Skovveien 2B

Laster visningspåmelding...

Skovveien 2BBygdøy - Frogner

1/26

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 2B

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 109 400,-

Felleskost/mnd: 3 206,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Lys og arealeffektiv 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Frogner. Skovveien 2 ligger svært sentralt til på Oslos beste vestkant, midt i hjertet av Frogner. Umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kafeer, uteliv, parker og kollektivtransport. Bygården har klassisk utførelse, og leiligheten byr på arealeffektiv løsning og generøs takhøyde. I leiligheten er hver kvadratmeter godt utnyttet, og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad.

Høy 1. etasje uten sjenerende innsyn

Generøs takhøyde på 3 meter

Velholdt med kjøkken og bad fra 2007

Overflater pusset opp i 2020 med eikeparkett

Ekstra lagringsplass i kjellerbod

Varmtvann, kabel-tv og internett (fiber) inkludert i felleskostnadene

Lukket bakgård med sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 127 180,-

Fellesgjeld:: 32 220,-

Totalpris:: 5 109 400,-

Felleskost/mnd:: 3 206,-

Fellesformue:: 19 874,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skovveien 2B, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 74 157 a.nordvik@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Den italienske innredningen ble montert i 2007 (ifølge tidligere salgsoppgave) og har profilerte fronter og heltre benkeplate. Bakveggen er malt i matchende gråfarge og ventilatoren har kullfilter. Kum med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Plassen er svært godt utnyttet med rikelig lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Luftig og innbydende stue med store vindusflater og generøs takhøyde (3,03 meter). Dette sikrer gode lysforhold og en luftig atmosfære. I stuen er det god plass til stuemøblement som sittegruppe, spisebord og tv-benk. Rommet har en planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Leiligheten har overflater fra 2020 med eikeparkett og veggene er malt i lyse farger. Soverom: Leiligheten har et lunt soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har et stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Bad: Flott bad fra 2007 (ifølge tidligere salgsoppgave) med flislagte overflater, downlights i himling og gulvvarme. Innredning og garnityr på badet består av veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegg og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri, speil og belysning. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Eikeparkett fra 2020 (ifølge tidligere salgsoppgave) og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyde i stue på 3,03 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eiere utbedret lekkasje på bad , med fuktskade på gulv i gang. Rør og blandebatteri skiftet, gulv kjøkken / gangog stue 2020. Arbeid utført av Gjensidige forsikringsselskap. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier oppgir at det er byttet enstavsparkett eik i hele leiligheten utant soverom leiligheten unntatt sove rom 2020, i regi Gjensidige forsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2006. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Stedvis slitte gulvoverflater og ujevne fargetoner på vegger grunnet alder. - Innvendige dører: Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Rufsete kant rundt luke i tak. Årsaken til problemer med svertesopp er hovedsakelig fuktproblemer, ofte vannskader eller kondens. Typisk vil det kunne oppstå i kjeller, i undertak på loft, på badet eller bak møbler som står plassert mot yttervegg i rom med fuktighet og temperaturvariasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Sanitærutstyr og innredning: Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Løst WC-sete. - Overflater og innredning kjøkken: Hakk i koketoppen. Noe slitt benkeplate. Det er ikke dampsperre mellom oppvaskmaskinen og benken. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Skovveien 2 ligger svært sentralt til på Oslos beste vestkant, midt i hjertet av Frogner. Her bor man med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Dette er et særdeles eksklusivt og populært boligområde som hovedsakelig består av klassisk bygårdsbebyggelse. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, med frodige alléer og velholdte byvillaer og bygårder fra rundt slutten av 1800-tallet. Leiligheten ligger sentralt plassert midt i smørøyet av Frogner, med alt du trenger rett utenfor inngangsdøren. Området tilbyr et spennende og pulserende byliv med et bredt utvalg av all slags servicefasiliteter. Frogner har sitt navn fra Frogner Hovedgård, som tidligere omfattet store deler av Oslo vest. Strøket er meget kjent, og er relativt stort. Nabolagene Elisenberg og Gimle ligger også i strøket. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Strøket er et av de mest attraktive stedene i Oslo, grunnet sentrumsbeliggenheten, nærhet til park, og pen arkitektur. Det er kort vei til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken er et populært rekreasjonssted for mange, spesielt i sommerhalvåret. Det er en sosial arena, med rom for soling, turgåing, ballspill og grilling i godt lag. Her finner man også blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo bymuseum. Her er også restauranten Herregårdskroen, som byr på alt fra nydelige matopplevelser til utepils på finværsdagene. Korte avstander til det meste med idylliske badestrender og flotte naturopplevelser, som Bygdøy. Aker Brygge og Tjuvholmen, med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter, ligger gangavstand fra boligen. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du flere hyggelige kaféer, restauranter, kles- og matbutikker, nisjebutikker, kino (Gimle) og uteliv. Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere kulturminner. Gangavstand til Bogstadveien, Skovveien, Vestkanttorget, Majorstuen og Bygdøy Allé.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bygget fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger både midlertidig brukstillatelse (16.02.2007) og ferdigattest (11.03.2013) for leiligheten. Enheten omtales som 1.1 i attestene. Megler har ikke funnet byggetegninger for etasjen og kan derfor ikke sjekke romoppsetning eller planløsning mot tidligere byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Bygdøy allé 2 - rehabilitering og oppgradering av Hydrobygget. Saksnummer 202504569 Bygdøy allé 2 - ombygging av kontorlokaler i 1. etasje. Saksnummer 202523436 Niels Juels gate 25 - fasadeendring. Saksnummer 202510572 Bygdøy allé 13A - mulig ulovlig bruksendring og brudd på brannskille. Saksnummer 202511876 Niels Juels gate 27 - mulig ulovlig bruksendring av lokale til legekontor. Saksnummer 202504872 Niels Juels gate 29 - bruksendring fra forretning til produksjon av varmmat og take-away. Saksnummer 202505889 Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer 202511397

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/223/20: 11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 177 600 Gjelder fra dato: 01/09-2005 Tomteverdi: NOK 5 328 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 200 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 08.12.2025 - Dokumentnr: 1500112 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.09.1892 - Dokumentnr: 900364 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 177 600 Gjelder fra dato: 01/09-2005 Tomteverdi: NOK 5 328 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 200 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 06.09.2011 - Dokumentnr: 709098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/1872 17.01.2017 - Dokumentnr: 51396 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/1865

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Vernet etter PBL: Tittel: Skovveien 2, Bygårdsanlegg Kategori: Bebyggelse-Infrastruktur Art_ Bygårdsanlegg Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning Enkeltminnekategorier: Bygning,Utomhuselement Enkeltminnearter: Bygård,Hensynssone Datering: 1800 tallet, fjerde kvartal Vernestatus: Vernet etter PBL Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 322,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 592,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Adrian Nordvik, Eiendomsmeglerfullmektig
971 74 157
a.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Adrian Nordvik

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.nordvik@nordvikbolig.no
971 74 157
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms selveier - Generøs takhøyde på 3 meter - Varmtvann inkl. - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Haakon Telle Bøe

Adrian Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer