Fridtjof Nansens gate 7

Fridtjof Nansens gate 7Skien

1/50

Skien: Fridtjof Nansens gate 7

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Kommunale avg.: 30 203,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, matbutikker, Skagerak Arena med ulike tjenester samt Skien sentrum med alle fasiliteter. Vestvendt og frittliggende tomt med nydelige sol- og utsiktsforhold. Denne praktfulle boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med gode og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Det er gjennomgående lune og hyggelige rom malt i lekre trendfarger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med blant annet to svært delikate baderom, nydelig kjøkken og vakre overflater - renovert i perioden 2022-2025. En flott kakkelovn i stuen gir en god varme til denne boligen. Dette er en sjelden flott perle som må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Kommunale avgifter:: 30 203,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 604,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens gate 7, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, kjellerstue og bod
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Vindfang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom (1 ikke godkjent/bruksendret) og bad
Totalt BRA: 47 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang, 4 soverom (1 ikke godkjent/bruksendret) og bad. Kjeller: Trapperom, kjellerstue og bod.

Denne nydelige sveitservillaen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med tidstypisk arkitektur og praktiske romløsninger i alle etasjer. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med blant annet to nye baderom, kjøkken og overflater i perioden 2022-2025. Innvendig er det lagt stor vekt på moderne løsninger i en perfekt kombinasjon med originale særpreg som kjennertegner tidsepokeen fra tidlig 1900 tallet. Her får man får følelsen av lune og hyggelige rom med god atmosfære, malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen har gjennomgående flott fiskebensparkett på gulv i oppholdsrom, slette vegger, spesialbygget listverk og rosetter i himling. En nydelig kakkelovn gir en god varme til denne villaen. Dette er fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie! Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè med videre adkomst til baderom, stue og kjøkken samt trapp til boligens 2. etasje og kjeller. Fra entrè kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, med fantastisk lysinnslipp via store vindusflater. Stuen har en meget god romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og øvrige sittegrupper. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til stort langbord. Plassbygget bokhylle fremstår som et flott møbel i denne stuen. Stuen er innredet med flott kakkelovn og murt peis som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske solforhold, godt skjermet fra naboer. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning med spesiallaget fronter og benkeplater i stein fra Sigvartsen Steinindustrier. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass og ekstra arbeidsplass. Dette er et flott og sosialt allrom. Det er lagt stor vekt på eksklusive hvitevarer: kaffemaskin fra Miele, pyrolyseovn fra Miele, stillegående oppvaskmaskin fra BOSCH, platetopp med kullfilter og mekanisk avtrekk. Blandebatteri og kjøkkenkum er fra Tapwell. Denne innholdsrike boligen har to svært delikate og moderne baderom. Baderommet i hovedetasjen har delvis fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren spesialbygget baderominnreding med to servanter og god oppbevaringsplass i skuffer. Tilhørende speil. Dusjnisje med dobbel dusjgarnityr på vegg og glassdør. Badekar og vegghengt toalett. Praktisk vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje har pene Carerra marmorfliser, med varmekabler i gulv. Spesialbygget baderomsinnredning med overliggende servant i marmor. Heldekkende speil på vegg. Dusjhjørne med glassvegger laget av glassmester. Vegghengt toalett med spylefunksjon. Det er et fire gode soverom i denne villaen, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med plassbygget garderobeskap. De resterende soverommene har plass til dobbeltseng, kommode og skrivebord. Alle rommene er malt i lyse, delikate farger og har heldekkende gulvteppe for ekstra komfort. Ett av soverommene blir i dag benyttet til tv-stue. Soverom i fløy er registrert som kott i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Takstmann bemerker at rømningsvinduer i kjeller og i 2. etasje ikke er godkjente rømningsvinduer.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

- Avrettet og nye gulv i hele boligen. - Ny stålpipe og kakkelovn, kjøpt og montert av Varmefag på Kjørbekk. - Nytt kjøkken. Skrog fra IKEA, spesiallaget fronter. - Nytt bad nede: fliser fra fagflis i Grenland, spesialbygget innredning. Spesialbygget vaskeromsløsning. Dobbeldusj og badekar. - Nytt bad oppe: Carerra Marmor fra Ulfven, alle produkter fra Tapwell, vask fra ELVV i marmor, spesialbygget baderomsmøbel. Heldekkende speil og spesialbygget dusjhjørne fra glassmester Thoresen. Gips satt inn med Jotun sitt våtromssystem. Spyledo. - Alle flater i 1. og 2. etasje har ny gips, sparkel og maling. - Spesialbygget listverk hvor gulvlistene er satt sammen av 4 listverk, og taklistene er satt sammen av tre listverk. Listene er spesiallaget med overfres. - Hellimt, ekte 1-stavs fiskebensparkett i eik, satt inn med voks. - Fiskebensparkett i trapp. - Avrettet gulv i gang i 2. etasje og lagt ny fiskebensparkett. - Eksklusive gulv til gulvtepper på alle soverom for ultimat komfort. Tepper spesialbestilt av Guntor ved Herkules. - Innebygde garderober på hovedsoverom - Nye garderober på øvrige soverom. - Kjeller er utbygd av forrige eier. Ny drenering, kjeller er pigget ned, nye vinduer er satt inn, store nok for godkjent rømningsvei. - Kledning er skiftet på to av veggene i nyere tid. - Plassbygget hylle i soverom er restaurert. - Nye fliser og varmekabler i vindfang. - Vegger er fjerne i stue/kjøkken, og det er lagt inn tilstrekkelig bæring med jerndipp, utført av byggmester
Modernisert/Påkostet år: 2022-2025

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. : Begge bad renovert i 2022. Murmester Gulliksen på membran og flis, Thomas Westgård AS på rør, snekker- og malerarbeider M33 Prosjekt. Gjelder bad både i 1. og 2. etasje. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert av faglært. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Alt ble revet til bjelkelaget, alt nytt fra undertak på bjelkelaget og opp. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kakkelovn ble kjøpt og bygget av Varmefag på Kjørbekk. I den forbindelse ble det installert ny stålpipe. Ovene som vender mot spisestuen har defekt innsats, og er ikke koblet til den nye stålpipa. Dette ble gjort høsten 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Forrige eier drenerte rundt boligen, sammenfallende med at han pigget ned og renoverte kjelleren. Forrige eier var byggmester, han har holdt huset godt og fornuftig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Nytt elektrisk anlegg installert av Moratel Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Det var el-kontroll i 2024 mener jeg å huske. Det ble påpekt at det burde vært flere stikkontakter over kjøkkenbenken. Jeg har ikke ønsket dette av estetiske hensyn. Det er montert en stikkkontakt inni kjøkkenøya under platetoppen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Nye rør og rørskap ble montert av Thomas Westgård i forbindele med nytt kjøkken og nye bad i 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Forrige eier pigget ned kjelleren. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Alle overflater er nye i hele boligen i 2022. Ny gips på vegger og tak, nytt listverk. Kledning skiftet på to yttervegger. Planløsning er noe endret og åpnet opp i 1. etasje (stue(kjøkken). Ny bæring er montert av fagfolk. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det er skilt ut tomt ved siden av. Det er ikke byggesøkt noe tiltak her. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1913. Bygd på jord og leirmasser. Drenert 2020. Det er skiftet kledning på deler av vegger mot øst og syd 2020. Andre vegger med eldre kledning. Vinduer og dører er skiftet. Veranda med nytt rekkverk 2020. Nytt el 2023. Nytt røropplegg 2023. 2 bad 2023. Kjøkken 2023. Kakkelovn 2023 med nytt stålrør pipe. Peisovn fra koblet/ustand. Overflater 1 og 2 etasje 2023. Kjeller innredet 2018. Utvendig Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Noen nyere nedløpsrør. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning av varierende alder. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda utenfor stue. Trapp til inngang og veranda. Gruslagt gårdsplass og smijern port. Eldre flettverksgjerde. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Oppgraderinger fra 2018 i kjeller og 2023 i 1 og 2 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mange lagrede gjenstander i kjeller og kontroll av gulv er ikke utført. Gulv i stue og kjøkken er rettet opp og i god stand. 2 etasje med 25mm helning på gulv i trapperom og 30mm på soverom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og ny kakkelovn. Stålrør er montert i pipe i følge eier. Beslag på pipe over tak. Boligen har peis med innsats. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapp/kjellerstue i åpen vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn til 2 etasje. Støpt trapp til kjeller med høye trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av varierende alder. Antall TG 2 er 21 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, andre utvendige forhold, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv på bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom, avtrekk på kjøkken og overflater gulv på bad i 2. etasje. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder utvendige trapper, pipe og ildsted og branntekniske forhold. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Ingen pendellamper medfølger. Ingen designlamper medfølger, dette gjelder også veggmonterte lamper på kjøkken og bad. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tillatelse til bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.03.2020. Kommunen opplyser om at det ikke er er søkt om ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for flytting av gjerde, datert 09.09.1943. Det foreligger ferdigattest for installasjon av klosetter, datert 17.08.1957. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bad i hovedetasjen er i henhold til originale byggetegninger registrert som kott. Soverom i fløy i 2. etasje er registrert som kott i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Takstmann bemerker at rømningsvinduer i kjeller og i 2 etasje ikke er godkjente rømningsvinduer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at det går offentlige avløpsledninger over vestre del av tomten.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.01.2020 - Dokumentnr: 2047739 - Bestemmelse om vann/kloakk og spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Skien Kommune, Org.nr: 938 759 839 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Eier av gnr/bnr/ 300/3029 gir Skien kommune vederlagsfri rett til å ha liggende følgende vann- og avløpsledninger, samt kummer, over eiendommen: - vannledning 250 mm støpejern, spillvann 200 mm PVC og avløp felles 600 mm betong. Skien kommune gis vederlagsfri adkomst til eiendommen ved framtidig tilsyn, vedlikehold og fornyelse av ledninger og kummer. Eventuelle skader og ulemper som anleggsarbeidet medfører eller fremtidige skader ved tilsyn, reparasjon eller fornyelse erstattes etter overenskomst eller skjønn. 12.05.2022 - Dokumentnr: 515086 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:5380 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune, Org.nr: 938 759 839 Eiendommen med gnr/bnr 300/3029 gis rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr/bnr 300/5380. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/5380 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum – estimert til kr. 57 200,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 10 990,- Samlet skal selger betale kr. 167 368,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Svært innbydende og gjennomført villa som må oppleves! Nydelig renovert 2022/2025. Solrik terrasse og hage. Sentralt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer