Brennkollveien 109

Laster visningspåmelding...

Brennkollveien 109Norefjell

1/38

Utvalgte bilder

Norefjell: Brennkollveien 109

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 600,-

Kommunale avg.: 5 522,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

NOREHAMMEREN / NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne flotte hytten fra 1967, med tilbygg og anneks fra 2001. Hytten har en meget attraktivt beliggenhet på Norefjell, ca. 610 moh. Her har du en stor terrasse med fantastisk utsikt over fjellheimen – Ingen gjenboere og svært solrikt.

Anneks med stue, badstue, dusjrom & bod

5 Soverom

Vedfyrt badestamp ved terrassen

Totalrenovert utvendig tak og vegger i 2022

Ny isolasjon og vindsperre i 2022

Usjenert med ingen gjenboere

Formidabel utsikt med sol fra morgen til kveld

Kort vei til alpinbakken på Norefjell med 14 heiser og 31 nedfarter

Flotte turstier sommer som vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Kommunale avgifter:: 5 522,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 2 074,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brennkollveien 109, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Soverom, gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, soverom 5, entré, toalettrom, spisestue, spisestue 2, stue/kjøkken.
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasse

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Entré, badstue, annet våtrom 2
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er lagringsplass under påbygget med egen inngang fra utsiden via dør i grunnmur. Rommet er ca. 20 m², men ikke måleverdig i sin helhet grunnet takhøyde. Måleverdig areal er ca. 10,8 m² og er registrert som BRA-e.

Planløsningen i hytten inneholder en stor stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisebord, 5 soverom, bad, toalettrom og entré. Innvendig har boligen en klassisk hytteestetikk med gjennomført materialvalg og integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt terrasse på ca 60 kvm med tilgang til vedfyrt stamp. Det er også ett anneks fra 2001 på eiendommen. Annekset har badstue, dusj, bod og stue.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrassedør: Det er registrert noe svelling i bunn av terrassedøren. Tiltak: Døren bør utbedres ved sliping og overflatebehandling med egnet maling eller lakk. Dersom skaden utvikler seg, må dørbladet skiftes - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert stedvis riper og hakk på overflater. tiltak: Overflateskader må utbedres ved sliping og behandling for å lukke avviket. Avvikene er kun kosmetiske. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Det er påvist irr-dannelse på kobberrør. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Tiltak: Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er også registrert noe rustdannelse på rør i luke under kjøkkengulvet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: urdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Dreneringsvann ledes ut av drensrør og inn i kjellerrom under påbygget. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drenssystemet må omlegges eller tilkobles egnet avløp slik at dreneringsvann ledes bort fra bygningen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Tilstanden må følges opp med jevnlig kontroll. Dersom sprekkene utvikler seg, må det iverksettes tiltak for å avdekke årsak og eventuelt utføre nødvendig stabilisering og reparasjon. - Overflatevegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone uten kompenserende løsning for å hindre fuktpåkjenning. Det er montert forheng som skjermer mot vannsøl, men ikke mot fukt. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Ved fall på gulv mindre enn 1:100 i våtrom krever TEK17 §13-15 at gulvet skal avgrenses av oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over ferdig gulv på alle ytterkanter, og minst 15 mm ved terskel mot døråpning. Det er ikke etablert slik oppkant på dette rommet. Tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Manglende oppkant øker risikoen for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner og rom ved vannsøl eller lekkasje. For å lukke avviket må det etableres oppbrett av membran eller forbedres fallforhold. Tiltaket anses ikke som rasjonelt å utføre alene, men kan gjennomføres i sammenheng med en oppgradering av våtrommet. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Terrasserekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Ttiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig/fritidsbolig, men det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å sikre et trygt innemiljø og avdekke eventuelle høye radonkonsentrasjoner. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må etableres tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at det elektriske anlegget er trygt og oppfyller dagens standarder. Dette var ikke krav ved montering av tanken, og det foreligger ikke pålegg om tilbakevirkende utbedring, men for å lukke avviket må tiltaket utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater og konstruksjon, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å lukke avviket må det etableres mekanisk eller elektrisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Naturlig oppdriftsventilasjon var vanlig praksis på oppføringstidspunktet, og det foreligger ikke krav om tilbakevirkende utbedring, men tiltak må utføres for å oppnå dagens standard. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig: Gulv: Parkett, laminat, vegg-til-vegg-teppe og heltre furugulv. Vegger: Malt/beiset trepanel. Tak: Malt/beiset trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue. I påbyggets gang er det installert peis med tilkoblet isolert røyk-rør. Begge pipene er helblikket over tak. Ildstedene er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Leiligheten har malte, speil-profilerte innvendige dører. Våtrom: Badet er fra 2001 og bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er av malt panel. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegg av herdet glass. Videre er det montert opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt avtrekksvifte. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med speilprofilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplate av laminat med overflate av flis. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med panel på vegger og i himling, samt vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med vegghengt servant med overhengende speil og gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Bygget har avløpsrør av støpejern i hovedstrekkene, og avløpsrør av plast fra hovedstrekk til installasjoner. Naturlig ventilasjon. Avtrekk på bad og fra kjøkkenventilator. Friskluftsventiler i stuen og soverommene. Bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert under hytten via luke i kjøkkengulvet. Sikringsskap plassert i skap på soverom, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Overspenningsvern og automatisk måler er plassert i eget skap plassert på yttervegg. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Tomteforhold: Byggegrunnen består av fjell. Dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur, fundamentert på fjell. Anneks: Bygget er oppført på lecagrunnmur med drenering. Yttervegger er av laftet maskintømmer. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass. Taket er saltak tekket med torv. Det er etablert badstue og rom med servant og dusj, samt en stue/soverom etter behov. Det er også en utvendig bod med egen inngangsdør.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser om at følgende påkostningen er gjort med boligen: 2020 – Kjøleskap 2021 – Nye vinduer i stue, bad, toalett og yttergang – Takpapp, pipehatt, takrenner og nedløpsrør – Automatsikringer og nye strømpunkt og elbillader – Ytterdør – Oppvaskmaskin 2022 - Ny kledning og Tyvek - etterisolert vegger 50 mm, musebånd, blekk og vannbrett - Isolasjon i tak 100 mm 2023 – Varmepumpe – Gang, skyvedørsgarderobe og gulv 2024 – Pussing av peis – Grusing av vei – Ny badstueovn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Getit Bygg As Ny kledning,vindsperre, Instalert musebånd, Ny Isolasjon tak og etterisolert utvendige vegger. Fagerhøy Design og Bygg AS Skifte av vinduer i stue, bad, toalett og gang Lagt ny takshingel og installert ny pipehatt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krødern Elektro Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, Elbil lader Arbeidet er utført i 2022. Ny kurs og opplegg til varmepumpe 2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krødern Elektro installerte easy elbillader i 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta ble bygget på i 2001 av forrige eier. Kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Felles septik og tilknyttet privat vannverk. Seterbekken vannverk 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det var mus i kjelleren når vi overtok. Vi har i etterkant renovert utvendig og skiftet kledning, isolasjon og installert musebånd. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Varmluft funksjonen til stekeovnen fungerer ikke.

Halvor Tobias Holtet

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Helblikket pipe over tak. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre. Det er utvendig tilgang til kaldloft via luke i gavlvegg. Konstruksjonen er luftet i takfot gjennom gesimskasser. Vinduene har malte karmer og ramme av treverk i hvit utførelse. Vinduene har 2-lags isoler/energi-glass. Bygningen har malt hvitmalt hovedytterdør. Det er en sørvestvendt terrasse på ca. 60 m² med adkomst fra soverom og entré. Terrassen har gulv kledd med impregnerte terrassebord. Det er montert utvendig belysning.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kombiskap fra 2020, Oppvaskmaskin fra 2021, stekeovn/ komfyr. Varmluft funksjon på stekeovn er defekt. Denne er fra ca 2001.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - «fuglekasse» og kamera - Vaskemaskin som står på badet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Fra tilstandsrapport: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 05.07.2001, da påbygget ble omsøkt. Tegningene stemmer med dagens bruk. På tegningene er påbygg og anneks oppført i samsvar med dagens planløsning. Tegningene er godkjent av Krødsherad kommune.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har felles septik og tilknyttet privat vannverk. Seterbekken vannverk. Eiendommen har et felles privat avløpsanlegg som må tømmes. Så fort en reguleringsplan for området er klart vil det bli mulighet for å tegne abonnent hos Norefjell vann- og avløps-selskap, for kommunalt avløps- og renseanlegg, samt vannforsyningsanlegg.

Selger opplyser om at de har fått nabovarsel om at areal på oppsiden av deres hytte skal skilles ut og tilbakeføres til hovedbølet 208/1 som LNF-areal. Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Krødsherad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/102: 24.02.1971 - Dokumentnr: 1187 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 01.07.2016 - Dokumentnr: 597949 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder servituttgrense Damtjernlia Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609561 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 46 Gjelder grenser Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 913495 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 24.02.1971 - Dokumentnr: 1186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 76430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:102 01.01.2024 - Dokumentnr: 451032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:102 24.02.1971 - Dokumentnr: 1187 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:330 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:354 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:365 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:374 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:381 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke ink. elektronisk salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget