Jonas Lies vei 51

Laster visningspåmelding...

Jonas Lies vei 51Drammen

1/57

Utvalgte bilder

Drammen: Jonas Lies vei 51

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 850,-

Kommunale avg.: 37 292,- per år

BRA-i: 259 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Jonas Lies vei 51! Dette er en hel tomannsbolig med svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øren. Boligen er meget innholdsrik og strekker seg over 4 etasjer med to boenheter, kjeller og utleiedel i underetasje (utleiedel er ikke godkjent). Høydepunkter: - Gode utleieinntekter - Nytt gulv i 2.etg i 2016 og i 1.etg i 2023 - Drenert rundt deler av boligen i 2019 - Flott tomt med fantastiske sol- og utsiktsforhold - Steinlagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser - Garasje med montert elbil-lader - Pent opparbeidet hage - Familievennlig boområde - Øren skolekrets - Ca 3. minutters gange til Øren skole og idrettsanlegg - God kommunikasjon med offentlig transport og nærhet til buss - Umiddelbar nærhet til flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1951

Soverom:: 6

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 850,-

Totalpris:: 7 483 850,-

Kommunale avgifter:: 37 292,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 621,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jonas Lies vei 51, 3022 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 259 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, stue, wc
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/hall, felles gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 9 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Felles gang, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, bad
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Loftstue, 2 soverom
Totalt BRA: 34 kvm

1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2. Etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Gang og 2 soverom. U. Etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. (Det gjøres oppmerksom på at denne utleiedelen ikke er omsøkt og godkjent). Kjeller: Boder. Adkomst til balkong fra stue i 1. etasje. Adkomst til balkong fra soverom i 2. etasje. Integrert garasje.

2. Etasje (hoveddel): Stue: Stuen er lys og fin med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det plass for hyggelig spisebord foran store vindusflater. Her kan man nyte den flotte utsikten fra spiseplassen. Verdt å nevne er at det ble lagt nytt laminat gulv i 2016. Det er peisovn i stuen samt montert varmepumpe. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med innredning fra Sivesind samt integrert komfyr fra Miele. Forøvrig frittstående hvitevarer. Videre har kjøkkenet plass for oppbevaring i skuffer og skap. Det er plass for hyggelig frokostbord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: I boligens andre etasje finner du to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det adkomst til nydelig uteplass, med gode solforhold og flott utsikt. Soverom 2 er også av fin størrelse med god plass for seng, skrivebord og garderobeskap. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servand med underskap, høyskap, speilskap med lys, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Loft: Soverom: I loftetasjen finner du 2 romslige soverom. Rommene er av gode størrelser med god plass for seng, kommode og annet ønskelig møblement. Det er integrerte garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. 1. Etasje: Gang: Romslig gang med plass for å oppbevare yttertøy. Stue: Lys og romslig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til hyggelig balkong. Balkongen byr på gode solforhold og nydelig utsikt over Øren/Drammen. Videre fikk leiligheten nytt laminatgulv i 2023. Det er montert varmepumpe i leiligheten, samt mulighet for å installere ildsted. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2015 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig frittstående hvitevarer. Soverom: Denne leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene gir enkelt plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap for oppbevaring. Soverommene har lyse og fine overflater med laminatgulv fra 2023 og malte vegger. Bad: Bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. U. etasje (Utleiedel er ikke omsøkt og godkjent): Stue: Romslig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at det er varme i alle gulv i utleiedelen. Kjøkken: Kjøkken med innredning fra 2020. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, samt frittstående hvitevarer forøvrig. Soverom: Soverom med plass for dobbeltseng. Det opplyses særskilt om at soverommet ikke er omsøkt og godkjent. Bad: Flislagt bad som er utstyrt med servant, underskap, speil, veggskap og dusjnisje Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant, speil og toalett.

Gode parkeringsmuligheter i steinlagt gårdsplass samt garasje. Det er montert Wallbox på vegg med muligheter for elbil-lading (tilhører boenhet i 2.etasje).

2023: - Lagt laminat i 1.etasje 2020: - Nytt kjøkken i utleidel 2019: - Drenering av huset (3 sider) 2016: - Delvis oppgradert bad i 1.etasje - Lagt nytt laminatgulv i 2.etasje 2015: - Nytt kjøkken i 1.etasje fra Epoq

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Guriby elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Glitre nett. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BirgNHaugen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hver. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ble fjernet.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av fjell/faste masser. - Grunnmur oppført i betong.. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning i 1.etg og liggende kledning i 2.etg. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Det er oppført el-bil lader (wallbox) på boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament grunnet registrert sprekk på tilbygg (garasje). Forholdet anses ikke som vesentlig. - Balkong 2.etg grunnet alder. Tiltak/utskiftning må forventes planlegges. - Vinduer/dører grunnet alder og det vil være en risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger grunnet manglende musebånd og svak lufting bak kledning. Trekledning er avsluttet for nært bakken uten sikringstiltak på garasje. - Renner og nedløp grunnet alder og ukjent restlevetid. - Taktekking grunnet ukjent alder på taktekking og undertak, med usikker restlevetid. Det antas at tak er skiftet rundt år 2000. - Trapp grunnet rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav, samt at trappen er for bratt. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet produktene er over forventet levetid. - Varmtvannsbereder grunnet tilkoblet vanlig stikkontakt. - Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilering, selv om dette var tilfredsstillende ved oppføringsår. - Våtrom 2.etasje grunnet påvist sprekk/bom i flis samt usikker restlevetid og ukjent alder på tettesjikt. - Våtrom 1.etasje grunnet ukjent alder på rommet, derav ukjent restlevetid, i tillegg til at sluk er eldre. - Våtrom u.etasje grunnet alder, ingen mansjett i klemring og produkter er over forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong 2.etg grunnet råteskader i kledning/rekkverk rundt terrasse. Tiltak må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-. - Utstyr på tak grunnet ikke etablert stige for feier på taket. Det er etablert snøfanger på 1 side av boligen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-. - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet registrert høydeforskjell i stue 2.etg, loftstue og stue 1.etg. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Utbedringskostand: 50 000 - 150 000,-. - Ildsted/skorstein grunnet feil/mangler på anlegget fra brann/feiervesen og tiltak må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000,-.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Boligen har i dag ett utleieforhold i 1. etasje. Første etasje kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, da dette er en egen boenhet (H0101). Hybel i underetasje har også vært utleid, dog opplyses det om at hybelen ikke er bruksendret/godkjent for varig opphold hos kommunen. Utleiedel i underetasje er ikke søkt bruksendret hos kommunen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Øren. Området har hovedvekt på eneboligbebyggelse med spredt arkitektur. Boligen ligger barnevennlig til, med kort vei til både barnehager og skoler. Øren idrettsanlegg er et nyere og flott sted for mange ulike aktiviteter både vinter med skøytebane og sommer mer flerbruksbane og fotballbane. Her er det gode fritidsmuligheter for allidrett med mer. Det er en rekke handlemuligheter i nærheten, med blant annet Kiwi dagligvarebutikk på Landfalløya, som også har søndagsåpent. Videre er det nærhet til Gulskogen kjøpesenter som innehar en rekke butikker, restauranter, dagligvarebutikker og caféer. Her finner man alt man måtte trenge i hverdagen, i tillegg til helgehandelen. Huset ligger i god tilknytning til handleområdet på Åssiden, med rikholdige dagligvarebutikker som Rema1000, Meny og Kiwi XL, samt store handlehus som Europris, Jysk, Fagmøbler, Skeidar mm. På Åssiden, og i sentrum forøvrig, er det en rekke utvalg av ulike restaurant og take-away tilbudet. Forøvrig er det kort vei til legesenter og apotek, samt treningssentre. Beliggenheten er super med tanke på fritidstilbud, hvor Åssiden- og Drammen forøvrig, har en rekke tilbud i ulike retninger og interesser. Drammen Ballklubb og Åssiden IF er aktive idrettslag med mange ulike aktiviteter. Se www.aif.no og www.dbk.no for mer informasjon. Det er god tilknytning til marka, med lysløype inn mot Drammensmarka, samt elveparken som er et yndet friområde for både store og små. På vinterstid er Drammen skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no.

Området består hovedsaklig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Linje nr 61 som går mellom Bera og Lierbyen skole har avganger 2 ganger i timen store deler av dagen. Det er ca 10 minutter til sentrum av Drammen. Forøvrig god kommunikasjon fra Drammen togstasjon til Oslo med tog - ca 31 minutter til Nationaltheateret og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. Videre er det kort vei til Gulskogen togstasjon med avganger retning Oslo og Kongsberg. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

I området er det en rekke barnehagemuligheter. De nærmeste barnehagene er Øren andelsbarnehage, Bacheparken barnehage, Åssiden menighetsbarnehage som er privat, samt Åssiden barnehage som er kommunal. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Boligen ligger i Øren skolekrets, med Øren barneskole som nærmeste barneskole med få minutters gangvei, samt Børresen ungdomsskole. Ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden VGS og Drammen VGS få minutter fra fra boligen. I Drammen finner vi også Universitetet i Sør-Øst Norge som ligger i Kunnskapsparken på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 26.06.1954 i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftetasje og etablering av brannskillevegg datert 28.05.2025. Ferdigattesten gjelder for bruksendring av loftsrom fra tilleggsdel til hoveddel herunder bod til soverom og gang og etablering av brannskillevegg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger opprinnelige godkjente tegninger for eiendommen, hvor siste tegninger er datert 21.06.1977. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: - I boligens 1. etasje og 2. etasje er bad utvidet - Kjøkken er forstørret i begge etasjer og tatt av rom godkjent som "vaskerom" (ikke søknadspliktig endring). - Balkong med adkomst fra 1.etasje ikke eksisterer på godkjente tegninger - Utgravd ved inngang til hybel for å få adkomst til enheten Dette samsvarer dermed ikke med godkjente byggetegninger, og endringene krever omsøking og godkjennelse fra kommunen. Det opplyses særskilt om at utleiedel i underetasje, ikke er omsøkt og godkjent som rom for varig opphold eller godkjent for utleie. Rommene er opprinnelig godkjent som hobbyrom/vaskekjeller og boder. For at utleiedelen skal kunne benyttes som oppholdsrom/lovlig utleie må det søkes om bruksendring til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes/ midlertidig bruk/ferdigattest vil bli gitt og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Offentlig vei i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er regulert under Regulering av Jonas Lies vei datert 20.02.1952 med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Det er igangsatt planleggingsarbeider for Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata, som inkluderer eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/115/447: 19.11.1954 - Dokumentnr: 2709 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte blant annet om gjerde, elektriske ledninger. Med flere bestemmelser. 19.11.1954 - Dokumentnr: 903539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:394 01.01.2020 - Dokumentnr: 1098325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:447

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 990,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 18 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 24 670,75,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmeglerfullmektig
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget