Lillebergveien 7
Alle bilder (48)
Utvalgte bilder
- Lillebergveien 7
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Totalpris
- 6 588 902,-
- Felleskost/mnd
- 5 250,-
- BRA-i
- 64 m2
Valle Hovin
Lys 3-roms med god standard | Oppusset i 2021 | Solrik balkong m/ kveldssol| Skjermet beliggenhet | Parkering*
Velkommen til Lillebergveien 7! En moderne og skjermet leilighet i attraktive Hovinbyen. Leiligheten har en høy standard med oppgraderte overflater, kjøkken og bad fra 2021, samt en solrik og skjermet balkong med gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, grøntområder og flotte turmuligheter. - Høyt, fritt og skjermet beliggenhet - Beliggende midt i en siktlinje uten innsyn - Kjøkken og overflater oppgradert i 2021 - Nytt bad 2021 - Solrik balkong med tre himmelretninger - God standard - Mulighet for leie av parkering i borettslaget - Barne- og familievennlig område - Kort vei til kollektivtransport - Nærhet til tur- og grøntområder - Felles vaskeri og sykkelbod med vaskemuligheter
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1953
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 500 000,-
- Omkostninger:
- 9 592,-
- Fellesgjeld:
- 79 310,-
- Totalpris:
- 6 588 902,-
- Felleskost/mnd:
- 5 250,-
- Totalt BRA:
- 68 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822f.koppergard@nordvikbolig.noHar du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0047/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Lillebergveien 7, 0662 Oslo
Gnr. 122, bnr. 139 i Oslo kommune.
Andelsnr. 335 i Lilleberg Borettslag, orgnr. 950156384
Selger(e)
Kristoffer Søderblom Jensen
Bettina Høie Hansen
Kjøpesum og omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 092,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 509 592,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 519 092,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1953
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 4 kvm
3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, kjøkken, soverom, stue, soverom 2
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 7 kvm.
Ikke målbare arealer:
Tillegsarealer: Til boligen disponeres det i dag også en bod på loft. Denne er ikke måleverdig etter gjeldene måleregler, men gir fortsatt
lagringsplass. Gulvareal på ca 5m2. Bruksrett er ikke fremvist.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm x3 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.
Det er oversendt tegninger fra megler, stemplet og datert av Oslo bygningskontroll den 30/06 1951. Disse tegningene er definert som etasjeplan, men uten definerte rom i den aktuelle leiligheten. Da leiligheten er likt utformet som den med definerte rom er det vurdert at det samme er godkjent for denne enheten. Dette var ikke en unormal måte tegninger ble innsendt på tidligere. Det eneste som ikke er inntegnet er pipen. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.
Badet ble pusset opp i 2021 og det foreligger dokumentasjon.
Antall soverom
2
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvik er registrert i stue og lokalt avvik på soverom. Det er registrert noe knirk i gulvet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard e.l. ved koblingpunkt i vegg på bad. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsone. Det er synlig svelling på nedre del av dør. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav (dvs at det er målt under 1:100) og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Eier opplyser at noe vann kan komme på utsiden av dusjdørene ved bruk. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelleskade på innredning. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er i murkonstruksjoner som ikke er mulig å borre i.
Parkering
Det er utarbeidet egne retningslinjer for leie av parkeringsplass og parkering i borettslaget. Disse anses som en del av husordensreglene. Selger opplyser om at det er parkeringsplasser man kan sette seg i kø for og sette opp lader. Ellers er det fire ladestasjoner i regi av Oslo kommune i samme gate.
Moderniseringer og påkostninger
Selger informerer om følgende moderniseringer på boligen:
- Forrige eier gjorde vesentlig renovering i 2021.
- Vi har selv malt overflater i alle rom i 2023/2025.
Modernisert/Påkostet år: 2021-2025
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering utført av Dyktig håndverker AS i september 2021. Kontrollert av Byggtek AS. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering utført av Dyktig håndverker AS i september 2021. Kontrollert av Byggtek AS. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering utført av Dyktig håndverker AS i september 2021. Kontrollert av Byggtek AS. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piperør ble renovert i 2022 i regi av borettslaget - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Elektro Sivert AS og MW Elektro i 2021. UTSKIFT AV INNMAT I SIKRINGSSKAP - OVERBELASTNINGSVERN 2/40A. - OVERSPENNINGSVERN T2. - 2 STK. 2/13A JORDFEILAUTOMATER C /30MA. - 4 STK. 2/15A JORDFEILAUTOMATER C/30MA. - 1 STK. 2/20A JORDFEILAUTOMAT C/30MA. - NY AVDEKNING OG KURSFORTEGNELSE. Kunde: Arbeidssted: Postnr/sted: - ELEKTRISKE ARBEIDER I FORBINDELSE MED NYTT KJØKKEN. - 2 STK. NYE KURSER 2/15A TIL HHV. KOMFYR OG KJØL/FRYS/OPPVASKMASKIN. KABLER FORLAGT I KABELKANAL TIL SIKRINGSSKAP. - MONTERING AV KOMFYRVAKT TIL PLATETOPP. - OPPLEGG AV 5 DOBLE STIKKONTAKTER TIL DIVERSE PÅ KJØKKEN. AVTREKKSVIFTE, FORBRUK O.L IHT KJØKKENTEGNINGER - OMLEGGING/OMKOBLING AV EKSISTERENDE EL PÅ KJØKKEN FOR GJENBRUK. - OPPLEGG AV STIKKONTAKT TIL OPPVASKMASKIN. Varme i gulv på bad. Stikkkontakt til vaskemaskin på bad, 3 x downlights - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 20.09.2021 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kan føres opp på liste i Borettslaget - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dyktig håndverker AS. Lagt nye vannrør til kjøkken i september 2021 i forbindelse med renovering av bad, samt installert nytt fordelerskap. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere eiere INNVENDIG Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Teglstein ved ildsted. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,54m. Alle overflater ble malt opp i 2021 iflg tidligere salgsoppgave. Diverse overflater malt opp nytt i ca 2024. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Piperehabilitering ble utfør i 2022 og pipehatt i 2025 iflg styret. Eier opplyser at ildstedet fungerer som det skal uten problemer. VÅTROM Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet ble pusset opp i 2021 av tidligere eier og det foreligger uavhengig kontroll, sluttdokumentasjon, kontrollskjema og produktdokumentasjon. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021, med slette, finerte fronter samt lakkerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Ventilator over platetopp. Fliser over benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekraner er plassert i fordelskap i himling på bad. Inspeksjonsluke ved koblingspukt i vegg. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vinduer. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Oppgradert i 2021 iflg tidligere salgsoppgave.
Bygningssakkyndig
Boa Takst AS
Byggemåte
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013 og 2021. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. Leiligheten har malt, finert ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2013. Balkong med utgang fra stue på ca 7m2. Rekkverk av stål og plater. Støpt gulv/dekke belagt med plasttremmer.
Innbo og løsøre
Alle hvitevarer medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
-Gardiner på soverom og stue.
- Lamper i stua.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Andelseiere har lov til å leie ut sin bolig på dags- ukes basis i inntil 30 dager pr. år uten å søke styret om dette.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Strøm - Vedovn, omtrentlig kr 1000,- i året Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2538 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 250,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer:
- Bygningsforsikring
- Kabel TV/bredbånd/fiber, fra OBOS
- Trappevask
- Internett
- Vinduslån
- Varmtvann
- Felleskostnader
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felles utgifter.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Gjensidige, polisenr. 78834433. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 48 638,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 444 493,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 777 972,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 373 andelsleiligheter. Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 122/139. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Godkjent på årsmøte 2025: - Styret foreslår å legge ned vaskeri i Svingen 17 og Veien 14 da de er mindre brukt. Boenheter flyttes fra vaskeri i svingen 17 og Veien 14 til Veien 2 og 32. Styret anbefaler salg av vaskeri Svingen 17. Planlagte aktiviteter 2024-2026 - Skifte av internett/TV-leverandør. - Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (utført). - Skifte av takpapp alle rekkehus. - Fasade vedlikehold råte alle rekkehus. - Skifte dører inn til bod-områder til brannsikre dører ut fra sikkerhet og brannfare der det er mye treverk. - Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke så mye som tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en del kostnader til driften av vaskeriene og disse har økt (bl.a. service, strøm, datalinje og betalingskostnader). Kostnadene må balanseres mot inntekter i form av betaling pr. vask/tørk. Styret ønsker derfor å se på alternative måter å gjøre det fortsatt rimelig for beboere å fortsatt benytte vaskeriene. - Videreføre låsesystemet til å gjelde alle dører til fellesarealer som kjeller og loft - Oppgradering av strømnettet - infrastruktur om økt behov for elektrisitet til lading av elbil og hybridbiler. Historikk økonomi og vedlikehold bygningsmasse 2017 – 2022: Styret har jobbet mye med fokus på å forbedre økonomien i borettslaget. I 2014 var borettslagets reservekapital svært liten, og det var store vedlikeholdsoppgaver som det var nødvendig å sette søkelys på. Etter noen år med god økonomisk kontroll har vi hittil kunnet gjøre alle oppgraderinger og nyetableringer ved bruk av egenkapitalen. Se innkalling til årsmøte vedlagt for informasjon om vedlikehold og historikk økonomi. Løpende vedlikehold: - GrøntMiljø utfører løpende vedlikehold av grøntarealer og brøyting/strøing v/vaktmester. - Rør og Kjøkken utfører nødvendige rørleggertjenester. - Elektro-Sivert har utført el-arbeider etter oppdrag gjennom hele året og utfører HMS runde hvert år i hele borettslaget. - Living Clean Renhold utfører vask av trapper, vinduer trappegang og loft/kjeller. - VinduEntreprenøren ga i 2010, 2013, 2015, 2017, 2021 og 2023 tilbud angående skifte av vinduer og dører. Det er mange i borettslaget som har benyttet seg av tilbudene og dette er bestilt og betalt individuelt. Det kan være at det kommer et nytt tilbud i løpet av 2023 og dette tilbudet blir lagt ut på Vibbo. Skifte av vinduer, verandadør og entredør er beboers eget vedlikeholdsansvar og dekker selv kostnaden ved utførelse av skifte. Husk standardiserte vinduer, og ikke endring av det fysiske uttrykk som avviker fra de andre vinduene som er etablert. - RenDunk utførte tilsyn på avfallsbrønner i 2024. - Oslo Veggdyrkontroll kontrollerer åtestasjoner 4 g/år og dekker vedlikehold ut over dette, ved behov. - I 2017/18 ble alle parkeringsplasser malt opp og plass nummer malt der hvor dette ikke kommer frem på strømstolpe. Oppmaling utføres ved behov Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr. 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Dette er en standard prosess i borettslag ved større vedlikehold. Styret opplyser at det ikke har tatt opp lånet, og ikke har til hensikt å gjøre dette, med mindre noe uforutsett oppstår. Vedlikehold og rehabilitering (historikk): 2024: - Utbedret vannlekkasje fra tak i Lillebergveien 3 og tak mellom balkonger Lillebergveien 3 og 5. - Utbedret vannlekkasje fra tak over balkong i Lillebergveien 32 - Stor rehabiliteringsjobb, med skifte av undertak og under papp. - Stort vedlikehold av alle berederrom med avvik ihht. til årsrapporten til Elektro Sivert AS. - Oppstart rehabilitering rekkehus tak alle rekker. - Skiftet taktekking og blikk, nytt blikk på piper og nye vindskier. - Delvis utskiftning av kledning og enkelte tre detaljer. Malt ett strøk dekk maling på nye tre detaljer. Ferdigstilt i desember 2024 med etterarbeid i vår 2025. - Lillebergveien 44 - Utbedring kjellergulv etter vannskader fra stormen Hans, året i forveien. - Lillebergveien 44 og 46 Forsikringsarbeid etter vanninntrengning fra tak. - Ny fiberledning fra OBOS nett installert med graving og direkte arbeid i alle leiligheter. - Lillebergsvingen 8 - Ombygging av rør og ny waterguard i bereder rom. - Nytt sykkelparkeringshus påbegynt Trekantplassen. - Skiftet alle brannslukkere i borettslaget. Alle leiligheter over to etasjer fikk 2 apparater. - Utsetting og oppheng av nye apparater i felles arealer tas vår 2025. - RenDunk utførte reparasjon på to avfallsbrønner i 2024. - I tillegg har det vært en rekke vannlekkasjer i fellesrom i borettslaget - noe som vitner om. 2023: - 2023 - Rehabilitering alle pipeløp i blokker i Lillebergveien. Med dette er alle pipeløp tatt og borettslaget har ingen avvik fra Oslo Brann- og Redningsetat (OBRE). - Reparert avfallscontainer Svingen 17. - Diverse løpende reparasjoner i bereder rom, samt rør i forbindelse med disse. I tillegg betydelig oppgradering av elektrisk anlegg i utvalgte berederrom. - Dugnad vår og høst. Ryddet fellesareal alle loft og kjellere. - Komprimatorbil for beboere vår og høst. - Service/sjekk/utskiftning detektorer brannvarslingsanlegg som har utløst brannalarm. - Flere forsikringssaker som har medført utskiftning f.eks. når vannskade. - Service/reparasjon enkelte inngangsdører blokker. - Fjerning av gjentatt hensatt søppel i fellesområde kjeller. - Håndtert nabovarsel fra Grenseveien 91 (nye Ensjø Skole) og balkongrehabilitering Vallefaret Brl. - Skifte av rørleggerleverandør fra Rørleggersentralen til Rør og Kjøkken. - RenDunk utførte reparasjon på to avfallsbrønner i 2023. gamle rør og opplegg i våre mange berederrom. 2022 - Montert nytt brannvarslingsanlegg i alle blokker og rekkehus. - Foretatt periodisk trefelling langs Grenseveien - utført av profesjonell leverandør. - Rehabilitering alle piper alle blokker Lillebergsvingen (Lillebergveien tas i 2023). - Reparert avfallscontainer Svingen 14. - Diverse løpende reparasjoner varmtvannstanker. 2021: - Avløpsrør og vannrør mellom Lillebergveien 32–34 ble skiftet. - Påbegynt installasjon av kablet røykvarslingsanlegg (avsluttes vår/sommer 2022) 2020: - Oppussing grunnmur alle blokker. - Nytt reservasjon- og betalingssystem i vaskeriene. - Etablert sikringsjern alle ytterdører for innbruddsikring. - Rens og service på alle søppelbrønner. For eldre rehabiliteringshistorikk, se innkalling til årsmøte 2025 som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8 406,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 79 310,- pr. 03.03.2026
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208201832
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Nei
Bank: Husbanken
Lånenummer: 11417751 2
Restsaldo: 52 721,70
Kapitalkostnader: 3 907,15
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201824
Restsaldo: 20 370,81
Kapitalkostnader: 233,28
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208201840
Restsaldo: 6 216,80
Kapitalkostnader: 245,40
IN-avtale: Nei
Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 855 900,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 3 074 846,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad to ganger i året.
Dyrehold
Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag, på visse betingelser. Det er også tillatt å ha innekatt. Se husordensreglene om regler for dyrehold. For hundehold forutsettes det at hundeeier har gjort seg kjent med Hundeloven og Dyrevelferdsloven. Meld fra til styret når du anskaffer deg hund.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78834433
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 70 385 kvm (eiet)
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, internveier, lekeplass og sittegrupper. Det er parkering i gate etter gjeldene bestemmelser, muligheter for fast leieplass gjennom boretslagets plasser.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Bebyggelse
Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltak tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i betong.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Gladengveien, linje 5N, FB5A, 21, 126, gangavstand: 3 minutter. T-bane: Hasle, linje 5, gangavstand: 9 minutter. Trikk: Carl Berners plass, linje 17, gangavstand: 20 minutter. Tog: Tøyen stasjon, linje RE30, R31, gangavstand: 16 minutter. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 9 minutter med bil.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Hasle skole (1.-7. klasse), med en gangavstand på 8 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Fyrstikkalleen skole med gangavstand på 8 minutter.Espira Marienfryd barnehage (1-5 år), gangavstand på 5 minutter.
Hovin barnehage (1-5 år), gangavstand på 6 minutter.
Valle barnehage (0-5 år), gangavstand på 6 minutter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående plan og byggesaker: - Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer. Saksnummer: 202523406. Siste dok. 21.01.2026. - Lillebergveien 12 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - H0101. Saksnummer: 202516748. Siste dok. 23.01.2026. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/139: 17.10.1962 - Dokumentnr: 12851 - Bestemmelse om bebyggelse ANG FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.12.1968 - Dokumentnr: 19596 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968 09.12.1986 - Dokumentnr: 80665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.10.1999 - Dokumentnr: 59394 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten 16.10.2000 - Dokumentnr: 60627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TRAKTORGARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser 28.09.2015 - Dokumentnr: 889898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å sette opp busskur Bestemmelse om tidsbegrensning Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Skal ikke følge med til senere utskilte parseller Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står 10.12.2018 - Dokumentnr: 1662096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 15.02.1952 - Dokumentnr: 1829 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 20.01.1953 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 69 OG 70
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke ink Nordvik ekstra kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (rabatt kr 5 000,-) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no
Megler
Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
79%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (31%)
- Venner, familie, besøk, middag (16%)
- Slapper av, ser på TV, leser (47%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Bettina Løvås Fredriksen
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?