Tord Pedersens gate 89A

Laster visningspåmelding...

Tord Pedersens gate 89ADrammen

1/40

Drammen: Tord Pedersens gate 89A

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 185 072,-

Felleskost/mnd: 7 313,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Strøtvet

Velkommen til Tord Pedersens gate 89a! Dette er en flott og innholdsrik 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Strøtvet. Leilighetens høydepunkter: - Fjernvarme og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader - Heisadkomst - Fast parkeringsplass - Bad og toalettrom fra 2025 oppusset i regi av sameiet - Praktisk planløsning - Separat kjøkken - 2 gode soverom - Takoverbygget veranda - Nydelige sol- og utsiktsforhold - Rikt med lagringsplass Her bor man høyt og fritt med nydelige tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen. Bussen stopper kun meter fra ytterdøren. Herfra er det enkel kommunikasjon med ca. 10 minutter ned til byen med buss, og videre kort vei ned til togsporene fra den nye bybroen.

Solforhold

Sørvendt balkong, morgensol og sol frem til ca. 15:30 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 103 400,-

Fellesgjeld:: 191 672,-

Totalpris:: 4 185 072,-

Felleskost/mnd:: 7 313,-

Fellesformue:: 209 283,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Tord Pedersens gate 89A, 3014 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod i underetasje på ca. 5,5 m²
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Matbod i 2. etasje på ca. 1 m²
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, garderobe, wc, bad og 2 soverom
BRA-e: 4 kvm. Bod i 4. etasje på ca. 4 m²
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 13 kvm. Veranda

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at matbod (2. etasje) og sportsbod (u. etasje) som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal uten noe regulering av bruksrett i sameiets vedtekter, men disponeres per i dag av denne seksjonen iht opplysninger fra selgers representat. Bod tilhørende leilighet i 4. etasje er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten, og tilhører denne seksjonen spesifikt. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Sørvendt balkong, morgensol og sol frem til ca. 15:30 på sommeren.

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang/garderobe m/adkomst til bad og toalett, 2 soverom. I tillegg har leiligheten en romslig bod ved inngangsdøren, samt disponerer den både matbod (2. etasje) og sportsbod (u. etasje). Parkeringsplass ved 83-blokken.

Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til leiligheten via heis. Ved inngangsdør er det adkomst til romslig bod. Entré/hall har godt med klesoppbevaring og plass for å henge fra seg yttertøy. Stue: Lys og flott stue med store vinduer mot nydelig utsikt. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til takoverbygget veranda med flott utsikt. Her kan man nyte nydelig soloppganger utover fjorden. Kjøkken: Separat kjøkken med profilerte fronter og rikt med lagringsplass. Frittstående hvitevarer medfølger salget, men det opplyses om at de er av eldre dato og oppvaskmaskin er defekt. Bad/toalett: Leiligheten har adkomst til separat bad og toalett via garderoberom/gang. Rommene er oppusset i regi av sameiet i 2025 og fremstår som meget delikate. Badet har delikate farge- og materialvalg, vegghengt innredning og dusjhjørne med innfellbare vegger. Downlights i tak og opplegg for vaskemaskin. Rommene har elektriske varmekabler i gulv. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Boligen disponerer en parkeringsplass utenfor nabosameiet i Tord Pedersens gate 83. Leieretten er regulert under vedtektenes punkt 4-2, hvor leieretten ikke kan sies opp med mindre leieforholdet misligholdes. Ved oppsigelse går leieretten tilbake til sameiet Tord Pedersens gate 83. Parkeringsplassen koster kr 400,- i leie pr mnd.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sans bygg AS, Trygg elektro AS: Byttet rør og bad i hele sameiet høsten 2025. Denne leiligheten ble ferdigstilt i desember 2025. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Tror muligens det ble drenert rundt bygget ca. 2020. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. 2017: Abicon elektro, byttet halve målersløyfe. Desember 2021: Bravida elektro Drammen, bytte av sikrings i sikringsskap. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Eltilsyn 18. desember 2021, dokumentasjon på godkjente utbedringer datert 6. oktober 2023. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Da nåværende eier flyttet inn skar hun ned deler av lettvegg til soverom 2 for å ha åpning til spisestue. Åpningen er nå tettet igjen og dør satt inn. Stikkontakter og strøm befant seg på del av vegg som ble stående igjen etter at eier fikk laget en større åpning i veggen. Veggen ble tettet og dør satt inn av håndverker 26. januar 2026. Sparkling og maling av vegg og belistning er utført av undertegnede og hennes samboer. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Rørene i hele sameiet er byttet i forbindelse med sameiets rør- og badeprosjekt høsten 2025. -Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Kjøkkenvifte skal settes inn mellom 6. og 12 februar 2026 i regi av sameiet. Dette gjelder alle boenheter i sameiet. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Oppvaskmaskin fungerer ikke. Komfyr/stekeovn fungerer, men bærer preg av å ha høy alder. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Tord Pedersens gate 83, sameiet ved siden av, er i gang med tilsvarende bad- og rørprosjekt som sameiet Tord Pedersens gate 89 har gjennomført. Støyplagene rammer først og fremst beboerne i sameiet som utfører arbeidene, ingen i eiers familie har merket noe til dette i forbindelse med klargjøring av leiligheten for salg. Bad- og rørprosjektet i Tord Pedersens gate 83 planlagt ferdig til påske 2026. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Etter hva jeg har fått opplyst, ikke i denne omgang. Prosjekt for rør og bad i sameiet er finansiert av oppsparte midler og resterende betalt for av nåværende eier. I uke 10 2026 igangsettes et heisprosjekt som medfører at heisen vil stenge i ca. 15 uker. Også dette er finansiert gjennom oppsparte midler, og vil i følge styret ikke påvirke fellesutgiftene. Det samme gjelder installasjon av kjøkkenvifte. Mener bytte av vinduer og balkongdører ligger i langtidsplanen. Vet ikke om dette vil kunne påvirke fellesutgiftene. Siden jeg ikke bor i sameiet selv kjenner jeg ikke til sameiets mulige planer. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ref. spørsmål 30: heisprosjektet som vil begynne i uke 10 2026 og vare i ca. 15 uker. Heisen vil være stengt i hele denne perioden. Vi kan være fleksible på overtakelse, da leiligheten ikke er bebodd fordi eier har flyttet ut. Om ny kjøper ønsker overtagelse etter at heisprosjektet er ferdigstilt kan vi sikkert finne en løsning på det. Har ikke klart å finne frem til den nøyaktige overtagelsesdatoen til nåværende eier, kjøpekontrakten ble undertegnet i juni 1996. Familien mener med stor sikkerhet å huske overtagelsen fant sted i september 1996. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak med flatt tak, tekket med papp. - Utvendige fasader med fasadeplater og teglsteinsfasade. - Yttervegger i rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. - Etasjeskiller av betongdekke. - Grunnmur i betong. - Fundament/gulv i støpt betong, glattpusset. - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i toalettrommet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på toalettrom og bad, samt vindusventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer, antatt fra byggeår. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet - Dører: TG 2 settes da dørene har høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe avflassing håndløper/rekkverk. - Overflater/gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. - Etaskjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig dører: Det er registrert flere dørhåndtak som bør justeres/strammes. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenviften fungerte ikke på befaringsdatoen. Selger har opplyst at denne ikke lenger er tilkoblet, og at ny kjøkkenventilator skal installeres. HMS: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger. Oppvaskmaskin fungerer ikke. Komfyr/stekeovn og kjøleskap fungerer, men bærer preg av å ha høy alder.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord - Taklampe på soverom 2 - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Tord Pedersensgt 89 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 871 307 652. Sameiet består av 68 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiet har hatt, og har flere, prosjekter pågående. Det ble gjennomført et informasjonsmøte den 11.02.2026 for å gjennomgå følgende: Styrets prosjekter: - Heis: Nye heiser med oppstart uke 10 2026. Prosjektleder er firma HeisKonsulenten og Kone er leverandør av heis. Vi gjennomfører prosjektet sammen med Tord Pedersensgate 95, som vil starte opp når vi er ferdige. Vi vil være 16 uker uten heis i begge oppgangene samtidig. Sammen må vi se på løsninger på hvordan dette påvirker oss. HeisKonsulenten deltar på beboermøtet. - Bunnledninger: Rørspyling og kamerainspeksjon av bunnledninger for spillvann/avløp er gjennomført og det er gjort funn av brudd på bunnledning, forskyvninger og røtter som vokser inn i rør. Vi blir anbefalt en rørfornying av bunnledning for spillvann/avløp av HRP, Sansbygg og firma som gjennomførte kamerainspeksjonen. Det vil da bety at vann/avløp ikke kan brukes i perioden dette gjennomføres. Prosjektet har en varighet på 2 uker. Vi har ikke en oppstartstid enda. Siste info er at dette blir gjort etter sommeren. - Varmtvannsberedere og vaskerom: Vi arbeider med å sette inn nye varmtvannsberedere, samt å rydde opp i fyrrommet. Vi vil bruke deler av vaskerommet i oppgang B for berederne. Vi rydder opp i vaskerommene og fjerner maskiner som er defekte og som ikke erstattes. Det vil være en vaskemaskin og en tørketrommel i hver av vaskerommene. - Energibesparende tiltak: Sammen med Tord Pedersensgate 95 har vi et prosjekt som ser på hvordan vi kan få mer energi og energibesparende tiltak. Vi har fått tilbud på brønnboring for å hente bergvarme. Samt tiltak i fyrrom for å få nok varme. Prosjektet er ikke avsluttet. - Fiber: Sammen med Tord Pedersensgate 95 og 83 ser vi på muligheten til å få fiber frem til leilighetene. Antas at dette gjøres via Telia ganske raskt, kostnad for stikkontakter/tilkoblingspunkt i forbindelse med dette kan tilkomme hver seksjon. - 10 års vedlikeholdsplan: I forbindelse med rørprosjektet har HRP gjennomført en tilstandsbefaring på fellesarealet, der vi venter på en rapport som gir oss mer informasjon om videre arbeid i fellesarealene og når dette bør gjennomføres. - Rørprosjektet med SansBygg og HRP: Vi nærmer oss slutten på prosjektet og det gjenstår noe arbeid som påvirker leilighetene med avkobling av kjøkkenvifter, nytt ventilasjonsrør og ventil som gjennomføres i forhold til brannsikkerhet. I tillegg vil det bli satt inn røykvifter på tak som en del av brannsikring. Det vil være en sluttbefaring av fellesarealet. Siste nytt er at kjøkkenvifte nå er installert i denne leiligheten. Vedlikehold som er gjennomført siste fem årene: 2024: Miljøsaneringsrapport og VA prosjekt, ny elkjele i fellesfyringsanlegget, ny garasjeport med dør 2023: Energi- og miljøanalyse av sameiet og fellesfyringsanlegget 2022: Reseksjonering av parkeringsplasser og boder i leilighetsetasjene, nye vedtekter, grøft og OV-tiltak 2021: Nye hovedtavler, belysning og stigere til leilighetene, brannvarsling og elbillading 2020: Vannbehandlingssystemer for gjenvinnings- og varmekurs 2019: Teknisk rådgivning VA-prosjekt

NBBO

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper

Andel fellesgjeld: Kr. 191 672,- pr. 05.02.2026

Lånenummer: 94937081957, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 05.02.2026: 7 369 204 Andel av saldo: 107 849 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Lånenummer: 94937086118, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 59.9 Saldo per 05.02.2026: 5 700 000 Andel av saldo: 83 824 Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2055 ) Annuitet med flytende rente

Kr. 209 283,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 681 011,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 140 917,-. Disponible midler var pr. 31.12.24 kr. 4 584 246,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr alltid føres i bånd. Husdyr skal ikke luftes på friarealene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 59559084

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og attraktiv beliggenhet øverst på Strøtvet, tett på skog og mark. Her bor du på toppen av åsen, med praktfull fjordutsikt og gode solforhold fra tidlig morgen. Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng. Her kan du benytte deg av flere lange skiturer i den fantastiske Drammensmarka. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Her kan du legge opp turen inn i Bragernesåsen med flere flotte destinasjoner, med både badevann og utkikkspunkt. Åå turen kan du også gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som stod ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Videre er det kort avstand til sentrum som har et bredt utvalg av spennende butikker, ulike serveringstilbud som restauranter, kaféer, kjøpesentere, treningsstudio, kino, teater etc. Flott turterreng også langs Elvepromenaden som har grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø sammen på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter, Papirbredden. Her finnes Universitet, topp moderne bibliotek og flotte restauranter. Tomten ligger fint til, med bussforbindelser ned til sentrum like ved.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av småhusbebyggelse

Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje 15 går fra Tord Pedersens gate 83 som er ca 1 min gange fra boligen. Herfra går bussen ned til Bragernes torg (10 minutters tur). Fra Bragernes torg er det få minutters gange over den nye bybroen og rett ned til togsporet på Drammen stasjon. Fra Drammen stasjon er det god kommunikasjon til ulike destinasjoner, herunder ca. 31 minutter til Nationaltheateret. 60. minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Barnehager: Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Brannposten barnehage, Løkkebergene vels barnehage og Noahs Ark miljøbarnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Skoler: Bragernes skole ligger i gåavstand fra leiligheten og har elever fra 1.-7. klasse. Boligen sogner til Børresen ungdomsskole som ligger i kort kjøreavstand fra leiligheten Det er flere ulike tilbud innen videregående skoler i kommunen, samt universitet.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg datert den 25.04.1975. - Det foreligger ferdigattest for ombygging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert den 02.03.2005. - Det foreligger ferdigattest for fornyelse av våtrom 13.01.2026

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Boligen ligger under følgende reguleringsplan: - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet som bolig Det er en rekke relaterte planer til eiendommen, men ingen av planene ansees å ha direkte betydning for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/878/18: 06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95 30.03.1973 - Dokumentnr: 2359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 25.06.1974 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet, samt borehull for vann på d.e. som eieren av Strøtvetbygg AS forbeholder seg enerett til å utnytte 30.08.1974 - Dokumentnr: 990023 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/5372 03.02.2023 - Dokumentnr: 124905 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/5372 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 270,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon - interiørveiledning kr. 2 250,- Rabatt vederlag/provisjon - Interiørveiledning kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 195,- Interiørveiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Innholdsrik 3-r med attraktiv beliggenhet - Nytt bad 2025 - Fjernvarme/komm.avg. ink. i felleskost - Parkering - Heis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer