Søndre Skogveien 27

Laster visningspåmelding...

Søndre Skogveien 27Bergen Sentrum

1/59

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Søndre Skogveien 27

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 706 100,-

Kommunale avg.: 12 500,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

En sjelden anledning; sentrumsnær enebolig med stort potensiale for å skape drømmeboligen. Boligen har en romslig, inngjerdet tomt, parkering på egen tomt og en hage de fleste drømmer om. En klassisk, sjarmerende perle med vakre vindusflater og utsikt over nærområdet mot Ulriken og Fløyen.

Moderniseringsbehovet er gjennomgående hele boligen innvendig

2 ideelt plasserte uteplasser som gjør at man har sol omtrent hele dagen, midtsommers

Praktisk planløsning fordelt over 2 plan

Uinnredet loft med potensiale

Biloppstillingsplasser på egen tomt

5 min gange til: Attraktive Danmarksplass med fullt utvalg av butikker, restauranter m.m

25 min gange til sentrum (!)

Gangavstand til flere skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1905

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 100,-

Totalpris:: 4 706 100,-

Kommunale avgifter:: 12 500,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 354 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 21. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Skogveien 27, 5055 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 20 kvm. Uinnredet kjeller
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og bad
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang m/trapp, 3 soverom og stellerom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
De oppgitte arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Boligen var nyoppusset og nymalt da jeg kjøpte den i 1999. 2002: - Det kom rotter inn i isolasjonen under stuegulvet. Det ble en forsikringssak (eierskifteforsikring), skaden ble utbedret og boligen ble sikret. Etter det har det ikke vært problem. Mellom 2010 og 2015 (kan dessverre ikke tidfeste nøyaktig): - Huset ble malt utvendig av malingsfima i Solheimsviken. I forkant ble det skiftet plank der det var nødvendig, blant annet partiet mellom stuevinduene. Det ble skaffet til veie plank av samme type og tykkelse som den originale planken på huset, for at den opprinnelige stilen skulle bli bevart. Utført av snekkerfirma. Jeg har gjort en del overflateoppussing innvendig. Årstallene er omtrentlige: Ca. 2014: Oppussing store soverom: malte furugulvet, skråtak og vegger. Ca. 2016 –2020: vegger og vinduer i stue tapetsert og malt. -Ny trapp opp til luke/lagringsplass på loftet. - 2.etasje skråtak, vegger, pipe og dører malt. 2018: - Ny terrasse på framsiden, tegnet av arkitekt Eirik Astrup og bygd av byggmester Inge Nordvik. Samtidig ble punktert husmorvindu på kjøkken byttet ut med stilriktig vindu og profilert listverk utvendig. En del ny kledning på utsiden. Ny dør ut til terrassen. Terrassen er ikke byggemeldt, men jeg hadde en kort konsultasjon med Bergen Kommune før vi satte i gang. August 2024: - Malingsarbeid utvendig på deler av huset. Det har vært problem med vann i kjelleren. Etter arbeidet gjort av Matias Øygard (se under) har jeg sjekket jevnlig, men jeg har ikke registrert vanninnsig i kjelleren. Det har regnet mye. Høsten 2024: - I kjeller blei gulvet pigget opp fra øvre hjørne der det var sporet mest fuktighet, til nedre hjørne til sluk. Gravde ut mye leire og dårlige masser i grøft. Fylte opp med drenerende masser og singel. La ned rør, støpte igjen, og laget til en demning i topp for å samle vatn som evt. skal komme ned, og føre det til sluk i enden. Utført av Øygard anlegg og landbrukstjenester. - På parkeringsplass ovenfor huset ble det gravd av 8-10 m² med jordmasser. - La så klasse 3 veiduk på hele plassen, og planerte ut 8-16 mm singel. Dette vil sikre bedre drenering jevnt over hele parkeringsplassen og et fast dekke. Utført av Øygard anlegg og landbrukstjenester og M.A.G maskin og transport. - Jevnlig malingsarbeid utvendig. Full overhaling av malingsfirma der også en del plank ble skiftet ut (ca. 2012). En del gjort selv med dyktige medhjelpere (2018 - 2024)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: - Fliser på vegger og tak. Membran. Dette er 27 år siden, badet fungerer fremdeles. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nybygg terrasse tegnet av arkitekt Astrup. Byggmester Inge Nordvik bygde den. I 2018. Nydelig morgensol hele året. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Øygard anlegg og landbrukstjenester. I kjeller blei golvet pigga opp frå øvre hjørne der det var spora mest fuktighet, til nedre hjørne til sluk. Gravde ut mykje leire og dårlige masser i grøft. Fylte opp med drenerande masser og singel. La ned rør, støpte igjen, og laga til ein demning i topp for å samle vatn som evt skal komme ned, og føre det til sluk i enden. Arbeidet var gjort hausten 2024. Kort tid etter at eg flytta inn i huset, fekk eg problem med rotter som kom inn og la seg i isolasjonen under stovegolvet. Det vart ei forsikringssak, og det vart gjort eit omfattande arbeid med å hindre rottene tilgang. Blink-kjellaren vart fylt opp med pukk, og det vart lagt netting over murane og i kjellartaket. Nytt furugolv i stove og ny laminat i gang. Etter det har det ikkje vore rotter i huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: - Avløpet ble kontrollert av Bergen Kommune for et par år siden, og jeg fikk beskjed om at avløpet var veldig bra. mest sannsynlig har det vært gjort godt arbeid i forbindelse med oppussing i 1998. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei- Eventuell kommentar: - Bygget bad og balkong spå 60-tallet. Terrasse i 2018. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: - Bergen Kommune har gitt fyringsforbud etter siste sjekk av pipen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei. Eventuell kommentar: - Mye arbeid med hageanlegget der profesjonelle planerte ut hagen. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: - Fyringsforbud. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: - Det har vært problem med vann i kjelleren, men ikke etter arbeidet som ble gjort av Øygard i 2024. Og det har regnet voldsomt, så det har blitt testet ut. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: - Minst ett av vinduene i 2. etasje fra byggeår er ikke tett. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Eventuell kommentar: - Dt har hendt at par ganger at jordfeilbryteren harr slått seg av. men det har ikke vært problem å få den gang igjen. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: - Skeive gulv på kjøkken og i gang I stuen er gulvet fornyet og det er ikke skeivt. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Rotteinvasjon i stuegulv for ca 25 år siden. Ikke noe problem etter forsikringssaken der de tettet alle muligheter for rotteinntrengning Maur for ca 15 år siden, ikke noe etter det. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: - Men varmepumpen er gammel, usikkert hvor lenge den vil virke. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrappport fra Einar Johnsen april 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Arealoppmåling fra salgsoppgave i 1998. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Eventuell kommentar: - Den nye terassen på framsiden fra 2018 er ikke bygge-godkjent. Rådførte meg med Bergen Kommune i forkant, men har dessverre ikke formelt søkt om godkjenningt. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja. Beskriv: - fyringsforbud på grunn av pipen. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei. Eventuell kommentar: - Ved store regnskyll kom det en periode mye vann inn på eiendommen. Jeg meldte fra til kommunen som etter mye press fra meg laget forhøyninger i asfalten for å hindre at vannet kom inn på eiendommen. Det har fungert veldig bra . Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Saltak oppført i sperrekonstruksjon. Underta av taktro. Taktekking er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plast. - Husets opprinnelige yttervegger er utført i liggende plank. Yttervegger i tilbygg er oppført i bindingsverk. Fasade har liggende bordkledning. - Malte trevinduer av eldre årgang med enkelt glass og koblet glass. Noen nyere vinduer med 2-lags glass. - Støpt gulv på grunn i kjeller. Begge etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Pipe og ildsted. - Avtrekk på kjøkken. - Bad. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon. - Vinduer utvendig. - Dører utvendig. - Utvendige trapper. - Overflater innvendig. - Radon. - Krypkjeller. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Andre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg. - Taktekking. - Takkonstruksjon/loft. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Andre installasjoner. - Fuktsikring og drenering. - Terrengforhold. - Overflater og innredning på kjøkken. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Løvstakksiden – et område som kombinerer byens puls med flotte naturopplevelser. Her bor du i et veletablert og levende nabolag, perfekt for både den urbane livsnyteren og den som verdsetter friluftsliv. Nærhet til sentrum og servicetilbud: Fra boligen er det kort vei til Bergen sentrum, enten du velger å gå, sykle, ta buss eller bybane. Her finner du et bredt utvalg av restauranter, kafeer, shoppingmuligheter, uteliv og kulturtilbud – alt innen rekkevidde. Området har også et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, frisører og treningssentre. Kun et par minutter unna ligger Danmarksplass, et knutepunkt med et variert servicetilbud. Her finner du flere treningssentre, Krohnsminde idrettsbane, koselige bakerier, frisører, apotek og flere anerkjente restauranter. Bybanestoppet på Danmarksplass gir deg enkel transport til sentrum, Haukeland sykehus, Bergen lufthavn og øvrige bydeler. Damsgårdssundet – en bydel i utvikling: Rett i nærheten ligger Damsgårdssundet, en av Bergens mest spennende bydeler i utvikling. Her kan du nyte et maritimt og urbant miljø med kaipromenader, småbåthavn, kajakkmuligheter, restauranter, treningssentre og en egen sandstrand. Dette er en moderne bydel som kombinerer sjølivet med urbane fasiliteter – perfekt for en aktiv livsstil. Fantastiske turmuligheter: For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turstier og naturopplevelser. Fra boligen har du kort vei til Løvstakken og Damsgårdsfjellet, hvor du kan nyte spektakulær utsikt over Bergen. Løvstien strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen og byr på en naturskjønn turvei perfekt for både gå- og joggeturer. På Krohnegården finner du en idyllisk bade- og grillplass ved det tidligere drikkevannet, hvor du kan koble av i vakre omgivelser. Stien rundt vannet gir deg en flott runde for både tur og trening. En perfekt balanse mellom byliv og natur: Her bor du i et område som gir deg det beste av to verdener – nærhet til byens fasiliteter kombinert med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Enten du ønsker en aktiv hverdag eller bare vil nyte livet i et attraktivt og levende nabolag, er denne boligen et utmerket utgangspunkt. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Boligens sjel og sjarme, og å invitere familie og venner til kos på terrassen om kveldene, med den fantastiske utsikten over byen og de utrolig vakre solnedgangene over Askøy. Jeg kommer også til å savne frokostterrassen rett ut fra kjøkkenet med utsikt til Fløyen og Ulriken. Gleden av å vandre i den blomsterrike hagen med magnolia, rhododendron, masse blomster og epletrær - uten trafikkstøy. Den uhøytidelige stemningen i strøket med en hyggelig prat over gjerdet. Buss og butikk like i nærheten og gangavstand til sentrum. Det har også vært svært praktisk med parkeringsplass til to biler. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Løvstakken - vakreste fjellet i Bergen med den flotte utsikten! Løvstien er også flott , og jeg elsker turen mot sentrum - ned til seilbåtene og sjøen. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - 1-2 minutters gange til busstopp hvor linje 10 går til sentrum. Videre er det 5-10 minutters gange til bybanen. Hvordan er nabolaget? - Mitt hus er av de eldste i denne bydelen, og i nabolaget er det to andre slike hus av eldre årgang - Søndre Skogveien 29 og Firdagaten 45. Vi - eierne av disse 3 husene - har hatt god kontakt. Vi er alle veldig glade i våre hus og har samarbeidet og drøftet hvordan vi best tar vare på disse historiske og viktige husene i strøket. Nabolaget er mangfoldig, og her bor det folk i alle aldre! Huset mitt er vendt mot sør, og jeg ser bort til et nabolag med mange rekkehus der det bor all slags folk - familier, par, enslige og studenter. Ny Krohnborg skole har blitt svært flott med bibliotek og aktiviteter. Solheim Kirke har mange gode tilbud, bla. fellesmiddager. Selv har jeg hatt stor glede av den korte avstanden til sentrum og de gode tilbudene der. Jeg opplever strøket som rolig, og jeg følger meg trygg her og er på hils over gjerdet med mange naboer og beboere i strøket.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Oppførelse av tilbygg for wc og bad datert 23.10.1951. - Utskifting av vinduer datert 19.08.1964. - Utskifting av vinduer datert august 1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Deler av kjøkken 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som stue. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Bad i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Det ene soverommet i 2. etasje er ikke betegnet på byggetegninger, og det er derfor uvisst hva som opprinnelig er byggemeldt og godkjent her.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Solheim - berøringsgrad 100% - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 87,9% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 06.05.1807 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 19.04.1895 - Dokumentnr: 901062 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 05.10.1934 - Dokumentnr: 906110 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Dette er en eldre servitutt, og megler har ikke lykkes i å finne den i gammel grunnbok. Det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold