Hans Hansens vei 34

Laster visningspåmelding...

Hans Hansens vei 34Drammen

1/69

Utvalgte bilder

Drammen: Hans Hansens vei 34

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 100,-

Kommunale avg.: 30 630,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Dette er en stor og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og utleiemulighet, beliggende i et hyggelig nabolag på Øren. Her får man en enkel hverdag med gangavstand til "alt". Noen høydepunkter: - 4 gode soverom i hoveddel - Bad, toalettrom og separat vaskerom i hoveddel - Lekkert oppholdsrom oppgradert i 2024 - Solrike terrasser og balkong med nydelig utsikt - Gressplen og markterrasse med gode solforhold - Ny stålforing i pipe 2024 - Dobbelgarasje med elbil-lader og elektrisk port - Nye private stikkledning for vann og avløp 2024 - 2-roms hybel med eget sikringsskap og strømmåler - skattefri leieinntekt. - Øren skolekrets med trygg skolevei - Hyggelig nabolag på Øren/Bragernes - like ved by og natur - Enkelt tilgang til fantastiske Hamborgstrømskogen like i bakkant av huset

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen. Det er sol på terrassen foran huset fra ca. klokken 07:00 - 19:30 på sommerstid, og solen har du noe lenger på platting i hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1938

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 100,-

Totalpris:: 9 995 100,-

Kommunale avgifter:: 30 630,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 728,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. mai, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hans Hansens vei 34, 3021 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 255 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 10 kvm. Hoveddel: Gang, bod
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Hoveddel: Gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, vaskerom, toalettrom
BRA-e: 4 kvm. Hoveddel: Utebod
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 65 kvm. - Terrasse på ca. 32 m² - Markterrasse på ca. 33 m²

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Hoveddel: 3 soverom, bad, gang
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 15 kvm. - Balkong på ca. 15 m²

Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen. Det er sol på terrassen foran huset fra ca. klokken 07:00 - 19:30 på sommerstid, og solen har du noe lenger på platting i hagen.

1. Etasje (hoveddel): Gang, vaskerom, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og soverom. 2. Etasje (hoveddel): Gang, bad og 3 soverom. U. Etasje (hoveddel): Gang og boder. U. Etasje (hybel): Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom, bod, teknisk rom / vaskerom Balkong på ca. 15 kvm med adkomst fra 2. etasje. Terrasse på hele ca. 65 kvm med adkomst fra 1. etasje. Markterrasse på ca. 33 kvm. Egen utebod i hagen på ca. 6 kvm, samt vedbod/nisje bak huset på ca. 2 kvm.

1. Etasje hoveddel: Gang: Stor og romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Det er etablert skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av yttertøy. Adkomst til soverom, vaskerom og toalettrom fra gangen. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2011 med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjølehjørne, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er godt med arbeidsplass på benkeplate, samt godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er etablert kjøkkenøy med ytterligere benke- og oppbevaringsplass, samt barløsning med sitteplass for tre. Kjøkkenet er oppgradert med fliser på gulv og behagelige varmekabler. Stue/spisestue: Boligen har en stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Spisestuen er i tilknytning til kjøkkenet for en sosial og hyggelig spiseplass. Det er god plass for langbord med tilhørende møblement. Videre er det dagligstue tilhørende spiseplassen, samt peisovn og plassbygd bokhylle. Det er montert varmepumper i 2022. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold fra oppholdsrommet. I tillegg er det egent tv-stue med god plass til hyggelig sofakrok og tv-møblement. Verdt å nevne er at oppholdsrommet er oppgradert i 2024 med ny parkett, helsparkling av tak og vegger, maling samt nye innfelte downlights. Fra stuen er det adkomst til stor terrasse på ca. 65 kvm. Soverom: I hovedetasjen finner du ett soverom som passer perfekt som gjesterom eller kontor. Soverommet gir plass for seng, skrivebord og garderobeskap. Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med flislagte overflater og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med praktisk innredning fra 2024 med nisje for vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplate med nedfelt servant. Toalettrom: Pent toalettrom utstyrt med servant og toalett. Toalettrommet er oppgradert i 2024. 2. Etasje hoveddel: Stue/soverom: I denne etasjen finner du stue, 2 soverom og bad. Stuen kan praktisk benyttes som en ekstra tv-stue og hjemmekontor. Har man behov for et fjerde soverom i hoveddelen, kan dette rommet benyttes som soverom. Adkomst til flott balkong på ca. 15 kvm fra rommet. Hovedsoverommet er meget romslig hvor det er etablert rikelig med garderobeskap med nisje til dobbeltseng. Hovedsoverommet har også egen inngang til baderommet. Soverom 2 er også av god størrelse med plass for seng, skrivebord og garderobeskap. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, speilskap, stort dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er inngang til bade både fra gang og hovedsoverom. U. Etasje hoveddel: I underetasje tilhørende hoveddel finner du bod med gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen i underetasjen er det inngang til teknisk rom som også brukes som utleiedelens vaskerom. Der står det vaskemaskin som medfølger. Varmtvannsbereder og vannmåler plassert i dette rommet er felles for hele boligen. U. Etasje hybel: Entré/gang: Romslig gang med plass for kommode eller skap til oppbevaring. Stue: Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisegruppe i stuen. Kjøkken: Pent kjøkken med frittstående hvitevarer. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert skyvedørsgarderobe med plass til oppbevaring. Bad: Flislagt bad utstyrt med servant med underskap, speilskap og dusjnisje. Det er separat toalettrom. Vaskerom / teknisk rom: Fra gangen i underetasjen er det inngang til teknisk rom som også brukes som utleiedelens vaskerom. Der står det vaskemaskin som medfølger. Varmtvannsbereder og vannmåler plassert i dette rommet er felles for hele boligen. Bod: Praktisk innvendig bod med plass til oppbevaring.

Parkering i dobbeltgarasje på eiendommen. Det er montert elbil-lader. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2024: - Nye vannrør, samt oppussing kjellerbod - Nye vann og avløpsrør fra hovedledning i vei til kum i hagen - Oppussing stue, gang og toalett 1. etasje - Ny parkett, helsparkling av vegg og tak i stue, nye spotter - Pipe rehabilitert med nye stålrør - Ny vaskeromsinnredning 2022: - Installert nye varmepumper i hovedetasje og underetasje 2018: - Ny garasjeport + installert elbil-lader - Bygget sovealkove i utleieenhet - Ny terrasse og glasstak hovedetasje 2015: - Byttet kjøkken i utleieenhet 2012: - Ny platting / pergola i hagen 2011: - Nytt kjøkken - Lagt fliser i gang og kjøkken - Nytt soverom/stue - Ny baderomsinnredning (dusjkabinett og vegghengt toalett) - Ny varmtvannsbereder - Ny peis - Etablert garderobeskap på soverom - Oppgradert elektrisk anlegg - Pusset opp utleieenhet - Nye gulv på kjøkken og gang + slipt parkett i stue/soverom, malt vegger og tak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg. ble oppgradert av Oslo VVS senter Vest AS- byttet baderomsinnredning, vegghengt toalett , samt dusjkabinett (2011). Samme leverandør byttet toalett og vask i 1. etg., samme år. Bad utleieenhet - dusjvegg + baderomsinnredning. Ny varmtvannsbereder i vaskekjeller (2011). Levert og montert av Drammen Rørservice. Vaskerom 1. etg. nytt opplegg for vaskemaskin ifm. ny vaskeromsinnredning (2024). Drammen Rørservice. Innredning vaskerom 1. etg. montert selv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bygget platting/pergola i hage selv (2012). Søkt og godkjent. Oppført redskapsbod i hagen (2013) selv, samt vedskjul bak huset, selv. Ikke omsøkt. Bod 2 etg. omgjort til stue. Egeninnsats. Vindu montert av Hellevikhus Abrahamsson og Haugstvedt AS (2011). Ny terrasse, med glasstak (2017). Terrasse oppført av Petter Takservice Piotr Marek. Glasstak og glass sidevegg (2018) levert og montert av Fasadeglass AS. Garasje. Montert elektrisk port fra Edlandsporten (2012, senere ble selve porten byttet etter reklamasjon i 2020). Ny strøm til garasje (2012), installert av Finn Haugen AS. El.billader og opplegg montert av Lysaker Elektro (2022). Ny stålpipe (2024). Mur & Pipeservice AS v/Stian Gaathaug. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering ifm. oppussing 2011. Hovedetasje nytt opplegg/kurser for koketopp/stekeovn på kjøkken, omtrekk kabler kjøkken, spisestue i 1.etg. og TV-stue/soverom i 2.etg. Oppgradering av jordfeilautomater i hovedleilighet og utleieenhet. Ampere Installasjon og Service. Nye varmematter kjøkken og hall komplett med regulatorer (2011), Aida Elektro AS ifm. nye fliser i gang og på kjøkken. Nytt overlastvern, utbedret skadet isolasjon, og kontrollert og etterdratt ledninger i sikringsskap (2018). Lysaker Elektro AS. Montert el.billader i garasje m/ny automatsikring, skiftet lamper under overskap på kjøkken, nye spotter i gang, ny stikkontakt til varmepumpe utleiedel(2022). Lysaker Elektro. Nytt opplegg for varmepumpe og utelys terrasser. Koblet VVS bereder til fast koblingsboks. (2024). Lysaker Elektro Trukket nye ledninger til kontakter og nye spotter i TV stue 1. etg.(2024) Lysaker Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025 - 10.mars, alle anmerkninger er utbedret av Lysaker Elektro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysaker Elektro, 2022 (se over) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinteren 2023 frøs vannledning til utevann. Nye rør fra kjeller og til utekran på hus ble byttet, samt kran i garasje. Utbedret av Drammen Rørservice AS (Varme & Bad AS). Vinteren 2024 frøs vannrør som lå mot yttervegg i kjellerbod. Medførte vannlekkasje. Rør ble trukket i taket for å unngå frost. Drammen Rørservice AS Vinteren 2024 ble vi gjort oppmerksom på vannlekkasje på hovedveien. Det ble gravd opp og viste seg være vår stikkledning som var lekk. Nye vann- og avløpsrør ble lagt frem til kum i hagen. Lekkasjesøk AS/Ivar Tanum utbedret. Forøvrig se arbeid gjort på bad/vaskerom tidligere. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Huset ble ombygget i 1974. Ble utbygget og oppført 2.etg. Ikke kjent med detaljer rundt dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peis installert i 2011, montør bestilt via Maxbo Lier. Oljekamin og tank fjernet. Varmepumpe i hovedenhet byttet og ny installert i utleieenhet (2022) Drammen Varmepumpeservice. Oppussing gang og stue (2024). Gips på vegger i stue, og tak stue og gang hovedetasje. Gammel peis i TV stue fjernet, og nye gulv lagt. Elementpeis fra 2011 demontert, og satt på gulv uavhengig av parkett. Ny inndeling soverom 2. etg. Ny parkett på WC i 1.etg. Arbeid utført av Byggverden AS, elektro av Lysaker Elektro. Maling i stue og gang - egeninnsats. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke vært feil som vi er kjent med. Takstmann avdekket noe fukt i baderomsvegg i utleieenhet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vi satt inn stålpipe i 2024, etter tilsynsrapport fra brann/feiervesen. Avviket ble lukket. Mur og Pipeservice v/Stian Gaathaug. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utett i tak over glasstak på terrasse. Ble utbedret ved bruk av "flytende sort akrylmasse". 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Lamper begynte å blinke i 2018. Ble da utbedret av Lysaker Elektro i 2018. Utelys øverst i hagen er ikke tilkoblet, og heller ikke strøm i redskapsbod/platting. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke i huset, støttemurer i hagen må etterses og fylle på sement ifm. erosjon. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se beskrivelse av vannlekkasje og utbedring 2023/24. Ellers ikke problem. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Sølvkre på bad i utleieenhet, men ble fjernet, og ikke kjent med at det forefinnes nå. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Knast på armatur dusjkabinett mangler. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Huset har 2 registrerte boenheter. Eget sikringsskap og strømmåler for utleiedel. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo i Welhavens vei har sendt nabovarsel om å bygge garasje, som vi ikke har hatt innsigelser mot. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført av selger. Det tas uansett forbehold om arbeider utført før selgers eiertid.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold: Antatt fjell med sprengsteinsfylling og pukk. - Fundament: Støpt betongfundament. Gulv er glattpusset. - Grunnmur: Betong og dobbel tegl med luftspalte. Innvendig utforet og isolert. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Utvendig stående kledning og murpuss i underetasje. - Drenering: Drenerende masser. - Takkonstruksjon: Saltak med undertak av bord. - Taktekking: Shingel og asfaltpapp. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskillere: Trebjelkelag Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber, nye rør i bod i kjelleren (2024). Ny vannledning til hagekran på husvegg (2023) Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. De elektriske anleggene er utstyrt med automatiske sikringer. Sikringsskapene er plassert i gangen i hoveddelen og i boden tilknyttet hybeldelen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: TG 2 settes fordi det er lite eller begrenset lufting bak kledningen, noe som over tid kan redusere treverkets levetid og øke risikoen for fukt- og råteskader. God lufting er viktig for å sikre uttørking av eventuell fukt som trenger inn bak kledningen. Med tanke på alder anbefales jevnlig vedlikehold av kledningen for å opprettholde god funksjon og forlenge levetiden. - Takkonstruksjon/Loft: Taket er en saltakkonstruksjon med bord som undertak, der to like takflater faller mot langsidene og møtes i et møne. Taket over terrassen i 2. etasje er en kompakt konstruksjon. Det er ikke opplyst om noen kjente problemer knyttet til denne løsningen. Inspeksjonsmulighetene var noe begrenset på befaringstidspunktet grunnet snødekke. - Vinduer: TG 2 settes fordi vinduenes forventede levetid er nådd. Det ble ikke observert skader eller avvik ved befaringen. På grunn av vinduenes alder må det likevel påregnes behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskifting kan ikke utelukkes på sikt. - Dører: TG 2 settes da de øvrige dørene har middels til høy alder. Det må påregnes behov for vedlikehold og justeringer på sikt. Gjenværende levetid vurderes som begrenset, og utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkhøyde. - Overflater - Hybel: TG 2 vurderes da overflatene har generelt middels alder og mindre bruksmerker/slitasje. Noe vedlikehold bør påregnes på sikt - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper: TG 2 settes selv om det ved oppføringstidspunktet ikke var krav om håndløper på begge sider av trappen eller om mindre åpninger i rekkverket. Likevel anbefales tiltak for å redusere risikoen for ulykker, spesielt for barn og eldre. - Innvendige dører: Det er registrert flere dører og håndtak som må justeres/vedlikehold. Døren på badet i leiligheten mangler lås. - Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling: TG 2 settes da det benyttes materialer som ikke er fuktbestandige i våtsoner, som ved servant og dusj. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere fuktbestandige overflater i henhold til gjeldende anbefalinger for våtrom. Overflater gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad hybel: Fuktsøk i området, utført med Protimeter MMS, viser noe forhøyede verdier på flisoverflater, men det ble ikke observert synlige merker på bakliggende plater. Undersøkelsen er begrenset til et lite inspeksjonshull, og eventuelle skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. - Kjøkken: TG 2 settes da disse bør påregnes noe vedlikehold/utskifting av kjøkkenfronter. - Kjøkken hybel: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Toalettrom 1. etg.: TG 2 settes fordi det ikke er fremlagt dokumentasjon på en godkjent løsning for lekkasjesikring av sisternen. - Toalettrom hybel: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sanitærutstyret fremstår med normal bruksslitasje og middels alder. Utskifting må påregnes over tid. - Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1. - Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig drenering rundt boligen, og det antas at det ikke er etablert fuktsikring mot terreng. Eier opplyser imidlertid at det i hans eiertid ikke har vært problemer med overflatevann eller vanninnsig. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes da konstruksjonen er fra 1938 og dermed har høy alder. Selv om det ikke ble registrert horisontale, vertikale eller diagonale sprekker ved visuell inspeksjon, og grunnmuren fremstår som normalt vedlikeholdt, må det forventes aldersrelatert slitasje og skjulte svekkelser som ikke nødvendigvis er synlige uten inngrep. Det er derfor behov for jevnlig oppfølging og vedlikehold på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taktekking: Taktekkingen er opplyst å være fra perioden 1971–1973. Dette innebærer at levetiden er klart overskredet, da forventet levetid for asfaltshingel normalt er 20–30 år. Det er registrert skader på det begrensede området som var tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av alder og synlige skader vurderes konstruksjonen som usikker, og det er økt risiko for funksjonssvikt. TG 3 settes på dette grunnlaget. - Bad 2. etasje: Membranens forventede levetid er 20-25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG 3. - Bad 1. etasje: Membranens forventede levetid er 20-25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG 3. - Bad hybel: TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad 2. etasje: Hulltaking ble ikke utført, da byggesakkyndig vurderer det som upraktisk å bore hull, ettersom dusjen er plassert midt i rommet og området ikke anses som spesielt utsatt for vannpåvirkning. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eier har informert om at hulltaking kan utføres ved ønske. Det er utført fuktsøk på overflater, og målinger med Protimeter MMS viser ingen tegn til fukt. Fuktmålinger på gulvflisene og i fuktsoner viste heller ingen unormale fuktverdier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger. Det gjøres oppmerksom på at det er en sprekk i steketoppen.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Megler har ikke klart å oppdrive plantegninger som viser hva huset er byggemeldt som, ref pkt under ferdigattest, men det er tilbake på tegninger i 1946 fra overetasjen benevnt et rom i forbindelse med hybelen. Det er derfor å anta at dagens løsning med hybel har vært fra opprinnelig oppføring, samt er hybelen registrert med eget H-nummer hos kommunen. Det blir opp til ny kjøper å eventuelt undersøke videre med kommunen om man kan oppdrive mer historikk. Hybelens størrelse og plassering vil oppfylle kravene til skattefri inntekt pr dd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren - like ved by og natur. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Det er enkel tilgang til fantastiske Hamborgstrømskogen like i bakkant av huset. Videre kan du velge om du vil fortsette bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen. Her vil du ende opp på Åspavliongen dette er et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Det er også mulig å fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Ellers har man hele Drammensmarka for sine føtter, her er det virkelig ingen begrensninger med grusveier, skogsstier, badevann mm. Det er milevis med flotte skiløyper i marka, hvor løypene fra blant annet spiralen er belyste. På kveldstid er det populært for de lokale å ta måneskinnsturen med utgangspunkt fra Spiralen. Drammen sentrum kan nås enten til fots, med buss eller bil. Bragernes Torg ligger 1,8 km unna, noe som tilsvarer ca 15 minutters gange. Her finnes alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum. Dersom du pendler er det ca. like langt til Gulskogen stasjon og Drammen stasjon med henholdsvis 2,4 km og 2,9 km, noe som tilsvarer ca. 20 minutters gange. Bussholdeplass er rett utenfor døren med god kommunikasjon. Dette er et svært familievennlig boområde med kort vei til skoler og barnehager. Gangavstand til flere barnehager, Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Ekornheia ligger som nærmeste barnehage.

Området består hovedsaklig av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Umiddelbar nærhet til busstopp med linje 61, stoppestedet heter Wildhagensvei. Bussen bruker ca. 3 minutter til Bragernes Torg når det ikke er rush. Fra Bragernes Torg er det kun få minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger retning Oslo, Kongsberg, Gardermoen. Ca. 6 min med bil til Gulskogen stasjon som har avgang hver time.

Skolekrets: Ca. 10 minutters gangavstand til Øren barneskole. Det er en egen snarvei fra Hans Hansens vei 47 og ned til Hotvetveien. Fra Hotvetveien er det trygg gangvei til barneskolen. Børresen ungdomsskole ligger rett nedenfor huset, i umiddelbar nærhet. Ellers gang/sykkelavstand til Drammen VGS og Ypsilon VGS.Nærmeste barnehager er Sørbyløkka og Dampsentralen som ligger 5 minutter unna boligen. Ellers fra ca. 9 - 12 minutter er Ekornheia barnehage og Øren andelsbarnehage. Spiralen

Lukk Områdebeskrivelse

I forbindelse med salget har megler rekvirert byggemeldte tegninger fra kommunen, samt sett i kommunens innsynsløsning. Kommunens innsynsløsning viser følgende historikk: - 1945: Oppføring av dobbeltgarasje, godkjent med to porter, datert 02.10.1945 - 1946: Tilbygg av hus med ca 16 m2, godkjent 04.06.1946. Søknaden gikk på tilbygg mot nabohuset i nr. 38 for å få etablert et ekstra soverom, større hall og vaskerom. - 1971: Sakspapirer som omtaler om- og påbygg, hvor det diskuteres innskrenking av påbygg i 2. etg. pga nærhet til nabogrense. Videre blir søknaden påklaget av nabo. Tilbygget blir godkjent 08.07.1971 iht tegninger og situasjonskart det refereres til, så fremt de ikke kommer nærmere enn 4 m til nærmeste nabo. Det foreligger byggemeldte tegninger av 1. og 2. etasje stemplet godkjent 20.07.1971. Tegningene av 1. etasje samsvarer med dagens bruk med noen mindre tilpasninger som er ikke er søknadspliktige. 2. etasjen samsvarer med dagens bruk med unntak av rommet som brukes som soverom med stue og utgang til luftebalkong. Dette rommet er godkjent som soverom, stuen er godkjent som bod. Videre foreligger det også en tegning av husets underetasje, datert 05.05.1971, merket "Påbygg og ominnredning kjeller/underetasje". Denne er ikke stemplet av kommunen og har i så måte ingen formell verdi, men samsvarer med dagens løsning av etasjen med følgende unntak: dagens løsning med alkove i hall er byggemeldt som en stor bod. Huset er i Drammen kommune registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Hybelen er også registeret med eget bolignr: U0101. Hoveddelen er merket med H0101. Det er derfor tydelig at Drammen kommune er klar over at dette huset har en hybel, og har ikke uttrykt at dette er feil. - 1975: Dokument vedr. nabos klage vedr. tilbygg i 1973. Bygningskontrollen opplyser at tilbygget ikke er i samsvar med tillatelsen, og oppfordrer til kontakt med nabo for å gjøre tilpasninger av bygningen for å unngå riving. I brev datert 16.05.1975 kommer det frem at det skal gjøres forandringer på fasaden for å komme i enighet med nabo, dette gjelder at balkong mot vest kun skal brukes som luftebalkong, og at vindu i hall ikke skal være gjennomsiktig. Dette er hensyntatt i dagens løsning. Med denne forutsetningen anmodes det om permanent godkjenning. Det foreligger ikke noen fasade- eller plantegninger av saken, og det er derfor uvisst hva som godkjennes. - 2012: Godkjennelse om oppføring av frittstående terrasse og pergola. Iht søknaden skal det sendes inn ferdigattest på arbeidet, men dette foreligger ikke. - 2018: Godkjent søknad om utvidelse av eksisterende veranda. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, men dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. For tiltak utført før 1998 gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel for garasjehus på nedsiden av veien mot Børresen skole. Arbeidene vil ikke ha betydning for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/458: 08.09.1936 - Dokumentnr: 1280 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om bebyggelse, enkelt hus for beboelse. Eier holder helt gjerde mot tilgrensende eiendom tilhørende kommunen. Alminnelige regler for gjerdeplikt gjelder. Bestemmelser om at det trekkes ledninger over tomten. Kommunen forbeholder seg rett til å flytte gruskvern fra nåværende plass til område ved denne tomt. Kommunen har rett til å oppføre transformatorstasjon utendørs. Kommunen forbeholder seg fri disposisjonsrett over de arealer som støter inn til nåværende tomt ved utparsellering til bebyggelse eller annet bruk. 28.10.1941 - Dokumentnr: 1742 - Erklæring/avtale Eier av Hans Hansens vei 34 erkjenner at nederste del av trapp til sin eiendom ligger på kommunen sin grunn, og er pliktig til å fjerne den delen med 6 måneders varsel når Drammen kommune forlanger dette i anledning dersom utvidelse/fortau på gaten. 08.09.1936 - Dokumentnr: 901584 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:455 01.01.2020 - Dokumentnr: 476045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:458 01.01.2024 - Dokumentnr: 761369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:114 Bnr:458

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert med kulturmiljøer, middels bevaringsverdi klasse C og område med svært høy bevaringsverdi klasse A. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. For mer informasjon kontakt Drammen kommune eller megler.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser om at glasskuppel på utelampe på terrasse er knust/gått av skall, samt kuppel på nordøst hjørne av huset.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold