Godvikveien 74

Laster visningspåmelding...

Godvikveien 74Bergen Vest

1/63

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Godvikveien 74

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 090,-

Kommunale avg.: 28 227,- per år

BRA-i: 276 m²

Bestill salgsoppgave

Godvik

Sjelden anledning; herskapelig eiendom i et ettertraktet, sjønært boligfelt med fantastisk utsikt! Boligen går over to plan og byr på en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, fem soverom totalt og separat utleiedel. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde ved sjøen i Godvik, med kort vei til skoler, barnehager, buss og daglige servicetilbud.

Romslig enebolig på hele 276m² BRA-i på nydelig opparbeidet tomt

Separat utleiedel med egen stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

Hoveddel med 3 soverom, 2 stuer og romslig kjøkken

Frittstående dobbelgarasje på 32m²

Varmepumpe, vedovn og varmekabler i flere rom

8 min gange til busstopp

10 min gange til barnehage og kort kjørevei til flere skoler

19 min gange til Rema 1000 og Kiwi

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 090,-

Totalpris:: 12 301 090,-

Kommunale avgifter:: 28 227,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 840,4 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Visninger

mandag 17. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Godvikveien 74, 5179 GODVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler

911 01 867 a.esmael@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

415 24 522 j.stordalen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 276 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 308 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, toalett, gang/hall, garderobe, vaskerom og 2 grovboder
Totalt BRA: 124 kvm

1. etasje:
BRA-i: 152 kvm. Gang/hall, bad, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken
Totalt BRA: 152 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Parkering i garasje samt ellers på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. - Taket har valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vindu med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom - Vaskerom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegg og fasade - Skorstein over tak - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Overflater og innredning på kjøkken - Trekk på kjøkken - Overflater og innredning på kjøkken i leilighet - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Vannledninger i leilighet - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder i leilighet - Ventilasjon - Overflate vegg/himling bad/leilighet - Overflate gulv bad/leilighet - Membran, tettesjikt og sluk bad/leilighet - Ventilasjon bad/leilighet - Dokumentasjon bad/leilighet - Vaskerom/leilighet Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/leilighet Lovlighet/HMS: - Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for, store åpninger mellom spiler, trinn og manglende håndløper. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. - Rekkverk ved platting fra kjeller leilighet er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er og manglende rekkverk enkelte steder. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det anbefales å etablere rekkverk under balkong hvor det er risiko for fallulykke (Se bilde) - Rekkverk langs støttemur ved trapp/gang ned fra huset til garasje oppfyller ikke dagens krav til åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig. - Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: to oppvaskmaskiner, to komfyrer, mikrobølgeovn, to kjøleskap og fryseskuffer.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Diverse potteplanter - Kinesisk tårn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Boligen har en fantastisk beliggenhet ved sjøen i et etablert boligområde i rolige omgivelser med nærhet til flott natur, samtidig som det er kort vei til de fleste servicetilbud og det meste man skulle trenge i hverdagen. Et godt nabolag som passer de fleste aldersgrupper. Beliggenheten byr på gode oppvekstsvilkår med nærhet til flere skoler og barnehager. God nærhet til Alvøen idrettspark som byr på bla. fotballbaner, lys- og turløype, frisbeegolfbane, tennisbane og tuftepark. Fasiliteter/servicetilbud: Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000 Godvik eller Kiwi Godvik, som begge ligger en kort kjøretur unna. Ellers er det kort vei til Drotningsvik senter, hvor du finner flere servicetilbud som SKY Fitness Drotningsvik, Skeidar og flere spisesteder. For et bredere utvalg fasiliteter ligger Vestkanten storsenter 5 minutter unna med bil. Senteret har i de siste årene gjennomgått en større utbygging og rommer et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du badeland, ishall, SATS treningssenter, restauranter, butikker, vinmonopol, solarium, velværesenter, banktjenester og bensinstasjon - alt man måtte trenge! For øvrig er ikke Bergen sentrum langt unna dersom man ønsker et enda større tilbud. Skoler og barnehager: 0.8 km - Kladden Kanvas-barnehage 0.8 km - Godvik barnehage 2.9 km - Olsvikfjellet barnehage 3.0 km - Olsvik skole 3.6 km - Kjøkkelvik skole 3.3 km - Alvøen skole 4.9 km - Vadmyra skole 5.0 km - Sandgotna skole 3.9 km - Olsvikåsen videregående skole 7.7 km - Laksevåg videregående skole Turmuligheter: Området byr på flotte turmuligheter.Det er bl.a 2 minutter til en hyggelig, liten strand nedenfor. Også kan blant annet Alvøparken/Kiplevannet nevnes som er perfekt for både jogging og spaserturer i naturen samt badeplass. Man kan også ta turen til Godvik kai for fiskemuligheter, badeplass med liten sandstrand og stor plen. Perfekt sted å nyte de finere dagene Bergen har å by på! Offentlig kommunikasjon: Gode kollektivtilbud med 8 minutters gange til nærmeste busstopp "Nedre Godvik" hvor følgende linjer går: 49, 424, 441 og 445. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Beliggenheten og utsikten. Familievennlig nabolag. Leieinntekt. Fantastisk hage, stor garasje, og at det er så lettstelt. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt - Stille og rolig nabolag. Blindvei. Ingen gjennomgang med trafikk. Hvordan er nærmiljøet? - Kort vei til badeplass, turområder, idrettplasser og flere nærbutikker. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Alvøparken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.01.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Dør til bad/wc i hovedleilighet og hybelleilighet må gå spalte over eller under dør. - Lufting av kloakk må føres opp i hette og avtrekkskanaler må isoleres på loft. - Terrasse må lages. Inntil dette er utført må terrassedør i stue og soverom holdes avstengt. - Terrenget på vest- og nordsiden må oppfylles og planeres. Inntil dette er utført må de provisoriske sperringer mot vest og nord beholdes. - Permanent rekkverk må oppsettes på biloppstillingsplass og langs adkomstvei. Provisorisk rekkverk må beholdes inntil dette er utført. - Takvann må føres til drenering. - Stige for feiing av pipe fra tak må oppbevares tilgjengelig for feier. Det ble gitt en frist på 4 måneder på å ferdigstille arbeidene og søke om ferdigattest. Det er uvisst om overnevnte arbeid er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det evt. ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for nybygg garasje, datert 23.02.1978. - Ferdigattest for påbygg bolig, datert 27.05.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Kjøkken i utleiedelen er byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke bruksendret. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. - Vaskerom i utleiedelen er byggemeldt som bad jf. byggetegninger. - Bad i utleiedelen er byggemeldt som kjøkken jf. byggetegninger. - Det minste soverommet i utleiedelen er byggemeldt som stue jf. byggetegninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 139 og 140, Leirvik sør, datert 30.10.2000, regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 19.03.1947 - Dokumentnr: 401393 - Bestemmelse om gjerde Parsellen har rett til å anlegge brønn på hovedbruket på anvist sted, med rett til å nedlegge ledninger. Parsellen har rett til å benytte hovedbrukets gårdsvei mot å betale en avgift av kr 10.00 pr år. Parsellen har gjerdeplikt. Tinglyst 03.12.1971 - Dokumentnr: 407829 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:52 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Gnr 39 bnr 1, gnr 39 bnr 124, gnr 39 bnr 129 og gnr 39 bnr 79 gir herved eier av gnr 39 bnr 52 rett til å føre kloakkledning fra sin eiendom over våre eiendommer i henhold til tegning av 25.11.1971, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted, når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Laksevåg komm. ingeniørvesens samtykke. Tinglyst 26.03.1974 - Dokumentnr: 7373 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Undertegnede og fremtidige eiere av gnr 39 bnr 79 i Bergen kommune, Laksevåg distrikt erklærer seg herved solidarisk ansvarlig med de øvrige eiere av felleskloakken for tilsyn og vedlikehold av denne. Det utpekes en bestemt huseier som kommunen i fremtiden kan holde seg til ved eventuelle pålegg om utbedring av mulige mangler ved det private anlegg. Dette påhviler i det foreliggende tilfelle eieren av gnr 39 bnr 79 i Bergen kommune, Laksevåg distrikt. Tinglyst 29.07.1974 - Dokumentnr: 16875 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:89, 115, 119, 122 og 158 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som eiere av gnr 39 bnr 1, 16, 52, 55, 79, 95, 108 og 124 i Laksevåg, nå Bergen kommune, har felles 63 m/m 10 kg plastvannledning i fra tilknytningspunkt i krysset ved "det gamle posthuset" og frem til kum i det sørøstlige hjørnet på eiendommen gnr 39 bnr 79, med et uttak hver på ledningen. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av fellesledningen med tilbehør. Undertegnede som eiere av gnr 39 bnr 1, 79, 89 og 115 gir herved eiere av gnr 39 bnr 1, 16, 52, 55, 79, 95, 108 og 124 rett til å føre en 63 m/m 10 kg plastvannledning over våre eiendommer samt foreta alle reparasjoner og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevd. Etter legging og eventuelle reparasjoner av ledningen, skal terrenget straks bringes tilbake til opprinnelig stand. For forvoldt skade og ulempe ved eventuell skade kan det kreves erstatning etter skjønn. Undertegnede som eier av gnr 39 bnr 119, 122 og 158 gir herved eiere av gnr 39 bnr 1, 16, 52, 55, 79, 95, 108 og 124 rett til å tilknytte og bli medeiere i vår felles private 63 m/m, 10 kg plastvannledning som går fra den kommunale hovedvannledning og frem til krysset ved "det gamle posthuset" mot vederlag og mot deltakelse i vedlikeholds- og reparasjonsutgiftene på fellesledningen med tilbehør. Dessuten har vi rett til ett uttak hver på ledningen som ovenfor beskrevet, utenom det ene som vi nå har hver og uten å betale vederlag til øvrige eiere av ledningen. Denne rett kan overføres til andre. For forvoldt skade og ulempe med tilknytningen kan kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Bergen kommune v/anleggsseksjonens samtykke. Tinglyst 18.04.1983 - Dokumentnr: 9477 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:52 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som eier av gnr 39 bnr 1, 9, 124 og 129 i Laksevåg, Bergen kommune, gir herved eier av gnr 39 bnr 52 rett til å ha en 32 m/m 10 kg plast vannledning liggende i grøft fra sin eiendom over våre eiendommer og fem til den private felles vannledning ved kum i det sydøstige hjørnet av eiendommen gnr 39 bnr 79. Grøftetracé for vannledningen er den samme som for 5" kloakkledning, konfr. tinglyst erklæring av 01.12.1971. Eier av gnr 39 bnr 52 har også rett til å foreta alle reparasjoner og ettersyn av vannledningen når dette er påkrevd. For forvoldet skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Bergen kommune, anleggsseksjonens samtykke. Tinglyst 05.06.1984 - Dokumentnr: 15474 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:217 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som eiere av gnr 39 bnr 1, 16, 352, 55, 79, 95, 108, 89, 119, 122, 124, 158 og 12 gir eier av gnr 39 bnr 217 rett til et uttak fra vår felles private 63 m/m, 10 kg, plastvannledning som går fra kommunal vannledning frem til nordøstlige hjørne av gnr 39 bnr 89, samt rett til å bli medeier i denne ledning mot vederlag. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av felles ledning med tilbehør. Det er ikke tillatt å la andre bnr koble seg på den enkeltes vanninntak fra fellesledningen frem til huset uten å betale vederlag. Ved eventuell bruksendring av den enkeltes eiendom til virksomhet som krever større vannforbruk enn boligformål, må dette anses som en, eventuelt flere tilknytninger og vederlag betales som før nevnt. Tinglyst 27.03.1987 - Dokumentnr: 10353 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av gnr 39 bnr 1, 52, 55, 79, 95, 124, 129, 216, gir herved eiere av gnr 39 bnr 103, tillatelse til å knytte seg til eksisterende kloakkledning. Samtidig forplikter eierne av gnr 39 bnr 103, å delta i vedlikeholds- og reparasjonsutgiftene på fellesledningen med tilbehør. Tinglyst 10.04.1987 - Dokumentnr: 12233 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som eier av gnr 39 bnr 115 i Laksevåg, nå Bergen kommune, har inngått avtale med eiere av gnr 39 bnr 1, 12, 16, 52, 55, 79, 95, 108, 124, 129 og 216 om tilknytning til vår private 63mm 10 kg plastvannledning som går fra "det gamle posthuset" og frem til kum i det sørøstlige hjørne på eiendommen gnr 39 bnr 79. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner av fellesledningen med tilbehør. Denne erklæring kan ikke avlyses uten Bergen Kommune v/ableggsseksjonens samtykke. Tinglyst 09.10.1998 - Dokumentnr: 26058 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av felles vannledn. Eier av gnr 139/95 selger sin vannrett av privat fellesledning i Godvik tilgr. 139/79. Gnr 139/79 forplikter seg til å være solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner sammen med øvrige eiere. Gnr 139/95 får pr. i dag vann fra annen privat vannledning. Oppstår det problemer med tilknytning av vann til leilighet, skal gnr 139/96 ha tilbakekjøpsrett til samme pris som vannrett ble solgt for. Denne tilbakekjøpsrett vil gjelde inntil nybygg er koblet til den nye vannledning og anlegget fungerer. Tinglyst 02.07.2008 - Dokumentnr: 543395 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eiere av gnr 139 bnr 1, 271, 124, 55, 216, 129, 52 og 79 gir herved eiere av gnr 139 bnr 274 tillatelse til å kunne knytte seg til eksisterende private vann- og kloakkledning. Eier av gnr 139 bnr 274 har solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledning. Tinglyst 12.07.1974 - Dokumentnr: 16066 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:189 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bergen og Omland friluftsråd, Bergen, som er eier av gnr 39 bnr 189 i Laksevåg, nå Bergen kommune, gir herved eierne av gnr 39 bnr 1-16-52-55-79-95-108 og 124. rett til å føre vannledning til sine eiendommer over vår eiendom, bnr 189, samt å foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen samme sted når dette er påkrevet. Etter eventuell reparasjon skal terrenget straks bringes tilbake til opprinnelig stand. For forvoldt skade og ulempe ved eventuell skade kan kreves erstatning etter skjønn. Friluftsrådet kan kreve vannledningen omlagt uten utgift for seg - hvis dette senere skulle bli påkrevet. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune, Anleggsseksjonen. Tinglyst 19.09.1980 - Dokumentnr: 23218 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:139 Bnr:124 Til et nærmere beskrevet areal Undertegnede eier av gnr 39 bnr 124 i Laksevåg/Bergen, gir herved gnr 39 bnr 79 bruksrett til et mindre areal beliggende mellom bnr 79 og eksisterende gårdsvei over gnr 39 bnr 124.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (650 per stk, ved behov) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (kr 290,- pr stk) kr. 2 030,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - STOR PAKKE, med drone kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 130,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ali Esmael, Salgsleder / Eiendomsmegler
911 01 867
a.esmael@nordvikbolig.no

Julie Stordalen, Eiendomsmeglerfullmektig
415 24 522
j.stordalen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.