Kong Sverres gate 3

Kong Sverres gate 3Tønsberg

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Tønsberg: Kong Sverres gate 3

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 345,-

Kommunale avg.: 8 907,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg sentrum

Nordvik har gleden av å presentere Kong Sverres gate 3 og denne smakfulle selveierleiligheten oppført 2004 og videre innvendig delikat oppusset 2024. Leiligheten ligger i 2. etg. og har en praktisk planløsning, gjennomført pene farge- og materialvalg og er innredet m/en lys stue m/åpen løsning til et moderne kjøkken og utgang til romslig og skjermet balkong. Videre er det et flislagt og romslig bad/wc, soverom, gang m/skyvedørsgarderobe, samt 2 eksterne boder. Bygget ligger i sentrum av Tønsberg m/"alt" rett utenfor egen dørstokk. Kort fortalt: * Moderne, delikat oppusset 2024 * Skjermet og romslig uteplass * Luftig stue m/åpen løsning til pent kjøkken * Romslig og flislagt bad * 2 eksterne boder

Solforhold

Selger opplyser om at det er morgensol på balkongen i sommermånedene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 86 070,-

Totalpris:: 2 917 807,-

Fellesgjeld:: 31 737,-

Felleskost/mnd:: 2 345,-

Kommunale avgifter:: 8 907,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 1 911 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kong Sverres gate 3, 3111 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad og alkove.
BRA-e: 9 kvm. Bodareal i kjeller og i gang.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA og er tinglyst som tilleggsareal.

Selger opplyser om at det er morgensol på balkongen i sommermånedene.

Meget lys og tiltalende leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten passer fint for både en og to personer, har en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen er som følger: 2. etasje: ENTRÈ med romslig skyvedørsgarderobe Stort BADEROM med wc, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin Lys STUE med utgang til balkong KJØKKEN i åpen løsning til stuen og med integrerte hvitevarer SOVEALKOVE Oppbevaringsløsninger: I tillegg til skyvedørsgarderobe i gang har du to eksterne boder på til sammen 9 kvm, perfekt til oppbevaring. Bod 1 ligger plassert på samme plan - perfekt for oppbevaring av det du vil ha lett tilgjengelig. I kjelleretasje har du også en disponibel bod på 5 kvm - ideell for sesonglagring. Uteplasser/balkong: Romslig balkong ut for stuen. Her er det morgensol og godt med plass til utemøblene. Her kan middagen nytes. Planskisser: Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Utvendige bod fremkommer ikke av illustrasjonene.

Tiltalende eierleilighet, oppført i 2004 og videre innvendig oppusset i 2024. Boligen holder en god standard og gir et godt inntrykk med moderne overflater og innredning. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger Entré: Her møtes du av en lys og innbydende velkomst. Rommet er innredet med en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet er belagt med lekker 1-stavs laminat, og de lysmalte veggene skaper et rent og moderne uttrykk sammen med spileveggen. Spotteskinnen i taket gir en stilfull belysning. Nytt callingsystem gir enkel tilgang til besøkende. Det er montert nytt callingsystem hvor man åpner ytterdøren med telefonen. En kan også se hvem som ringer på om en ikke hjemme, evt. fjernåpne døren. Stuen med utgang til balkong: Videre inn åpner stue og kjøkken seg i en sosial, åpen løsning. De store gulv-til-tak vindusflatene langs ytterveggen slipper inn rikelig med dagslys, og glassdøren fører deg ut til en koselig balkong – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Den avlange utformingen av stuen gjør den enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. Interiøret er gjennomført med 1-stavs lamiatgulv og moderne, nymalte farger på slette veggflater. Kjøkken: Kjøkkenet er formet i L-løsning og er både funksjonelt og stilrent. Den smarte utformingen gir rikelig med både benke- og skapplass og den overhengende benkeplaten gir plass til tre barstoler. Innredningen har slette fronter i beige, og benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenets hvitevarer, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap (i tillegg til fryseskap i bod) medfølger. Over benken er det montert ventilator og dimmbare lyslister gir godt arbeidslys. Baderom: Badet er lekkert innredet med gråfargede gulvfliser og hvite veggfliser – en kombinasjon som gir et pent uttrykk. Her får du både gulvvarme, sokkeltoalett og et romslig dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Servantseksjonen består av en sort skuffeløsning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Sovealkove: Sovealkoven har en lun og behagelig atmosfære med plass til dobbeltseng Denne leiligheten kombinerer stil, komfort og smarte løsninger – velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er p.t ikke medfølgende parkering til leiligheten. Fordeling av parkeringsplassene til sameiet er under arbeid av styret. Det gis ingen garanti for at det i fremtiden vil være mulighet for parkering på sameiets tomt. Parkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å søke Tønsberg kommune om beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside www.tbgparkering.no

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: Bad: - Skiftet fuger i dusjhjørne og på vegg, skiftet sillikon, malt tak / våtromsmaling, blandebatteri dusj, blandebatteri vask, termostat, vask / baderomsmøbel, speil, WC / Gustavberg, lampe, garnityr inkl toalett børste (ubrukt). Gang: Skyvedørsgarderobe m/innredning, spiler m/knagger og lamper Kjøkken: Malt HTH kjøkken, benk belysning m/dimmer, fliser, waterStopp, kjøkkenvifte m/ventilasjon bad, nytt røropplegg under vask, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl / frys bambustapet kjøkkenøy og ny lampe tak. Generelt: Alle vegger malt 2 strøk m/Lady Pure Color, alle vinduer, dører, karmer malt 2 strøk m/3-stjerners gulvmaling superior, malt tak 2. strøk med takmaling, nytt gulv i hele leiligheten, alle kontakter / brytere / dimmere, pusset opp yttergang og malt boddør i fellesareal.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Alt inventar på bad, inkl toalett er byttet ut. Ny termostat. Egeninnsats og hjelp fra faglært rørlegger og elektriker. - Alt utvendig vedlikehold hører innunder sameiets ansvar. Jeg vet at deler av taket (Borge & Borge?) ble skiftet på den eldre delen av sameiet i 2023? og alle vinduer (B&B, Monstad) er skiftet og fasade malt i Tollbodgaten 2024 2. etg. (fasade 1. etg. skal males til våren). Den ene veggen (mot nabo) på min balkong ble beslått med plater i 2023 da flak av murpussen løsnet (Borge & Borge). - Karl Erik Rør AS - montert WaterStopp under kjøkkenbenk, samt byttet ut rør under vasken. - Alle leilighetene i Kong Sverres gate 6 ble etablert som nye leiligheter i 2004-2006. - Walter Karpinen & Sønn AS: Montert ny FLEXIT kjøkkenvifte m/ventilasjon til bad. - Det ble i 2023 meldt inn en mistanke om at det hadde vært mus / rotter i et næringslokale i den gamle delen av sameiet som har inngang fra Håkon Gamles gate. Pelia ble kontaktet og det ble satt opp feller i hele kjelleren, samt portrom /parkeringsplasser. De blir kontrollert og vedlikeholdt av Pelia 4 ggr i året. Pr dags dato har det ikke vært verken mus eller rotter i fellene. - Kontrakten med Telenor ang TV / bredbånd går ut i 2025 og det er vedtatt å si opp denne og velge en annen pakke med bare bredbånd, Frihet S. Det betyr at hastigheten øker fra 50 til 1000 Mbps.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Opprinnelig et eldre bygg som rundt 2004 er ombygget og denne leiligheten ble etablert rundt samme tid. Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2005. Det er gjort enkelte oppgraderinger av nåværende eier som gjelder innredninger på bad, innvendige overflater, malt kjøkkenfronter, montert avløp og vannstopper på kjøkken. Det er også montert dobbel stikkontakt. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Isolerglass vinduer er fra byggeåret. Inngangsdør og verandadør er fra byggeåret. Balkong fra byggeåret. Det er lagt impregnert tredekke og rekkverk i hvite trematerialer. Membran under er fra byggeåret. Dette er et murhus av eldre årgang med behov for løpende oppgraderinger. Innvendig: Innvendige overflater er fra rundt 2004. Det er i 2024/2025 skiftet gulv og malt overflater. Dette arbeidet er egeninnsats. På gulv: laminat. På vegger: malte plater. I tak: malt gips e.l. Betong eller lignende som etasjeskille. Teknisk: - Det er rør i rør system med vannskap plassert på badet. - Stoppekran er plassert inne i vannskapet. - Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk. - Avløp i plast fra byggeåret. - Leiligheten har flexit avtrekk som trekker fra kjøkken og bad. En lufteluke er plassert i stuen. - Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet og ingen panelovner var montert på befaringen. - El-anlegget er i hovedsak fra 2004. Sikringsskapet er plassert på sovealkoven. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 7 kurser. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Øvrige bygningsdeler har fått TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/frys + fryseskap i bod medfølger i handelen.
Gardiner følger ikke med, men kan kjøpes hvis ønskelig. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrigmed mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, jf. saneiets vedtekter. Grensen på 60 døgn kan fravikes men da kreves samtykke fra styret. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette kan forbys dersom det fører til ulempe for naboer. Ved utleie plikter eier å informere leietaker om sameiets vedtekter og øvrige regler, skriftlig. Eier skal også informere styret om utleie og overdragelse av seksjoner. Ved innflytting skal ny beboer ta en runde med vaktmester, for å gjøre seg kjent med søppelsortering, låserutiner mm.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 36 seksjoner. Sameiet Håkon Gamles Gate 6 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989849530, og ligger i TØNSBERG kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO. Styrets arbeid: Styremøter Det har vært avholdt 6 ordinære styremøter og et ordinært årsmøte/sameiermøte. I tillegg til ett ekstraordinært årsmøte for valg av styreleder og styremedlem. Styret har behandlet over 50 saker. I tillegg til faste poster som økonomi og vedlikehold har styret behandlet/vurdert bl.a.: - Likviditetssituasjonen - Innhentet lånetilbud for å utføre takjobb i Håkon gamles gate og reparasjon av murvegg i Kong Sverres gate. - Det er tegnet en årsavtale med Pelias for bekjempelser av mus og rotter i sameiet. - Det er vært vannlekkasjer i etasjeskille. - Høstdugnad ble utført 4. oktober 2023. Da ble det ryddet på en del av fellesområdene og diverse sykler ble fjernet. Kjellerbodene støvsuget og kostet. - Redegjørelser for fordeling av P-plasser i sameiet. - Søknader om dyrehold. - Søknader om installasjon varmepumper. - Skade på bygning etter brøyting i tollbodgaten. - Vannlekkasje fra loft på grunn av værforhold. - Vannlekkasje fra takvinduer. - Klager på trappevask i ulike oppganger. - Ringeapparat som har vært mye ute av drift. - Maling og fargevalg for fellesoppganger. - Mose på tak. - Vask av fasade Tollbodgaten. - Årskontroll brannalarm. - Service på heis. Vedlikeholdsplan 24-25: - Sjekke kledning Tollbodgaten/Kong Sverres gate. - Sjekk av vinduer i Tollbodgaten / Kong Sverres gate - Sjekke takvinduer i Håkon gamles gate. - Stålbjelker ruster i garasje på bilene. - Murpuss i bakgård. - Beising/skifte av terrassebord på på artriumet. - Ringeklokkeanlegg. - Flere mindre jobber gjennomført, eller planlagt påbegynt. - Styret har også behandlet en rekke andre saker.

Obos Eiendomsforvaltning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet, men alle overdragelser skal meldes til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 737,- pr. 24.02.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94817252782 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,10% Restsaldo 2 711 476,00 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har ikke en egen avtale om sikringsordning.

- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak takjobb i Håkon Gamles gate 8, ifølge tilbud fra Borge & Borge AS. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Beboerne er pliktig til å holde fellesarealer pent og ryddig for søppel. - Beboere/eiere får innkalling til fellesdugnad etter informasjon fra styret. Om ikke dato for dugnad passer kan arbeid utføres på annet tidspunkt ved forespørsel.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. På sameiets fellesområde er det båndtvang hele året – for alle typer husdyr. Styret kan nekte den enkelte retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom ikke reglene for dyrehold overholdes.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20796703

Lukk Sameiet

Eiendommen er byggemeldt og det foreligger en opprinnelig ferdigattest på bygget tilbake til 1955 på oppførelse av forretningsbygg over to etasjer i jernbetong. Det er utstedt ny ferdigattest for Kong Sverres gate 3 - leiligheter datert 30.09.2005. Denne ferdigattesten gjelder for seksjon 23, 24, 25 (denne leiligheten) og 26. Det foreligger også en ferdigattest på eiendommen for utomhusarbeider, datert 29.09.2005. Alle leilighetene i Kong Sverres gate 3 ble etablert som nye leiligheter i perioden 2004-2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.01.2005 som samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2020. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen ligger også innenfor andre støysoner. Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på gjeldende vilkår som fremkommer i kommuneplanen. Område ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare samt båndlegging etter lov om kulturminner og hensyn - bevaring bygning og annet kulturmiljø. Fra kommuneplanen vedrørende kulturminner og kulturmiljø: 1) Alle tiltak skal gjennomføres slik at de ikke svekker opplevelsen og forståelsen av verdifulle kulturminner og kulturmiljø i omgivelsene. 2) Tiltak på eksisterende bygninger med et tidstypisk formspråk eller spesielle arkitektoniske kvaliteter skal videreføre bygningens særpreg. 3) Ved arealplanlegging av framtidige byggeområder eller av vesentlige endringer i nåværende byggeområder, skal det legges fram en kulturminneanalyse som dokumenterer at planlagte tiltak bidrar til å fremme opplevelsen av berørte kulturminneverdier. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Selger har mottatt nabovarsel datert 23.12.24. Denne gjelder endringer i Håkon Gamles gate og vil ikke ha direkte påvirkningfor beboerne i Kong Sverres gate. Nabovarselet, plantegning, situasjonsplan og søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan er vedlagt bak i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1002, bnr. 31, snr. 25 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/1002/31/25: 30.08.1932 - Dokumentnr: 900307 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder d.e., Håkon Gamlesgt. 4 og Sverresgt. 1 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:31 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2004 - Dokumentnr: 4919 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Begjæring om reseksjonering fra 2004. Begjæringen viser 26 boligseksjoner med tilleggsareal til bolig samt to næringsseksjoner. Eiendommens grunndata: 06.04.2004 - Dokumentnr: 4919 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 5346/5658 Ny seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/4034 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 27 26.10.2006 - Dokumentnr: 15888 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/3844 2020/1160468-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1002 BNR: 31 FNR: 0 SNR: 25 2024/752997-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1002 BNR: 31 FNR: 0 SNR: 25 Det er per 05.03.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1002, bnr. 31 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Eiendommen ligger innenfor et større område i Tønsberg sentrum som omfattes av dette kulturminne som er datert tilbake til middelalder. Restene av middelalderbyen under sentrale deler av dagens Tønsberg er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne. Fredningen kan gi begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold