Hamang Terrasse 55

Laster visningspåmelding...

Hamang Terrasse 55

1/32

Utvalgte bilder

Hamang Terrasse 55

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 397 212,-

Felleskost/mnd: 6 613,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA/HAMANG TERRASSE

Velkommen til Hamang Terrasse 55! Moderne og velholdt 3-roms eierseksjon beliggende i byggets 2. etasje med heis og trinnfri adkomst. Leiligheten er ombygget til bolig i 2016 og holder en god standard med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon. Her får du en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og romslig balkong på ca. 10 m². Kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Kort om eiendommen: - Pent baderom med ny innredning i 2024 - Velholdt bolig som ble ombygget fra kontor til leiligheter i 2016 - Nærhet til Sandvika sentrum - Romslig balkong på 10 m² - Garasjeplass m/elbillader - Heis og enkel adkomst - Vannbåren gulvvarme - Ekstern bod på 5 m² - Balansert ventilasjon - 2 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 157 350,-

Fellesgjeld:: 289 862,-

Totalpris:: 6 397 212,-

Felleskost/mnd:: 6 613,-

Fellesformue:: 88 735,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 24. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hamang Terrasse 55, 1336 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling av areal etter Norsk Standard, Areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940:2023), med de presiseringer for salg og taksering av boliger som er nedfelt i Tillegg A. De føringer, begreper og definisjoner som er nedfelt i standarden, er styrende for hvordan arealet føres opp i rapporten. Arealer oppgis i hele kvadratmeter (m²), og gjelder for tidspunkt for oppmåling. I rapporten henvises det til internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og areal av innglasset balkong (BRA-b). Summen av disse utgjør totalt bruksareal (sum BRA). I tillegg opplyses arealer av åpne balkonger, terrasser, veranda og altan tilknyttet boenheten, med betegnelsen terrasse og balkongareal (Åpent areal/TBA). Som tilleggsinformasjon kan det opplyses om ikke-måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde (ALH). Summen av BRA og ALH betegnes gulvareal (GUA). Fordelingen mellom de ulike arealtyper er basert på retningslinjene og takstmannens observasjoner under befaring.

Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré med praktisk garderobeløsning og god plass til yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig og funksjonell adkomst til boligens øvrige rom. I entréen er det også fordelerskap for vannbåren gulvvarme – en komfort som følger deg gjennom hele boligen. Stue og kjøkken: Leiligheten har en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse, samtidig som takhøyden på ca. 2,66 meter forsterker inntrykket av god plass. Stuen er lett å møblere med både sofagruppe og spiseplass, og har direkte utgang til balkong – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkeninnredningen (Aubo, 2016) har glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, fliser over benk, komfyrvakt og automatisk vannstopper gir både et stilrent uttrykk og ekstra trygghet i hverdagen. Bad: Pent, flislagt bad nytt i 2016. I 2024 ble det installert ny baderomsinnredning, noe som gir rommet et oppdatert og moderne preg. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme sørger for komfort året rundt. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Begge rommene har garderobeskap og plass til dobbeltseng eller kombinasjon av seng, kontorplass og oppbevaring – perfekt enten du trenger hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 10 m². Her er det plass til både sittegruppe og grill – et hyggelig uterom i årets varmere måneder. Oppbevaring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², i tillegg til innvendig bod og garderobeløsninger. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stue/kjøkken. Standard og tekniske kvaliteter: - Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra ombyggingen i 2016 og fremstår som velholdt. - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Rør-i-rør-system - Sikringsskap med jordfeilautomater (2016) - Dørcalling med video - Felles varmtvann - Sprinkleranlegg - Personheis i bygget

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Opplegg for el-bil lading.

Ny baderomsinnredning i 2024, speil med lys og vask/kran.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert med nye baderomsmøbel, vask, armatur og speil 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt i 2016 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje på terrasser i 5 etg. Utbedret av faglært 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygget til boliger i 2016 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det ble installert vakuumluftutskiller med delstrømsfilter for å sikre kvaliteten på vannet som brukes i vannbårengulvvarme. Samt ny vannmåler for avlesning av vannmengder per leilighet. I regi av Styret i Sameiet 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Q4-2024 i regi av styret 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utbedret og ferdigstilles straks. Lekkasje på terrasse i 5 etg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler?/byggegodkjenninger?/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Områderegulering på Hamang og Smedbyen med plan-ID: 2025003. Hamangkollen med plan-ID: 2025018 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet er i tvist med Oslo Entrepenør ang. å få dekket utgiftene for utbedringen av takterrassene Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Opplegg for el-bil lading. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie og saltak, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er ingen TG2 i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er ingen TG3 i rapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 2. etasje: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/felles gang

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøl/frys skap, stekeovn og platetopp Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe ved verandadør For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må styret informeres ved utleie av boligen. Det er ikke lov med fremleie av boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 613,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Avdrag lån kr. 214 Felleskostnader kr. 3 351 Vedlikeholdsfond kr. 430 Renter og omkostninger lån kr. 181 Avdrag lån kr. 2 218 Kabel-TV-avgift 474 Renter og omkostninger lån 2 kr. 1 485 Garasjeplass Hamang Terrasse 55 P5 ( 261 - 5 ) kr. 260 Felleskostnadene økes til kr 6.653 fra 01.04.2026. Kostnad for vannbåren varme/varmtvann betales utenom felleskostnadene og faktureres hver måned. Dette registreres via egen vannmåler, og faktureres fra Lyse Energi. Selger hadde et årlig forbruk i 2025 på ca kr. 5 700 ,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Andre fyringskilder. (Vannbåren varme og varmtvann) Ca kr 5700 per år - Felleskostnader, kr 6 613 per mnd. - Vannbåren varme/Varmtvann - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

Primærbolig: Kr. 1 836 425,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 345 701,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Hamang terrasse 55 med org.nr.: 918022503 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 69 seksjoner. Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dugnad må påregnes. Det ble i dette tilfellet tatt opp et lån på 15 millioner som er fordelt på andelseierne. Felleskostnadene økte med 3,8% fra 01.01.2026. Det er også kjent at felleskostnadene skal øke med kr. 40,- fra og med 01.04.2026. I følge styreleder den 19.12.2025 er det ingen andre kjente planer fremover, enn de som er kommentert nedenfor. Hva skjer i sameiet: Vedlikeholdsplan, utarbeidet av ABBL i november 2024 anbefaler følgende de neste årene (2025/2026): - Rehabilitering av alle takterrasser samt følgeskader (10-15 000 000,-) - El-kontroll fellesanlegg (15 000,-) - Spyling av avløpsanlegg (150 000,-) - Fjerne mose på takstein på trafokiosk (5 000,-) - Fjerne grønske på fasader (ukjent) - Hulkil, rust på stål søyle i garasjen (ukjent) - Overflatebehandling av ståldører ca. 2 000,- pr. dør (4 000,-) - Refuging av tegl (12 000,-) - Drenering, montering av grunnmurslist (hente inn anbud) En oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024–2025 - Rehabilitering av takterrasse er ferdig utbedret - Montert vakuumutskiller (i varmtvannsanlegget) - Garasjevegger malt på dugnad - Trefelling i hovedsak for å sikre mot nedfall (store grener etc.) - Generell vårdugnad - Betydelige reparasjoner av heis - Inngått avtale om og gjennomført kanalrens på det separate ventilasjonsanlegget i de leiligheter som individuelt valgte å gjennomføre dette. Det ble også lagt til rette for å kunne bestille filterabonnement enkeltvis. 2023–2024 - Utbedring av grunnmur under leilighet H0102 - Rens av hovedvanninntaket - Kanalrens (ventilasjon) i mange seksjoner, etter bestilling fra seksjonseier - Vedlikeholdsdugnad på skråning mot vei - Byttet armatur og lys, inkl. feilrettinger, på stor utendørs lampe utenfor hovedinngangen 2022–2023 - Montasje av Unloc dørlåssystem - Løvsamlere på taknedløp - Anskaffelse av LED-lys i bod og garasje - Planter og møbler i fellesgang - Utbedring av terrassebord, balkonger - Trebeskjæring pga. fare for nedfall - Lading i P3-garasje (6 plasser installert) - Vedlikeholdsdugnad på skråning mot vei - Vedlikehold og utbedring av tujahekk - Anlegge lys ved hageinngangen 2021 - Delvis utbedring av felles elektrisk anlegg (reklamasjon) - Delvis utbedring av utvendige fliser (5 etg. – reklamasjon) - Utbedring av varmekabelfeil, felles arealer utvendig (5.etg.) - Etablert drenerings-/avløpsløsning for nedløp fra tak, langs veien i sørvest - Oppbygget nytt grønt areal langs veien i sørvest, plantet lavtkrypende busker - Beskjæring av trærne i parken - Etablert døråpnerautomatikk i slusen til garasjen - Utbedret dør ved garasjeinnkjøringen - Utbedret lys/lysstyring i korridorer og garasje - Forbedret ventilasjon fra teknisk rom 2020: - Asfaltreparasjon på utvendig parkeringsplass - Heisen oppgradert, driftsstabiliteten vesentlig forbedret (reklamasjon) 2019: - Monterte ozon-anlegg mot lukt/fluer i mat-/restavfallsbeholderene. - Montering av strømmålere for varmtvannsberedere, varmekabler og ladebokser 2018: - Monterte lokal avstilling for brannvarsling i etasjer 2.-5. - Monterte magnetlåser på gangdører med automatisk lukking ved brannalarm

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styret. Jf. husordensregler.

Andel fellesgjeld: Kr. 289 862,- pr. 30.01.2026

Lånenummer: 96660185698, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 30.01.2026: kr. 1 911 236,- Andel av saldo: kr. 32 881,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.08.2035) Lånenummer: 96660186597, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 30.01.2026: kr. 14 937 008,- Andel av saldo: kr. 256 981,- Neste termin/avdrag: 29.08.2025 (siste termin 29.07.2035)

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 88 735,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2024 et positivt årsresultat på kr 69 332 etter finansposter. Driftsinntektene var stabile, og regnskapet viser et godt samsvar mellom budsjett og faktiske inntekter. Året var preget av ekstraordinære kostnader knyttet til vedlikehold og teknisk/juridisk bistand i forbindelse med vanninntrengning fra takterrasser. Dette medførte høyere vedlikeholdskostnader enn normalt i 2024. Disponible midler per 31.12.2024 var kr 677 518, og vedlikeholdsfondet utgjorde kr 214 896. Sameiet har etablert vedlikeholdsplan og arbeider aktivt med langsiktig forvaltning av eiendommen. Revisor har avgitt ren revisjonsberetning uten merknader til regnskapet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved grilling skal det kun benyttes gass/elektrisk grill. Grilling med kull på terrasse/balkong er ikke lov. Jf. husordensregler. Parabolantenner, markiser, parasoller e.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. Flagging på balkongen skal følge offisielle flaggregler. Jf. husordensregler. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Jf. vedtektene. Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Jf. vedtektene. Det praktiseres dugnad en gang i året.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Jf. husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3871515-1.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Originale byggetegninger stemmer overens med dagens romfordeling i boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Saker i området: - Det foreligger en områderegulering på Hamang og Smedbyen med planID: 2025003. Områdereguleringen med PlanID 2025003 dekker Hamang, Smedbyen og nedre del av Jongsåsveien i Bærum (nær Sandvika). Dette er et planarbeid som tar sikte på å forme den videre utviklingen av disse. Planområdet ligger sydøst for Sandvika sentrum, og omfatter: - Hamang (inkl. flate odder og områder ved Sandvikselva), - Smedbyen (tidligere Industriveien-området, med næringsbygg), - Nedre del av Jongsåsveien. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 6 936 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012023) Navn HAMANG TERRASSE 55 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/11528/2012023.pdf Delarealer Delareal 6 934 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 3 m Formål Kontor Delareal 2 804 m RPHensynsonenavn H_570 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delarealer Delareal 14 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR5

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av leiligheten i Hamang Terrasse 55. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/54/37: 06.07.2016 - Dokumentnr: 616367 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 549/4630 Ny seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4630 01.01.2020 - Dokumentnr: 1584452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0219 Gnr: 81 Bnr: 54 Snr: 37 01.01.2024 - Dokumentnr: 79685 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3024 Gnr: 81 Bnr: 54 Snr: 37

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 139 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-roms selveierleilighet - Balkong, garasje og heis - Vannbåren varme - Attraktiv og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer