Skippergata 21A

Laster visningspåmelding...

Skippergata 21ASentrum

1/25

Utvalgte bilder

Sentrum: Skippergata 21A

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 630,-

Felleskost/mnd: 3 409,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Kvadraturen

Velkommen til Skippergata 21! Denne 3-roms på 44 kvm er en unik mulighet midt i smørøyet av Oslo. Leilighet og bod ble pusset opp i 2024. En innholdsrik og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med ca. 2.96m takhøyde. Leiligheten inneholder entré med oppbevaringsplass, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og vender i sin helhet mot skjermet indre gård. Kort avstand fra boligen til alt Oslo har og by på, bare noen få meter unna ligger Karl Johan. Med 2 soverom er dette et like perfekt utleieobjekt som førstegangskjøp. Legg merke til: - 2-soverom - Nytt kjøkken 2024 - Eget vaskerom - God takhøyde ( 2,96 m i stue) - Nytt gulv i 2024 - Lave felleskostnader - Fasade rehabilitert i 2024 - "Alt" rett utenfor døren - Rett ved Høyskolen Kristiania

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1860

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 630,-

Totalpris:: 4 972 630,-

Felleskost/mnd:: 3 409,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 19. april, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skippergata 21A, 0154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1860

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom
BRA-e: 4 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 48 kvm

6. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Disponibel loftsbod med ca. 2 kvm gulvareal
Totalt BRA: 0 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 2 m².

En lys, pen og arealeffektiv 3-rom selveier med tilbaketrukket beliggenhet i indre gård midt i Kvadraturen Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer to boder. Den ene i samme etasje på ca 4 kvm. Innredet med varmtvannsbereder og vaskemaskin. Den andre på loft med ca 2 kvm gulvareal. Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass av eldre dato. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, uten synlig datomerking. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Vinduer og tilhørende bygningsdeler er sterkt preget av slitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30. Tilstandsvurdering: Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG: 1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG: 1 Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og ett soverom. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Det er merkbare lokale skjevheter i leiligheten. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm i stue/kjøkken. Den målte skjevheten er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2022, montert i ekstern bod. Føler til automatisk vannstopper er montert i tilknytning til berederen. Uten fast tilkoblingspunkt. Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom, tilstøtende bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i ekstern bod, samt at det er stoppekran til varmtvann til bad i foreldreskapet. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør til bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Åpning/lukkinv av vindu i ett soverom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, i bad, vurdert tilfredstillende. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i ett soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduet. Ved utskiftning av vinduet bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Motorisert TV-heis integrert i kjøkkeninnredningen, som hever og senker TV fra skjult rom i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2024. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Manglende komfyrvakt er beskrevet i punkt "elektrisk anlegg". TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken. For øvrig er innvendige overflater belagt med parkett. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe ujevnheter og knepping i overflater, forholdet må sees i sammenheng med etasjeskilleren. For øvrig er det enkelte hakk/merker i overflater. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,96 m målt i høyeste punktet i stue/kjøkken, himlingshøyden i leiligheten varierer grunnets takets utforming. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 06.03.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår ca. 2006, gjort oppgraderinger i forbindelse med oppussing av kjøkken. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2025. Tilstandsvurdering: Eier opplyser om at det elektriske arbeidet i forbindelse er utført av bekjent elektriker, det foreligger ikke dokumentasjon. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget eller for oppgraderinger i forbindelse med kjøkkeninnredningen. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Bad: Bad fra 2005/2006. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert. Tilstandsvurdering: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Vanntett sjikt har overgått forventet levetid. Det er registrert motfall i forhold til sluket utenfor dusjsonen. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at eventuelt overvann eller lekkasjevann fra øvrige sanitærinnstallasjoner vil renne ut av rommet og skade tilstøtende/nærliggende konstruksjoner. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold, nevnt forhold medfører risiko for lekkasjer og vannskader. Kostnadsestimat er basert på utbedring av fall forholdet. Ved en eventuell oppussing av hele våtrommet, vil kostnadsestimat kunne øke betraktelig. Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold. Hulltaking – Bad: Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. TG: 0. Generelle opplysninger Det må i eldre bygninger påregnes skjevheter i etasjeskiller og andre bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje. Brannskille: Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag ved oppføringen av bygningen. Dokumentasjon: Det er fremvist faktura tilsendt fra Rørleggern Mysen, datert 08.11.2023. "Legging av nytt rør-i-rør opplegg for bad og vaskerom, og tilkoblingspunkt for vaskemaskin. I tillegg har det blitt lagt opp kobberrør-opplegg for vann, og avløpsrør i plast i bod og tilkoblet en varmtvannsbereder som ikke er levert fra oss. " Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i gate etter gjeldende regler.

2024: - Nytt kjøkken og hvitevarer - TV-heis med luke - Nytt fordelerskap tappevann og lekkasjesikringsutstyr med sensorer - Nytt gulv i stue - Ny rørføring til/fra bod - Ny kum og armatur, bod - Ny vaskemaskin og tørketrommel - Nytt hyllesystem, bod - Elektriske oppgraderinger i forbindelse med overnevnte oppgraderinger.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskemaskin, tørketrommel, bereder og kran med kum etablert i bod. Arbeid er utført av faglærte. Tiltaket er godkjent av sameiet. Søknadsplikt for tiltaket er ikke undersøkt eller formelt avklart med kommunen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet, ev. vurdere behov for søknad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ny stikkkontakt stue, elektrisk arbeid og stikkontaker ved bygging av nytt kjøkken, installasjon av bereder og ny elektrisk kurs ifbm. bod. Arbeidet er utført av faglært elektriker på dugnad 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 06/03/2025, etter overnevnt arbeid. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggern Mysen. Oppgradert lekkasjesikring, nytt fordelerskap, lekkasjestoppere, tilkobling av kjøkken, ny rør-i-rør til bod, ny varmtvannsbereder, tilkobling utstyr i bod og kjøkken. Januar 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vedlikeholdsbehov vinduer/fasade. Sameiet planlegger vedlikehold. Oppleves ikke som feil/mangel 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gammelt bygg, gulvet er skjevt. Noe sprekker i fasade, kjenner ikke til setningskader eller lignende. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har observert 1stk sjeggkre under mitt eie, har utført bekjempelse. Ingen nye observasjoner. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ingen nye tilstandsrapporter siden sist salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppmålt av takstmann 16/03/2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Skippergata skal oppgraderes av kommunen. Bedre fortau og beplantning. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er planlagt fasadearbeid finansiert av oppsparte midler. Ingen kjente planer eller forslag om økte kostnader Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Magnus Rokke

Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis 5.etasje og loft. Bygningen er oppført i 1858, og ombygd fra hotell til leiligheter i 2005/2006 og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon og støpejern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie, uansett utleielengde, skal søkes styret for godkjenning og registrering av nye beboere i beboerregister iht HMS reglene. Signert skjema skal innsendes så raskt som mulig og senest før innflytting til styret@skippergata21.no. Seksjonseierne er ansvarlige for at husordensreglene er forstått og overholdes av husstanden og andre med adgang til leilighetene og fellesarealet. Seksjonseier er ansvarlig for å melde ifra til styret om alle former for endringer i beboerinformasjonen (utflytting, E-mail endring, inn/utflytting av beboere). Dette er viktig for å hindre unødvendig E-mail og telefon fra styret etter endt leieperiode. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 3 409,- pr. mnd

Inkluderer: Bredbånd, kommunale opplysninger, forretningsførsel, trappevask, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, m.m. Fordelt slik: Bredbåndskostnad flatt fordelt kr. 230,- Dugnadsbidrag kr. 150,- Felleskostnader, brøkfordelt kr. 2 055,- Felleskostnader kr. 106,- Felleskostnader, flatt fordelt kr. 317,- Trappevasktillegg kr. 150,- Forsikring kr. 401,- Totale felleskostnader per mnd p.t kr. 3 409,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Husleie har vært fast i 10 år før det ble økt kun med 3-4% (iht KPI) i 2024. Felleskostnader økte med 10% januar 2026 som delvis kompensasjon for økte kommunale avgifter og forsikringspremie. Ifølge styreleder er det ikke planlagt flere økninger i år, men styret avgjør når prosjektene har kommet i gang. Se punktet "Sameiet" for mer informasjon.

Kommunale avgfiter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3 409,- per md. Eiendomskatt kr. 0,- for 2026. For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 363 988,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 455 950,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet: - Sameiet består av 44 seksjoner, hvor av 42 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. - Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 990 062 617 - Forretningsførselen er utført av OBF (Oslo og Omegn Boligforvaltning AS). Revisjon utføres av Blåberg AS. - Vaktmestertjenesten utføres av Purgato AS. - Systemnøkler bestilles via styret. - Barnevogns parkeringsplass kan leies i fellesrom ved henvendelse til styret - Sykkelparkering i kjeller - Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i 2. etasje med fornyet og moderne vaskemaskin og tørketrommel. Nøkkel til vaskerommet utleveres mot et depositum på kr 600,-. Bruk av vaskerom koster kr 150,- per måned, og belastes via fellesutgiftene. Avtale om bruk av vaskerommet kan fås ved henvendelse til styret. - Vaktmesterfirma, Purgato AS, ivaretar oppgavene knyttet til løpende vedlikehold i fellesareal; oppgang og bakgård, samt renhold, skifte av lyspærer, istappfjerning, strøing, etc. Rengjøringen skjer en gang i uken. Planlagt arbeid: Oppgradering av brann panel og sensorer: Styret planlegger å oppgradere brannpaneler og brann systemet i sameiet i 2026-2027 etter at vindusutskiftings prosjektene er ferdig iht styrets vedtak. Norskbrannvern ga et par tilbud tilbake i 24. Det var stor sprik mellom tilbudene fra 150K til 430K. Det siste tilbudet for utskifting av Brannpanel og sensorer iht styrets vedtak. (Estimert kost Ca. 400K). Styret vedtar å hente fornye tilbud fra norskbrannvern eller andre aktuelle. Reparasjon av fasadesprekk i bakgård_ Styret henter tilbud fra Entreprenør 1 for reparasjon av fasade samtidig med utskifting av vinduene i fase 2 i bakgård når stilas må uansett bli brukt i bakgården. Oppgradering av lys og lamper: Styret har vedtatt å bestille arbeidet med utskifting av alle lys og lamper i bygningen til sameiet til LED versjon i 2026-2027 iht styrets vedtak. Oppgraderinger skjer i tre faser: Fase 1: Bøttelamper: 64 Fase 2: Platfond: 22, Fase 3: Armatur_Teknisk_rom: 2, Armatur_Loft: 6. Vindusutskiftning: - Sameiet vedtok i 2024 å sette i gang med utskifting av dårlige fasadevinduer etter kontraktinngåelse og vilkår for dette arbeidet. Gjennomføring av vindusutskiftingen er planlagt i to faser, delvis pga økonomien. - Styret satte utskiftingen av alle dårligste leilighets vinduer mot gateplan/syd på anbud i 2024-2025. - Styreleder ble engasjert av styret som prosjektleder for vindusskifteprosjektet. - Fase-1, dvs utskifting av fasadevinduer prosjektet startet med dimensjonsmålinger i Mar 2025. Ca. 44 vinduer. - Fase-1 er første prioritet. Så fort tillatelsene er på plass, skal styret bearbeide kontrakt med Entreprenør 1 med de endelige prisene fra; Entreprenør 1, vindusleverandør, stilas, transportfirma. Utskiftingsarbeidet antas å fullføres for Fase 1 i løpet av høsten 2026. Basert på erfaringen tilegnet i Fase-1 prosjektet, planlegger styret utskiftingen av vinduer i Fase-2 når Fase-1 prosjektet er fullført. Prosjektet starter umiddelbart etter at økonomien tillater. - Utskiftingen av vinduer i fase-1 berører ikke seksjon 40. (Fase-1 = utskiftingen av vinduene mot gatefasaden). - Øvrige dårlige felles vinduer i indre gård, dvs Fase-2 planlegges å skiftes ut i løpet 2026-2028. Ca. 150 vinduer. Fremgangsmåten er den samme som Fase-1, bortsett fra kostnad til vinduer og materialer i felles areal og trappeoppganger som faktureres til og betales av felles kassa. Kostnaden for vindusutskifting til seksjon 40 i 2026-2027, må styret komme tilbake til når prosjektets fase 2 har startet. Styret forventer at kostnader for fase-2 vinduer er noe lavere enn fase-1 vinduer, da vinduene i bakgården er standard type enn de som er på gatefasaden i fase-1. Foreløpig beregning for vinduene i fase 1 er estimert til mellom kr. 13 000,- og 32 000,- pr vindu avhengig av størrelse og design. Foreløpig beregning for leilighetene i fase-1, viser en egenandel per leilighet for vindusutskifting mellom 42 000 kr til 110 000 kr med nye foringer avhengig av antall og utforming. Vinduer og materialer betales av seksjonen iht årsmøtevedtak. Når fase-2 starter vil seksjoneseiere med vinduer mot bakgård regne med ekstraordinær innbetaling. Se vedlagte årsberetning for detaljert informasjon om prosjektet. Styret vedtar å sende en detaljert oversikt for hver seksjon over kostnader for vindusutskifting som viser hva hver seksjonseier må betale, inkludert arbeid ifm nye innvendige utforinger og lister for leiligheten når godkjenninger og endelige kostnader er klare. (Nye utforingskostnader er utgangspunkt da entreprenør ikke vet på forhånd om nye deler er nødvendig). Hver seksjon skal betale fakturaer utsendt av forretningsfører ifm vindusprosjektet iht beløp og betalingsfrist definert i faktura når tiden er inne for dette. Utdrag fra utført arbeid tidligere år: 2025: - Styret vedtok å fremme begjæring om tvangssalg av seksjonseiers eiendom til dekning av boligselskapets krav. Klare Inkasso AS, gis fullmakt til fremme begjæringen og følge opp saken til den er avsluttet. - Styret vedtar å sette i gang utskifting og reparasjon av 2 stk defekte VVB’ere iht tilbud fra vaktmester. Kostnader skal deles ut til de 13 seksjonene i første og andre etasje. - Vedtak om engasjement av Vibeke Thoresen Dahle, Yran & Dahle, arkitekter AS for prosjektering av; Utskifting av vinduer - Skippergata 21 Styret beslutter å engasjere Vibeke Thoresen Dahle fra Yran & Dahle, arkitekter AS, for å forberede og ta ansvaret for innhentingen av igangsettelsestillatelser til utskifting av vinduer. Søknadsprosessen er anslått å koste 71 500 kr, og dette beløpet vil bli dekket av oppsparte fellesmidler. - Styret har besluttet å engasjere styreleder til å lede vindusutskiftingsprosjektet frem til det er fullført. Dette arbeidet vil bli kompensert som spesialarbeid og blir lønnet deretter. Arbeidstimene skal godkjennes av to styremedlemmer basert på timelister, ettersom styreleder ikke kan godkjenne egne timer for dette prosjektet. Kostnadene for prosjektledelse skal dekkes av vedlikeholdsbudsjettet for 2025-2027 og skal ikke påvirke det godkjente styrehonorars budsjettet til 2025. - Styret beslutter å velge Tre Spesialisten som vindusleverandør. - Styret har besluttet å engasjere firma Entreprenør 1 for utskifting av vinduer. - Vedtak om engasjement av brannrådgiver. - Prosjektleder skal sette i gang med tiltak iht tilstandsrapporten. Rapport fra Brannteknisk tilstandsvurdering av engasjerte firma skal vise hvilke krav som gjelder for bygget. Der tilstanden avviker fra kravene, skal tilstandsrapporten konkludere med tiltak som må utføres. - Vedtak om installering av skjerming til brannstigene; BAs krav ifm Brannstige og brannplan. 2024: - Planlegging av arbeid budsjett for 2025/2026 ifm utskifting av felles vinduer. - Vaskemaskin/tørketrommel reparasjon og vedlikehold med DSI. - Calling anlegg reparasjon. - Vannlekkasje av rør - reparasjon juni 2024. - Lys og lampe - utskifting og rep i bakgården og i korridorer. - Ventilasjon reparasjon og service - Oppmålingsarbeid for utskifting av vinduer i private seksjoner mot sør. - Reparasjon av hoveddør og vedlikehold av inngangsdørene til A, B, C, pluss Dørpumpe utskifting oppgang A. - Reparasjon av falne deler og murpuss i indre gård også noen punkter ut mot gaten i Skippergata. - Dugnad 2023: - Innkjøp av ny industri tørketrommel og vaskemaskin. Reparasjon av eksisterende vaskemaskin. - Styret inngikk avtale med Mycoteam om leie av matter til inngangs partier - Reparasjon og korrigering av ventilasjonskanalene til et par seksjoner - Planlegging av arbeid og budsjett ifm brann alarm utskifting, utskifting av vinduer i private seksjoner mot sør og utskifting av felles vinduer. 2022: - Nye ventilasjonsanlegg ble monter av den ene næringsseksjonen. - Tyco har vært og gjort inspeksjon og vedlikehold av branntavlen. 2021: - Vedlikehold av felles Brann system og Panel 2020: - Reparasjon av Lyspunkter og armaturer inne 2019: - Rensing av avløpsrør - Rensing av ventilasjonsrør - Brann i 408 2018: - Brann system og Brannpanel utskifting 2017: - Taktekking - Utskiftning av vaktmester- og renholdstjeneste 2016: - Fasadeoppussing. - Maling av vinduene mot gate - Rest arbeid for renovering av fasaden - Reparasjon av lekkasje i kjeller ifm varmepumpe til butikk - Reparasjon av lekkasje fra tak 2015 og før: - Reparasjon av tette rør. - Nytt calling-anlegg. - Montering av tilbakeslagsventiler i kjelleren - Takreparasjon - Oppussing etter seksjonering høst -Rehabilitering - Bygget ble fullt rehabilitert av daværende eier Eiendomsspar AS i 1998. - Avklaring av store forsikringssaken - Avslutning på fortauvarmesaken Ifølge vedlagte årsberetning.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ingen gjeld p.t. Det er ifølge styreleder ikke planlagt noen låneopptak i 2026.

Inntektene i 2024 var totalt på kr. 1 708 266,- Utgiftene i 2024 var totalt på kr. 1 765 488,- Regnskap 2024 viste et overskudd på kr. 52 654,-. Overskuddet ble vedtatt overført til egenkapital. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr. -136 830,-. Det har ifølge styreleder vært økning i felleskostnader i 2026. Det er ikke planlagt flere økninger i år, men styret avgjør når prosjektene har kommet i gang.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret arrangerer minst en dugnad pr år om våren (som regel i mai måned før 17 mai). I enkelte år kan styret kalle inn til dugnad om høsten også, hvis det blir nødvendig med ekstra tiltak før vinteren. Godtgjørelses beløp (150kr/mnd) legges på husleie og spares til betaling til hver seksjon. Besparelsen av fellesskapets penger i dugnad per seksjon som tilsvarer 150kr/mnd (1800kr/år), betales på slutten av året til seksjonseier som har deltatt på dugnaden i det aktuelle kalenderår. Beløpet vil finansiere vedlikehold og rengjøring av bygningen hvis noen ikke klarer å delta i dugnadsarbeid av forskjellige årsaker. Hver seksjonseier skal sette seg i branninstruks og er forpliktet til å informere sine beboere/leietakere om branninstruks. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er generelt tillatt forutsatt godkjenning fra styret. Før et dyr flyttes inn/fremskaffes, skal søknaden sendt via E-mail til styret og være skriftlig godkjent. Dyr må ikke sjenere eller være til ulempe for naboene. Noen dyr (for eksempel; hund) skal ikke forlates alene i leiligheten, da de kan bjeffe hele dagen til sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å bruke gård eller portrom for lufting. Ved uhell skal ekskrementer plukkes opp og urin skal skylles bort umiddelbart. Dersom disse reglene ikke overholdes, kan styret be om at dyret fjernes fra sameiet innen oppgitt frist. Ifølge husordensregler pkt. 9.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81636061

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kvadraturen i sentrum av Oslo. 5 minutters gange til Norges knutepunkt Oslo sentralbanestasjon. Området har fått et kraftig løft på bakgrunn av utviklingen i Bjørvika samt nye kjøreruter for biltrafikk og tilrettelegging for sykkelister. Gatemiljøet rett utenfor har fått et nytt kjøremønster og flere p-plasser er fjernet slik at det skal være mindre trafikk og lettere for syklende og gående å ferdes i området. Veien er også enveiskjørt. Alle servicefasiliteter i gangavstand fra eiendommen samt bademuligheter på Sørengstranda. Med denne adressen bor du i nærheten av Karl Johans gate, Barcode, Oslo Sentralstasjon, Sørenga, Aker Brygge, Nasjonalteateret og Operaen. Karl Johans gate er Oslos mest kjente handlegate, hvor du kan bruke flere timer på å shoppe eller spise et godt måltid. Ellers ligger de populære handlesenterne som Oslo City og Steen & Strøm i kort gangavstand. Området rundt leiligheten er, og har vært, i sterk utvikling med den nye Fjordbyen i Bjørvika. Her vokser Oslos historiske sentrum sammen med den nye bydelen, med stadig flere gater som rustes opp. Barcode er en del av Bjørvika, og et spennende område under utvikling. Det er i ferd med å bli byens nye kultursentrum med Operaen, samt det nye Munch-museet og Deichmanske bibliotek som er under bygging. To minutters gange fra leiligheten kan du leie kajakk, eller stupe rett i fjorden for et forfriskende morgenbad. Det er også kort vei til det populære sjøbadet på Sørenga. Er du glad i trening, så finner du flere treningssentre i nærheten. Hvis du er glad i å gå tur kan du begi deg ut langs Havnepromenaden, med ni kilometer uavbrutt gang- og sykkelvei. Den binder byen sammen fra øst til vest, fra Sydhavna ved Sørenga til Frognerkilen ved Bygdøy. En tur langs Oslos nye havnepromenade byr på både sightseeing, historie, kunst, arkitektur og opplevelser. Langs hele strekningen er det satt opp store oransje "fyrtårn" som er synlige på langt hold og viser vei gjennom løypa. Det ene stoppet heter Vippetangen, hvor du finner street food-markedet "Vippa". Med nærhet til Bjørvika, Operaen og det som planlegges av fremtidige kulturtilbud er Skippergata 21 et attraktivt sted å bo, "midt i smørøyet" av Oslo. Av offentlig kommunikasjon byr området på trikk, buss, t-bane og tog. Norges hovedknutepunkt for kollektiv transport ligger på Oslo S, som er kun noen få minutters gange fra leiligheten.

Området består av blant annet boligbebyggelse, butikker og næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Bruksendring til bolig 3-4-5 etg) datert 21.08.2000. Det foreligger ferdigattest for vinduer 2-5 etg, datert 13.01.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredningsarbeider fra 1930. Det foreligger ekspedisjonsdokument for WC-anlegg fra 1933. Det foreligger ekspedisjonsdokument for Fasadeforandring fra 1929. Det foreligger ekspedisjonsdokument for ny lagerbygning - innvendige forandringer fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumenter er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse gjeldende hotell til boliger, datert 19.04.2006. Det foreligger sluttnotat fra 2016. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor. Reguleringsbestemmelser: - S-2413: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Oslo sentrum som reguleres til spesialområde anlegg som p.g.a. historisk, antikvarisk og miljømessig verdi bør søkes bevart, til tomt for off.bygn.,byggeområde for bolig,forr. og kontor mm. - KDP 17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen følger ikke vedlagt men kan fås ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for sentrumsområdet. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige byggesaker i nærheten: Kommunen skal oppgradere gaten. Skippergata skal oppgraderes for å gi bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for både syklister og fotgjengere. Gata vil fortsatt være åpen for bilkjøring, og det legges til rette for varelevering, renovasjon og HC-parkering. Skippergata til et mer attraktivt og trivelig sted å oppholde seg og ferdes i. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/skippergata-oppgradering/ Skippergata 21A-F. Saken gjelder søknad om ferdigattest på henlagt sak - 200502595 gjeldende bruksendring og ombygging fra hotell til boliger. Saken er under behandling. Saksnummer 202602692. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202602692 Skippergata 28. Rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger. Igangsettingstillatelse gitt i 2024. Saksnummer 202508871. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508871 Skippergata 28. Bruksendring fra butikk til servering. Saken er under behandling. Saksnummer 202514138. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514138 Dronningens gate 28. Innvendig ombygging av 1.-4. etasje. Midlertidig brukstillatelse gitt i 2023. Saksnummer 202509027. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509027 Dronningens gate 34. Bruksendring til kaffebar, innvendig ombygging og fasadeendring. Saksnummer 202602977. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602977 Dronningens gate 22. Innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse. Søknad om rammetillatelse inne. Saksnummer 202601906. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601906 Dronningens gate 22. Riving av skorstein. Saksnummer 202523505. Saken er under behandling, tillatelse gitt februar 2026. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523505 Dronningens gate 30. innvendig riving. Saken er under behandling. Saksnummer 202509032. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202109507 Prinsens gate 1 C. Oppgradering av kontorlokaler. Igangsettingstillatelse gitt mars 2026. Saksnummer 202507682. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507682 Prinsens gate 6. Bruksendring fra kontor til hotell. Saken er under behandling. Saksnummer 202508116. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508116 Skippergata 20. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av deler av loftsetasjen, oppføring av seks takarker mot gate og to takvinduer mot bakgård. Igangsettingstillatelse gitt 17.06.2025. Saksnummer 202217617 og 2025/18174. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202518174 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Jernbanetorget 1. Nye Oslo S - ny stasjon. Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Utarbeidelse av planforslag. Saksnr. 201510215 og 2025/09513. Forslagsstillers planbeskrivelse til offentlig ettersyn: Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for fremtidig utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Hensikten med Hav Eiendoms planforslag er å regulere to kontorbygg med en park i midten. Parken foreslås regulert til felles formål (f_A40 i plankartet), som legger opp til privat eierskap i fremtiden. Saken er til behandling. Saksnr. 202205032 og 2025/06729. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205032 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Fred. Olsens gate 3 B og Skippergata 14. Saken gjelder endring av reguleringsplan S-4548. FO3 Invest AS foreslår å endre Reguleringsplan S-4548 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Skippergata 14/Fred. Olsens gate 3B, slik at det er mulig å etablere bevertningsformål på eiendommen. I tillegg vil reguleringsendringen sikre mulighet for bruk av eksisterende bakgårdsbygning (pakkhus) til kombinert formål frem til utviklingen i tråd med eksisterende plan iverksettes hvor dette bygget er forutsatt revet. Saksnr 202506950. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506950 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/276/40: 02.05.1950 - Dokumentnr: 301049 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre innretning av sprøyte- lakkeringsovn Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 283350 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1747 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 og 6-44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget