Snikspynten 8

Laster visningspåmelding...

Snikspynten 8Karmøy

1/55

Utvalgte bilder

Karmøy: Snikspynten 8

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 630,-

Kommunale avg.: 18 784,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Vormedal

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Snikspynten 8 - En tiltalende og innflytningsklar enebolig med barnevennlig beliggenhet. Meget populært boligområde på Vormedal som er spesielt godt egnet for småbarnsfamilier. - 3 soverom av god størrelse - 2 moderne bad - Tidløs peis - Innbydende lyst kjøkken m/integrerte hvitevarer - Gjennomgående standard - Terrasse og veranda m/gode solforhold - Elbil lader + gode parkeringsmuligheter - Stue i hver etasje - Nærhet til idylliske grøntarealer - Eget vaskerom m/bi-inngang - Utvendig bod til lagring - Området er ypperlig for både store og små Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Kommunale avgifter:: 18 784,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 270,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Snikspynten 8, 5545 VORMEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, soverom, vaskerom, soverom 2, stue, entre/gang
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tba første etasje er platting på 14 kvm. Tba andre etasje er terrasse på ca. 9 kvm. Bra-e er bod med utvendig tilkomst.

Gode solforhold

Innholdsrik bolig fordelt på to plan. Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, stue, entre/gang, utvendig bod 2. etasje: Bad, soverom, stue/kjøkken Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Tiltalende og pen bolig, innvendig innredet med gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater i tidsriktige farger. Boligen har isolert stålpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Flere dører er skyvedører. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dørblad og karmer. S T U E Moderne stue m/sosial atmosfære til kjøkkenet, store vindusflater, utsikt utover naturlandskapet og god plass til stuemøblement som sofa, stuebord, tv benk og spisebordgruppe. Innredet med tidsriktige fargevalg. Egen utgang til herlig veranda. Stuen passer ypperlig for grønne planter og tilbyr peis for oppvarming på kjølige dager. K J Ø K K E N Tidløs og lys kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass til oppbevaring samt matlagning. B A D Bad i hver etasje. Begge bad er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. V A S K E R O M / B O D Boden har opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og bi-inngang. Vaskerom har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Boligen tilbyr totalt 3 soverom. Alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. 2 soverom har garderobeskap. T V - S T U E Kjekk tv stue m/stort vindu og utgang til uteareal på bakkeplan. Stuen egner seg godt til sofagruppe og tv benk. Supert areal for avkobling fra travle hverdager både for store og små. U T E A R E A L Pent opparbeidet uteareal m/belegningsstein-platting (ca. 14 kvm), plen, gruset gårdstun og kjekk veranda. Verandaen og plattingen passer supert til hagemøblement og potteplanter. Den er belyst og utsikten kan nytes fra flere retninger. De ulike sonene egner seg godt til lek, grilling og sosiale samlinger. B O D Svært praktisk utvendig sportsbod til oppbevaring og lagring. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod. Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert i på vaskerom i første etasje. Den er fra 2020 og er av fabrikat Oso. Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap.

Gode parkeringsmuligheter i eget tun m/plass til flere biler - Det er montert elbil lader på husvegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste om at en lekkasje på blandebatteri i dusj 1. og 2. ble utbedret i samråd med Berge sag. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge sag oppførte boligen i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier satte opp spiler på innside rekkverk til terrasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk FutureHome el-billader, rele til vvb, og HAN-port sensor installert 06.06.2024. Arbeidet ble utført av Aibel. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tidligere eier har opplyst om at det lokale elektrisitetstilsyn Haugaland Kraft Nett AS gjennomførte tilsyn 22.06.2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at FutureHome el-billader ble installert 06.06.2024 av Aibel. Feil og mangler 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Tidligere eier opplyste om at stue i 1.etg var utenfor krav (13 mm) høyest til lavest. Sliping av betong ble utført etter 1 års befaring. Det er også opplyst om lite motfall fra lekkasjepunkt i rør-til-rør-skap på bad i 1.etg. Noe ujevnheter i fiskebeinsfliser bad 2.etg. Utbedret. Generelt litt knirk i parkett i 1. og 2. etg. Gulv stue 2.etg: ved stort vindu har det vært glipper i parkett. Ble utbedret av Berge Sag før vi overtok i juni 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket på huset er ikke kontroller på grunn av manglede tilgang. Taktekking på hovedtak er vurdert ut fra alder på tekkingen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte terrassedører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en platting i første etasje og en terrasse i andre etasje. Platting i første etasje er belagt med belegningsstein. Den har et areal på ca. 14 kvm. Terrasse i andre etasje er i trekonstruksjon og har tettesjikt i papp. Den er belagt med terrassebord. Rekkverk er i tre og glass. Rekkverk har behov for vedlikehold. Høyden på rekkverket er målt til 99 cm. Terrassen har et areal på 9 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Soverom og stue. I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Et soverom og kjøkken/stue. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gjennomføringer i tak er ikke kontrollert. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på ringmur av isolerte elementer. Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra byggeår. Avløpsrør og vannrør er trolig i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. TG2 Dører Dør til bod tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres for å hindre slitasje på karm og dørblad, samt sikre korrekt funksjon. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på døren. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og terskel for å oppfylle forskriftskravene. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller mangler. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre helse, miljø og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Dokumetasjon på at det er montert radonsperre i grunnen foreligger ikke. Rekkverk på terrasse er for lavt i forhold til krav. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Vegg mellom vindfang og stue er fjernet. - Vaskerom i 1.etg er godkjent som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat veg.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 670 Navn. Kommuneplan 2014-2023 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 16.06.2015 Delarealer 256 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig 15 kvm - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 672 Navn. Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Status. Planlegging igangsatt Plantype. Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. 5081 Navn. Detarljregulering for Soldalen Plantype. Detaljregulering Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 19.03.2018 Delarealer 271 kvm - Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (Feltnavn BF5) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/123/214: 07.03.1922 - Dokumentnr: 900264 - Utskifting Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1925 - Dokumentnr: 900138 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde. Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1954 - Dokumentnr: 3036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:50 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1959 - Dokumentnr: 2689 - Jordskifte Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1960 - Dokumentnr: 900001 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1961 - Dokumentnr: 234 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:64 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1961 - Dokumentnr: 234 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1963 - Dokumentnr: 3770 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:76 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Avløp for septiktank Bestemmelse om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Veirett frem til gnr. 85, bnr. 76 gjennom gnr. 85 og bnr 3. Dersom det på 85/76 ikke finnes tilstrekkelig vann, har denne parsell brønnrett på eiendommen 85/3. Rett til å lede avløp fra septiktank på 85/76 til veiter på 85/3. Gjerdeplikten påhvilker eieren av 85/76 26.10.1963 - Dokumentnr: 4163 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Avløp for septiktank Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers beskrivelse: Parsellen skal ha rett til kjøreveg gjennom bnr. 3 og skal/ha rett til å ta vann på bnr. 3 om der ikke finnes vann på parsellen. Videre avløp for septiktank til veite på bnr. 3. Rett til stolpefester for elektrisk og telefon fram til parsellen. 19.06.1965 - Dokumentnr: 3602 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:85 Avløp for septiktank Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1965 - Dokumentnr: 6415 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:84 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1969 - Dokumentnr: 2747 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1973 - Dokumentnr: 474 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Best. om skjønn og forhåndstiltredelse. Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1991 - Dokumentnr: 7045 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Karmøy kommune. Best. om graving. sprenging og/eller bygging nærmere ledningene enn 4 mtr. Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682147 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2017 - Dokumentnr: 898838 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rett til å sette opp og ha stående, samt drive, vedlikeholde og ombygge en frittstående trafokiosk med tilhørende kabelanlegg inklusive rær og kommunikasjonskabler Overført fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2020 - Dokumentnr: 3526374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:215 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Meglers beskrivelse: Eier av Snikspynten 8, gnr. 123, bnr. 214 har rett til å male/vedlikeholde fasade mot Snikspynten 6, gnr. 123, bnr. 215 fra eiendommen. Eier av Snikspynten 6, gnr. 123, bnr. 215 har rett til å bygge carport med tilhørende takterrasse inntil 20 cm fra huslivet til eiendommen Snikspynten 8, gnr. 123, bnr. 214. 22.12.2020 - Dokumentnr: 3526374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 22.12.2020 - Dokumentnr: 3526374 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Rettighetshaver: Haugaland Kraft Fiber AS Org.nr: 915 635 881 Rettighetshaver: Telia Norge AS Org.nr: 981 929 055 Bestemmelse om mast/stolpe Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 08.04.2026 - Dokumentnr: 377089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.2019 - Dokumentnr: 1311933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:199 Elektronisk innsendt 22.12.2020 - Dokumentnr: 3526374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:123 Bnr:215 Bestemmelse om vedlikehold Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 123, bnr. 199 i Karmøy kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Engasjert velforening som blant annet arrangerer årlig sommer-festival både for store og små.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 37 520,-) – estimert til kr. 37 520,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Foto - Mari Staveland kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 99 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt salgsoppgaven: - Tilstandsrapport, 13.04.2026 - Selgers egenerklæring, 10.04.2026 - Byggtegninger - Ferdigattest, 14.12.2020 - Diverse kart fra kommunen, 07.04.2026 - Planopplysninger, 07.04.2026 - Kommunale gebyr, 07.04.2026 - Matrikkelrapport-og kart, 07.04.2026 - Energiattest, 20.01.2025 Fås ved forespørsel til megler: - Tinglyste rettigheter/servitutter - Detaljregulering for Soldalen - Kommuneplanen

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget