Vibes gate 14A

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 14AUranienborg - Majorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 14A

Prisantydning: 5 480 000,-

Totalpris: 5 632 766,-

Felleskost/mnd: 2 625,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Vibes gate 14A, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En meget attraktiv loftsleilighet med solrik balkong, ca. 6,5 m², som vender mot stille bakgård. Beliggenheten er tilbaketrukket, men likevel sentralt på Majorstuen. Høydepunkter:

Delikat 2-roms loftsleilighet

Gjennomgående høy standard

Smakfulle farge- og materialvalg

Solrik balkong, ca. 6,5 m², som vender mot bakgård

HTH kjøkken fra 2019

Bad fra 2019

Romslig soverom

Praktisk hems med soveplass

Store vindusflater som gir mye naturlig lys

Kjellerbod, ca. 9 m²

Meget velholdt og veldrevet sameie

Sentral og attraktiv beliggenhet

Nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter

Gangavstand til flotte parker og rekreasjonstilbud

Gode kollektivmuligheter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 480 000,-

Omkostninger:: 138 700,-

Totalpris:: 5 632 766,-

Fellesgjeld:: 14 066,-

Felleskost/mnd:: 2 625,-

Fellesformue:: 10 999,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:30 - 15:15 mandag 12. mai, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vibes gate 14A, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 6.5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

5. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 6.5 kvm. Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, soverom og kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Hems over entré/gang. Utgang til balkong på ca. 6,5 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Seksjonen disponerer en kjellerbod, ca. 9 m².

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2019. Innredning med slette fronter og benkeplate i stein. Nedfelt vask av komposit. Integrerte hvitevarer i kjøkken som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Våtrom: Bad fra 2019. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Synlige takbjelker i stue/kjøkken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør i rør system til bad. Vannrør til kjøkken er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekk fra badet. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Balkong: Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 6,5 m². Adkomst fra stue/kjøkken. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-TV/bredbånd. • Porttelefon. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år. El-bil: kr. 2 090,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2019 av forrige eier. Rommet strippet ned til grunnen og bygget opp på nytt. Renovering av VVS systemet på badet, utveksling sluk. Utført av faglært. Installert varmekabel i bad, stikk for vaskemaskin, 2 lamper i bad på vegg, avtrekksvifter og skiftet til 2 jordfeil automater i skapet for kurs vaskemaskin og bad. Utført av faglært. Flislegging og påføring av membran utført av ufaglært. Rørkompetanse Oslo AS / Proff Elektriker AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Beskrivelse: : Badet ble totalrenovert i 2019 av forrige eier. Rommet strippet ned til grunnen og bygget opp på nytt. Renovering av VVS systemet på badet, utveksling sluk. Utført av faglært. Installert varmekabel i bad, stikk for vaskemaskin, 2 lamper i bad på vegg, avtrekksvifter og skiftet til 2 jordfeil automater i skapet for kurs vaskemaskin og bad. Utført av faglært. Flislegging og påføring av membran utført av ufaglært. Rørkompetanse Oslo AS / Proff Elektriker AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Beskrivelse: : Badet ble totalrenovert i 2019 av forrige eier. Rommet strippet ned til grunnen og bygget opp på nytt. Renovering av VVS systemet på badet, utveksling sluk. Utført av faglært. Installert varmekabel i bad, stikk for vaskemaskin, 2 lamper i bad på vegg, avtrekksvifter og skiftet til 2 jordfeil automater i skapet for kurs vaskemaskin og bad. Utført av faglært. Flislegging og påføring av membran utført av ufaglært. Rørkompetanse Oslo AS / Proff Elektriker AS. 2 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Utskifting av takvindu på soverom i regi av sameiet/styret. Engasjert gjennom sameiet/styret. 4 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Beskrivelse: Forrige eier fikk installert varmekabel i bad, stikk for vaskemaskin, 2 lamper i bad på vegg, avtrekksvifter og skiftet til 2 jordfeil automater i skapet for kurs vaskemaskin og bad. Proff Elektriker AS. 6 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Beskrivelse: : Ifb totalrenovering av bad. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) internt i boligen til hoveddel. Tillatelse og ferdigattest gitt av Plan- og bygningsetaten. Forrige eier har dokumentasjon. Rørkompetanse Oslo AS /Proff Elektriker AS. 9 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Installert Waterguard lekkasjestopper på kjøkken i 2025 Harry Martinsen AS. 14 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært lekkasje i tak som ble utbedret i regi av sameiet/styret og ferdigstilt i 2020. 23 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ved forrige salg høsten 2023.

Lasse Jensen

Utvendig: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Takvinduer, type Velux. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Lyd og brannklassifisert entrédør. Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca 6,5 kvm. Adkomst fra stue/kjøkken. Takstmann har satt TGU på følgende: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er opplystav tidligere eier at det var lekkasje i tak ved pipen som ble utbedret i regi av styret i 2020. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Besiktiget med kamera fra balkong (begrenset). Sannsynligvis fra 1990. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av lakkert metall. Sannsynligvis fra 1990. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Vinduer Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1990 Takvinduer, type Velux. Fra 2020 på soverom og 1989 på hems. Vurdering av avvik: • Det er fuktskjolder på rammen på takvinduet på hemsen. Ingen fukt registrert på befaringen kan tyde på periodevis kondensering eller at vinduet har stått oppe ved nedbør tidligere. Utvendig > Dører Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1989 Lyd og brannklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: • Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nordvestvendt balkong i trekonstruksjoner på ca 6,5 kvm. Adkomst fra stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fra 2019 iflg eier. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein. Nedfelt vask av komposit. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Vurdering av avvik: • Hakk i benkeplaten ved koketoppen. Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør med rør i rør system til bad. Fordelerskap for forbruksvann er plassert i vegg på bad. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Vannledninger - kjøkken Innvendige vannledninger til kjøkken er av kobber. Årstall: 1990. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekk fra badet. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Årstall: 2010. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1990 Delvis oppgradert ifm bad i 2019. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. Eiers opplysning. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring: Svar: Nei. Fremvist for arbeider ifm bad. For øvrige arbeider er det ikke fremvist samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. Eiers opplysning. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. Eiers opplysning.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Vaskemaskin. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ved utleie av seksjoner plikter sameier å informere styret om navnet på leietaker, og hvordan styret kan henvende seg til sameieren. Utleie skal meddeles styret for registrering med minst 14 - fjorten dagers varsel. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 625,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader kr. 2 226,- TV/bredbånd kr. 399,- Felleskostnader inkluderer bl.a.: Kabel-TV/internett, trappevask, vedlikehold/drift av fellesarealer, felles bygningsforsikring, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Innberetningspliktige inntekter kr. 686,- Fradragsberettigede kostnader kr. 1 133,- Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208104160 Restsaldo: kr. 13 761,08 Kapitalkostnader: kr. 189,37 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 13 761,08,-, pr. dags dato (23.04.2025).,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 2 625,- pr. mnd. Eiendomsskatt kr. 0,- for år 2025. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Boligen har ifølge selger ikke blitt ilagt eiendomsskatt for inneværende år (2025). I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 239 204,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 956 815,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia AS er sameiets leverandør av kabel-TV/internett. Kostnaden (kr. 399,-) er inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Vibesgate 14 Sameiet består av 42 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 839 975. Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Vibes Gate 14. Gårds- og bruksnummer: 214/415. Styreleder: Inger Kristine Harnæs Mail til styret: vibesgt14@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid Styrets viktigste oppgave i 2023 har vært oppfølging av pålegg fra Oslo brann og redningsetat om brannsikring i gamle bygårder. Styret fikk gjennomført en brannsikringsvurdering med tiltaksliste for å lukke avvikene. Bygårdsservice ble engasjert for å gjøre tiltakene. Pr. 25.03.2024 er alle avvik lukket, bortsett fra ett. Det gjelder vurderingen om å ha ytre brannstiger med ryggsøyle på indre gård, eller vurdere andre tiltak for eksempel bedre varsling i oppgangene. Arbeidet med å skifte ut alarmtavle og varslere i oppgangene, vil starte våren 2024. Perioden som har vært: Fem styremøter –de største sakene: • Fordeling av arbeidet i styret. Styret ble økt til fire medlemmer i 2023 og det har ikke vært behov for å innkalle varamedlem til styremøter. Styret har tatt i bruk HMS modulen i Styrerommet fra Obos. Årlige HMS gjøremål er: • Kontroll av fellesarealer årlig. • Skifte røykvarslere hvert 10. år. • Kontroll av brannvernutstyr hvert 5. år. • Kontroll av elektrisk anlegg hvert 10. år • Økningen av fellesutgifter ble vedtatt og igangsatt. • Styret vedtok å sørge for gjennomgang av alle leiligheter og sette opp nye røykvarslere der det trengtes. Brannslukkingsapparater ble kontrollert og nye ble innkjøpt der det var nødvendig. Alle brannslukkingsapparat med unntak av to trengte utskifting. • Høstdugnad 9 oktober. Utemøblene er i dårlig forfatning, men vi ser om de holder en sesong til. To nye benker ble innkjøpt. Sameiet gjennomfører også dugnad hver vår. • Styret har lenge prøvd å få til løsning med Miele for å få oppgradert betalingssystemet i vaskeriet. • To trær mot Vibes gate 12 ble beskåret sommer 2023. Ett av trærne hadde greiner som slo på vinduer i oppgang C. • Sameiet har hatt flere mindre lekkasjer fra taket. Taket ble i 2023 utbedret flere steder. Vi kommer til å ha årlige sjekk og vedlikehold. • Små fugler hadde kommet inn på loftsbod hvor det ble oppbevart juicekartonger. Vi ble påminnet om å ikke ha noen næringsmidler i loft og kjeller på grunn av fare for skadedyr. En måke falt ned en luftepipe og havnet i kjelleren og vi bestilte Anticimex til opprydning. • Styret har engasjert Christian Næss til forefallende arbeid etter avtale. • Stort brannsikringsarbeid i kjeller, loft og oppganger er utført. • Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget er utført. • Borettslaget Vibes gate 16 har klaget på bjørketreet som de hevder stenger for sol og lys, samt gir mye blader og bøss på deres eiendom. Styret har gjennomført befaring sammen med representanter for deres styre, sammen med arborist. Treet har blitt vurdert og beskåret i mars 2024 for å imøtekomme deres ønsker. De ønsker treet felt, noe vi har motsatt oss. Etter arboristens anbefaling vil treet bli undersøkt igjen i september 2024 fordi en sprekk i stammen er blitt større siden sist. • Porten skal utbedres og sikres. Fremtidige planer: • Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) • Styret vil se på en plan for å utbedre fasader og utbedring av fellesareal. Vedlikeholdshistorikk: 2019: • Renovering av pipeløp. 2018: • Utskifting av alle stoppekraner for vann i kjellere. Avløpsledninger fra bygg til hovedavløp renovert. 2017: • Utskifting av nedløp til takrenner. 2016: • Rehabilitering av oppganger. 2015: • Reparasjoner loftsbalkonger. 2014-2015: • Vinduer og dører. 1990-2008: • Installasjon av nytt brannvarslingssystem. • Utbedret soppskader i kjeller. • Reperasjon og nye pipehatter på tak. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg skal meddeles styret til registrering med minst 14 - fjorten dagers varsel. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208104160 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo: kr. 876 317,- Innfrielsesdato: 30.05.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato (23.04.2025).

Kr. 10 999,-

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 785 502,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 233 500,-. Budsjettert underskudd for 2023 kommer av større vedlikehold som omfatter utbedring av brannsikkerhet og generelle vedlikeholdstiltak. Megler har ikke blitt forelagt budsjett for 2024 eller regnskap for 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet praktiserer dugnad vår og høst.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon om dyrehold.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 64662619

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for Bruksendring av bod til bolig, datert 26.06.2020. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Vibes gate 14 - Forgård innredning,leil. på loft - datert 1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) datert 1893 for eiendommen Vibes Gate 14 - Våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremvist ferdigattest for bruksendring av bod til oppholdsrom (del av bad). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg Saksnummer 202303854 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2023 Status Rammetillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/415/38: 24.11.1960 - Dokumentnr: 519689 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1989 - Dokumentnr: 91662 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/1020 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold