Trondheimsveien 197C

Laster visningspåmelding...

Trondheimsveien 197CHelsfyr - Sinsen

1/45

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 197C

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 953 849,-

Felleskost/mnd: 2 986,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Dette er en delikat 2-roms selveier beliggende i 5. etasje, øverst på Sinsen. Her har du både treningssentre, matvarebutikker, restauranter, apotek og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Torshovparken. - Attraktiv 2-roms med storslått utsikt mot by og fjord - Nymalte overflater i delikate fargetoner 2021 og 2025 - Fronter, kjøkkenøy, benkeplater, kum og blandebatteri fra 2020 - Gulv lagt i 2015 - Gulvvarme i alle rom, unntatt soverom - God takhøyde på 2,53 m - Lave felleskostnader - Felles takterrasse i 15. etg - Heis - Varmtvann og fibernett inkl. - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass* - 3 min gangavstand til buss, trikk og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 122 150,-

Fellesgjeld:: 31 699,-

Totalpris:: 4 953 849,-

Felleskost/mnd:: 2 986,-

Fellesformue:: 12 007,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 20. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 197C, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 53 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL FRANSK BALKONG: Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Leiligheten har en god takhøyde på ca. 2,53 meter, som gir en romslig og luftig romfølelse. Stuen har fransk balkong med sørvestvendt utsikt og byr på en imponerende utsikt over bylandskapet og fjorden – et sjeldent og attraktivt kvalitetsstempel. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2015, og veggflater er malt i delikate, moderne fargetoner i 2021, noe som gir et tidsriktig og gjennomført uttrykk. Her ligger alt til rette for å sette sitt eget preg og skape et personlig og trivelig hjem. Leiligheten har gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilren, glatt laminert innredning med laminatbenkeplate, kum med ettgreps blandebatteri samt integrert lys/lyslist under overskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Fronter, kjøkkenøy, benkeplater, kum og blandebatteri er fra 2020. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en lys og romslig romfølelse. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med WC, dusjplass med inn- og utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under døren. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,65 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. OVERFLATER: Overflater på gulv består av: Laminat i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2012. Ett vindu fra 2025 på soverom. Innerdører: Glatte laminerte innerdører. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Det er installert varmekabler på baderom, entré og stue/kjøkken.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering Garasjen under bygget er organisert som en egen eiendom ( anleggseiendom ). Den er ikke eid av sameiet og alle som ønsker å parkere der, må inngå egen avtale om leie av P-plass. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf. 22 99 28 50. Leieprisen for parkeringsplass er kr 1 677,- per måned. Det er også mulighet for å kjøpe garasjeplass i samme garasjeanlegg, som eies av Garasjeanlegget Sinsen AS. Garasjeplassene selges via Advokat Einar Edin MNA. For å kjøpe parkeringsplass se følgende annonser: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=379101100 https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=379100604 For å leie parkeringsplass se følgende annonse: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=373060943 Ved å ha parkeringsplass får du tilgang til hurtig el-bil ladestasjoner. For å benytte seg av disse må du laste ned UNUM-appen. Legg inn betalingskort i din UNUM-bruker og start lading enkelt med få klikk. Det er ikke mulig å leie ladeplassene på fast basis. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Malt stue i mai 2021 - egen regi - Malt flere lister i stue og gang i november 2025 - egen regi - Bytte av vindu 16.12.2025, Knut Larsen, Altiglass Glassmester AS - Utbedring av balkongdøren 16.12.2025. Jan, Snekkerservice AS (gjennom styret) - Ny termostat, 03.12.25 Elektro Team AS, Andrea Adriansen - Gangen er malt 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murogflis Engen Sveberg- bytte av to gulvfliser på badet 05.01.26. Elektro team as, bytte av termostat 03.12.25. Hull i veggfliser er tettet med våtromssilikon 2026. I egenerklæringsskjema fra forrige eier ble det informert om: Skifte av toalett og servant i 2018, Malermesterfirmaet Klemet Karlsen AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert Defigo callinganlegg i 2023, Defigo. Oppgradering av alle fire heisene i 2025, Otis. Bytte av soveromsvindu 2025, Altiglass AS. I egenerklæringsskjema fra forrige eier ble det informert om: Skiftet avtrekksvifte og installert ekstra kurs til ny stekeovn i 2020, Malermesterfirmaet Klemet Karlsen AS. I tilstansrapport fra 2020 står det at fronter, kjøkkenøy, benkeplater, kum og blandebatteri er fra 2020. Innvendige gulv utført med laminat i ca. 2015. Leiligheten ble malt 2019/2020. Nåværende eier har deretter malt deler av leiligheten i 2025. Gang, deler av kjøkken, enkelte lister og dørkarmer i stue og på soverom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Sprekk i to badegulvfliser. Ble byttet ut av fagfolk. Gulvvarme på bad fungerte kun på høy varme. Fungert som det skal etter fagfolk byttet termostat. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Jeg flyttet inn i 2020 og oppdaget to sølvkre mellom 2020 og 2022. Ikke observert etter 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Liten sprekk nede i venstre hjørne på garderobeskap på soverommet. Kjennes ut som et lite hakk når en drar ut skuff til venstre for komfyr. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra januar 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det finnes tilstandsrapport fra forrige salg i 2020, samt en utført januar 2026.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn/fjell. Yttervegger: Betongvegger som er isolerte og pussede, samt store glassfasader. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie og skrått tak med stålplater på deler av bygget. Spir med plater. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: Det er fire heiser i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampene i mellomgang, kjøkken, stue og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 177 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner. Seksjon 1 og 12 er seksjonert til næringsformål og de øvrige er seksjonert til bolig. Adressen for sameiet er Trondheimsveien 197 A-C. Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om og tatt i bruk som boliger i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Hjemmeside: www.vibbo.no/5519 Sameiet har sykkelskur for parkering av sykler og barnevogner. Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Alt i Vaktmestertjenester AS. Renholdet utføres av Eurox Renhold AS. Svar fra styreleder 12.01.2026: Det er i skrivende stund ikke noen store planer om økning av felleskostnader i sameiet, annet enn eventuelle justeringer etter inflasjon. Styrets arbeid: - Vedlikehold av VVS-installasjon: Det er inngått avtale med Rørpartner om service på vårt VVS-anlegg samt service på sprinkleranlegget. Denne service er utført i 2024. 6. mars 2024 fikk vi en stor vannskade pga. sprukket ekspansjonstank for væske i loftsbodområdet. Skadesaken omfattet ca. 20 leiligheter (denne leiligheten ble ikke berørt av vannskaden). Gjensidige forsikring har dekket det vesentligste av kostnadene, men har i etterkant krevd regress med kroner to millioner fra sameiet begrunnet med at sameiet ikke har hatt serviceavtale på sprinkleranlegget. Styret har bestridt dette. Styret har også varslet Gjensidige vedr sin ansvarsforsikring i tilfelle av at regresskravet vinner frem. - Avfuktingsanlegget i kjelleren i "silo-delen av bygget" har fungert tilfredsstillende siden det ble etablert. - Vedlikehold av dører og vinduer: Styret har besluttet å innhente ekstern bistand fra konsulent til å uttale seg om vedlikehold og/eller utskifting av vinduer samt for å vurdere forbedring av ventilasjon i bygget. Pga andre større oppgaver og kostnader har det i siste året ikke vært rom for å prioritere dette. - Utvendig vedlikehold (snømåking og strøing) - Bodområdet i kjeller har fått ny LED belysning i 2025. - Vi fikk installert nytt calling anlegg fra Defigo i 2023. - Det gamle plankegjerdet mot jernbanen var i svært dårlig befatning og ble skiftet i 2024. - Sameiet vedtok etter en høringsrunde og et ekstraordinært årsmøte i nov 2023 å bytte fra Telia til Global Connect. - Pga av de mange vedlikeholdstiltak som ble gjennomført i 2024 og ombygging av heisene med mer som fortsatt pågår i 2025, har sameiet tatt opp ekstra lån i Obos Bank. Økning av kostnader har gjort at fellesutgiftene har økt med 8 % fra 1.1.2025 og de er vedtatt økt ytterligere fra 1.7. 2025 med 7%. Større rehabilitering og vedlikehold de siste årene: 2025: - Alle fire heiser bygges om - kostnad ca kr 6 millioner - Ny LED belysning i kjellerboder 2024: - Byget plankegjerde mot jernbanen. - Satt granittstein langs asfaltert område. - Sådd ny plen - Etablert varm sone for glycolanlegg på loftet. - Skiftet gulv på loftet etter vannskadesak - Etablert ny belysning ute. Problemer med jordfeil. - Asfaltert innkjørsel, Parkeringsplass og gangareal - Tidligere næringslokale for "bilbutikk" ble ombygget til fire nye boligseksjoner og - Reseksjonert - Service på sprinkleranlegg og ombygging av glycolanlegg på loft i Kornlageret - Utskifting av en rekke røykvarslere som ga feilmelding 2023: - Utbedret luftlekkasjeproblematikk/byggefeil for 9 leiligheter i "kornlageret" - Startet arbeid med reparasjoner av vinduer og dører i A-oppgangen. - Skiftet ut tappevannsrør og div koblinger. Verdi ca kr 3 mill. - Avklarte sameiets aksept for søknad om byggetillatelse for fire nye boliger/reseksjonering av seksjon nr 12. - Reparasjoner av takluker for brannsikring. - Etablert avfuktingsanlegg i kjeller under «Silobygget». - Utskifting av Grundfos pumper. - Inngått avtale med Tikal AS vedr omgjøring av «bilbutikk» til 4 nye boliger 2021-2022: - Utført ventilasjonsrens. - Utskifting av belysning innvendig og utvendig (LED) - Ny sykkelgarasje etablert 2020 - 2021: - Vedlikehold heiser - Termofotografering og rep av strømskap - Byttet topper på avfallsdunkene. - Seksjon nr 1 (boder i Silobygget) ble overtatt fra Tikal AS til sameiet. - Innhentet oppdatert vedlikeholdsplan 2019 - 2020: - Bereder-utskiftning og vedlikehold VVS I januar 2019 ble det inngått avtale med Østfold Rør om utskiftning av varmtvannsberedere. I forbindelse med igangsetting av VVS-arbeidet, fant man ut at det var flere kritiske mangler ved anlegget som ble utbedret; se innkallingen til årsmøtet i 2020 for mer info. Total kostnad 1,3 millioner. 2019: - Vedlikehold av heisene 2016: - Maling av fellesarealet inne - Internkontroll elektro For eldre vedlikehold, se vedlagt innkalling i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling til årsmøte og protokoll følger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameie.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 699,- pr. 07.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208418106 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 6 714 431,00 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 31 699,64 Kapitalkostnader: 244,70 Administrasjonsavtale: Nei

Kr. 12 007,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet pr. 31.12.2024 var kr. -3 486 032 Regnskapet for 2024 følger vedlagt.

- Ingen kan, selv eller ved nærstående, kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. - Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. - Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. - Erverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 73524385

Lukk Sameiet

Velkommen til Sinsen Panorama! Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet øverst på Sinsen i det spesielle silobygget. Her har du tilgang til alt du trenger i hverdagen, som blant annet nærbutikker, kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre. Det kort vei til fantastiske Torshovdalen, hvor kan du nyte mange fine vinter- og sommerdager! Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en liten spasertur unna. Carl Berner byr på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, som blant annet vinmonopol, KIWI, apotek, blomsterbutikk, cafeer og serveringsteder. For den trenings glade finnes det både Sats, Fresh Fitness og Bare Trening i nærområdet. Det er også kort vei gangavstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek og friser. På Storo finner man også ODEON kino med Norges første IMAX kino. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er videre kort avstand til et bredt utvalg av dagligvarebutikker. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare er kun et par minutters gange fra leiligheten. Det finnes også Bunnpris (1 min gangavstand), Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og en døgnåpen Joker i nærheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til frilufts paradiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Sinsen) to ganger i timen. Kort oppsummert - supergode offentlige kommunikasjonsmidler rett utenfor døra!

TRIKK: Sinsenterassen 3 min gåavstand unna leiligheten. Trikk 17. BUSS: Sinsen T og Sinsenkrysset 3 min gåavstand. T-BANE: Sinsen T gåavstand 3 min Carl Berner plass T (Linje: 5) Gåavstand: ca. 10-15 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.07.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Det er registrert i Foretaksregisteret 24.02.2004 med organisasjonsnummer 986 535 586 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Trondheimsveien 197 A-C. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan S-5239, vedtatt 20.11.24. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger Saksnummer: 202523367 Nabovarsel – kort informasjon Det er mottatt nabovarsel vedrørende eiendommen Sinsenterrassen 18–20. Varslet gjelder rehabilitering av fasader samt utvidelse av eksisterende brannbalkonger og etablering av ny balkongrad i 3. etasje. Ifølge nabovarselet vurderes tiltaket å ha begrensede konsekvenser for omkringliggende bebyggelse og naboer, og prosjektet er ment å bidra til forbedret bokvalitet. Saken behandles som del av ordinær byggesaksprosess hos kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/59/84: 30.12.1936 - Dokumentnr: 15051 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1940 - Dokumentnr: 2184 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1942 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1942 - Dokumentnr: 10304 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1959 - Dokumentnr: 2611 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1962 - Dokumentnr: 7008 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1970 - Dokumentnr: 16753 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1970 - Dokumentnr: 20959 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2001 - Dokumentnr: 60158 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2001 - Dokumentnr: 72202 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367 Rettighetshaver: Jernbaneverket Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2003 - Dokumentnr: 41368 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2003 - Dokumentnr: 49312 - Erklæring/avtale Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et begrenset takareal over trappeareal og heishus. Utbyggingsrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de måtte utpeke. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2025 - Dokumentnr: 1525826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2003 - Dokumentnr: 42699 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 530/116018 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3-12,172-179. 08.11.2023 - Dokumentnr: 1248844 - Reseksjonering Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 530/116018 Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Seksjon opprettet fra fellesareal 07.07.2003 - Dokumentnr: 41368 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1 Snr:134 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave (uten Hjem.no) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (en kostnadsfri visning er inkl.) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 125 865,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Innbydende 2-roms i 5. etg med fantastisk fjordutsikt - Fransk balkong - Heis - Takterrasse - Garasjeplass* - Sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Elisabeth Hjertenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer