Eckersbergs gate 13B

Laster visningspåmelding...

Eckersbergs gate 13BBygdøy - Frogner

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Eckersbergs gate 13B

Prisantydning: 8 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 110,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Elegant og klassisk 3-roms selveier på attraktive Frogner. Boligen kombinerer tidløse kvaliteter med god planløsning og to herlige balkonger. Gjennomgående med bevarte, klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, fløydører, store vindusflater, dype karmer og tregulv. To stuer på rad gir en luftig og representativ romfølelse. Spisestue/hovedsoverom har utgang til nordvendt balkong, mens kjøkkenet har spiseplass og adkomst til solrik, sørvendt balkong. Romslig soverom 2 med plassbygget garderobe. Delikat bad med klassisk uttrykk, pusset opp med moderne løsninger. Legg merke til: - To solrike balkonger - Klassiske og gjennomgående detaljer - Bad 2014 - Kjøkken oppgradert i 2017 - El-anlegg oppgradert i 2014 - Ettertraktet beliggenhet på Frogner - Mulighet for reetablering av peis - 3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 219 680,-

Fellesgjeld:: 32 223,-

Totalpris:: 8 951 903,-

Felleskost/mnd:: 5 110,-

Fellesformue:: 24 805,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 620,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eckersbergs gate 13B, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, kjøkken stue, og to soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm. 2 balkonger. Ut fra kjøkken på ca 4 kvm og ut fra spisestue på ca 3 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m².

Entré, bad, kjøkken stue, og to soverom. To fine uteplasser -En balkong ut fra kjøkken på ca. 4 kvm og en balkong ut fra spisestue på ca 3 kvm. Sol fra morgen til ettermiddag på sørlig balkong. Kveldssol på nordlig balkong om sommmeren. Leiligheten disponerer tre boder: En kjellerbod på ca. 10 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm. I tillegg er det bod i felles trappeoppgang som deles med nabo. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med god standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Tilstandsvurdering: Vinduer fremstår godt vedlikeholdt av noe nyere dato. Enkelte vinduer er overmalt og noe vanskelig å åpne. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Ytterdører: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. Balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. TG: 1. Ytterdører: Malt profilert ytterdør i tre. Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Tofløyet malt profilert dør mellom stue og spisestue. Profilerte malte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 80 mm i stue, ca. 50 mm i soverom og ca 20 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entre. Den målte skjevheten i stue og soverom er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan væreutfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen. I bygårder fra perioden er slike skjevheter vanlig forekommende og normalt ikke uttrykk for svikt i bærekonstruksjonen. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. 2 Balkonger: Balkong i stål- og trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 4 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 3 kvm. Betongdekke og rekkverk av smijern med håndløper av tre. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1 Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. I dette tilfellet fraviker enkelte åpninger i smijernsrekkverket. Åpninger er målt til 0,11 m-0,13 m. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Det er fremvist ferdigattest for piperehabilitering. TG: 1. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i soverom. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. TG 2 er gitt på grunn av alder. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2014, montert i himling i bad. Med inspeksjonsluke i himling. Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 1950 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Vannrør av kobber av eldre dato som vanntilførsel til leiligheten. Øvrig ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap inni garderobeskap. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad, ved siden av vaskemaskin/tørketrommel. Stoppekran for varmt og kaldtvann til bad er montert i benkeskap i kjøkken, samt egne stoppekraner i fordelerskap. Stoppekran for varmtvann i kjøkken er montert i benkeskap i kjøkken. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekraner under benkeskap i kjøkken er noe hard å åpne/ lukke. Det anbefales å utbedre forholdet. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og vegg i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Kullfilter i kjøkken. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert ikke tilfredsstillende,. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i ett soverom. TG: 1. Fliser på støp i kjøkken. Innvendige gulv er belagt med gulvbord for øvrig. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser kjøkken. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert gjennomgående knirk ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold ,samt alder, slitasje, merker og riper i gulvoverflater. Vegger: Pusset og malte overflater i to stuer og soverom. Malt panel. Eksponert felt med teglstein i kjøkken. TG: 1. Himling: Malt panel i kjøkken. Originale himlinger med stukkatur og rosett med pusset og malte overflater for øvrig. Sparklet og malte plater i bad. Himlingshøyde ca. 3,02 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med profilerte fronter i ett soverom. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garderobeskap i ett soverom. Elektriske varmekabler i bad. Samsvarserklæring signert og datert 05.12.2019 er fremvist for følgende arbeider: - Montert lampe stue. - Byttet til LED dimmer stue. - Byttet trafo til lys i skap. - Ekstra stikk soverom. - Sjekket led lampe inngang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2014 i følge tidligere salgsoppgave. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 20.04.2018. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget i sin helhet. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg Bad: Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2014. Faktura er fremvist, levert av Oslo Bad AS. Faktura inneholder oppbygning og type materialer/utstyr som er benyttet. Det mangler komplett FDV- dokumentasjon for bad. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er målt mindre høydeforskjell enn dagens anbefalte løsning mellom sluk og gulv ved dør. Fallforhold på gulvet er tilfredsstillende og det er ikke registrert forhold som tilsier avrenning ut av våtrom. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Sparklet og malte plater ved servant. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Hyller inni nisje ved vaskemaskin/tørketrommel. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Generelle opplysninger: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet oppfyller ikke dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Lovlighet: Godkjente plantegninger datert 15.03.1898 er innhentet, det er registrert følgende avvik: - Spisestue fremstår i dag som soverom. - Det er etablert bad i deler av arealet som i de godkjente plantegningene er angitt som kammer og entré. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dokumentasjon: Det er fremvist dokumentasjon på følgende. - Ferdigattest på rehabilitering av 5 piper datert 27.02.2025 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Fjernet peis i 2013. Denne kan reetableres på samme plass av ny eier om ønskelig.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeeksperten AS. Nytt sirklært stålrør og tilkobling til alle leiligheter med peis. Har fått bekreftet at det enkelt kan tilknyttes peis fra vår seksjon om ønskelig. Vi valgte å fjerne den som var i leiligheten vår, men kan som sagt etteretableres (av faglært). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikern Oslo AS. Ny komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Sist eltilsyn ble gjort før vår tid. Se takstrapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Sentralrør i flere av pipene var av dårlig kvalitet. Derfor valgte sameiet å kjøre totalrehabilitering på alle pipeløp for å få alt på stell. Ble finansiert gjennom av blanding sv vedflikeholdsfondet til sameiet og innskudd fra seksjonseierne. Alt er betalt og fersigstilt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Normale mindre skjevheter som er vanlig i eldre Frogner-bygårder. Se takstrapport. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Matias Holter Løberg

Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten disponerer en ekstern bod i trappeoppgang med nabo. Gjennomgående leilighet i 3. etasje med to balkonger. Bygningen er oppført i 1899, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon, med flislagte repoer. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr, platetopp. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjon er tillatt og skal skje i henhold til eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det er ikke adgang til å leie ut seksjonen dersom dette vil medføre urimelig støy eller sjenanse for andre beboere. Leietaker skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og ordensregler vedtatt på årsmøtet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Utleie av egen seksjon minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 110,- pr. mnd

Inkluderer: Kabel-tv/internett (Riks-tv + fiber via Lynet), kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr. 4 150,- Kabel-tv/internett kr. 521,- Vedlikeholdsinnbet. kr. 255,- Trappevask kr. 184,- Totale felleskostnader pr. mnd kr. 5 110,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge styreleder per 10.04.26 er det ingen større økning planlagt av fellesutgifter ut over justering for prisvekst.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 5 110,- per md. Eienomsskatt kr. 638,- for 2026. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 638,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 884 097,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 536 388,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eckersbergsgate 13 Sameie består av 14 boligseksjoner. Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992011645, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Eckersbergs gate 13 A og B Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Den største saken i 2024 har vært å rehabilitere alle pipene som er i bruk, 5 stykker. Rehabiliteringen ble gjennomført i januar 2025. - Sparkling og maling av hull i veggene i oppgang A skal gjøres på årets dugnad. - Vi har som tidligere år hatt inspeksjon av Norsk brannvern iht avtale. Vi har endret denne avtalen til inspeksjon hvert 2. år istedenfor årlig. - Vi har fortsatt avtale med Anticimex etter at både vi og nabogården var plaget av rotter i fjor. Iht serviceavtalen med Anticimex får vi jevnlige rapporter og forslag til tiltak. Det har vært mye mindre og lite problem med rotter i vinter. - Styret har begynt å lage beredskapsplaner og vil fortsette dette arbeidet i 2025. - Styrets oppgaver og vaktmesteroppgaver samles i et årshjul for å sikre god kontinuerlig drift av sameiet og gården vårt. - Vårdugnad 2024 ble gjennomført med godt oppmøte. Gårdens 125-års jubileum markert i august med grillmat og god stemning i portrommet. - Oppussing oppgang B: Styret har gjennomført befaring med entreprenører i forbindelse med oppussing av trappene i oppgang B samt at vi har tilbud på ny avfukter i kjelleren. Utført arbeid: 2025: - Rehabilitering av 5 pipeløp. - Lamper og montering oppgang B. 2024: - Mur/gjerne mot naboen. Hagemøbler, bord og stoler. 2023: - Vedlikehold og maling av smijern på balkonger mot gaten. - Gulvdekke portrommet. - Utbedring av skader på fasaden mot veien. 2022: - Byttet brannvarslingsanlegg. - Utelamper på fasaden mot veien, over inngangsdør B og baktrapp A. 2021: - Rehabilitering av fasade bakgård (Utskiftning dører, vinduer, reparasjon, piper over tak, rehabilitering av overflater i portrom og betonggulv, kjellerboder. Montering av nye takrenner og nedløp inkl. varmekabler. 6 nye lamper i portrommet. - Fasadevask mot gaten. 2020: - Innhentet tilstandsrapport. 2019: - Montering manglende røykvarslere i leiligheter. 2018: - Brannsikring av baktrapp oppgang A. - Inspesksjon vannrør i kjeller samt i en leilighet. 2017: - Nye balkonger med verandadør mot bakgården. 2012: - Rehabiltert pipeløp 2009-2015: - Utvidelse av eksisterene boder loft. - Diverse brannsikring av kjeller og loft. 2009: - Rehabilitering av vinduer i oppgang A. - Oppussing av oppgang A og B. 2001: - Oppussing fasade mot veien. Ifølge vedlagte årsberetning. Fremtidig vedlikehold: - Oppussing av trappene i oppgang B. Ifølge styreleder er oppussing av b-oppgangen ble utsatt på grunn av rehabiliteringen av pipeløpene. Dette er noe som vil ha en viss prioritet på større vedlikehold fremover. - Tak over inngang oppgang B. Ifølge styreleder er tak over b-oppgang/ portrom bestilt, men forsinket fra leverandør. Tas av driftsbudsjett. - Nye avfukter kjeller. Ifølge styreleder er ny avfukter i kjeller utsatt inntil videre. Ifølge styret per 10.04.26 er det ingen andre større vedlikeholdsprosjekt planlagt for 26/27. Årsmøte for 2026 er planlagt 4. mai, årsmøtepapirer er p.t. ikke klare.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Megler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører etter salg.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 223,- pr. 27.03.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16363573928 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,90% Restsaldo 579 407,57 Innfrielsesdato: 20.04.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 32 223,10. Kapitalkostnader: 640,55 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 805,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kr. 318 703,-. Overskudd ble vedtatt overført til egenkapital. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 35 729,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes dugnad vanligvis om våren. Vanligvis er dugnad i tilknytning til årsmøte og en sommerfest i begynnelse/ midten av august. Sameiet har engasjert vaskefirma for trappevask. Beboerne plikter å holde balkongene frie for is og snø. Alle endringer av og midlertidige installasjoner på fasade og annet fellesareal, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder også innvendige endringer i egen seksjon som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner eller felles installasjoner. Styret kan fastsette vilkår for slik tillatelse, samt gi pålegg om vedlikehold. Styret kan trekke tilbake en midlertidig tillatelse med rimelig frist. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Se husordensregler og vedtekter pkt 4. for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ihht. vedtektenes pkt 3-2(2).

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 91864886

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Det er flere kaféer og bakerier hvor man finner ferskt brød, kaffe og lunsj, samt pizza/vin på kveldstid. Samson, Kaffebrenneriet og flere hyggelige lunsjsteder i nærheten, samt vinmonopol, post og dagligvare handel. I Bygdøy Allé finner man et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy, Frognerparken og flere andre grøntområder. Bygdøylandet med flotte tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion er en kort spasertur unna. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet SATS på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass i Bygdøy allé, noen minutters gange fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og via sentrum helt til andre siden av byen. I Thomas Heftyes gate stopper 20 bussen som tar deg i retning Galgeberg eller Skøyen. Trikk nr. 12 har holdeplass ved Frognerveien og Lille Frogner Allé. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud!

Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse/boligblokker, butikker og noe næring.

Ruseløkka skole. Barnehager i nærheten er blant annet Fredrikke barnehage, Nordraaks gate barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage og Vigelandsparken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 20.10.1899 (attestert). Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning stallbygning datert 08.10.1899 (attestert). Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning pensjonat fra 1913 (uattestert). Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning vannklosett datert 15.12.1932 og 1934. (attestert). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 5 piper datert 27.02.2025 Det foreligger ferdigattest for balkonger mot bakgård datert 06.07.2023. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg datert 21.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at baderom avviker fra de byggemeldte tegningene fra byggeår. Det var opprinnelig ikke bad i leiligheten, som normalt i 1899. Det er etablert bad i deler av arealet som i de godkjente plantegningene er angitt som kammer og entré. Soverom er forøvrig angitt som kammer i byggetegningene fra byggeår. Spisestue er i dag soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt krav knyttet til bruken av rommene. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er reguler til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke vedlagt men kan fås tilsendt av megler ved henvendelse. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Erling Skjalgssons gate 24 A-B. Saken gjelder bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring. Søknad om ferdigattest inne. Saksnummer 202520497. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520497 Det foreligger pågående byggesak i Erling Skjalgssons gate 20 B. Saken gjelder bruksendring av boder til bolig. Tillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202600432. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600432 Det foreligger pågående byggesak i Eckersbergs gate 19. Saken gjelder rehabilitering av balkonger. Tillatelse gitt oktober 2025. Saksnummer 202511785. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511785 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering på Elisenbergløkken. Saksnr 202114191 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Planen ble sendt til offentlig ettersyn 11.02.2025. Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Saken er til politisk behandling. Saksnr. 202302013. Den viktigste hensikten med planforslaget er å sikre vern av kulturmiljøet i området, inkludert hageanlegg. I gjeldende reguleringsplan, vedtatt i 1990, reguleres området til spesialområde bevaring, men planen har en tillatt utnyttelse som innebærer at mange eiendommer har fortettingspotensial. Det har medført at planen har åpnet for utbygging som ikke har gitt tilstrekkelig beskyttelse av kulturmiljøverdiene. Planforslaget skal også sikre naturkvalitetene i området, med særlig vekt på store trær og på naturområdene ned mot Frognerelva. Planen utvides med et område sørvest for gjeldende reguleringsplan, for å sikre bevaringsverdige boligområder i søndre del av Halvdan Svartes gate og Ingar Nilsens vei. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.03.1991 - Dokumentnr: 13145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1187 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 475,- Grunnpakke Leilighet. kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Tiltalende, gjennomgående 3-roms selveier i 3 etg med bevarte klassiske detaljer. 2 balkonger med sol. Mulighet for peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer