vinduer kjøkken og begge soverom 2024. Pipefiks: Rehabilitering av nye rør. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2024. Faglert bekjent satt inn ny sikring og dro om strømmen fordi det var for mange kurser på en og samme sikring. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Da vi pusset opp badet i 2024 var det fukt og mugg under flisene, så dette ble fjernet/ fikset under oppussing. Det har også tidligere vært litt mugg i høyre hjørne på det største soverommet, men dette har vi ikke vært plaget med etter at vi pusset opp badet i 2024. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, men dette ble fikset av Pipefiks i 2024. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Små sprekker i vegg og i tak. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Vinduskarm på det største soverommet er litt løst hvis man presser, og det er en sprekk under vinduet.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en sydvestvendt balkong. Bygningen har grunnmur i betong, og ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig består etasjeskillerne av betong, og trappeløpene er også utført i betong. Det er installert dørcalling i bygget. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2008, mot balkongen. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 2023. Innvendig er det profilerte dører. Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 4 kvm. Terrassebord på bjelkelag, rekkverk i metall - rekkverkshøyden er målt til 1,01 m

Kjøleskap, oppvaskmaskin (2023) og komfyr medfølger salget. Vaskemaskin kan følge med om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Ringgaten Byggeselskap III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 831025522, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Chr.Michelsens Gt 4, Chr.Michelsens Gt 6, Chr.Michelsens Gt 8, Dælenenggata 9, Tromsøgata 38, Tromsøgata 40, Tromsøgata 42 og Tromsøgata 44. Aksjelaget har felles vaskeri som kan reserveres via kalenderen på døren. Det er viktig å avslutte innen reservert tid, rengjøre etter bruk og tømme lofilteret. Farging av tøy og vask av tunge, loende tekstiler er ikke tillatt. Vaskeriet skal ikke brukes etter kl. 23, og det skal tas hensyn på søn- og helligdager. Reservasjoner faller bort dersom vaskeriet ikke tas i bruk innen én time. Informasjon fra styret En vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt for rundt to år siden anslår at taket antakeligvis vil måtte skiftes ut om 10–20 år. Styret arbeider med tiltak for støyreduksjon, med mål om å kunne iverksette eventuelle utbedringer i løpet av høsten. Det pågår et arbeid for å vurdere framtiden til fellesvaskeriene. Prosessen er i en tidlig fase, og det er foreløpig ikke avklart hvilke løsninger som vil bli valgt. Det vurderes installasjon av et elektroosmoseanlegg i en av kjellerne som del av vedlikeholdsarbeidet. Bygget i Tromsøgata har utfordringer knyttet til setningsskader. Styret arbeider med å få gjennomført nye målinger og å innhente en oppdatert rapport fra Multiconsult eller tilsvarende aktør. Forrige rapport er fra 2017. Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene utover ordinær prisjustering. Dersom ny rapport om setningsskader avdekker behov for større tiltak, kan dette imidlertid få betydning for fremtidige kostnader. Styret vil komme tilbake med mer informasjon når det foreligger nye avklaringer i de pågående sakene. Oppsummering av styrets arbeid 2024–2025 (utdrag): Aksjelaget er i en krevende økonomisk situasjon som følge av mangelfull styring over tid. Fellesutgiftene har vært ujustert i flere år, og tidligere inntekter fra loftssalg er brukt opp. Styret har prioritert kostnadskutt og tiltak for å sikre bedre likviditet fremover. Styret har håndtert en konflikt med leverandøren Palmgren knyttet til lydisolering etter vindusbytte mot Christian Michelsens gate. Det ble inngått forlik der arbeidet ferdigstilles uten ytterligere tiltak mot støy. Ny sak om dette er fremmet for generalforsamlingen. Det er meldt om røykinntrekk i enkelte leiligheter i Tromsøgata/Dælenenggata. Styret har startet montering av piper med vifter for å utbedre problemet. Bygningsarbeid i forbindelse med tidligere solgte loftsarealer er ferdigstilt i løpet av mars. Anlegg for fuktsikring i Christian Michelsens gate 8 er planlagt, men har ikke latt seg gjennomføre grunnet manglende finansiering. Takene trenger etter hvert full renovering. Styret jobber med vedlikehold for å utsette utskiftning. I 2024 er takrenner renset og vedlikeholdt. Etter at salg ble nedstemt i 2024, ble leiligheten leid ut. Ny leietaker betalte ikke husleie, og styret iverksatte utkastelse. Per nå er leiligheten utleid på korttidsleie. For å redusere kostnader har styret inngått ny avtale med PHM Group om vaktmestertjenester, trappevask og matteutleie. Dette gir betydelige besparelser. Bygget i Tromsøgata/Dælenenggata er rammet av setningsskader. Styret har jobbet med å skaffe oversikt og sikre nødvendig vedlikehold. Maskinene er gamle og kostbare å vedlikeholde. Det er testet ut bruk av husholdningsmaskiner som et prøveprosjekt. Styret vil evaluere dette og trolig fremme sak på generalforsamlingen i 2026. Innkommende saker fra årsmøte 2025 (utdrag): - 7. Økonomisk bidrag ved manglende dugnad: Gjelder gebyr for beboere som ikke deltar på dugnad. Vedtak: Tas til orientering. - 8. Salg av vaktmesterleilighet: Forslag om å selge vaktmesterleiligheten for å frigjøre midler. Vedtak: Enstemmig vedtatt. - 9. Støyproblemer etter vindusbytte mot Ring 2: Gjelder redusert støydemping etter bytte av vinduer. To finansieringsalternativer ble foreslått. Vedtak: Enstemmig vedtatt at utbedring gjennomføres og finansieres med aksjelagets midler. - 10. Vindusproblemer i Chr. Michelsens gate: Oppfølging av støyproblematikk knyttet til vinduer i en annen del av bygget. Vedtak: Anses dekket av sak 9. Tatt til orientering. - 11. Lydisolering av vinduer mot Chr. Michelsens gate: Forslag om å undersøke og foreslå løsninger for bedre lydisolering. Vedtak: Anses dekket av sak 9. Tatt til orientering. - 12. Mer detaljert regnskapsinformasjon: Ønske om bedre innsikt i bruk av midler, f.eks. til uteområder og tjenester. Vedtak: Enstemmig vedtatt at generalforsamlingen skal brukes til slike spørsmål. - 13. Parkering i bakgård: Forslag om å bøtelegge eller fjerne ulovlig parkerte biler. Vedtak: Avvist grunnet praktiske og økonomiske forhold. - 14. Felleskostnader og trappevask: Spørsmål om grunnleie og vedlikehold av fellesareal. Vedtak: Tas til orientering. Ny trappevask-leverandør er allerede engasjert. - 15. Ekstraordinær nedbetaling av lån: Forslag om frivillige engangsbeløp fra beboere for å nedbetale lån raskere. Vedtak: Avvist som lite realistisk. - 16. Innskudd ved eierskifte til vedlikeholdsfond: Forslag om at kjøper betaler et fast beløp ved kjøp til vedlikeholdsfond. Vedtak: Avvist, da det ikke er lovlig. - 17. Opprettelse av valgkomité: Forslag om å etablere en valgkomité som finner kandidater til styreverv. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Styret gis fullmakt hvis ingen kandidater melder seg.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 858,- pr. 10.04.2025

Bank: Obos-Banken AS - Lånenr.: 98207507113 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 6,75% - Restsaldo: kr. 2 051 413,- - Innfrielsesdato: 30.06.2029 - Type Rente: Flytende rente - Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS - Lånenr.: 98208205382 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 6,75% - Restsaldo: kr. 8 454 288,- - Innfrielsesdato: 30.11.2048 - Type Rente: Flytende rente - Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207507113 - Restsaldo: kr. 31 562,57,- - Kapitalkostnader: kr. 712,96,- Bank: Obos-Banken AS - Lånenummer: 98208205382 - Restsaldo: kr. 132 295,38,- - Kapitalkostnader: kr. 926,71,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 163 858,- pr. 10.04.2025.

Kr. 77,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 1 952 406,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 983 150,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Beboere som ikke deltar på dugnad vil bli fakturert et gebyr på kr. 1 200,-. Dersom man ikke har anledning til å delta på oppsatt dugnadsdato, er det mulig å bidra på et annet tidspunkt etter avtale. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Styret skal orienteres dersom man ønsker å holde dyr i leiligheten - ta kontakt med styret på forhånd. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes. Styret opplyser om at dersom en ønsker å ha dyrehold må en spørre naboer iforhold til allergi, etc.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464907

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til både Carl Berner, Grünerløkka og Rodeløkka. Området kombinerer det urbane bylivet med en sjarmerende småbypreg, og har de siste årene gjennomgått en positiv utvikling. Her bor du i et nabolag med hyggelige gater, god atmosfære og et mangfold av tilbud rett utenfor døren. Nærområdet har et rikt servicetilbud som dekker det meste du trenger i hverdagen. Her finner du flere dagligvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000, Joker og en nyåpnet Kiwi, samt apotek, vinmonopol, brillebutikk, treningssentre og flere spisesteder. I Carl Berner-passasjen og nærliggende gater ligger kaféer som Kaffelykke og Samson, samt serveringssteder som Hot Shop og cocktailbaren DÆL. Området byr på alt fra take-away og bakerier til trendy restauranter og nisjebutikker. Carl Berner er et viktig knutepunkt i Oslo med svært gode kollektivmuligheter. Fra Carl Berner-krysset går flere buss- og trikkelinjer (bl.a. 20, 21, 28, 31, 57 og 17-trikken), og det er kort vei til T-banestasjonen med direkte linjer til sentrum, Nydalen, Blindern og Forskningsparken. Flybussen stopper også i området. I tillegg finnes det bysykkelstativ rett utenfor døren – en enkel og effektiv måte å komme seg rundt i byen på. Området byr på rikelig med grønne lunger og parker for både avslapning og aktivitet. Tøyenparken og Ola Narr er nærmeste nabo, og Botanisk hage regnes som en av Oslos vakreste parker. Sofienbergparken og Akerselva gir gode muligheter for turgåing, piknik og rekreasjon. Kort vei til Torshovdalen og populære Sørenga for bading og soling på sommeren. For innendørs trening ligger Fresh Fitness og SATS i nærheten, samt Actic ved Tøyenbadet og Rosenhoff aktivitetshall. Utendørs finnes det tennisbaner, sandvolleyball og minigolf.

Eiendommene er bebygd med en del av Carl Berner-kvartalene fra 1930-tallet. Ellers består området av variert blokk- og bygårdsbebyggelse.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 6 piper datert 01.07.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det tillatelse av tiltak som omhandler utskiftning av vinduer i Christian Michelsens gate 4-8, Tromsøgata 38-44 og Dælenenggata 9 - datert 09.10.2023. Aksjelaget fikk rammetillatelse for oppføring av 62 balkonger med tilhørende balkongdører på bakgårdsfasade datert 01.08.2008. Igansettingstillatelse ble gitt 07.10.2008 og endret tillatelse gitt 02.03.2009. Saken ble avsluttet 19.03.2020 iht. saksinnsyn. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200803569&wfl=N&Dateparam=05/11/2025&sti= Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Iht. byggetegninger er det ingen rombevnelser i tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Christian Michelsens gate som er regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-4336, vedtaksdato 26.09.2007. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde strøksgater) samt bebyggelse og anlegg nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kullturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonene veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring - Saksnr. 202550615 - Mottatt sak: 22.01.2025 Meglers kommentar: Eiendommen ligger ved Carl Berner, på en synlig og sentral tomt i starten av Trondheimsveien mot Sinsen. Gjeldende reguleringsplan ble vedtatt 06.04.2016 og inneholder bevaringskrav knyttet til tre trehus, hvorav ett kunne rives. Siden vedtaket har ett av de bevaringsverdige husene brent ned, og det gjenstår nå kun ett trehus med verneverdi. Dette har reist spørsmål om dagens bevaringsbestemmelser fortsatt bør hindre utvikling av tomten. Forslagsstiller ønsker å regulere området til bolig og næring, i tråd med kommunens mål om økt boligbygging og fortetting ved kollektivknutepunkter. Planforslaget omfatter ca. 13?200 kvm BRA bolig (om lag 80 boenheter), samt 4?300 kvm BRA næring, fordelt på inntil 8 etasjer og med maksimal byggehøyde på 79 meter. Uteoppholdsarealet utgjør totalt 1?980 kvm, hvorav 880 kvm er på bakkeplan. Planen bygger i stor grad videre på gjeldende regulering. Byggesaker i nærheten: Christian Michelsens gate 4 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende H0401 - Saksnr. 202302516 - Mottatt sak: 14.02.2023 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 21.09.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Underliggende boenheter utvides opp i loft. Christian Michelsens gate 4-8, Tromsøgata 38-44 og Dælenenggata 9 - Utskifting av vinduer - Saksnr. 202311182 - Mottatt sak: 12.07.2023 - Status: Tillatelse gitt 09.10.2023 Meglers kommentar: Det er søkt om utskifting av vinduer. Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig - Saksnr. 202206277 - Mottatt sak: 24.04.2022 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring av loft til boligformål, hvor leiligheten i fjerde etasje utvides opp til loftarealet. Tromsøgata 44 - Bruksendring av loft til bolig - Saksnr. 202302515 - Mottatt sak: 14.02.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 06.03.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Underliggende boenheter utvides opp i loft. Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter - Saksnr. 202107549 - Mottatt sak: 30.04.2021 Meglers kommentar: Tiltaket som omfattes av søknaden, er bruksendring av loft til boligformål som en utvidelse av leilighetene i etasjen under. Søknaden om midlertidig bruksendring av loft til bolig ble avslått 08.07.2024.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/19: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404489 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT FORBUD MOT SALG AV EIEND. PÅ BEST. VILKÅR KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1937 - Dokumentnr: 404490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1934 - Dokumentnr: 901002 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 4B - UTGÅTT

Eiendommen og utomhuset er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold