Møllerløkka 123

Laster visningspåmelding...

Møllerløkka 123

1/17

Utvalgte bilder

Møllerløkka 123

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 850,-

Felleskost/mnd: 3 688,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Vøyen Hageby

Velkommen til Møllerløkka 123! Dette er en meget pen leilighet i byggets nest øverste etasje. Her er det bla. oppgradert med nye gulv, malte overflater, facelift på kjøkkeninnredning, backsplash på kjøkken og glassdør med smijernskarmer mellom entré og stue. Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, baderom, en romslig innvendig bod, og stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen har du i tillegg utgang til en sydvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Kirkerudbakken. I kjelleren medfølger bruksrett til en garasjeplass. I umiddelbar nærhet har du både Rema1000 og Meny, Pizzabakeren m.m. I tillegg er det rikelig med fine turområder. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Felleskost/mnd:: 3 688,-

Fellesformue:: 12 673,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 13:00 - 13:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Møllerløkka 123, 1339 VØYENENGA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bod, Bad
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig entré med god plass til yttertøy, og til å ønske gjester velkommen. Baderom: Pent baderom, oppgradert med sorte detaljer. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et dusjhjørne med glassvegger samt en servaninnredning med nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert i innredningen er induksjon platetopp og stekeovn. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom, begge med adkomst fra entré. Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. God plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det dessuten utang til en sørvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Solstoppglass på stuevinduer og balkongdør byttet i 2022.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 9 med ladeboks. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassmester 1, Skiftet ut dusjdørene med nye dører. Jeg selv har montert nytt blandebatteri. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peab 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre eller sølvkre i bygget men ikke i denne leiligheten. Alle leiligheter fikk besøk av et skadedyrfirma hvor de satt opp feller mot dette

Aleksander Røv AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG2 og TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Eier kjenner ikke til hvordan leiligheten og bygget får tilført oppvarmet bruksvann. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner - Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulv på bad ellers vegghengte panelovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. - Tilliggende konstruksjoner: Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Vøyen Hageby 1. Sameiet består av 68 boligseksjoner. Forretningsfører er ABBL. Selskapets eiendom er forsikret i Protector. Polisenummeret er 3441710-1.1 Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Sameiebrøk Saker i sameiet: - Ventilasjon og varme: vi har en pågående sak mot Peab da vi ikke er sikre på at ventilasjonsanlegget er i orden. - Setningsskadene rundt blokk: Er nå endelig utbedret, - Vannlekkasje Uteboder: Er nå lukket. - Vann i søppelcontainer: Er nå rettet - Vi har en fraværdomm på at utbygger skal dekke maling av blokka, vi han sendt mange purringer og ikke fått noen respons. Vi kommer nå til å bruke vår advokat på å innkreve erstatning tilsvarende manling av blokka. Jobber nå med å innhente tilbud fra 4 forskjellige malerfirmaer. - 2025: Kun nødvendige service vedlikehold av alle tekniske anlegg Montering av en soft-starter på varmepumpen på taket da hver gang varmepumpen starter på vinteren får vi en peak på strømnettet vårt som igjen setter ned lade hastigheten på billaderne. - Innen 2027 må GSM moduler i heisene byttes fra 2G til 4G moduler til nød telefonene da 2G nettet mest sannsynlig vil stenges ned i 2027. Styret henter nå inn tilbud på å vaske ned og male blokka "alt treverk" Jobben er planlagt 2026. Sameiet har også plikt til å være sameier og medlem i velforening som eier og vedlikeholder gnr. 47 bnr , som er til felles bruk for sameiene i Vøyen hageby. Sameieandel i velforeningen er varig knyttet til Sameiet Vøyen Hageby 1. Sameiet plikter betale andel fellesutgifter til velforeningen, som er en del av seksjonseiernes felleskostnader iht nedenstående pkt 6 i vedtektene.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån per 09.05.25.

Sameiet har ingen lån p.t.

Kr. 12 673,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 562 424,- Årets budsjett legger opp til et overskudd på kr. 130 120,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88331728

Lukk Sameiet

Vøyen Hageby ligger i et populært og familievennlig boligområde på Vøyenenga rett ved idylliske marka, men likevel sentralt med gangavstand til skole, barnehager og idrettstilbud. I umiddelbar nærhet finner du Vøyenenga senter med Rema 1000 og stor Meny butikk med ferskvaredisk i tillegg til apotek, lege, frisør og en rekke andre servicetilbud. Kirkerud alpinbakke ligger i kort gangavstand fra boligen. Her kan barna vokse opp med ski på beina og fantastiske tur- og friluftsmuligheter som innbyder til supre oppvekstsvilkår. Like ved finner du også flotte turområder på Kolsås. Søndre Kolsåstopp gir deg en majestetisk utsikt mot Sandvika og Oslofjorden. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, svømmehall, gressbaner, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m. Gode turmuligheter sommer som vinter i nærmiljøet med kort vei til bla. Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Ellers er det flotte rekreasjonsområder ved Sandvikas fjordpark idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid med fantastiske badestrender, stupetårn, festplass og flotte grøntområder m.m. Fra Sandvika er det også kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Kun noen minutter med bil til Sandvika hvor man finner alt av servicetilbud i Sandvika, som blant annet kino, bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer, i tillegg til Sandvika Storsenter med sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Boligen ligger sentralt til med få minutters gange til offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo og bussforbindelse til Sandvika, som er knutepunkt for pendlere. Det tar ca. 21 minutter med bil inn til Oslo S. Flere barneskoler i området. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, bl.a. Dønski, Rud og Rosenvilde, Valler og Sandvika, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har forsøkt å innhente originale byggetegninger, men det er ingenting tilgjengelig hos kommunen, og vi får derfor ikke kontrollert at det stemmer med dagens løsning. Selger opplyser at det ikke er gjort bygningsmessige endringer i hans eiertid, og han overtok da leiligheten var ny i 2018. Tegningene i seksjoneringen stemmer overens med dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/47/470/50: 21.02.2017 - Dokumentnr: 158906 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2017 - Dokumentnr: 158906 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:470 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2017 - Dokumentnr: 857550 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vøyen Hageby Utbygging AS Org.nr: 913 637 933 Sameiet er forpliktet til å være sameier i den del av gnr 47 bnr 3 og gnr 78 bnr 21 i Bærum kommune som skal utskilles som felles parkareal Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 872457 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelser vedrørende oppsetting av støyskjerm i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2018 - Dokumentnr: 348502 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:471 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2025 - Dokumentnr: 525559 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.03.2017 - Dokumentnr: 236950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4799

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold