Skovveien 4

Laster visningspåmelding...

Skovveien 4Bygdøy - Frogner

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 4

Prisantydning: 6 390 000,-

Felleskost/mnd: 5 335,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER ATRIUM

Bendik Blumenthal ved Nordvik Ullevål har gleden av å presentere denne delikate selveier leiligheten! En stor og moderne 2-roms Selvaag Pluss leilighet med rolig beliggenhet! Skovveien 4 ligger i et sentralt og populært område midt på Frogner. Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken. Dette er boligen som passer perfekt for de som ønsker "easy living" hvor vedlikehold ikke trenger å prioriteres.

Moderne

Totalrenovert i 2005

Ingen fellesgjeld

Balkong på 3 kvm.

*Mulighet for kjøp og leie av parkering i garasje ved tilgjengelighet i sameiet

Heisadkomst direkte fra kjeller og bod/garasje

Tilhørende Selvaag Bolig + konsept

Resepsjon og store fellesarealer for sameiet

Treningsrom, gjesteleilighet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 161 180,-

Fellesgjeld:: 2 149,-

Totalpris:: 6 553 329,-

Felleskost/mnd:: 5 335,-

Fellesformue:: 6 570,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 2 962,3 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skovveien 4, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, entré, bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Leilighet beliggende i 4.etasje bestående av: Stue, spisestue, kjøkken, balkong, entré, bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig / vinduer: Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. - Bad / overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. - Bad / sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. BAD: Badet er fra 2005 og er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i heltre, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner. Det er varmekabler i gulv på badet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i hjørnet på kjøkkenet. Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.

Sameiet disponerer i alt 51 p-plasser i byggets kjellerplan (plan U1 og U2) som er forbeholdt parkering for boligseksjonene. De øvrige plassene i garasjen tilhører eget sameie, Frogner Atrium Parkeringssameie. De 51 p-plassene som er knyttet til Sameiet Frogner Atrium ble våren 2023 ferdig endret fra bruksrett til seksjonert tilleggsareal til den aktuelle seksjonseiers seksjon. Ved salg av seksjon følger derfor p-plassen seksjonen. P-plassene kan kun eies, disponeres, brukes og leies av beboere i Sameiet Frogner Atrium. Det er kun anledning til å selge parkeringsplassen til andre seksjonseiere i Sameiet Frogner Atrium, men dette vil kreve reseksjonering for å flytte tilleggsdelen mellom seksjonene. Ved overdragelse av p-plass utenom salg av seksjon skal seksjonseier innhente samtykke fra styret og varsle forretningsfører. Eierskifte av p-plass utenom salg av seksjon utløser eierskiftegebyr etter gjeldende prisliste. Kjøp av garasjeplass i sameiet er til regulert pris. I opplysninger fra forretningsfører datert 15.04.2026 var gebyret på overdragelse av parkering/garasje per plass på kr 4063,- inkl. mva.

2005: Totalrenovert av Selvaag. 2017: Balkong m balkongdør. 2021: Innvendig solavskjerming. 2023: Ny avtrekksvifte, Ny heis. 2024: Nytt kjøleskap. 2025: Ny varmtvannsbereder med water guard.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er pågående utredninger om fasade, garasje og takkonstruksjon. Fremkommer ikke så vidt jeg kan se hvem som skal utføre arbeid, jfr årsrapport 2026. Utført skifte av heis i hele sameiet av Schindler As og Heisconsult AS i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vitro Elektro Service A/S (Thomas W Hauglund) Ifb med nytt balkongprosjekt, lagt ut en stikkkontakt på balkong. Samsvarerklæring skal ha blitt sendt direkte til sameiet da de var bestiller på vegne av eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Infratek Elsikkerhet As Saksnummer: 5015549 09.04.2018 Arbeid utført: El-kontroll. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongbygg As Ny balkong. Kontrakt signert: 07.04.2020. Bytte av avtrekksvifte og heis, bestilt av sameiet og utført i 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Jfr årsrapport 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Jfr årsrapport 2026.

Torstein Amundsen

UTVENDIG: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 1993. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvendt, overbygd balkong på ca 3 kvm. Balkongen er av stålkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er aluminiumsrekkverk med en høyde på ca 1,11 meter. INNVENDIG: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Malte plater og malt betong. Tak: Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 83 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989334999, og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune. Adresse er Skovveien 4, Frognerveien 8 og Frognerveien 10. Seksjon nr. 88 eies i tingsrettslig sameie mellom innehaverne av boligseksjonene 1 til og med 84 med like store andeler (1/84). Boligene er en del av Selvaags Pluss-konsept, og inkluderer en rekke tjenester. Kontakt vertskapet på frognerpluss@selvaagbolig.no eller på tlf: 47468579 for å få mer informasjon. Her får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Med en plussbolig får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom for leie for inntil 4 gjester, treningsrom, møterom, selskapsrom med kjøkken til leie for inntil 30 gjester. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. En vertinne er daglig tilstede i resepsjonen på hverdagene, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud og bistår med praktisk hjelp. Postkasseskilt kan bestilles ved å kontakte vertskapet (resepsjonen). Endring av navn på ringeklokketablå kan bestille ved å ta kontakt med vertskapet (resepsjonen). Vedlikeholdshistorikk: - 2022 Fuktsikring av bakgård - 2020 Utskifting av takvinduer - 2019 Nye varmekabler i takrenner. Maling utvendig tak - 2018 Ny membran på atriet plan to og atriene mellom Skovveien 4 og Frognerveien 8 - 2017 Utbedring av takdekket - 2015 Maling av tak fellesareal - En del oppgraderinger ble foretatt i 2006 slik som tak, fasader, fellesområder, stigeledninger, heiser og garasjeanlegg. - Bygget rehabilitert/pusset opp i 2005/ 2006. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Styreleder opplyser om planlagt utbedring av en lekkasje i en topp-leilighet som muligens vil medføre innkalling av inntil en million kroner fra eierne i henhold til sameiebrøk. Videre opplyser sameiet om følgende påkostninger/utbedringer: - Utskiftning av heiser i sak 7.1: I forbindelse med at de tre heisene i sameiet har vært ustabile og at kostnadene til reparasjoner og utbedring har økt betydelig den siste tiden, har styret innhentet bistand fra Heisconsult til å vurdere tilstanden, og bistå med innhenting av tilbud på den anbefalte framgangsmåten. Heisconsult har anbefalt utskiftning av heisene, og har bistått i å hente inn tilbud og vurdere dem. I innstillingen har Heisconsult anbefalt å akseptere tilbudet fra Schindler AS, med en pris på 6 012 500 inkludert MVA. Styret fremmer forslag om å akseptere tilbudet fra Schindler, samt å benytte Heisconsult til å følge opp arbeidet med utskiftning. - Utskiftning av ventilasjonsaggregat i sak 7.2: Det er behov for å bytte ut dagens ventilasjonsaggregat som er over 30 år gamle. Dette er 5 år over normal levetid. Det er innhentet to tilbud på utskiftning. Tilbud 1 er fra Sillerud AS og er på kr. 2 560 000 eks. mva. Tilbud 2 er fra Energima og er på kr. 5 300 000 eks. mva. Leverandørene har informert om tekniske løsninger som er betydelig mer energieffektive, og som kan gi besparelser på opptil 280 000 kWh per år. Dette senker strømkostnad og nettleie betydelig. Styret ser på tilbud 1 som aktuelt grunnet prisnivået. Styrets forslag til vedtak (forslag A): Styret foreslår å akseptere Heisconsults anbefalte tilbud fra Schindler AS, på kr 6 012 500. Styret får fullmakt til å inngå en slik avtale og benytte Heisconsult til å bistå i prosessen med utskiftning. Styret har fullmakt til å tilpasse løsningen til sameiets behov, inkludert eventuell adgangskontroll. Vedtak: Styrets forslag til vedtak (vedtak A) fikk overveldende flertall ved håndsopprekning og ble vedtatt. Sameiet har vedtatt at heisene skal skiftes ut. Styrets forslag til vedtak: Sameiet vedtar å skifte ventilasjonsaggregat med tilbud 1, kr. 2 560 000 eks. mva. Wahl Eiendom legger ut for å få til rask bestilling og utskiftning. Rammen med sikkerhetsmargin legges til kr. 2 700 000 i tilfelle uforutsette kostnader. Finansiering etter dette vedtas i punkt 7.3. Wahl Eiendom får mva-fradrag og fratrekket vil derfor være uten mva. Sameiet som helhet vil derfor spare et beløp tilsvarende mva. Vedtak: Styrets forslag til vedtak ble godkjent med klart flertall. Finansiering av heiser og ventilasjonsaggregat: Det finnes to alternativer for finansiering; kontantinnskudd og låneopptak. Styret er innstilt på opptak av lån, med en administrativ IN-ordning som lar den enkelte seksjon innfri sin andel av gjelden helt eller delvis. Det stemmes over de to ulike tiltakene. Styrets forslag til vedtak (forslag B): Arbeidene som blir besluttet i punkt 7.1 og 7.2 finansieres ved kontantinnbetaling. Styret avgjør detaljene for innbetaling, men vil sende faktura med minst 3 ukers betalingsfrist. Vedtak: Forslag B ble vedtatt med stort flertall etter skriftlig avstemming. Stipulert kostnad for denne seksjonen: Denne seksjonen har eierbrøk 60/11222 Dersom kostnaden for prosjektene ligger på pristilbudet (ca. kr. 6 millioner for heis og kr. 2,7 millioner for ventilasjonsaggregat, totalt ca. kr. 8,7 millioner), vil dette utgjøre ca. kr. 46.500,- for denne seksjonen. (8.700.000 / 11222 = 775 x 60 = ca. kr. 46.500,-) med forbehold om at kostnadene blir lik tilbudet. Styreleder informerer om at ventilasjonsaggregatene vil bli installert i år 2023, mens heisene vil bli skiftet ila 1. halvdel av 2024. Innkalling av kostnadene deles etter eierbrøk og vil bli innkrevd før betalingsplanen.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Se siste ligningsopplysninger per 31.12 for offisielle tall. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 570,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund eller katt. Styret skal til en hver tid være informert om dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd i alle fellesområder. Det må ikke legges ut mat til fugler eller streifende dyr.

Gjensidige
Polisenr. 989334999

Lukk Sameiet

Skovveien 4 ligger i et sentralt og populært område midt på Frogner. Her har vi gleden av å presentere en sjelden anledning, - en stor og moderne 2-roms Selvaag Pluss leilighet med rolig beliggenhet. Dette er boligen som passer perfekt for dem som ønsker seg en "easy living" hvor vedlikehold ikke trenger å prioriteres. Skovveien strekker seg fra Bygdøy Allé og opp til Briskeby, og leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med nærhet til alt. Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonaltheateret, Vika, Aker Brygge og Skøyen. Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauscafeer og kaffebarer. I samme kvartal som leiligheten finner man blant annet flere søndagsåpne butikker, prisbelønnede restauranter, kaffesteder m.m. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, baker, vinmonopol, Maschmanns Matmarked og postkontor. Frogner Atrium boligsameie inngår i Selvaags Pluss-konsept, og inkluderer en rekke tjenester. Her får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Fellesrom med peisestue og kjøkkenavdeling. Ferske aviser hver dag. Gjesteleilighet (rommer 4 personer) og møterom kan leies - møterommet kan gjøres om til en spisesal for kveldsarrangementer med opp til 30-40 personer med tilhørende velutstyrt kjøkken. Beboerne disponerer stor felles terrasse med hagemøbler i indre gårdsrom samt trimrom med treningsapparater. (Se også vedlagte bilder av felles arealene).

Moderne boligblokk i bærende betongkonstruksjoner oppført 10 etasjer.

Det tar 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Frognerveien og buss fra Bygdøy Allé. Her er det ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Majorstuen, Storo m.flere.

Skolekrets: Uranienberg skole (1-10 klasse) - 0,6 km unna. Ruseløkka skole (1-10 klasse) - 0,8 km unna. Kristelig gymnasium grunnskole - 1,3 km unna. Hartvig Nissens skole - 0,4 km unna. Oslo Handelsgymnasium - 0,6 km unna. Se vedlagt nabolagsprofil for flere detaljer. Solrosen Steinerbarnehage - 0,3 km unna. Skillebekk barnehage - 0,3 km unna. Betha Thorsens Kanvas-barnehage - 0,4 km unna. Se vedlagt nabolagsprofil for flere detaljer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligblokk datert 02.05.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av ekst.bygg boliger/Forr./KTR./GARASJ datert 01.12.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 26.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse for bruksendring datert 12.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av tre heiser datert 23.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1893, men de stemmer ikke med dagens bruk: Hele etasjen er bygget om, slik at det har blitt flere mindre leiligheter enn det opprinnelig var. Hele leilighetens planløsning er derfor gjort om på i forhold til byggemeldte tegninger.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/92/7: 23.11.1893 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 211 bnr 225. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1962 - Dokumentnr: 508496 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 211 bnr 93. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1985 - Dokumentnr: 25599 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra gnr 211 bnr 225. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1990 - Dokumentnr: 74517 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Lysverker vedr. nettstasjon m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1991 - Dokumentnr: 40359 - Erklæring/avtale Tidl. seksjonert i snr. 12 - 21. Seksjoneringen slettet som dbnr. 40360/91 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1993 - Dokumentnr: 3655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr. 549. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2005 - Dokumentnr: 75557 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2006 - Dokumentnr: 600425 - Erklæring/avtale Pliktig medlemsskap i Frogner Atrium Boligsameie og Frogner Atrium Servicesameie. 06.04.2021 - Dokumentnr: 384753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:24 Snr:20 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om branntrapp/rømingsvei Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 395371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 07.11.2005 - Dokumentnr: 75557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/11222 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-86 og nr.88 15.03.2023 - Dokumentnr: 277264 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/11222 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Foto,ca- faktureres direkte kr. 5 000,- Tilstandsrapport -faktureres direkte kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bendik Hall Blumenthal

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

b.blumenthal@nordvikbolig.no
977 66 133
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Delikat 2roms selveier i Frogner Atrium | 4.etasje m. heis og balkong mot bakgård | Parkering* | Selvaag Bolig + konsept

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Bendik Hall Blumenthal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer