Vestvang 2

Laster visningspåmelding...

Vestvang 2Gjerdrum

1/30

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Vestvang 2

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 439 767,-

Felleskost/mnd: 2 325,-

Kommunale avg.: 11 970,- per år

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

GJERDRUM / ASK

Velkommen til Vestvang 2, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Boligen ligger fint til i byggets 4. etasje, og har en funksjonell planløsning bestående av entré/gang, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, samt omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 11 m², som byr på gode solforhold og fint utsyn! Boligen disponerer 1 garasjeplass og 1 kjellerbod. Vestvang har en svært sentral plassering på Ask, som er kommunesenteret i Gjerdrum kommune. Nærområdet byr bl.a. på fine turområder, butikker, restauranter, bibliotek, post, apotek, vinmonopol, og treningssenter. Høydepunkter: - Lys 2-roms i 4. etasje - Sørvestvendt balkong på 11 m² - Disponerer garasjeplass og kjellerbod - Sentral beliggenhet m/nærhet til det meste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2016

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 85 130,-

Fellesgjeld:: 4 637,-

Totalpris:: 3 439 767,-

Felleskost/mnd:: 2 325,-

Kommunale avgifter:: 11 970,- per år

Fellesformue:: 5 335,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestvang 2, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bod, Stue/kjøkken, Soverom, Entré, Bad
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 48 m²: Bod, Stue/kjøkken, Soverom, Entré, Bad I tillegg disponeres: - Parkering i felles garasjekjeller - Ekstern kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Heisen tar deg enkelt opp fra garasjekjelleren og til leiligheten i 4. etasje. Stue: Stuen er av fin størrelse, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en herlig balkong på hele 11 m². Her ute er det fint utsyn, samt gode solforhold. Det er god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret, av produsenten Arens Mööbel. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er plass til frittstående kjøleskap. Bad: Også baderommet har standard fra byggeåret. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har ett godt soverom. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Fra gang og soverom er det inngang til en praktisk bod med mye lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré. Parkettgulv for øvrige. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,5 meter i stuen. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er organisert som et realsameie, og følger leiligheten ved salget. Eierne av garasjeplassene står fritt til å installere lader på egen plass, forutsatt at denne kobles til privat måler/abonnement. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kommentarer.

Martin Schwabe Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026 Bygning: Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, kledd med malt trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Grunnmur i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 11 m². VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskapet. Lekkasjesikring: Automatiske vannstoppere i fordelerskapet, med sensor til kjøkkenet. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Vestvang er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr.42, bnr.95 i Gjerdrum kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. - Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. - Sameiet består av 60 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (forretnings-, serverings-,kontorlokale), 1 næringsseksjon (parkering) og 1 næringsseksjon (bodarealer). Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport 2024-2025: Styret har avholdt fire ordinære styremøter med protokoll, og en rekke driftsmøter for oppfølgning av sameiets fellesarealer og fellessystemer. Det er utført to planlagte vedlikeholdsprosjekter i 2024. Dette gjelder skallsikring i rømningsvei fra atriet og anleggsgartnerarbeider langs østfasaden og ved hovedinngangen i Vestvang 8. Styret har også i år nedlagt mye tid og ressurser til drift og vedlikehold av tekniske fellessystemer. Det gjelder både brannvarslingsanlegg, nødlysanlegg, varmtvannsforsyning, heiser og dørautomatikk. Anleggene fungerer tilfredsstillende og det er pr. dags dato ingen uløste forhold som er kritiske med hensyn til krav og sikkerhet. Oppfølgning av kommunen i forbindelse med ferdigstillelsen av VA-prosjektet i Vestlinna er slitsomt. Det er vanskelig å oppnå dialog med kommunens representanter. Kommunen har ikke fulgt opp restarbeider og utbedringer som avtalt, og det er ikke gjort andre utbedringer enn det vi har utført selv - riktignok med et lite økonomisk bidrag fra kommunen. Ivaretagelse av beboernes interesser i pågående plan- og byggesaker tar også mye tid. Heller ikke i disse prosessene oppnår vi dialog med kommunen. Vi blir invitert til å gi høringsuttalelser og innspill, men blir ikke hørt og får heller ingen svar. Dette opplever også andre sameier på Ask. I løpet av vinteren 2025 har vi derfor etablert en gruppe - Sameiene på Ask- som gir felles uttalelser på vegne av sameiene på Vestvang, Gjerdrum Torg, Kvartalet og Skjønhaugtunet. Dette i håp om å styrke muligheten for å bli sett og hørt. Oppfølgning av sameiets regnskap og likviditet har også i år vært tema på alle styremøter. Vi har også i 2024 sett oss nødt til å heve de månedlige beløpene som innkreves fra seksjonseierne for å kunne dekke utgifter og avsette midler til fremtidig vedlikehold i tråd med årsmøtets vedtak i 2024. Styret vil avslutningsvis også i år gi eiere og beboere ros for iherdig deltagelse i årets vårdugnad, og for at det utvises mye hensyn og aktsomhet i bofellesskapet vårt. Styret opplyser per e-post 14.01.2026: - Det er ikke vedtatt eller planlagt større påkostninger i sameiet. Det er riktignok avdekket stor usikkerhet knyttet til behov for fasadevedlikehold og utbedring av to vannlekkasjer Videre utredning av disse forhoidene kan gjøre det nødvendig å fremme forslag om økning av felleskostnader på vårens årsmøte i sameiet. Det bli ingen økning av felleskostnaden før dette. - Det er sendt ut nabovarsel vedrørende søknad om rammetillatelse for kommunens utbygging på Oppvekstjordet (skoler, idrettsanlegg og barnehage).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 637,- pr. 14.10.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenr.: 98207942316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,65% Restsaldo 736 080,00 Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 335,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 459 838,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 556 466,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er per januar 2026 klart.

Vedtekter og garasjevedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1239842

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.11.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Entréen er blitt flyttet, og bod og baderom har byttet plass. Inngang til soverom var opprinnelig tegnet inn fra stuen, men er i dag via bod. Kjøkkenet er tegnet inn med en noe annerledes plassering enn det som fremstår i dagens løsning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til bolig/forretning/kontor, kjøreveg, gang-/sykkelveg, fellesområde/park, sentrumsformål mm. Reguleringsplaner: Områdeplan for Ask sentrum: - Delareal 60 m2. Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg. Feltnavn AVT - Delareal 61 m2. RP HensynsonenavnH310_1. Faresone: Ras- og skredfare Detaljregulering for Vestvang: - Delareal 5 569 m2. Formål Bolig/forretning/kontor. Feltnavn BFK1 - Delareal 5 569 m2. RP HensynsonenavnH310_1. Faresone: Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for Oppvekstjordet Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Fjellgrinda og Detaljregulering for Oppvekstjordet Kommuneplan: Kommuneplan 2012 - 2024 - Delareal 5 610 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende - Delareal 20 m2. Arealbruk: naturområde - grønnstruktur, nåværende - Delareal 5 630 m2. Bestemmelse Områdenavn Ask sentrum. KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen og det omkringliggende området ligger innenfor faresone ras- og skred.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1973/101472-1/8 16.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot støyende produksjon mv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 Kommentar: i henhold til Gjerdrum bygningsråds approbasjonsbetingelse i møte 7. november 1972 om byggesak 66 og 113/72 avgis følgende erklæring for så vidt angår utnyttelsen av festetomt nr. 1 av eiendommen Ask Vestre, gnr. 42 bnr. 1, Gjerdrum: "På ovennevnte forretningstomt skal det ikke foregå støyende produksjon som kan virke sjenerende på omgivelsene, uten at sådan produksjon på forhånd er godkjent av bygningsmyndighetene. 1979/102865-1/8 15.05.1979 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 Kommentar: Undertegnede, henholdsvis bortfester og fester av eiendommen tomt nr. I under gnr. 42 bnr. 1 i Gjerdrum herred, erklærer herved å være innforstått med at Gjerdrum Sparebank på naboeiendommen, gnr. 42 bnr. 19 i Gjerdrum, lar oppføre tilbygg, som ved det sydvestre hjørnet blir liggende ca. 3,6 m fra grensen. 1994/10314-1/8 15.07.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å benytte veger og mark etter avtale med grunneier. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 Kommentar: Mellom Sven Olav Moe og Jan Erik Moe som eiere av eiendommen gnr 42 bnr 95 i Gjerdrum kommune /nedenfor kalt grunneier) og Gjerdrum kommune (nedenfor kalt kommunen) er inngått slik avtale: Kommunen overtar ov-ledning Ø 400 mm i betong og spv—ledning Ø 160 mm pvc med tilhørende kummer. Ledningene er vist på vedlagte kart datert 15 06 94 og går fra eiendommens nordøstre hjørne (ved RV 120) til eiendommens nordvestre hjørne (mot gnr.42, bnr.11). 2015/1188897-1/200 18.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. Bestemmelse om beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 95 Kommentar: Overenskomst om rettigheter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom Hafslund Nett AS og Vestvang AS, som eier og hjemmeishaver av bygg på gnr. 42, bnr. 95 i Gjerdrum kommune, er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv av rom for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg (nedenfor kalt nettstasjon). Grunneier gir herved Netteier evigvarende (stedsevarig) rett til bruk av rom til plassering av nettstasjon i ovennevnte bygning. Retten inkluderer tilhørende kabelanlegg over eiendommen, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og nettstasjon. Rommet utføres i henhold til Netteiers krav. Netteier har ansvar for fremtidig innvendig vedlikehold av rommet. 2016/493637-1/200 03.06.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/7666 Eiendommens rettigheter: 2022/679250-1/200 22.06.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 45 FNR: 0 SNR: 1-133 Bestemmelse om grøfter/kummer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: GJERDRUM KOMMUNE ORG.NR: 864 949 762

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 27 090,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 111 288,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 12.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 13.01.2026 - Energiattest, datert 02.09.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 14.10.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 23.04.2025 - Vedtekter - Reguleringsplankart, datert 14.10.2025 - Ferdigattest, datert 24.11.2017 - Byggemeldte tegninger, datert 05.11.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget