Kalfarlien 8

Laster visningspåmelding...

Kalfarlien 8Bergen Sentrum

1/59

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Kalfarlien 8

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 398 850,-

Felleskost/mnd: 908,-

Kommunale avg.: 27 338,- per år

BRA-i: 358 m²

Bestill salgsoppgave

Kalfaret

Velkommen til Kalfarlien 8! En vakker, klassisk villa over fire plan beliggende i et særs attraktivt boligområde på Kalfaret. Her bor man i et rolig og veletablert område med flotte turmuligheter i bakkant og kort vei til det yrende bylivet i front. Høydepunkter:

Ærverdig eiendom tegnet av Daniel J. Muri

Praktisk og familievennlig planløsning med seks soverom, tre stuer og to bad

Seksjonert enebolig som gir mulighet for å selge/leie ut deler av boligen

Gode kvaliteter som er svært godt bevart, både innvendig og utvendig

Stor gårdsplass med garasje - elegant innrammet med hekk og smijernsport Området:

2 min gange til busstopp

22 min gange til Bergen sentrum

Gangavstand til flere barnehager og skoler

Vakre turmuligheter i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1909

Soverom:: 6

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 498 850,-

Totalpris:: 20 398 850,-

Felleskost/mnd:: 908,-

Kommunale avgifter:: 27 338,- per år

Totalt BRA:: 384 m²

Tomteareal:: 603,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kalfarlien 8, 5022 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1909

BRA-i: 358 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 384 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 25 kvm. Fellesdel: kjøkken, gang, bod/vaskerom og vaskekjeller.
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Hoveddel: vindfang, gang, gang m/trapp, stue og bad.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. To loftsrom.
Totalt BRA: 38 kvm

Garasje m/carport
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot tegninger (ikke mottatt). Boligen er målt opp i forhold til oppgitte seksjoneringstegninger. Merk at boligen ikke var avdelt i forhold til seksjoneringstegninger på befaringsdagen. Grunnet boligens utforming kan det forekomme avvik utover standardens krav. Oppgitte arealer forutsetter at boligen deles opp tilsvarende som på seksjoneringstegninger (vegg mellom seksjon 1 og seksjon 2 i 1. etasje må stenges av).

Villaen ble tegnet av den norske, anerkjente arkitekten Daniel Johan Muri. Dette er en praktfull eiendom i jugendstil hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Eiendommen var opprinnelig en enebolig som i 1986 ble seksjonert til to fullverdige enheter. Gårdsplassen og smijernsporten skaper et nydelig førsteinntrykk av boligen. På gårdsplassen finner du felles garasje, carport og redskapsbod. Boligen er en av få boliger i området hvor parkeringen på gårdsplassen er beskyttet bak porten. På to av boligens sider er det også gressplen som er felles for begge seksjonene. Videre kan du se naturlige mønstre og motiver på husmuren som bever og fugl, karnapper og asymmetri i fasadeoppbygningen - i ekte jugendstil-sjarm. De unike detaljene gir boligen et særpreg av sjelden vare.

Parkering i garasje og carport, samt ellers i egen innkjørsel.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Badene ble etablert/oppgradert som en del av seksjoneringen i 1985. Blandebatterier og kraner er skiftet. Fliser er utbedret. Baderoms møbler er fornyet. Dusjvegger og tapet er fornyet. Varmtvannstank er skiftet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Det ble utført vesentlige ombygginger som en del av seksjoneringen i 1985. Taket ble omlagt i 1991. Garasje, carport og redkapshus ble ombygget i 1991. Balkong andre etasje og takvinduer ble bygget i 1991. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Det ble gravd opp rundt huset og etablert avløpskum før vi kjøpte huset i 1991. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Vesentlig omlegging og oppgradering som en del av seksjoneringen i 1985. Etablering av kjøkken i kjelleren. Utskifting av kjøkken i 2017. Diverse utbedringer. Samsvarserklæringen gjelder bare utskiftingen av kjøkken i 2017. For øvrige arbeider kjenner vi ikke til om de ble utarbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Vesentlig omlegging og oppgradering som en del av seksjoneringen i 1985 blant annet ved at kjellergulvet ble senket. Etablert grovkjøkken i kjeller. Utskifting av blandebatterier og kraner. Utskifting av kjøkken i 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Var tiltaket søknadspliktig? Har arbeidet blitt godkjent? - Ja, både faglært og ufaglært. Tilbygg 1920. Seksjonering og ombygging 1985. Oppgradering alle flater, kjøkken og bad 1985. Utgraving og senking av kjellergulv i 1985. Utskifting av tak 1991. Balkong og vinduer 1991. Carport og redskapshus 1991. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Løse og sprukne fliser på bad har blitt utbedret over tid. Høy fuktighet nylig målt i vegg mot bad i kjeller. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Det ble gravd opp og lagt ned ny grunnmurspapp og drenering rundt huset før vi kjøpte det in 1991. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det er en åpen avløpskum under gulvet i grovkjøkkenet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Delvis punkterte/uklare vinduer. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noen riss og sprekker i murpussen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Vannlekkasje på kjøkken i første etasje i 2017. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Sesongmessig påvist maur og satt ut feller. Har forekommet mus og satt ut feller. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Vannlekkasje kjøkken i 2017. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Salgsoppgaver fra Dnb i 1991. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Patrick Bang

Utdrag fra tilstandsrapport: - Gulv mot grunn i betong. Vegger mot grunn i pusset gråstein. - Yttervegger i tegl, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. - Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Seksjonsnr. 1: Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad i kjeller. - Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller. Følgende konstruksjoner har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Vinduer. - Utvendige dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendige trapper. - Innvendige overflater. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Innvendig pipe og ildsted. - Innvendig rom under terreng. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Innvendige fellesarealer. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Ventilasjon. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Overflater og konstruksjon på WC i 1. etasje. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig krypkjeller. - Varmtvannstank. Seksjonsnr. 2: Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad i 2. etasje. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Vinduer. - Utvendige dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Innvendig pipe og ildsted. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. - Avtrekk på kjøkken. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig krypkjeller. Hele boligen: Takstmann gjør oppmerksom på følgende - lovlighet: Brannceller - er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja. Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på brannsikkerhet og branncelleinndeling for bygget. Bygget er oppført etter eldre forskrifter og vil med all sannsynlighet ikke innfri krav i TEK17. Krav for rom til varig opphold - er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Dels begrenset/manglende dagslysflate i kjeller. - Vinduer på soverom er ikke tilrettelagt for enkel rømning. - Begrenset dagslysflate på loft og loftsrom er ikke tilrettelagt for rømning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål så lenge rommene er godkjent til varig opphold.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligbygg datert 19.06.1987. Det foreligger ferdigattest for ominnredning i 1. og 2. etasje samt kjeller, og oppsetting av to peiser, datert 04.06.1959. Takstmann gjør oppmerksom på følgende - lovlighet: Brannceller - er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja. Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på brannsikkerhet og branncelleinndeling for bygget. Bygget er oppført etter eldre forskrifter og vil med all sannsynlighet ikke innfri krav i TEK17. Krav for rom til varig opphold - er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Dels begrenset/manglende dagslysflate i kjeller. - Vinduer på soverom er ikke tilrettelagt for enkel rømning. - Begrenset dagslysflate på loft og loftsrom er ikke tilrettelagt for rømning. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det var opprinnelig en vegg mellom kjøkken og spisestuen, men denne er fjernet og det er åpnet opp, jf. byggetegninger. - Grovkjøkken, mellomgang, kjølerom og vaskerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som felles bodareal, jf. byggetegninger. Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som stue, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - En liten del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som wc, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Det er satt opp en vegg i loftstuen for å etablere et rom til, jf. byggetegninger.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er imidlertid avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Kalfaret - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 70820000 - Bergenhus. E39 Fløyfjellstunnelen sør. Saksnr.: 202220687. I forbindelse med planlegging av Bybanen fra sentrum til Åsane er det vedtatt å forlenge Fløyfjelltunnelen til Eidsvåg. Andre opplysninger: - Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/1185/1: Tinglyst 17.06.1910 - Dokumentnr: 909570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1185 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 09.12.1960 - Dokumentnr: 10113 - Erklæring/avtale Fjerning av en garasje Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1185 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som under 2. desember 1958 har fått bygningsrådets midlertidige tillatelse i mehold av bygningslovens § 8 til å oppføre aluminiumsgarasje på eiendommen Kalfarlien 8, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å fjerne garasjen når som helst bygningsrådet skulle forlange det. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 02.12.1986 - Dokumentnr: 39514 - Seksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/13 Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 249 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Furholm-Haugen, Eiendomsmegler
451 81 780
e.haugen@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tage Myklebust Sande

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

t.sande@nordvikbolig.no
468 69 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Herskapelig enebolig med sentrumsnær beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tage Myklebust Sande

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer