Marcus Thranes gate 13

1/28

Utvalgte bilder

Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 971 238,-

Felleskost/mnd: 8 509,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE GRÜNERLØKKA / TORSHOV

Velkommen til Marcus Thranes gate 13! Presentert av Silje Heggø ved Nordvik. Denne koselige 2-roms leiligheten byr på en smart og arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig, varm og hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong på ca. 5 kvm. Leiligheten ligger attraktivt til mellom Grünerløkka og Torshov. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og grønne rekreasjonsområder. Samtidig har du enkel tilgang til kollektivtransport som gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Verdt å merke seg: -Ingen forkjøpsrett -Fellesvaskeri -Perfekt førstegangskjøp! -IN-ordning -Varme og TV inkludert i FK -Attraktiv og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 670 148,-

Totalpris:: 3 971 238,-

Felleskost/mnd:: 8 509,-

Fellesformue:: 3 785,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 17:00 - 17:45 mandag 27. juli, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse og balkongareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 1 kvm.

ENTRE Leiligheten ligger attraktivt til i 3. etasje og i gangen er det god plass til oppheng av yttertøy samt praktisk oppbevaring av sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell entrésone. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon. STUE Stuen har en arealeffektiv planløsning med plass til både spisebord, sofa og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 5 kvm. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med tre imiterte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredningen består av kullfiltervifte over stekesonen hvor det er mekanisk avtrekk ved siden av, komfyr og kombiskap samt integrert oppvaskmaskin. Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. BAD Eldre flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. Det er malt overflate i himling og mekanisk avtrekk. SOVEROM Koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nytt kjøkken med oppvask og ny kurs i sikringsskap, nye gulv i kjøkken, stue, gang og soverom, ny baderomsinnredning og flytting av vaskemaskin. Nye stikkontakter i bad og stue. Nye lamper i alle rom og malt alle flater. (Lagt treheller på verandaen)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderomsoppussingen er utelukkende kosmetisk ved kun å bytte innredning (dusjdører, servant og skap og flytte vaskemaskin). Elektrikker - Haugen el installasjon 07.25 Rørlegger - Comfort Storo 06.25 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Kun byttet innredning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele taket i borettslaget er skiftet og lagt på solcellepanel. Årsaken til byttingen var en svakhet i taket som førte til at noen av leilighetene fikk en liten lekkasje, inkludert min. Taket mitt og borettslaget ble helt fikset og har ikke vært noe problemer med siden. Utbedringen skjedde i 2023 med faglærte håndverkere som borettslaget ordnet. Jeg kjenner derfor dessverre ikke firmaet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn en sikring for oppvaskmaskin i forbindelse med fornying av kjøkken Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: På mitt soveromsvindu har det fløyet inn en fugl og derfor er det skade på ruten. Det er kun på den ytterste og har aldri vært noe fukt i mellom lagene og er helt rett inn til meg. Slik var det også da jeg kjøpe for fem år siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er målt opp for lenge siden, men kvadratmeterne stemmer ikke. Det kan tyde på at verandaen er tatt med. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er på et veldig tidlig tidspunkt. Ingenting er vedtatt og ingen konkrete forslag er fremlagt. På sikt vil kanskje noen rør byttes ut som vil medføre økning, men det er langt i fremtiden.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Gang: Takhøyde på 2,63 m. Stue: Takhøyde på 2,63 m. Kjøkken: Takhøyde på 2,63 m. Bad: Takhøyde på 2,25 m. Soverom: Takhøyde på 2,62 m. Elektrisk anlegg Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Vinduer eldre enn ca. 35 år vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Eldre vinduer har generelt økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass, treg funksjon, fuktpåvirkning og nedbrytning i materialer og komponenter over tid Etasjeskille og gulv på grunn Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Avløpsrør Synlig avløp i plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Vannledninger Eldre vannrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Når hovedstoppekran er felles i kjeller vil dette øke tiden det tar å stenge denne ved en eventuell lekkasje. Vannbåren varme På eldre anlegg øker risikoen for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. Siden innredning er helt funksjons dyktig kan dette fint gjenbrukes. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontroleres for fukt- og følgeskader, og eventuele skader utbedres Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Felles fyrkjele på bio brensel. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredssti ler ikke dagens krav til høyde og/e ler åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fa lulykker, særlig for barn. For store åpninger e ler lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Målt høyde er 90 cm mens dagens krav er 100 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Marcus Thranes gate 13 borettslag. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Styret legger ut nyheter samt relevant informasjon digitalt, og besvarer daglig spørsmål fra beboerne gjennom Vibbo. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. - Det er fellesvaskeri, sykkelbod og felles bakgård. Styreleder opplyser om følgende i e-post 15.06.26 1) Vi skal ha Generalforsamling neste tirsdag hvor vi foreslår å gi neste styre et mandat til å utrede en langsiktig vedlikeholdsplan for bygget vårt. Vi har hatt en større utredning på utskift av rør- og avløp i bygget vårt, men på beboermøtet vi hadde i mai, ble vi enige om å heller så på en langsiktig vedlikeholdsplan. Dette for å sikre at vi fremover prioriterer de viktigste vedlikeholdsbehovene, uten å pådra borettslaget/sameiet unødig økning i felleskostnader. Det er likevel ikke planlagt noe konkret prosjekt utover dette. 2) Det er ikke planlagt låneopptak i borettslaget. 3) Det er ikke planlagt økte felleskostnader i borettslaget. 4) Det har vært observert skadedyr ved noen få tilfeller i et par leiligheter, men ikke noe som er utbredt i bygget og som har vært et vedvarende problem. 5) Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser. Det er ordinær gateparkering i området som kan benyttes. Styret i borettslaget arbeider med en kartlegging av sanitær- og varmeanlegg samt ventilasjon og strøm. Det er per dags dato ikke foretatt noe endelig vedtak fra generalforsamlingen. Eiere oppfordres til å ikke rehabilitere badet før det er foretatt noe endelig vedtak i saken. Ved spørsmål, ta kontakt med styret. Styrets arbeid: - Styret har de siste årene hatt fokus på vedlikehold og forebyggende tiltak i bygget og det er gjort en teknisk gjennomgang av eiendommen. Styret arbeider med kartlegging av sanitær- og varmeanlegg samt ventilasjon og strøm i bygget men det er ikke vedtatt noe. - Det er anbefalt å utrede en fremtidig oppgradering av rør- og avløpssystemet, da deler av anlegget nærmer seg forventet levetid. Det er derfor igangsatt en utredningsprosess i samarbeid med OBOS, hvor man ser på ulike løsninger og finansieringsmodeller. Eventuelle tiltak vil først bli lagt frem for borettslaget for beslutning. Pr. i dag er dette kun på utredningsstadiet, og det er ikke fattet endelig vedtak fra generalforsamlingen. Dersom et prosjekt på sikt skulle bli aktuelt, vil det innebære en helhetlig oppgradering av byggets rørinfrastruktur, noe som vil gi økt teknisk standard og forutsigbarhet for mange år. Befaring vil bli utført med 5 ulike entreprenører i mars 2026. Andelseiere oppfordres på generell basis til å ikke rehabilitere bad før det er foretatt noe endelig vedtak i saken. Ved spørsmål, ta kontakt med styret. - Styret jobber med å legge frem et tilbud på utskiftning av vinduer, som er frivillig å være med på for andelseierne, slik at de som har skiftet ut vinduer eller av andre grunner ikke ønsker å skifte ut vinduer, ikke trenger å være med på det. Prosjektet er pt. lagt på is. Fra årsrapport 2025: - Utført mindre vedlikehold i form av rens av ventilasjonsanlegget. - Oppdatert brannvarslingsanlegget til 4G da 2G-netet slukkes i løpet av 2025. - Ny vaskemaskin fra Jako og rens av rør bak vaskemaskinene. - Vi har undersøkt muligheter for skifte av lyspærer og innhentet tilbud på dette, samt innhentet tilbud på vannmåler, men dette viste seg å være av en høyere kostnad enn vi hadde mulighet for å prioritere. - Det ble også gjennomført et større prosjekt på tak, som involverte å byte ut beslag samt tekke taket helt opp til gesims kanten. Arbeidet var nødvendig pga. av en vannlekkasje, men var like minst viktig med tanke på slitasjen. - Vaktmester, matte og renholdstjenester ble byttet til en leverandør med lavere priser. Det samme gjelder strøm, hvor ny avtale er signert med Gudbrandsdal Energi som vil spare borettslaget flere tusen årlig. - Styret har arbeidet aktivt med økonomien og budsjettering for å kutte ned på kostnader og sikte på å få et positivt resultat på slutten av året.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men enhver eierskifte må meldes skriftlig til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 670 148,- pr. 15.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208203568 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,42% Restsaldo: 25 750 000,00 Innfrielsesdato: 30.04.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med september 2028 Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før hovedforfall, 30.5 og 30.11, hvert år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000, og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling. Endring felleskostnader: Det er pt ikke vedtatt endring i felleskostnader.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203568 Restsaldo: 670 148,00 Kapitalkostnader: 3 035,71 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 785,- pr. 31.12.2025

Årsrapport fra 2025 viser i resultatregnskapet for 2024 som et underskudd på kr -58 375,- og foreslås ført mot egenkapital. Det er budsjettert i resultatregnskap for 2025 med et positivt resultat på kr. 108 161. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 13 har en svært sentral beliggenhet på Torshov/Øvre Grünerløkka. Her bor du sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på nye Frida, Liminal, Grisen, Espresso house og Kaffebrenneriet som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Soria Moria kulturhuset med spennende mat, konserter, stand-up og cocktailbar for å nevne noe. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Dette er et populært boligstrøk med gode kollektiv muligheter, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Frida bakery som serverer deilige bakevarer, vinbaren Albatross, Liminal med sin gode mat eller Bruun-Larsen. Anne på landet ligger bare 5 minutter unna som er perfekt å ta lunsjen på søndager! De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. For den treningsglade er det kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shoppingmuligheter på både Storo Storsenter, Sandaker senter eller i nisjebutikker oppover Vogts gate og på Grünerløkka. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredningen av bad og wc, datert 24.09.1992. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. På de opprinnelige byggetegningene er det inntegnet bad der dagens soverom er plassert, mens badet i dag er etablert i området som opprinnelig var tegnet som kjøkken. Dagens planløsning samsvarer imidlertid med tegninger som ble utarbeidet i forbindelse med etablering av bad og WC i 1992. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (s-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak - Saksnr: 202212556 Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatte montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov. Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer - Saksnr: 202457564 Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder utskifting av alle vinduer, i Vogts gate 10, i bydel Sagene. Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg - Saksnr: 202020274 Mottatt sak: 16.12.2020 Eiendommen er bebygd med et bilverksted, oppført på 1960-tallet, og på- og ombygget 1980-tallet. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Pågående plansaker i området: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/1: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms med balkong | Fyring/v.vann og internett inkl | IN-ordning | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer