Vålerenggata 22A

Laster visningspåmelding...

Vålerenggata 22AGamle Oslo

1/61

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Vålerenggata 22A

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 482 230,-

Felleskost/mnd: 5 372,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Vålerenga

Velkommen til en sjelden mulighet i Vålerenggata 22A – presentert av Bjørnar Hagerup Nilssen v/Nordvik Bjørvika. Moderne og innbydende leilighet over to plan, fra 2012, med en gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter. Hjemmet utmerker seg med flotte uteplasser, bestående av en privat takterrasse og to balkonger, perfekte for å nyte gode solforhold gjennom dagen. Boligen ligger i et attraktivt og sjarmerende område med idyllisk trehusbebyggelse. Her får du det beste fra to verdener: en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du har kort vei til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. - Privat takterrasse på 24 m² - 3 soverom - 2 vestvendte balkonger - Fjernvarme og v.v inkludert i felleskostnadene - Topp og endeleilighet med gode lysforhold - Garasjeplass m/lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 200 000,-

Omkostninger:: 282 230,-

Totalpris:: 11 482 230,-

Felleskost/mnd:: 5 372,-

Fellesformue:: 27 485,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vålerenggata 22A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse og balkongaeal

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse og balkongareal

garasjeannlegg
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrolert opp mot tegninger hentet fra planinnsyn. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med insta lasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Bod i garasjeanlegg er på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er mekret T-33. Selger har fremvist P-plass i felles garasjeanlegg med elbil lader. Plassen er merket 33.

Boligen består av 2 plan og inneholder: 3. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalett og soverom. 4. etasje: Gang, bad, 2 soverom og bod.

3.ETASJE Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Det er parkett på gulv og malte veggflater. Himlingen er utført med malte plater og integrerte downlights som gir et behagelig lys. Praktisk plassert radiator og sikringsskap. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 7 m², perfekt for ettermiddags- og kveldssol. Fra stuen er det trapp opp til boligens øvre etasje. Rommet har parkettgulv og malte vegger. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2012 med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet har heltre benkeplate og innfelt dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Hansgrohe og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte. Parkett på gulv, fliser over benkeplate og malt himling gir et stilrent uttrykk. Toalett: Praktisk separat toalettrom utstyrt med servantskap, servant med blandebatteri, vegghengt WC og mekanisk avtrekk. Flislagt gulv og malte vegger. Soverom: Rommet kan enkelt tilpasses etter behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet har plass til seng, romslig garderobeskap og skrivebord. Parkettgulv, malte overflater og radiator. 4.ETASJE Gang med utgang til takterrasse: Praktisk gang med skyvedørsgarderobe som enkelt kan tilpasses etter behov. Her er det plass til bokhylle, kommode og annet ønsket møblement. Herfra er det utgang til en nydelig takterrasse på ca. 24 m² som kan møbleres i flere soner med sittegruppe, spisebord og grill. Parkett på gulv, malte vegger og radiator. Bad: Delikat, flislagt bad med gulvvarme og himling med integrerte spotter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj fra Hansgrohe. Videre består badet av vegghengt toalett, servantskap med skuffer, benkeplate i tre med servant, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon og fordelerskap med stoppekran er montert i himlingen. Hovedsoverom: Romslig soverom med parkett og malte flater, samt skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong på ca. 7 m² med plass til utemøblement og planter. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette rommet er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og annet ønskelig møblement. Parkettgulv, malte overflater og radiator. Bod: Praktisk innvendig bod med parkett og malte vegger. Her finnes ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap med stoppekran.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillading. Det betales kr 350,- i felleskostnader for garasjeplassen per måned. Det påløper en administrasjonskostnad til Obos ved eierskifte av garasjeplassen på kr. 850,- Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

2026 - Det er fremlagt samsvarserklæring merket: "Bytte spotter gang 3stk + løsne stikk pga utforing vegg ca 1.5cm, ta med utforingsringer. Det ble også demontert downlights i entré og erstattet med 3 nye led downlights. Demontert defekt dimmer på sov v/entré og montert ny led med dimmer. Montert utforingsringer for stikk på bad i 2 etg. Det er også byttet dimmer på hovedsoverom hvor det er egen samsvarserklæring for jobben. 2025 - Kampen installasjon as. Det er fremlagt samsvarserklæring merket: Bytte dimmer og spotter på bad. Datert 26.06.2025. 2020 - Bad 4 etg. skiftet servantskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Montør fra IKEA skiftet innredning. (Vi er ikke kjent med om vedkommende var faglært eller ikke.). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: ikke berørt av arbeidet 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Badet, utenom innredning, er som nybygd. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: malt fasade 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: ikke kjent med 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen installasjon as, juni 2025, skiftet til ledspotter på bad. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kampen installasjon as, juni 2025, skiftet til ledspotter på bad. Kampen installasjon as, april 2026, skiftet til ledspotter i gang i 3 etg og dimmer på to soverom. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av sameie før vi overtok, på vår plass i felles garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pentex, vedlikehold og bytte av komponenter i rørfordelingsskap 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsannlegg renset i 2022. Filter skiftes regelmessig (er abonnementsordning filter i sameiet) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke krav/anbefaling om radonmåling fra 3 etg og høyere. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Lekkasje pga feilmonterte avløpsrør i garasjeanlegg, utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i bodarealer i parkeringskjeller før vi overtok. Dette ble utbedret i 2019. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Trappeoppganger skal males og lamper skal skiftes i mai 2026. Har ikke fått informasjon om økning av husleien i forbindelse med dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i stål og tre. Fasader er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Ettersom dette er en brukt bolig må det påregnes enkelte bruksmerker. Det registreres stedvis knirk i gulvet Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Det registreres eldre terrassebord med slitt overflate, sprekker i treverk og mindre område med punktråte. Minde merker i rekkverk. Enkelte glassfelt er hvite. Dette indikerer på at limet mellom glassene har begynt å slippet. Selger har informert om at dette er et problem i sameiet og at dette blir skiftet gjennom sameiet. Pga terrassebord over tekkingen er ikke selve tekkingen inspisert. Fallforhold på overflater lot seg ikke kontrollere da er er lagt terrassebord. Om takterrassen er oppført med luftet takkonstruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen. Anbefalt tiltak: Slitte terrassebord med sprekker og begynnende råte gir økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Dette kan føre til redusert levetid og svekket bæreevne over tid. Det bør påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å opprettholde funksjon og sikre lengst mulig levetid. Jevnlig kontroll av glassfelt anbefales. Utskifting av glassfelt gjøres om forholde utvikler seg. Det er informert om at det er sameiets ansvar for utskifting om det blir en forverring. Vinduer og dører Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Løst håndtak på balkongdøren i 3 etg. Info: Selger har fremlagt vedtektene til sameiet hvor det informeres om følgende: "Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. " Anbefalt tiltak: Værslitte karmer, listverk og malingsavskalling gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid, med risiko for råteskader over tid. Det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling på slitte overflater, for lengt mulig levetid. Toalettrom Det er fuktskader pga vannsøl på servantskap. Dette gjelder i bunn på sideplatene. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres knirk i gulvet. Anbefalt tiltak: Fuktskader på servantskap indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl. Dette kan føre til videre oppsvelling, nedbrytning av materialer og redusert levetid over tid. Det anbefales å begrense vannsøl, dette for å hindre videre oppsvelling. Manglende drensåpning gjør at eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke blir synliggjort. Dette kan gi skjulte fuktskader over tid og medføre økte kostnader ved utbedring. Manglende dokumentasjon på godkjent løsning gir økt usikkerhet knyttet til utførelsen. Knirk i flislagt gulv kan indikere bevegelser i underlaget. Dette kan føre til sprekkdannelser i fliser og fuger, samt økt risiko for videre skadeutvikling over tid. Jevnlig kontroll av overflate anbefales, om forholdet utvikler seg, bør det påregnes tiltak. Vannbåren varme Det registreres rustdanneler rundt koblingene i fordelerskapet. Selger opplyser at det ved enkelte anledninger har forekommet mindre drypp, som har medført at vannet automatisk stenges via lekkasjestopper. Info: Styret har hatt som praksis de siste årene at sameiet dekker kostnader til service og deler hvis problemet er knyttet til sentralanlegget. Enkeltdeler som må skiftes pga slitasje dekkes av beboer. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. Anbefalt tiltak: Rustdannelser rundt koblinger i fordelerskap indikerer fuktpåvirkning. Dette kan føre til svekkelse av koblinger, økt risiko for lekkasje og påfølgende fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll, om forholdet utvikler seg, må det påregnes tiltak på avviket. Bad Overflate Det registreres riss/sprekker i flisfuger på vegg, samt enkelte riss/sprekker i fuger mellom rullestein i dusjsone. Det registreres mindre glippe i silikonfug i overgang gulv/vegg. Kosmetisk skade/avskaling i gulvflis. Anbefalt tiltak: Riss/sprekker i fuger kan gi noe økt fuktbelastning over tid. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dersom forholdet utvikler seg, kan det være behov for utbedring av avvikene. Utbedring/utskifting av silikon gjøres ved behov. Sanitærutstyr Det registreres skade/avskaling på speilfront. Anbefalt tiltak: Utbedring/utskifting gjøres ved behov. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon og loft Det er ikke etablert stige for sikker adkomst til taket, og inspeksjon er derfor ikke gjennomført. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Selv om det ikke er avdekket skader/lekkasjer under befaringen på underliggende konstruksjon, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader/feil som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Info: Tak er sameiets ansvar. Eventuelle feil eller skader vil derfor kunne medføre kostnader som dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Anbefalt tiltak: Videre undersøkelser tak anbefales, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Varmesentral Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg som er plassert i fellesarealet. Selger har ikke tilgang og anlegger er ikke kontrollert eller vurdert. Anbefalt tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann. Selger har ikke tilgang til bereder og anlegget er derfor ikke vurdert eller kontrollert. Anbefalt tiltak: Jeg anbefaler å kontakte styret for å høre om hvilke tiltak som er gjort og hva som vurderes videre rundt registrerte avvik. Fuktmåling Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. Lovlighet/HMS Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger og: - hyller i kjellerbod - vaskemaskin - tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Skoskap i gang -Kjøleskap i bod i 2.etg -Taklamper/pendel i begge soverom i 4. etg og stue. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 44 seksjoner. Vålerenggata 22 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998801222. Et sosialt og hyggelig sameie, med felles dugnader og julegrantenning med bålpanne, pølser og gløgg. Bålpannen kan benyttes av alle beboere, men må brukes i henhold til husordensreglene og brannforskriftene. Styret har også kjøpt inn høytrykkspyler med terrassevasker som beboere kan låne Styreleder opplyser om følgende i e-post 21.04.26 Pågående/planlagte prosjekter Sameiet har planlagt oppstart av oppussing av trappeoppgangene, med forventet oppstart i mai. Arbeidet er allerede besluttet. Planlagte låneopptak I forbindelse med oppussing av trappeoppgangene kan det bli aktuelt med et mindre låneopptak, men sameiet har allerede det meste av nødvendige midler oppspart. Eventuelt lånebeløp antas derfor å bli begrenset. Fellesgjeld og felleskostnader Det er per i dag ikke planlagt noen større økning i felleskostnadene utover ordinær årlig indeksregulering. Skadedyr Det er ikke meldt om skadedyrproblemer i sameiet som helhet. Det er kjent at enkelte beboere tidligere har opplevd skjeggkre i egne leiligheter, men dette kan ikke knyttes til alle enheter. Sameiet har feller plassert i fellesområdene som et forebyggende tiltak. Årsmøte 2026 Dato for årsmøtet er ikke fastsatt ennå, men det er planlagt avholdt i juni 2026, trolig som digitalt møte. Trappeoppganger Vi har samarbeidet med et arkitektfirma for å vurdere oppussing og oppgradering av trappeoppganger med behov for utbedring. Prosessen med å innhente tilbud har vært tidkrevende, men vi er nå i dialog med Selvaag og jobber videre med dette. Det er meldt oppstart vår 2026 Praktisk informasjon: Grillregler: Bruk og oppbevaring av grill må skje på en forsvarlig måte. Det er ikke tillatt med trekullgrill, vedfyrt bålpanne eller lignende på takterrasser, i tråd med retningslinjer fra Oslo Brann- og redningsetat. Solskjerming: Ønsker man markise, skal disse bestilles via Markisemannen. Riktig duk/farge er 407/151 screenduk i mørk grå. Rørleggertjenester: Sameiets faste leverandør er Pentex AS, som blant annet håndterer reparasjoner i fordelingsskap og problemer med radiatorvarme Elbillading: Sameiet har installert CLOUDCHARGE, en moderne og brukervennlig løsning for elbillading. Løsningen rulles ut i løpet av 2025 og vil forenkle både bruk og administrasjon for beboere. Sykkelbod Alle brukere av sykkelboden skal bidra til å holde nødvendig orden i boden. Sykkelboden skal brukes til parkering av sykler. Akebrett, ski og annet sportsutstyr må plasseres i annen bod. Forsikring: Reforhandling av sameiets forsikringer er utsatt etter tilbakemeldinger fra forsikringsselskapene. Arbeidet vil fortsette i 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 485,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2024) viser et årsresultat på kr. 138 621,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 5.500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må sørge for at dyr(ene) ikke er til sjenanse for andre. På fellesområdene gjelder Oslo kommunes regler for båndbruk for hund.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7183519

Lukk Sameiet

Vålerenggata 22A ligger i sentralt og tilbaketrukket på Vålerenga - bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område. Her bor du blant sjarmerende smågater med Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med Vålerenga Park med Vålerenga Kirke som nærmeste nabo. Etterstad Kolonihage ligger også i nærheten med store grøntarealer, Tøyenparken, hvor Øya festivalen arrangeres. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. For den treningslade har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner i gangavstand. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. Utover dette så går også busslinje 100 (Kjeller) og linje 110 (Lillestrøm) også fra busstoppet på Galgeberg. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten og her med linjene 1-4. Det er gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett ved leiligheten er et bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Kiwi i Strømsveien eller Coop Extra i St. Halvardsgate. Reko-ringen har også levering på Vålerenga. REKOringen.com er en uavhengig digital møteplass som kobler sammen lokale produsenter og forbrukere i tillegg til de lokale REKO-ringene. Dette sørger for at matprodusenter kommer direkte i kontakt med forbrukere uten å gå gjennom "tradisjonelle" markedsføringskanalene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201602885 Saken gjelder ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Sakstype Detaljregulering Saksnr 202002020 Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L Sakstype Detaljregulering Byggesaker: Vålerenggata 24 A - endring av bærende konstruksjon Saksnummer 202513206 Strømsveien 20 - mulig ulovlig sammenslåing og bruksendring Saksnummer 202505101 Ingeborgs gate ved nr.4 - forespørsel om mulig ulovlig drift - Pizzeria Saksnummer 202505405 Vålerenggata 32 - oppføring av tilbygg, bruksendring av tilbyggskjeller til oppholdsrom m.m. Saksnummer 202507813

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/274/33: 06.11.1857 - Dokumentnr: 900123 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 232 bnr 278 Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1857 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Overført fra gnr 232 bnr 278 Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1892 - Dokumentnr: 900481 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 232 bnr 278 Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1913 - Dokumentnr: 900820 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1943 - Dokumentnr: 403541 - Bestemmelse om bebyggelse ang lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 232 bnr 281 Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1948 - Dokumentnr: 313118 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1962 - Dokumentnr: 505710 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1968 - Dokumentnr: 520261 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 282 bnr 283 Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2006 - Dokumentnr: 18254 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456061 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:151 Bruksrett til 1 biloppstillingsplass. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2012 - Dokumentnr: 224441 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:356 Snr:9 Bestemmelse om kotehøyde på dekke/terrassegulv m.m Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 327070 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055350 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/4581

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 86 250,- Factoring*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon (Pga Kveldsbilder) kr. 5 800,- Rabatt vederlag/provisjon (Pga Nordvik Ekstra Medium) kr. 6 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 stk på visning og privatvisning er gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 3 125,- Utlegg foto - Dagbilder og kveldsbilder kr. 11 500,- Utlegg Takstmann - Tilstandsrapport med plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Delikat 4-roms topp og endeleilighet over 2 plan | Privat takterrasse 24 m² & to balkonger | Garasjeplass m/el-lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer