Stallmestervegen 2A

Stallmestervegen 2ATrondheim Øst

1/21

Trondheim Øst: Stallmestervegen 2A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 104 594,-

Felleskost/mnd: 7 064,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Valentinlyst/Bromstad

Nordvik Bolig ved Thomas Kvålsvoll ønsker velkommen til Stallmestervegen 2A - Lekker topp- og endeleilighet i attraktivt område. Boligen har fått seg et solid løft i nyere tid med nytt gulv og maling av overflater. Som følge av sin beliggenhet i blokka har leiligheten panoramautsikt og svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Kvaliteter verdt å merke seg:

Panoramautsikt.

Topp- og endebeliggenhet.

Nytt gulv og maling av overflater.

Vestvendt balkong på 13 m².

Parkering i oppvarmet p-kjeller.

Gratis fellesvaskeri samt opplegg på eget bad.

Kort vei til alt av servicefasiliteter.

Godt kollektivtilbud innen kort gange.

Borettslaget har vaktmester som jobber fulltid.

Sportsbod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 105 098,-

Totalpris:: 4 104 594,-

Felleskost/mnd:: 7 064,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 21. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stallmestervegen 2A, 7046 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Balkong.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer / dører: Vinduer med 3-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ytterdør og innerdør inn til det minste soverommet tar i karm. Justering anbefales som tiltak. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å fortsette bruk av tett dusjkabinett. - VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk, men det er etablert lekkasjesikring fra varmtvannsbereder som renner ut bak dusjkabinettet. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ingen bygningsdeler har fått TG3 eller TGIU.

Det medfølger en fast parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for elbil-lader. I tillegg har borettslaget totalt 59 utendørs gjesteparkeringsplasser og tre parkeringsområder for MC til disposisjon (merket med P på vedlagte kart). Du bruker SmartOblat til å registrere besøkende, og kan registrere inntil tre besøkende i inntil 24 timer. For å avhjelpe andelseiere med mer enn en bil har borettslaget en ordning hvor man kan betale 250 kroner i måneden og få tillatelse til å benytte ledig gjesteplass. Dette gir ikke rett til fast plass, men kun en rett til å parkere på gjesteplass. Det tilbys ordning for lading av el- og hybridbiler. Andelseier må installere den type lader som Bromstadenga Parkeringutleie har avtale på. Andelseier kan enten kjøpe laderen for 25.000 kroner, den vil da eies av andelseier og følge leiligheten ved et eventuelt salg. Alternativt kan man leie lader fra Bromstadenga Parkeringsutleie for kr 200,- + mva per måned med 1 måneds oppsigelse. Leieprisen kan reguleres. Ved bestilling av lader kan man måtte flytte til en ny fast parkeringsplass. Andelseier som har parkeringsplass foran egen bod i parkeringskjeller vil få lader montert på eksisterende parkeringsplass dersom laderen kjøpes.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett Tempe VVS 2022 Satt inn dusjkabinett og ny baderomsmøbel Tempe VVS 2026. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken ble oppgradert i 2008/2009. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: det ble utført kontroll av el-anlegget i 2019, i regi av borettslaget. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er en mulig lekasje på vanninnløpet til bygget. Dette blir undersøkt nå. Vet ikke så mye mer enn at et firma undersøker status nå. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Dagens planløsning avviker noe fra de opprinnelige byggetegningene. Spisestuen var opprinnelig et soverom. Det minste soverommet har opprinnelig betegnelse som kott. Tidligere eier opplyste at de ikke viste når dette hadde blitt gjort. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Kontroll av el-anlegget i 2019, utført i regi av borettslaget. Svært dårlig avtrekk/trekk i ventilasjonen. Utbedret av vaktmester i 2024. Fungerer normalt i dag. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i 4. etasje. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekker i enkelte gulvfliser på badet. Sluk under dusjkabinett har begynt å sprekke opp. Småskader i flis/overflater etter demontering av dusjdør som var festet med lim. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Noen riper i glass på verandaen. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Mulig lekasje på vanninntaket til bygget. Dette undersøkes nå. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ny tilstandsrapport er under utarbeidelse. Befaring utført 28.04.2026. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten fra 2020: P-rom: 82 m² S-rom: 0 m² Total BRA: 82 m² Total BTA: 89 m². - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nei. Særdeles rolig nabolag. Svært lite støy opplevd fra naboer i min botid. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget har informert om planlagt arbeid på fasader.

Eskil Fagerli

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med teglstein og plater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bromstadenga Borettslag ligger sentralt på Strindheim ved Valentinlyst senter og Tyholttårnet. Borettslaget er et av de største i Trondheim og har 366 boenheter. Leilighetene er fra 35 til til 110 kvadratmeter. Første innflytting var 4. september 1970 Bromstadenga Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget benytter TOBB ( Trondheim og omegn boligbyggelag ) som forretningsfører og ble ferdigstilt i 1970/72. Det er 366 boenheter i borettslaget, hvorav 176 i terrasseblokker, 102 i lavblokker, 21 i småhus og 67 i blokker med livsløpsstandard. Referat generalforsamling 2025: Det er planlagt rehabilitering av småhusene i Bromstadbuen med oppstart sommeren 2026. Tiltak som skal utføres er utskifting av vinduer, dører og kledning. Kostnadsrammen for dette er satt til kr. 20 millioner. Økt fellesgjeld vil fordeles på alle andelseierne i henhold til eierbrøk. Med en kostnad på 20 millioner vil fellesgjelden øke i gjennomsnitt med 55.000 kroner. Legger vi til grunn dagens rentenivå og en nedbetalingstid på 30 år vil felleskostnadene øke i snitt med 350 kroner pr måned for å betjene lånet. Styret presiserer at alle tall er estimater da det ikke er gjennomført anbud verken på byggekostnader eller lånekostnader. Planlagt oppstart av vil være sommeren 2026, og økning i felleskostnader/fellesgjeld vil da sannsynligvis være gjeldende fra sommeren 2026. Styret vil holde andelseiere fortløpende orientert om de kostnadsmessige og praktiske konsekvensene av rehabiliteringen.

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget og TOBB-medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 15 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 13.04.26, og utgår dermed den 27.04.26. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 098,- pr. 27.04.2026

Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 31.03.2025: 1 209 530 Andel av saldo: 2 044 Første termin: 31.12.2007 Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 31.03.2025: 38 010 500 Andel av saldo: 64 230 Første termin: 25.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 25.04.2026 Styret i borettslaget jobber pr. 17.04.26 med refinansiering av lånet hos Danske Bank. Forretningsfører bekrefter at lånet ikke skal innfris i sin helhet innen 25.04.26.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare finans AS

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et resultat på kr. 2 483 922,- samt at borettslaget har disponible midler på kr. 1 708 344 ved periodens slutt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver vår, uke 19, arrangeres fellesdugnad på borettslagets uteområder med en felles innsats for å fjerne rusk og rask etter vinteren. Dugnaden skaper trivsel i boområdet, gjør boområdet attraktivt og øker markedsverdien. En annen viktig faktor er det sosiale med å bli kjent med naboene. Det er viktig at samtlige beboere deltar i fellesskapet. Gamle og syke er fritatt i å delta i dugnadsarbeidet. I uke 21 og 39 og settes det ut containere for beboere som gjennomfører bod- oggarasjerydding. Nøyaktige datoer for dugnad og utplassering av containere kommer som oppslag.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget jfr borettslagsloven § 5 – 11 (4) og Høyesteretts behandling av Emmelinesaken i 1993. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 19471692 m.fl

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger fint til på Valentinlyst/Bromstad, et populært område midt mellom Tyholt og Strindheim. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, restauranter og et godt kollektivtilbud. Dette er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper, og her ligger alt til rette for en aktiv og enkel hverdag. Servicefunksjoner Valentinlyst Senteret ligger like ved boligen. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, kafé, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, frisør, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til. I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri kan by på et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler. Kollektivtilbud Fra leiligheten er det kort gangavstand til flere nærliggende holdeplasser. Bussrutene 13 og 22 passerer med hyppige avganger. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover. Friområder og turmuligheter På Valentinlyst er det god avstand mellom blokkene, noe som gir mye boltreplass ute for store og små. De flotte grøntarealene passer ypperlig til lek, og rekreasjon på fine sommerdager. På Eberg ligger det et flott idrettsanlegg med opplyste kunstgressbaner. Ved Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. Et populært turmål for mange er Estenstadmarka med helårs turterreng. På vinteren kan du skli avgårde i nypreppede skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan gå til Tømmerholtdammen for en forfriskende dukkert. Skoler og barnehager Området byr på flere barnehager, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Leiligheten sogner til Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, og utover dette er det kort avstand til Strinda videregående skole. Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av boligblokker og trehusbebyggelser.

Nærmeste bussholdeplass Tyholtveien ligger kun 3 minutter til fots fra leiligheten. Herifra går det hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum i overkant av 15 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Strindheim. - Ungdomsskolekrets: Blussuvold.- Tyholttunet barnehage (0-6 år) 0,4 km. - Bromstad barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Persaunet barnehage (1-5 år) 0,4 km. - Strindheim skole (1-7 kl.) 1,1 km. - Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,5 km. - Strinda videregående skole, 1,6 km. - Cissi Klein videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.01.1974 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eienommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til nåværende sentrumsformål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/93: 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1972 - Dokumentnr: 3458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.10.1970 - Dokumentnr: 13639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:1 21.04.2016 - Dokumentnr: 354892 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:277 21.04.2016 - Dokumentnr: 354965 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:92 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2018 - Dokumentnr: 123904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:93 21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 41 085,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar alle inkl. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr + infopakke BRL kr. 11 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 132 585,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kvålsvoll

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no
906 56 880
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Lekker 3-roms topp- og endeleilighet med solrik balkong og nydelig utsikt. P-plass i kjeller. Attraktiv beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kvålsvoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?