Vibes gate 26A

Vibes gate 26AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 26A

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 676,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Vibes gate 26A - En lys og gjennomgående 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Majorstuen. Leiligheten har en svært god planløsning med romslige oppholdsrom, peis, moderne kjøkken og soverom vendt mot stille bakgård med utgang til en fantastisk solrik brannbalkong. Her bor du sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige grøntområder i umiddelbar nærhet. Sentralfyring, internett og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Høydepunkter:

Peis

Parkett

Vinduer 2026

Balkong mot bakgård

Fyring,V.Vann og internett inkl.

Lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet

God planløsning m/tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen

Solforhold

Selger opplyser at balkongen får sol på ettermiddagen på sommerstid fra ca kl 15-21. Balkongen er nordvestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 155 390,-

Fellesgjeld:: 182 526,-

Totalpris:: 6 327 916,-

Felleskost/mnd:: 6 676,-

Fellesformue:: 22 548,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 502 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vibes gate 26A, 0356 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på 11 m2 gulvareal er ikke målbar pga for lav takhøyde og ikke medtatt i arealoppsettet.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser at balkongen får sol på ettermiddagen på sommerstid fra ca kl 15-21. Balkongen er nordvestvendt.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. En kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 11 kvm gulvareal.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Takhøyde målt til 2,62 m. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og servantskap. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Vannledninger av plast (rør i rør), kobber. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. - Radiatorer i alle oppholdsrom. - Sentralfyr. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Mekanisk ventilering via avtrekk på bad spalteventiler i vinduer.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2026: Ny oppvaskmaskin 2026: Nye vinduer 2016: Pusset gulv 2012: Malt vegger Utførte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeid i sameiet: 2024–2025: Sameiet har de siste årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak, blant annet: -Installasjon av individuelle varmemålere og radiatorregulatorer (Techem), med individuell avregning av oppvarmingskostnader -Ferdigstillelse av oppgradering av bakgården med nytt grusdekke, grøntarealer og sykkelparkering -Etablering av ny vaktmesteravtale -Utskifting av én av sameiets felles varmtvannsberedere, samt oppgradering av det elektriske anlegget til berederne -Utskifting av låskasser og installasjon av Unloc mobilnøkkel på inngangsdørene -Utbedring av lekkasje fra glasstaket i B-oppgangen -Etablering av dreneringsløsning ("Aco drain") for å redusere vanninnsig til kjeller -Oppfølging av avfallshåndtering og vedlikehold av fellesarealer -Bytte av bankforbindelse for sameiets lån for å oppnå bedre lånebetingelser -Arbeid med montering av port til bakgården for økt sikkerhet og mindre uvedkommende ferdsel. Tidligere arbeid: -Oppfølging av omgjøring av tidligere garasjer til bolig. -Tidligere vaskerom i kjeller er omgjort til sykkelparkering, med planer om å tilrettelegge rommet for sykkelvedlikehold om sommeren og skismøring om vinteren.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det står ikke oppført i takst fra 2011 omkring bad. I etterkant er det ikke gjennomført arbeid på badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Palmgren AS, vindusbytte mars/april 2026. Balkong & Fasadeentreprenøren AS, balkongutvidelse april 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe forekomst av sopp, også nevnt av takstmann. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft.Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1984 mot bakgård Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2026 mot gate Entredør i finèr utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - Grunnet værslitte karmer med behov for vedlikehold - grunnet eldre enn 35 år med usikker levetid Kjøkken - Overflater og innredning - Grunnet fuktskader i gulv ved kjøleskap - grunnet svelleskader i kjøkkenfronter Kjøkken - Trekk - Grunnet omluftsvifte uten avtrekk til det fri Vannledninger - Grunnet stoppekran er treg og vanskelig å åpne og stenge - grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Vannbåren varme - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Våtrom - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flis - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom - Overflate gulv - Grunnet riss/sprekker i flis Våtrom - Sanitærutstyr - Grunnet fuktskade/svellinger i baderomsinnredning Våtrom - Ventilasjon - Grunnet manglende tilluft. Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Øvrig - Grunnet parkett er mer slitt enn normalt flere steder og enkelte steder er det fuktmerker. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral. Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone. Murvegger

Alle hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: platetopp og stekeovn.
Lysekroner medfølger ikke handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Kr. 6 676,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter/renovasjon, fjernvarme A-konto, kabel-TV/internett, betjening av felles lån, forsikringer, varmtvann m.m Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 3 474,- Avdrag felleslån: kr 421,- Renter felleslån: kr 1 007,- Fjernvarme Akonto: kr 1 426,- Kabel-TV/internett: kr 348,-

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det må påregnes kostnader til innboforsikring samt eventuelle øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske og behov m.m.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For denne seksjonen er det ikke registrert eiendomskatt for 2026. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 636 807,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 547 229,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Vibes Gate 26A består av 22 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 6. desember 1990. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr. 214, bnr. 427 i Oslo kommune, herunder drift, vedlikehold og forvaltning av fellesarealer og tekniske anlegg. Styre og administrasjon: -Forretningsfører: Usbl -Revisor: KPMG -Styreleder: Bjørn Vestgård -E-post: sameietvibesgate26a@gmail.com Styrets arbeid 2025–2026: Styret har i perioden hatt løpende ansvar for drift, økonomi og vedlikehold av sameiet. Det er blant annet utarbeidet budsjett for 2026, innført Norgespris på felles strøm og installert nytt adgangssystem (Unloc). Det største prosjektet i perioden har vært utskifting av vinduer. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte, gjennomført våren 2026 og er ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven i sluttfasen. Sameiet mottok også miljøstøtte fra Oslo kommune til prosjektet. Videre er det montert ny port til bakgården, håndlist i portalen som HMS-tiltak, utført mindre vedlikeholdsarbeider på takvindu og fellesarealer, samt bestilt nye vaskematter. Styret har også besluttet oppgradering av inngangsdørene og vedlikehold av portalen. I tillegg har styret utarbeidet retningslinjer for fremtidig utskifting av radiatorer, som vil skje fortløpende ved behov for å sikre en kostnadseffektiv forvaltning av sameiets tekniske anlegg.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 526,- pr. 29.06.2026

Sameiet har felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369808226, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 29.06.2026: 3 739 194 Andel av saldo: 182 527 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjon ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Kr. 22 548,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 186 997, hovedsakelig som følge av lavere inntekter og høyere vedlikeholds- og driftskostnader enn budsjettert. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 118 850. Dette forutsetter normal drift og lavere vedlikeholdskostnader enn i 2025. Styret vil fortsatt ha fokus på god kostnadskontroll og en bærekraftig økonomi for sameiet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader ved behov. Sameiet har ingen dugnadsplikt, og deltakelse er frivillig.

Husdyr – utover én hund eller én katt pr. husstand – må det søkes om hos styret.

Gjensidige
Polisenr. 89222051

Lukk Sameiet

Vibes gate 26 A har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her bor du meget sentralt, men samtidig stille og rolig. Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære og veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Bygårdene i området er i klassisk stil fra slutten av 1800- tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Beliggenheten er et meget sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Det er gangavstand både til Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken. I Frognerparken finner du flotte turstier, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Bislett, Fagerborg og Colosseum, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Meny eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs ved Colosseum. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker. Her ligger også nye og superkule Valkyrien senter med food court, eksklusive klesforretninger og Vinmonopol for å nevne noe. For den handleglade ligger Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien rett ved. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linjer.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av forrige århundre.

Nærmeste trikkeholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass: Bogstadveien, kun 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste T-banestasjon: Majorstuen, ca 11 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Nationaltheatret stasjon og Oslo S innen kort rekkevidde, hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vårningshus datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det følgende dokumenter i saken: - Ferdigattest for utvidelse av brannbalkonger mot bakgård, datert 04.09.2025 - Ferdigattest for bruksendring av 1. etasje til bolig, datert 16.09.2022 - Ferdigattest for oppfrøinging av balkonger mot bakgård, datert 19.07.2019 - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for omlegging innvendig VAV, datert 03.04.2013 Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan. S-2255 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Vibes gate 31 - mulig ulovlig bruksendring til massasjestudio Saksnummer: 2025/04961 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557076 Status: Under behandling I vibes gate 31( Gnr/Bnr 214/432) drives det et massasjestudio i næringslokalene i første etasje, men på de originale tegningene er lokalet godkjent som butikk. Vibes gate 20 A-C - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/14073 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552980 Status: Under behandling Det er gitt ferdigattest - Vibes gate 20 A-C. Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/09877 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318729 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for balkonger, mottatt 12.09.2025. Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/08578 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309727 Status: Under behandling Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig mottatt 06.12.2025. Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak Mottatt sak: 24.03.2026 Status: Under behandling Det søkes om totalt fire balkonger og et fransk rekkverk, fordelt på to fasader (fasade 3 og 4).

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/427/14: 17.04.1934 - Dokumentnr: 910674 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1934 - Dokumentnr: 910675 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1934 - Dokumentnr: 910676 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1934 - Dokumentnr: 910677 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1934 - Dokumentnr: 910678 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1940 - Dokumentnr: 303720 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:427 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2026 - Dokumentnr: 743921 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.12.1990 - Dokumentnr: 74185 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1526 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Faktureres direkte - foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Faktureres direkte - tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 154 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Pen og gjennomgående 2(3)-roms i hjertet av Majorstuen med balkong 5 m² - Peis - Vinduer 2026 - Fyring, V.v og nett inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer