Sørkedalsveien 11B

Sørkedalsveien 11BMajorstuen

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sørkedalsveien 11B

Prisantydning: 5 600 000,-

Felleskost/mnd: 2 601,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og fritt over Majorstuen

Nordvik v/Martin Ruud presenterer Sørkedalsveien 11B - Lys og tiltalende leilighet med en gjennomgående god standard og en svært arealeffektiv planløsning. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en flott bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.

Balkong på 5 kvm med gode solforhold

Lave felleskostnader med varmtvann, kabel-tv og internett inkl

Arealeffektiv planløsning fordelt over 40 kvm

Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter

Gode oppbevaringsmuligheter med kjellerbod på 5 kvm

Nyere bygg fra 2008 med grønne og frodige fellesarealer

Direkte nærhet til "alt" av servicetilbud

Kort vei til offentlig kommunikasjon via t-bane, buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 090,-

Totalpris:: 5 741 090,-

Felleskost/mnd:: 2 601,-

Fellesformue:: 11 387,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 2 542 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørkedalsveien 11B, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

8. etasje: Stue, soverom, kjøkken, bad, entre. Takhøyden er målt til 253 cm i stuen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann.

Vaskemaskinen, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal før innflytting informeres om nye leietakere. Informasjonen skal inneholde ,navn, telefon og e-post og e-post til leietaker(e). Den enkelte seksjonseier pålegges en informasjonsplikt vis à vis styret.

Lukk Om boligen

Nye Major 2 Sameie består av 136 seksjoner. Nye Major 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993596019, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Nye Major 2 Sameie eier bygningen i Sørkedalsveien 11 som ligger over bakken, mens U1 og U2 eies av Nye Major Parkeringsselskap. Det er mange felles installasjoner/tekniske anlegg og oppgaver som omfatter både NM2 og NM1, NM3 og parkeringsselskapet. Slike felles oppgaver ivaretas gjennom en felles driftsforening hvor NM2 har ett styremedlem. Av saker som styret og driftsforeningen har hatt til behandling gjennom fjoråret kan nevnes: - Styret har i 2025 gjennomført 5 fysiske styremøter, behandlet saker via e-post og hatt omfattende dialog med sameiere på Vibbo og e-post. - Sameiet samarbeider tett med NM1, NM3 og parkeringssameiet gjennom en felles driftsforening om tekniske anlegg og felles oppgaver. - Løpende oppfølging av sameiets økonomi, likviditet, inntekter og kostnader. - Individuell avregning av varmtvannsforbruk to ganger årlig. Eksisterende vannmålere forventes skiftet i 2026, og det pågår dialog med Techem. - Oppfølging av HMS-arbeid, inkludert risikovurderinger, dokumentasjon og vernerunde. - Oppgradering av Salto-låssystem med nye lesere tilpasset svaksynte/blinde, samt utbedring av manglende internettilkobling. - Gjennomført ekstra runde med ventilasjonsrens for beboere som ikke var hjemme ved tidligere rens. - Innhentet tilbud og gjennomført overgang til LED-belysning i oppgangene. - Årlig kontroll av sprinkleranlegg i både leiligheter og fellesområder. - Utført rengjøring og vedlikehold av uteområder, inkludert spyling av belegningsstein, vask og oljing av utemøbler samt fjerning av døde trær. - Gjennomført og fulgt opp sommer- og vintervedlikehold. - Utarbeidet årsmøtepapirer, årsregnskap og gjennomført årsmøte. - Revidert og inngått ny vaktmesteravtale med Coor, samt oppnådd tilbakebetaling på 62.000 kroner for feilfakturering. - Fulgt opp årlige kontroller av elektriske anlegg, heiser, branngardiner og ledelys, inkludert utbedring av avvik og leverandørbytte der nødvendig. - Vurdert innføring av vannmålere per sameie, men dette ble vurdert som upraktisk uten omfattende og kostbare rørendringer. - Fjernet gamle og ødelagte sykler fra gårdsområdet. - Oppdatert og vedlikeholdt sameiets Vibbo-sider med praktisk informasjon til beboerne. - Fulgt opp seksjonseiere med kjøkkenhetter som forstyrrer ventilasjonsanlegget, og vurderer videre tiltak ved manglende etterlevelse. - Oppdatert ringelister og fulgt opp feilmerkede postkasser. - Fulgt opp brannvarslingssystemet og rettet feil på sensorer i leiligheter. - Løpende oppfølging av renhold og generelt vedlikeholdsbehov i sameiet. - Håndtert enkelte tilfeller av husbråk med formelle advarsler til seksjonseiere. - Fulgt opp søppelsystemet og utbedret driftsproblemer forårsaket av feil bruk og feilsortering, med krav om kostnadsdekning der ansvarlige er identifisert. Årsmøte 2026. Avstemningen lukkes 22.mai kl. 09.00: Det er fremmet forslag om å innføre en digital adgangsløsning i sameiet gjennom Salto JustIN Mobile. Bakgrunnen for forslaget er at dagens system med fysiske nøkkelbrikker og trykktablåer oppleves som utdatert og lite brukervennlig for enkelte beboere, særlig eldre og svaksynte. Den foreslåtte løsningen vil gjøre det mulig å åpne inngangsdører via mobiltelefon ved hjelp av Bluetooth-teknologi, samtidig som dagens nøkkelbrikker fortsatt kan benyttes. Forslaget innebærer en engangsinvestering for sameiet på anslagsvis 8.000–10.000 kroner eks. mva. for nødvendig utstyr og programvare. I tillegg vil det være en årlig kostnad på ca. 200 kroner per bruker, som dekkes av den enkelte beboer. Forslagsstiller mener løsningen vil gi en mer moderne og brukervennlig adgangskontroll, redusere behovet for administrasjon av fysiske brikker og bidra til å heve standarden i sameiet. Styret anbefaler imidlertid at årsmøtet stemmer nei til forslaget. Styret viser blant annet til at det så langt har vært svært begrenset etterspørsel etter en slik løsning, og at brikkeleserne nylig er oppgradert med bedre belysning og universell utforming. Styret mener også at en mobilbasert løsning ikke nødvendigvis vil være enklere for eldre eller svaksynte beboere. Videre vil app-løsningen kun fungere på inngangsdørene, og ikke på øvrige dører og porter i anlegget, slik at beboerne fortsatt vil være avhengige av fysiske brikker. Styret mener derfor at en eventuell app-løsning bør vurderes i samarbeid med de øvrige sameiene og parkeringssameiet for å sikre en helhetlig løsning for hele Nye Major. Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er ingen registrerte lån på seksjonen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 387,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 56 638,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 205 856,- i overskudd. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealer.

Gjensidige
Polisenr. 79410286

Lukk Sameiet

xxx Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger" under S-3954. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Pågående plansaker i nærområdet: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sørkedalsveien 10. Saksnummer: 202453451. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202453451 - Reguleringssak Mottatt sak 30.06.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06735 Planoppstart for regulering av Sørkedalsveien 10 mfl., gnr./bnr. 38/2 og 242. Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eksisterende bygningsmasse i form av tilbygg og påbygg samt etablering av et nytt torg. Planinitiativet kan utløse behov for etablering eller oppgradering av offentlig infrastruktur. Vi ber Plan- og bygningsetaten som planmyndighet om å vurdere hvilke offentlige tiltak som er nødvendige i planen og som bør stilles som rekkefølgebestemmelser. Forslag til aktuelle tiltak kan for eksempel være: - Opparbeidelse av friområde rundt Frognerelva – Barnehage på gnr./bnr. 37/107 og 108 skal så vidt oss bekjent rives etter at leieforholdet med Statnett ble avsluttet. Det bør i dialog med Bymiljøetaten vurderes hvorvidt oppgradering av dette arealet til friområde bør knyttes til denne plansaken. - Oppgradering av gatesnitt i Fridtjof Nansens vei og Sørkedalsveien (f.eks. regulere sykkelfelt i Sørkedalsveien eller breddeutvidelse av fortau i Fridtjof Nansens vei). - Majorstuen stasjon - Volvatsvingen Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725 Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang– og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. Pågående byggesaker: Sørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon Saksnummer 2025/08408 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455364 Status: Under behandling Thaulows vei og Sørkedalsveien - etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg Saksnummer 2025/04502 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455584 Status: Under behandling Sørkedalsveien 5A - rehabilitering av fasadeelementer Saksnummer 2025/13833 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551339 Status: Under behandling Sørkedalsveien 3A - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer 2026/00363 - Byggesak Mottatt sak 12.01.2026 Status: Under behandling Essendrops gate 14 - Sørkedalsveien 6 - hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer 2025/10862 - Byggesak Mottatt sak 25.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457840 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/329/98: 17.06.2005 - Dokumentnr: 38657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kabler, ledninger, kulverter m.m. Bestemmelse om riving/ombygging av eksisterende bygning og installasjoner. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.38 bnr.63. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 19.11.08 TREJOH/hantov. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av heis/trapperom Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bruksrett til lek/opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til lek/opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning for avløp Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2026 - Dokumentnr: 525571 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.10.2008 - Dokumentnr: 827100 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/8437 03.12.2009 - Dokumentnr: 926224 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/8449

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt 10 900,-(lokalrabatt) kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling/ Valgfritt kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave 24 500,- uten salgsoppgaver kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging 19900,-(lokalrabatt) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 135 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Basilier

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.basilier@nordvikbolig.no
412 27 415
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms. Solrik balkong. Heis. Lave felleskostnader. Kort vei til “alt”

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Ida Basilier

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer