Københavngata 15

Københavngata 15Grünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Københavngata 15

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 130 005,-

Felleskost/mnd: 5 720,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Københavngata 15, presentert av Nordvik. Her får du en særegen og innbydende bygårdsleilighet hvor klassisk sjarm møter moderne løsninger. Boligen har en lys og sosial planløsning med god takhøyde, gjennomgående lysinnslipp og flere spesialtilpassede innredningsløsninger som gir boligen et unikt preg. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som Grünerløkkas pulserende byliv er rett utenfor døren. Høydepunkter: - Delikat bad fra 2026 (5 års garanti) - Kjøkken fra 2023 - Originalt tregulv, stukkatur, takrosett og restaurerte fløydører - To gode soverom med plass til oppbevaring, seng og skrivebord - IN-ordning vil redusere mnd. felleskost med 1400,- - Hyggelig bakgård med grillområde, patio og sittegrupper - Rolig beliggenhet i lite trafikkert gate på Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 138 915,-

Totalpris:: 6 130 005,-

Felleskost/mnd:: 5 720,-

Fellesformue:: 105 142,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 571,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 2. august, kl. 12:00 - 12:45 mandag 3. august, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler om det er ønskelig med privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Københavngata 15, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm. Syd-østvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med skråtak, gulvareal på ca. 4,4 kvm og et målbart bruksareal (BRA-e) på ca. 1,7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 22.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré/gang Innbydende entré med originalt tregulv og malte vegg- og himlingsoverflater. Entréen er innredet med spesialtilpassede, plassbygde oppbevaringsløsninger, herunder en praktisk hylleløsning mot gangen med god plass til sko og annen hverdagsoppbevaring. Sikringsskap er plassert i entréen. Stue Lys og innbydende stue med originalt tregulv og malte vegg- og himlingsoverflater i lyse, tidsriktige farger. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever de klassiske detaljene, som stukkatur og takrosett, som setter et elegant preg på rommet. I forbindelse med den omfattende oppgraderingen av leiligheten i 2023 ble det utarbeidet en ny, arkitekttegnet planløsning med tilhørende detaljtegninger for kjøkken- og stueinnredning. Den bærende veggen mellom stue og kjøkken ble samtidig fjernet i henhold til gjeldende forskrifter, noe som har gitt en åpen og sosial planløsning med gjennomgående lys fra morgen til kveld. Den frittstående vedovnen skaper både lun varme og et hyggelig samlingspunkt. Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisebord, og boligen holder gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Den plassbygde benken langs vinduene følger med boligen og gir fleksible møbleringsmuligheter, blant annet med plass til langbord for opptil 18 personer. Kjøkken Stilrent og spesialtilpasset kjøkken fra 2023 med originalt tregulv og malte vegg- og himlingsoverflater. Kjøkkenet har en åpen løsning mot både stue og entré, noe som skaper en sosial planløsning hvor matlaging og samvær går naturlig hånd i hånd. Innredningen har fronter i bjørkefinér kombinert med underskap i børstet stål, og byr på godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Benkeplatene i stål gir et moderne uttrykk, tåler høy varme og er enkle å holde rene. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt sprutsone. Leilighetens originale fløydører mellom kjøkkenet og hovedsoverommet er skånsomt restaurert med linoljemaling og bidrar til å bevare boligens klassiske karakter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. For økt sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp. Bad/vaskerom Delikat, flislagt bad fra 2026 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantinnredning med underskap og benkeplate i marmor, nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfellbare dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg, og det opplyses om 5 års garanti. Soverom Leiligheten har to gode soverom med malte vegg- og himlingsoverflater. Hovedsoverommet har originalt tregulv, vender mot den rolige, grønne bakgården og har utgang til balkong, noe som gir en luftig romfølelse og et hyggelig uteareal i direkte tilknytning til rommet. Soverommet har garderobeløsning diskret skjult bak gardin. Det andre soverommet har gulv fra 2023, brystpanel, garderobeskap og god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, noe som gjør rommet velegnet både som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette rommet har tidligere vært leid ut til venner i perioder.

Gateparkering for bil etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering: - Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850,- - El-biler (helelektriske) kr. 1.300,- - El-motorsykkel/el-moped kr. 650,- - Motorsykkel/moped kr. 1.925,- Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/ parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Leiligheten er gjennomgående oppgradert i perioden 2023–2026. I 2023 ble nytt kjøkken installert, samtidig som det ble åpnet en bærende vegg for en mer gjennomgående planløsning og etablert et ekstra soverom. Alle overflater ble sparklet og malt, og det meste av listverk og karmer ble skiftet ut. I 2026 ble baderommet renovert med 5 års garanti, og vegger og himling på kjøkkenet fikk ny overflatebehandling. Balkongen ble etablert i 2011.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg vvs AS. Totalrenovert badet i 2026. Vi har malt overflater. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg vvs AS fornyet tettesjikt, membran eller sluk april og mai 2026. Dokumentasjon ligger boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg vvs AS har dokumententert alle arbeider i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkong installert i 2012 av Balkongteam AS(Før min tid). Ny takstein på deler av tak i 2025 gjort av Bygårdsservice A/S. Installert vifte i bodområdet i kjeller for å hindre fuktighet, gjort av Arbida AS. Ny kjellertrapp bygget av Arbida AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SG Elektriker AS- totalrenovering bad, underleverandør for Bad og bygg vvs AS. Arbeid utført 2026. Installatørene AS - Nye stikkontakter, PLEJD installering og skjuling av ledninger. Arbeid utført 2025. Elektrikergruppen AS - Nytt sikringsskap, nye kurser til bl. annet kjøkken. Arbeid utført 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2023, i forbindelse med nye kurser til kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MECC AS, revet bærende vegg mellom stue og soverom. Arbeid utført August 2023. Søstrene Amundsen tettet rør på tidligere kjøkken. Ellers har leiligheten blitt betydelig modernisert med en mer optimal og funksjonell planløsning tegnet av arkitekt. Dette inkluderer etablering av et ekstra soverom, flytting av kjøkken, samt fjerning av en bærevegg for å skape en åpen stueløsning med gjennomlys. Selv har jeg malt, sparklet og restaurert fløydøren mellom soverom og stue med linoljemaling, lagt gulv på et soverom, og lagt karmer og lister. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Mycoteam i 2024, dokumentasjon foreligger. Ingen radonforekomst avdekket. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja Beskriv: Fukt i kjeller. Fullstendig utbedret av fagfolk (Arbida AS). Vifte er etablert for å forhindre ny forekomst. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noen sprekker i fasade som forventet i et gammelt bygg. Knirk og noe svikt i noen gulvplanker. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Funn av av stripet borebille i kjeller og ca. 1 meter opp 1 etasje i 2023. Saken er fullstendig utbedret, skadedyrene fjernet av fagfolk (Arbida AS). Vifte er etablert for å forhindre ny forekomst. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Byggearbeidene i Marstrandgata 11 ferdigstilles i fjerde kvartal. Det pågår nå kun innvendige arbeider i prosjektet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Leilighet i 2.etasje, adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjon i betong og murstein, utvendig kledd med malt murpuss. Taket har salttaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 4 TG-1: 4 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene mot gata. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Ventilasjon: Manglende ventilering av flere rom. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Følgende er kommentert med TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets/borettslagets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, ovn, kokeplate og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stylingelementer som knottene på kjøkkenskap og knottene på skap på bad vil bli erstattet av standard knotter i stål før overtakelse. - Gardiner og gardinstenger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Københavngata 15 er et lite og veldrevet borettslag bestående av syv andeler. Borettslaget har de senere årene gjennomført flere vedlikeholdsarbeider, blant annet rehabilitering av kjeller etter borebilleangrep og takutbedringer. Styret arbeider videre med planlegging av fremtidig fasaderehabilitering. Fra 2026 er det innført IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseierne mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. På generalforsamlingen i 2026 ble årsregnskap og budsjett godkjent. Borettslaget arbeider videre med planlegging av en fremtidig fasaderehabilitering, og det innhentes faglige vurderinger og pristilbud før eventuelle beslutninger tas. Det arbeides også med å vurdere ny leverandør av bredbånd for å redusere kostnader og forbedre tjenestetilbudet. Det ble ikke behandlet andre innkomne saker på generalforsamlingen.

Andersen Allservice As

Borettslagets vedtekter gir de øvrige andelseierne forkjøpsrett ved overdragelse av en andel. Forkjøpsretten utøves etter ansiennitet og håndteres av borettslagets styre. Styret varsler øvrige andelseiere, som gis frist til å melde interesse. Dersom flere melder interesse, avklares forkjøpsretten i henhold til vedtektene og etter at salgsvilkårene er kjent.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 138 915,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-OBOS Banken - Balkonglån Lån nr. 9820.77.88406 Annuitetslån Saldo: kr. 274 457,- Nedbet. dato: 30.03.2032 Rentesats: 5,79% Bet. f.o.m: 13.05.2019 Balkonglån fordeles på de andelene som har balkong og ikke har nedbetalt sin andel. OBOS Banken - Vedlikeholdslån Lån nr. 9820.83.35138 Annuitetslån Saldo: kr. 550 002,- Nedbet. dato: 30.05.2054 Rentesats: 5,79% Bet. f.o.m: 27.05.2024 Borettslaget vurderer evt. behov for likviditet fortløpende dersom det kommer større vedlikehold.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) er innført fra 2026.

Kr. 105 142,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Det arrangeres normalt to dugnader i året i samarbeid med de øvrige gårdene som deler bakgård. Elektriske apparater som fryser og kjøleskap kan benyttes i kjellerbod etter søknad til styret og mot et årlig gebyr. Kjøkkenventilator skal være resirkulerende med kullfilter. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til byggets ventilasjonssystem eller pipeløp, og det er heller ikke tillatt å installere avtrekksvifte på bad Alle inngrep som påvirker bygningens eksteriør eller fellesarealer, som eksempelvis varmepumpe, markise, levegg eller parabol, krever godkjenning fra styret/generalforsamlingen.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, forutsatt at borettslagets regler for dyrehold følges og at nødvendig erklæring leveres til styret. Ved eventuelle klager behandles saken av styret, som i særlige tilfeller kan pålegge at dyret fjernes.

Sparebank1
Polisenr. 902835

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, i en rolig og tilbaketrukket gate med kort vei til alt bydelen har å by på. Her bor du sentralt med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon innen få minutters gange. Grünerløkka har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, kjent for sitt levende bymiljø, særegne nisjebutikker og varierte restaurant- og kafétilbud. I Dælenenggata finner du blant annet nabolagskafé, ART Bar, italiensk kafé- og vinbar samt Michelin-restauranten Hot Shop. En kort spasertur unna ligger også populære spisesteder som Le Benjamin, Trattoria Popolare, Nedre Foss Gård, Bønder i Byen og Ostebutikken. Området byr dessuten på et stort utvalg av bakerier og kaffebarer, blant annet Godt Brød, Kaffebrenneriet, W.B. Samson og Espresso House. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Spar Dælenenggata og Joker Københavngata kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Carl Berner Passasjen og Carl Berner torg i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop Mega, apotek, optiker, treningssentre, lege, tannlege og øvrige servicetilbud. Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen på Vulkan ligger også innen komfortabel gangavstand. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder, blant annet Birkelunden, Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr, Tøyenparken med nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Birkelunden er kjent for sitt populære bruktmarked på søndager, mens Sofienbergparken har lekeplass, bordtennis, fontene og gode oppholdsarealer. Akerselva ligger også i nærheten og byr på vakre tur- og joggeløyper gjennom et verneverdig kulturlandskap. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i gangavstand, blant annet SATS Carl Berner, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Offentlig kommunikasjon er svært god. Bussholdeplassen i Dælenenggata ligger kun få minutters gange fra boligen, og fra Københavngata går flere busslinjer. Det er også kort vei til både trikk ved Birkelunden og T-bane på Carl Berner, som gir enkel forbindelse til resten av Oslo. Her bor du med andre ord i et av Oslos mest attraktive byområder - med et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, parker og kollektivtransport rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og skjermet. Selger forteller Leiligheten har en lys og luftig planløsning med plass til opptil 18 personer til bords ved sosiale sammenkomster. Balkongen vender mot solen, og store fløydører slipper inn lys i leiligheten. Bakgården kan benyttes til utendørs samvær og markeringer på vår og sommer. Boligen ligger i en rolig og lite trafikkert gate med kort avstand til Grünerløkka og resten av byen. Området har vårblomstring, og lukt fra Freia sjokoladefabrikk kan merkes i perioder. Det er gateparkering i gaten. Borettslaget består av 7 enheter og deler bakgård med tre andre borettslag. Beboerne samarbeider om dugnad, og det er eget hagelag og kvartalsstyre som forvalter bakgården. I nærområdet ligger blant annet restauranten/vinbaren Evvia og baren Artbar. Til kollektivtransport er det ca. 5 minutters gange. Nærmeste matbutikk er Kiwi, ca. 5 minutter unna, mens Joker, som har søndagsåpent, ligger ca. 2 minutter unna. SATS, Ringen kino og Meny ligger ved Ringnes Park i kort avstand. I området rundt Ringnes Park finnes flere bakerier og kaffebarer, blant annet Godt Brød, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks og Samson. Til Birkelunden og Carl Berner er det ca. 10 minutters gange, og til Torshov ca. 15 minutter. Akerselva ligger i gangavstand og kan benyttes til jogging og turgåing, med turmuligheter til Maridalsvannet. Ved Nydalen er det mulig å bade i elven. Torshovdalen kan benyttes til turgåing og piknik

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet, supplert med nyere leilighetsbygg og næringslokaler.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1897. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 07.08.1897 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger ferdigattest for innredning av 4 stk. wc i kjeller, datert 05.02.1959. Det foreligger ferdigattest for innredning av butikklokale, datert 02.10.1968. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra leilighet til kontor og verksted i 1. etasje, datert 17.02.1984. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter, innredning av bad/wc m.m. datert 25.11.1988 Det foreligger ferdigattest for ny port, datert 18.10.1995. Det foreligger ferdigattest for bruksendring for forretning til bolig, datert 07.02.2001. Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 28.07.2023. Det foreligger ferdigattest for for tiltak i bærekonstruksjon, datert 04.08.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert 09.08.1985. I 2023 ble kjøkkenet flyttet til sin nåværende plassering i en del av det opprinnelige soverommet, mens det tidligere kjøkkenet ble tatt i bruk som soverom. Den opprinnelige stuen benyttes i dag som kjøkken/spisestue, og det opprinnelige soverommet benyttes som stue. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak, men det anbefales å sende inn endringen til kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-172GO, vedtatt 04.06.1942. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) i forbindelse med vedtakelsen av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Området omfattes av endringer i reguleringsplanen for Oslo sentrum og indre sone, noe som har betydning for en rekke eldre reguleringsplaner i Oslo. Nærmere informasjon om gjeldende planer og bestemmelser finnes på Oslo kommunes nettsider. Utdrag av planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside: Pågående plansak – Saksnr. 201901778: Oslo kommune behandler en plansak som omfatter oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Planforslaget legger til rette for inntil 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, etablering av et nytt bygg på inntil seks etasjer i forlengelsen av Fagerheimgata 11, sikring av eksisterende parkareal med gangvei samt oppgradering av deler av Dælenenggata til gatetun. Plansaken er fortsatt under behandling, og det foreligger per i dag ikke noe endelig vedtak. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med saken via Oslo kommunes innsynsløsning. Saksnr. 202205720: Det pågår utbygging i Marstrandgata 9–11 / Stockholmsgata 18–20. Prosjektet omfatter riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg med 73 leiligheter over seks etasjer og næringslokaler i første etasje. Byggearbeidene er igangsatt, og ferdigstillelse er planlagt i løpet av 2026. Saksnr. 202318725 - Marstrandgata 10: Det er gitt rammetillatelse for oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg som innpasses mellom eksisterende bebyggelse i kvartalet. Prosjektet omfatter 15 leiligheter og næringslokaler i 1. etasje. Etter at rammetillatelsen ble gitt 10.01.2025 er prosjektet under gjennomføring, med byggestart i 2025 og forventet ferdigstillelse i løpet av 2026. Det pågår byggearbeider på eiendommen. Saksnr. 202458063 - Stockholmsgata 25 / Gøteborggata 42–44: Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring av eksisterende næringsbygg til studentboliger samt oppføring av et nytt bygg med seks studentboliger (Campus Grünerløkka). Prosjektet omfatter etablering av et større studentboliganlegg med tilhørende fellesarealer, herunder takterrasse og oppgradert bakgård. Byggearbeidene er igangsatt, og deler av prosjektet ble ferdigstilt i 2025, mens øvrige byggetrinn ble ferdigstilt i 2026. NABOVARSEL Borettslaget har mottatt nabovarsel vedrørende eiendommen Københavngata 14A–E. Tiltaket omfatter søknad om etablering av balkonger på byggets to langsider i 2.–5. etasje, med tilhørende fasadeendringer. Plan- og bygningsetaten har ifølge søker stilt seg positiv til tiltaket, forutsatt at alle balkongene etableres samtidig. Saken er på søknadstidspunktet under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for nærmere informasjon. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk m.v., bestemmelse om adkomstrett med videre bestemmelser om bruksrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Eiendommen har tinglyst fire rettigheter som omhandler bestemmelse om adkomstrett vedr. rømningsvei, avtale med rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedring etter kommunale krav krav og rett til bruk av gårdsrom.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 750,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Delikat bygårdsleilighet med originale detaljer, god takhøyde, åpen løsning, balkong, bad fra 2026 og kjøkken fra 2023

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer