Wetlesens vei 37B

Wetlesens vei 37BManglerud

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

Manglerud: Wetlesens vei 37B

Prisantydning: 9 300 000,-

Felleskost/mnd: 8 220,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Wetlesens vei 37 B | Et familievennlig og sjarmerende rekkehus over tre plan med mange gode kvaliteter. Her får kjøper gleden av et innholdsrik og godt vedlikeholdt rekkehus bestående av to stuer, tidløst og romslig kjøkken, to delikate bad, tre gode soverom, og solrike uteplasser. Attraktiv og bynær beliggenhet nær skole, barnehager, Manglerud senter, offentlig transport, svømmehall og lekeplasser. Verdt å vite: - Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer - To lekre bad fra 2023 og 2021 - Vestvendt terrasse og balkong - Stor felles hage - Peisovn - Gulvvarme i hele 1. etg - 3 gode soverom - EL-anlegg oppgardert i 2021 - Meget barnevennlig og skjermet område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1959

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 632 000,-

Totalpris:: 9 941 562,-

Felleskost/mnd:: 8 220,-

Fellesformue:: 7 988,-

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 17 906 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Wetlesens vei 37B, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjellerstue m/trapp, bad og kontor
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, kjøkken og stue m/trapp
BRA-e: 23 kvm. Garasjeplass med bod
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang m/trapp, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Boligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue m/trapp 2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og bad Kjelleretasje: Kjellerstue m/trapp, bad og kontor

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på trapp til kjeller. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Brannskille og tetting mot lecavegg v/pipestokk er med synlig sprekk mot nabo. Eldre trapp til loft. Utvendig > Vinduer - 2: - Vinduene har passert 30 år. Vinduer og vindusglass må påregnes være med enkelte riper og avvik på overflatene etter mange års bruk. Utvendig > Dører: - Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt grunnet alder. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og er med bruksslitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Utvendig > Utvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til to stk. soverom tar på mot karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Soverom er uten veggventiler- kun luftemulighet med åpning av vindu og bruk av spalteventil. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Vindu i våtsone: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er registrert noe motfall på ca. 3 mm fra hjørne under høyskap til forkant dusjsone.

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med bod. Garasje ble oppført i 2020 i regi av borettslaget. Det vil påløpe et gebyr for eierskifte av garasjeplass fra forretningsfører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Nytt bad i andre etasje 2023. Komplett renovering. HH Boligdesesign AS Nytt bad i kjelleren i forbindelse med seksjonering 2021. Oslo Follo Byggtjenester AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Nytt bad i andre etasje 2023. Komplett renovering. HH Boligdesesign AS Nytt bad i kjelleren i forbindelse med seksjonering 2021. Oslo Follo Byggtjenester AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Nytt bad i andre etasje 2023. Komplett renovering. HH Boligdesesign AS Nytt bad i kjelleren i forbindelse med seksjonering 2021. Oslo Follo Byggtjenester AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Varmefag- Kakkel &Peis Spesialisten AS Montert Rais Q-Tee peisovn i u.etg. Tettet hull i teglpipe og satt inn ny 9" feieluke. August 2022/Januar 2023 Ny garasjer i regi av borettslaget i av Karlshusgarasjene AS i 2019/2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Byttet sikringsskap 2021 Arbeider i forbindelse med seksjonering 2021. Nye kurser og innstallasjon av varmefolie i første etasje 2021 Varmefolie og elektrisk i disponibelt rom i kjelleren 2021 Nye kurser i forbindelse med oppgradering i kjelleren 2021 Oslo Follo Byggtjenester AS - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Viken Tekniske September 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Nytt røropplegg ved seksjonering - Polar VVS i 2021 Nytt bad i kjelleren - Polar VVS i 2021 Nytt bad i andre etasje - HH Boligdeseign v. 2023 Byttet avløpsrør under kjøkkenvask - Vannkilden VVS 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Seksjonering av kjellerarealet i regi av borettslaget. Oslo/Follo Byggtjenester AS 2021. - Var tiltaket søknadspliktig? Ja. - Har arbeidet blitt godkjent? Ja. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. - Nytt dekke på veranda i 2024 - Egeninnsats Byttet trapp mellom første og andre etasje 2021 - Kjøpt og montert av Ny Trapp AS Ny kjøkkeninnredning 2010 - Egeninsats Byttet vinduer på to soverom i andre etasje 2010 - Egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. På badet nede er dusjdøren litt for smal så det kan sprute vann på dør og dørkarm. Bør kunne løses ved å sette opp en bredere dusjdør eller lignende. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Tilbakeslag i avløpsrøret på kjøkkenet i 2025 og vannlekasje på grunn av dårlig kobling. Reparert og kontrollert av Recover. Byttet kobling og rør ved Vannkilden VVS. To ganger har det vært tilbakeslag på badet i kjelleren på grunn av tett rør på kommunal del av ledningsnettet 2022 og 2023. Hadde rørspyling dekket av Borettslagets forsikring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Skaderapport fra Recover angående vannlekasje under kjøkkenvasken i 2025.

Per Eddie Ekrem

Rekkehus på 3 plan oppført med bindingsverk med liggende malt kledning. Sadlet takkonstruksjon med kaldloft tekket med takstein og rupanel undertak. Grunnmur i betongkonstruksjon og etasjeskillere i trebjelkelag. Brannskille mellom seksjonene i mur/betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. Det er utarbeidet et estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Det er estimert at for denne boligen vil felleskostnadene øke med kr 1 050,- pr. mnd fra 30.01.2026. Endringer kan forekomme. Prosjekt for utskifting av vinduer. Boretslaget har som kjent laget en plan for skifte av vinduer. Et visst antall vinduer skiftes årlig iht. planen, samt hvor mye penger vi har til rådighet. Vi startet i 2024 med å byte ut 34 vinduer og dører. Disse var fra 60 og 70 tallet. Fortsat har vi over 60 vinduer som er fra 70 tallet og vi har over 100 vinduer fra 80-tallet. Så etterslepet med gamle vinduer er stort. Det er fortsatt økonomien vår som styrer denne fremdriften her og vi har bestilt ca 20 nye vinduer i år. Hvis beboere ønsker å byte vinduer før planene, kan de dekke betaling for utskiftingen selv og få refundert pengene når dette gjøres.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 632 000,- pr. 01.05.2025

Lånenr: OBOS01-98207933090 Type: A Restsaldo: 31.104.614,- Restløpetid: 25 år 10 mnd. Rente: 5,60% Andel fellesgjeld: 631.446,- Andel kapitalkostnader: 3 007,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 7 988,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 1 314 867 i 2024. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 5 13 605.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr. Styret skal dog orienteres om anskaffelse av husdyr, og beboere som anskaffer husdyr må undertegne en erklæring om dyrehold som beskriver en dyreeiers plikter og rettigheter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602322

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men gjenpart av ferdigattest datert 18.11.1960. Det foreligger approbasjon datert 19.02.1958. Approbasjon er en godkjennelse fra offentlige myndigheter. Approbasjonen omhandler våningshus. At approbasjon eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i Wetlesens vei 37 datert 11.06.1982. Dette omhandler åpning under 1. etasjes utbygging bør tettes, med plater eller på en annen måte slik at det ikke blir brukt som lager. Det foreligger ferdigattest for endring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 21.09.2022. Ferdigattesten gjelder også etablering av nytt bad og brannskille. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør til kjøkken fra entre er flyttet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområde/park, offentlig gang-sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/259: 22.05.1959 - Dokumentnr: 5775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 01.07.1959 - Dokumentnr: 7839 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7840 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7841 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7842 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7843 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7844 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1959 - Dokumentnr: 7845 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.08.1959 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale best om peisestue Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 9643/1959 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 08.08.1960 - Dokumentnr: 9398 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.12.1960 - Dokumentnr: 15152 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.06.1961 - Dokumentnr: 8189 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.06.1961 - Dokumentnr: 8190 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.11.1961 - Dokumentnr: 15366 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dokumentnummer er 15361/1961 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1962 - Dokumentnr: 17 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.01.1962 - Dokumentnr: 850 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 43025 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.11.1958 - Dokumentnr: 13592 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 220,- Samlet skal selger betale kr. 155 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Celina Olsen, Eiendomsmegler
468 56 443
c.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget