Enervegen 8

Laster visningspåmelding...

Enervegen 8Rælingen

1/44

Utvalgte bilder

Rælingen: Enervegen 8

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 130,-

Kommunale avg.: 16 400,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Nordby

Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Enervegen 8! Dette er et innbydende familiehjem på Nordby fra 2018 over 3 plan med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og ekstra WC-rom og vaskerom. I tillegg har du flere herlige uteplasser der den varme årstiden kan nytes til det fulle. Det er kort vei ned til Øyeren, og fra eiendommen er det kort vei til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Nordby. Kort fortalt: - Lekker og moderne familiebolig fra 2018 - 2 bad + WC og vaskerom - Flott utsikt mot Øyeren - Flere fine uteplasser - Asfaltert innkjørsel med varmekabler - Elbillader og carport - Garderoberom med innredning - To stuer og tre soverom - Varmepumpe og peisovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Totalpris:: 6 141 130,-

Kommunale avgifter:: 16 400,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 235,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Enervegen 8, 2009 NORDBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 59 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdagen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Underetasje: Stue, Bad/Vaskerom, 2 Soverom 1.Etasje: Entré, Stue/Kjøkken, Toalettrom 2.Etasje: Gang, Soverom, Bad, Garderobe

Entré: Velkommen inn! Boligen har inngangsparti i 1. etasjen via terrassen. Entréen har flislagt gulv for enkel rengjøring, og malte vegger og himling. Det er installert et stort garderobeskap, og flere skoskap for god oppbevaring. Stue: Fra entréen kommer du inn i et stort og deilig allrom, med kjøkken, stue og plass til spisebord. Det er lagt parkett på gulvet, downlights i himling, og veggene er malt i moderne og behagelige fargetoner. De ulike sonene i rommet skaper en god atmosfære. I hjørnet i stua er det plassert en deilig peisovn for behagelig oppvarming. Fra stua er det utgang til en balkong og en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i andre enden av allrommet, og er raust og praktisk innredet. Her er det rikelig med både benk- og skapplass, i tillegg til en praktisk kjøkkenøy. Det er slette fronter, og benkeplate med trestruktur som god kontrast. Alle hvitevarer er integrert i innredningen, og godt arbeidslys sikres av downlights i himling og store vindusflater. Bad med tilkomst til vaskerom i underetasje: Bad med flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vaskerom med malte slette flater på vegger og i himling. Innredning på badet består av servantskap med toppmontert servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Innredning på vaskerom består av benkeskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Flislagte vegger og malt slett himling. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning på badet består av servantskap med to toppmontert servanter, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Soverom: Boligen byr på tre soverom, ett i toppetasjen og to i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i 2. etasjen og er et stort og lunt rom med rikelig med oppbevaringsmuligheter. I samme etasje er det etablert et garderoberom. Soverommene i underetasjen er i dag innredet som hjemmekontor og treningsrom, men kan fint innredes som soverom ved behov. Gulv: Fliser i entré, toalettrom, stue i underetasje, vaskerom og bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.

Det er parkering med el-billader i carport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Malt soverom i 3.etasje / vegg stue i 2.etasje Lagt asfalt og varmekabel i oppkjørsel.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. oktober 2022. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Utført før vi flyttet inn. se spesifikasjoner på tidligere salgsoppgave. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Se tidligere salgsoppgave. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Byttet dimmere selv, og lagt varmekabler i oppkjørsel. eier har fagbrev som elektriker. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Se tidligere salgsoppgave. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Asfaltert oppkjørselen. Dyrud maskinservice. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Tidligere eier hadde lekkasje i badet i 2 etg. Det ble fikset. Har ikke hatt noen problemer i tiden vi har bodd der, takstmann har ikke funnet noe fuktskader. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Vertikaldelt tomannsbolig. Støpt såle mot grunn dekket med grunnmursplater. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen fremstår hovedsakelig som fra byggeår og normalt vedlikeholdt. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Det gjøres oppmerksom på elementer med enkelte avvik, slik at utskiftninger/utbedringer bør påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte punktene i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av mose som anbefales fjernet. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av manglende håndløper og etterslep på vedlikehold. - Bad/Vaskerom - Underetasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss/sprekk i flisfuger i dusjsonen, sprukket flis og ukjent oppbygging av vegger. - Bad/Vaskerom - Underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. - Bad - 2.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av riss i flisfuger og silikon, flis i dujssonen med krakeleringer samt ufagmessig avslutninger av fliser mot gulv og svellinger i dørkarm. - Bad - 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn manglende dokumentasjon på membranarbeid. - Underetasje Gulvets overflate: TG2 settes på grunn av bom/løse flis ved dør samt parkettgulv med enkelte sprukne skjøter. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Montana-skapene ved spisebord i 2. etasje - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Nordby rett ved Øyeren, i Rælingen kommune. I nærområdet finner du barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Ved Nordby barneskole ligger det kunstgressbane, allidrettsbane og lekeplass for store og små barn. Området har også kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter. Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. I Rælingen, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Hektnersletta samt Extra og Spar på Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum ligger kun ca. en halvtimes kjøretur unna. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 7 minutter til Flateby, 13 minutter til Lillestrøm, 26 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Nordby barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt både private og kommunale barnehager, hvor Tomter FUS barnehage er den nærmeste.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, og nærliggende områder er regulert til samme formål, kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig, LNFR-areal - nåværende, friområde - nåværende og friluftsområde - nåværende. Faresone - flomfare berører eiendommer nærmere Øyeren, men ikke denne eiendommen. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplanbestemmelser, og det er p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og regulering, benytt gjerne: https://kommunekart.com/. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/81/163: 30.08.1989 - Dokumentnr: 108123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:81 Bnr:10 29.06.1993 - Dokumentnr: 7176 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:81 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 126442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:81 Bnr:163 25.11.2025 - Dokumentnr: 1440453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.08.1989 - Dokumentnr: 108123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:81 Bnr:10 29.06.1993 - Dokumentnr: 7176 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:81 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 126442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:81 Bnr:163 3224/81/10: 30.08.1989 - Dokumentnr: 108123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:81 Bnr:10 29.06.1993 - Dokumentnr: 7176 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:81 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 126442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:81 Bnr:163 25.11.2025 - Dokumentnr: 1440453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.08.1989 - Dokumentnr: 108123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:81 Bnr:10 29.06.1993 - Dokumentnr: 7176 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 668727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:81 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 126442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:81 Bnr:163 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 81/10 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 915,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 915,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget