Stasjonsveien 71

Laster visningspåmelding...

Stasjonsveien 71

1/27

Utvalgte bilder

Stasjonsveien 71

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 333 346,-

Felleskost/mnd: 3 695,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Lys og romslig 2-roms seniorleilighet i det populære sameiet Husebyhagen Seniorboliger. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med god planløsning og romslige rom. Pent kjøkken, en stor og sosial stue med utgang til en hyggelig sydvendt balkong. Leiligheten er nylig oppgradert med nymalte overflater i lekre moderne farger i samtlige oppholdsrom, ink. kjøkken. Så her kan man flytte rett inn! Husebyhagen Seniorboliger er ett veletablert og trygt sameie. Her har de opparbeidet et sosialt og hyggelig bomiljø med felles arrangementer og turer. Koselig peisestue der mange beboere samles og felles lunsjer tilrettelegges. Høydepunkter: Umiddelbar nærhet til Huseby legekontor og Coop Extra matbutikk Til reisende gjester så er det to hybler som kan lånes. Mulighet for garasjeleie*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 140,-

Fellesgjeld:: 2 206,-

Totalpris:: 5 333 346,-

Felleskost/mnd:: 3 695,-

Fellesformue:: 21 933,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 71, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, stue
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm D5 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning. Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. BRA-E for bod som er oppgitt er arealene hentet fra tidligere salg da takstingeniøren var alene på befaring og ikke fikk påvist hvilken bod som fulgte. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for den oppgitte boden. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon Yttervegger med fasadestein og pusset flate. Ytterveggene er kun besiktiget og vurdert på balkongens areal da disse er i særlig nær tilknytning til boligen, ellers tilstand på yttervegger er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Det er registrert noe avskalling og riss i overflater. Tiltak: Forholdet er normalt en sameiesak, men det er behov for lokale utbedringer og vedlikehold. Vedlikeghold og utbedringer gir forlenget levetid av konstruksjonen. Ta dette videre med styret for å få en videre plan. - Vinduer Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1989. Vurdering av avvik: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Vinduene bærer preg av elde og noe værslitasje. Noe treghet i vrider/hengsler og subbing i karm. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. - Dører Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 1989. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: Døren fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Det ble også registrert utett beslagsløsning under balkongdør. Tiltak: Eldre dører med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere dører. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Utskifting kan ikke utelukkes sikt. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. Manglende tett beslagsløsning kan lettere føre til fuktpåvirkning av terskel og kan skade denne samt fukt kan trekke ned i konstruksjonen. Det var likevel ingen klare indikasjoner på at løsningen ikke fungerer i dag eller at det har oppstått skader. Beslagsløsning en bør vurderes skiftet. Utett beslagsløsning. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Målinger er foretatt som stikkmålinger på tilfeldige steder, noe skjevheter på 10mm eller mindre innenfor 2m, samt totalavvik på mindre en 15mm gjennom hele rom er å forvente og blir ikke vurdert som avvik. Stikkmålinger på andre steder kan gi andre avvik og vurderingen er derfor basert på et generelt inntrykk av planhet og ikke en garanti for at det ikke kan eksisterer enkelte større avvik. Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt i hvert av følgende rom: Stue og soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvik er registrert i begge rom. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. - Overflater og innredning - Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår, med malte, slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert noe oppsprekking av parkett. Tiltak: Skadene indikerer tidligere fuktpåvirkning, trolig fra installasjoner tilknyttet kjøkken, som oppvaskmaskin eller rør. Årsak er ikke fastslått. Vær oppmerksom på eventuelle lekkasjer fra vaskemaskin. Skader i gulv må følges opp med lokal utbedring ved behov. Videre utvikling bør overvåkes, og årsak til fuktpåvirkning bør avklares før eventuelle tiltak. - Avløpsrør Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generell - Våtrom Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra byggeår. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badet har: Flislagte vegger samt malte flater. Flislagt gulv. Malt flate i himling. Dusjkabinett. Servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Veggmontert toalett. Sluk plassert under kabinett. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har våtrommets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra våtrommet vil øke med årene som går. Det er registrert flere sprekker i overflater og ikke påvist membran i gulv. Det er lite fall på baderomsgulvet, målt til ca 15mm. Det er synlig korrosjon (rust) i sluket. Tiltak: Det anbefales en full renovering av våtrommet innen kort tid. Våtrommet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av våtrommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum benyttes et lukket dusjkabinett videre med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. - Vannledninger Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Informasjon hentet fra tidligere salg: Stoppekraner er plassert i felles trappeoppgang Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er egne stoppekraner til kjøkken og toalett, men disse krever verktøy. En hovedstoppekran er ikke lokalisert. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av rør. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. Ved oppussing anbefales det at stoppekran monteres innvendig i leiligheten. Dette for å kunne stenge vannet i sin leilighet uten bruk av verktøy noe som er en fordel ved eventuelle lekkasjer, om man reiser bort eller holder på med vedlikehold/oppussing. Dags stoppekraner krever verktøy for å kunne stenge, dette er en løsning som er uegnet. Dersom det skulle bli akutt behov for å stoppe vannet og man ikke har verktøyene lett tilgjengelig kan fort en skade bli mer omfattende en nødvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater Gulv: Parkett Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,40m. Overflater er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Varmtvannstank Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Øvrig standard: Gulv: Parkett Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,40m. Etasjeskiller er av betongdekke. VÅTROM Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra byggeår. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badet har: Flislagte vegger samt malte flater. Flislagt gulv. Malt flate i himling. Dusjkabinett. Servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Veggmontert toalett. Sluk plassert under kabinett. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår, med malte, slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Informasjon hentet fra tidligere salg: Stoppekraner er plassert i felles trappeoppgang Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via luftespalter i vinduer. Kontakt styret for tilstanden på felles ventilasjonsanlegg. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Spørsmål til eier: - 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1990 - 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er synlig at sikringer er skiftet, men det er ikke fremvist noen dokumentasjon på dette. - 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap - 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja - 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at det ikke er fremvist dokumentasjon, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. Det er synlig i sikringsskap at det er berøringsfare på komponenter.

Det er mulighet å leie garasjeplass for ca 500,- i mnd. Det tas forbehold om evt endringer på månedkostnaden.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: det er ikke utført arbeid, annet enn å sette inn dusjkabinett - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: kun maling

Anders Roestad

Yttervegger med fasadestein og pusset flate. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1989. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 1989. Balkong med utgang fra stue på ca 5m2. Rekkverk av stål med plater. Støpt gulv/dekke med malt overflate. Det er viktig men rens av drenshullet ved jevne mellomrom, slik at ikke vann blir stående på gulvet og at hullet ikke tar unna.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad kan medfølges etter avtale med selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet Husebyhagen Seniorboliger består av 78 boligseksjoner fordelt på én bygning. I tillegg har sameiet to utleiehybler. De to utleiehyblene er tilgjengelige for besøkende til beboere mot en svært billig leie på 100,- kroner døgnet. Elite Service Partner AS utfører renholdsarbeidet i sameiet. Sameiet besørger postkasseskilt som betales av ny eier og endring på utvendig ringetablå. Det er forbud mot dyrehold i sameiet. Styret kan likevel godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Sameiet har vedtektsbestemt en nedre og øvre (55-75 år) aldersbegrensning som tilsier at erverver av boligen må være mellom 55 og 75 år og ikke ha hjemmeboende barn (Må være fylt 55 år og før fylte 75 år). Beboer kan bli boende så lenge en måtte ønske. Det arrangeres jevnlige sosiale arrangementer som bridgeaften, tirsdagslunsjer og "hyggekvelder". I tillegg er sameiet flinke til å årlig invitere til julemiddag og 17. Mai tilstelning for beboerne som ønsker å delta på dette. Sameiet har ansatt daglig leder med kontor på stedet. Hans kjernetid er fra kl. 09.00 til kl. 16.00. Han har ansvaret for den daglige drift, regnskapsførsel m.m. og skal, så langt som mulig, bidra til sosiale aktiviteter for og med beboerne. Han rapporterer til styret. Daglig leder utfører en del vaktmestertjenester/oppgaver. I den utstrekning daglig leder har kapasitet, foretar han også bygningsmessig vedlikehold og bistår beboerne med hjelp til enklere tekniske gjøremål (skifte lysrør/pærer, skifte/reparere låser etc.) Fellesbruk: (fra kl. 1200 til kl. 1200) 1. To gjestehybler, leie kr. 100.- pr. døgn pr. hybel, rengjøring kr. 150.-, leie av sengetøy kr. 150.-. 2. Peisestue og spisestue (Klubben) m/utstyrt kjøkken (leie pr. døgn kr. 200.-). 3. Aktivitetsrom m/trimutstyr (Kan leies for kr. 200.- pr. døgn for større selskaper). 4. Vaskeri fra 08.00/20.00 (kr. 50.- pr. økt).

John Henry Dall

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. Det er for denne leiligheten en aldersbegrensning for erverv og beboelse fra 55 til 75 år og ikke ha hjemmeboende barn (Må være fylt 55 år og før fylte 75 år). .«Juridiske personer» kan ikke eie eller leie. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 206,- pr. 27.05.2026

Rentekostnader: Kr. 71,-

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 933,- pr. 27.05.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 383 171,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 710 672,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med husdyr, med mindre man har legeattest.

Storebrand
Polisenr. 8521620/449940

Lukk Sameiet

Leiligheten tilhører Sameiet Husebyhagen Seniorboliger,som ligger i et etablert og rolig boligområde på Huseby i bydel Vestre Aker. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane, og det finnes flere praktiske servicetilbud i nærheten, som blant annet dagligvarebutikker og frisør. Like ved finner du den naturskjønne Husebyskogen, og det er kort gangavstand til Njårdhallen. I nærheten ligger også Røa bad - et moderne anlegg som byr på et 25-meters basseng, spa- og terapibasseng, boblebad, barnebasseng, vannsklier og en klatrevegg. Fra boligen er det omtrent 5 kilometer til Bogstadvannet, som gir muligheter for bading i sommerhalvåret og ski- eller skøyteturer på vinteren. Ved vannet finner du også Bogstad gård, kjent for sine kulturarrangementer og hyggelige kafé, samt Oslo Golfklubb med en av Norges mest kompakte mesterskapsbaner. Om vinteren kan du ta på deg skiene og gå direkte til Bogstad og videre innover i marka. Servicetilbud I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Røa nærsenter byr på 34 butikker og tjenester, mens også Slemdal og Vinderen har egne nærsentre med et godt utvalg. Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med kollektivtransport og bil. Kollektiv og tilgjengelighet Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Hovseter Tbanestasjon, hvor både buss og bane stopper. T-banen tar deg til Blindern og sentrum på under 30 minutter. Med bil er det korte avstander: ca. 3 minutter til Røa, 7 minutter til Holmenkollen, 30 minutter til Oslo S og rundt 50 minutter til Gardermoen.

Buss: Hovester, linje 1N og 46, gangavstand på 2 min. T-bane: Hovseter, linje 2, gangavstand på 2 min. Trikk: Hoff, linje 13, 9 min med bil. Tog: Skøyen stasjon, totalt 9 ulike linjer, 10 min med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Huseby skole med en gangavstand på ca 1 minutt. Nærmeste ungdomsskole er Hovseter skole.Nærmeste barnehager er Hov Meklenborg barnehage, Hamborg barnehage og Vestjordet barnehage, med gangavstand på 7-8 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02-11-1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2985. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Stasjonsveien 71 - åpning i bærevegg. Saksnr: 202508588 - Saksnr: 202016695. Saken gjelder: Gamle Hovsetervei 3. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201809548. Saken gjelder: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Sørkedalsveien 167 - oppføring av skolebygning og støyskjerm - Huseby skole. Saksnummer: 202512500. Siste dok. 16.10.2025 - Jeppes vei 5 - bruksendring av garasje til bolig. Saksnummer: 202507191. Siste dok. 16.02.2026 - Gamle Hovsetervei 4 A-B - rehabilitering, fasadeendringer og bruksendring til bydelsbase for Bydel Vestre Aker. Saksnummer: 202509835. Siste dok. 02.02.2026 - Hovseterveien 20 - riving av bygg A og B - Steinerskolen. Saksnummer: 202514832. Siste dok. 05.03.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/730/29: 22.09.1989 - Dokumentnr: 64342 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:335 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.730 OG 335. Overført fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:730 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1992 - Dokumentnr: 4660 - Erklæring/avtale Erklæring om nettstasjon nr 539. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1994 - Dokumentnr: 32132 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Husebyhagen Seniorboliger Org.nr: 971 289 295 Alle nye erverv og leieforhold må godkjennes av styret. Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1990 - Dokumentnr: 4087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/5680 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 027,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med digital markedsføring ink. kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - faktureres direkte ca kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte ca kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 652,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms seniorleilighet (55+) med heis og flotte fellesområder - Garasjeleie* - Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer