Øvrefoss 1

Laster visningspåmelding...

Øvrefoss 1Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Øvrefoss 1

Prisantydning: 8 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 955,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en sjeldent sjarmerende og romslig toppleilighet over to plan, hvor du får en helt spesiell atmosfære av lys og utsyn. Leiligheten har god takhøyde og en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt peis og baderom i begge etasjene. Badet i 5. etasje ble pusset opp i 2022 og fremstår moderne og innbydende. Balkong med utsyn mot grønne omgivelser, en skjermet plass for kaffe, bok eller et glass vin i rolige omgivelser. Bygården er godt vedlikeholdt, med blant annet nytt brannvarslingsanlegg (2021) og brannsikring av inngangsdør (2023). Med svært gode kollektivforbindelser, gangavstand til butikker, kafeer, treningssenter, skole og barnehage, ligger alt til rette for en urban livsstil. Akerselva ligger rett i nærheten og byr på fine turer både nordover og sørover, året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 203 170,-

Totalpris:: 8 301 357,-

Fellesgjeld:: 73 187,-

Felleskost/mnd:: 6 955,-

Fellesformue:: 152 267,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvrefoss 1, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré/gang m/trapp, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og garderobe
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm.

5. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue/trapp, bad, rom som brukes som soverom, og uinnredet loft/hobbyrom
BRA-e: 5 kvm. Bod loft
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Med bakgrunn i byggets kompleksitet er det vanskelig å måle BRA m2.

4. Etasje: Entré/gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Garderobe 5. Etasje: Stue/trapp, Bad, Disponibelt rom som benyttes som soverom, Uinnredet loft/hobbyrom Leiligheter disponerer også en bod på loft på 5 kvm og en bod i kjeller på 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte flater og malt strie. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 4. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 5. etasje. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovner. Boligen har oljet tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad i 4. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Bad i 5. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad fra 2022, utført av firma med godkjent våtromssertifikat. Unntatt hulltagning. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Helt nytt bad i 5. etg november 2022. Utført av Service Partner Elite, Snekker Jiri Vosmik, Håvard Hansen Membran AS og Proff Elektriker. Se FDV for spesfikasjoner. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Håvard Hansen Membran AS, la membran på bad som ble bygget i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Snekker Jiri Vosmik, bygde gulv- og veggkonstruksjoner til bad i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tak ble reparert i feb/mars 2024. Var lekkasje mellom takstein og sinkplater på taket. Overgangen ble tettet og taket har vært tett siden det. Utført av KR Johansen Blikkenslagerservice. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Meldt og endret hovedvern til 3x32A. Har fått byttet fra skrusikringer til moderne sikringsskap. Installert dimbart taklys på soverom. Byttet ut noen stikk i stue 4. etg, samt skilt ut en egen kurs til stikk på kjøkkenbenk. Installert spotter i tak stue 5. etg. Utført av Welhaven elektro, ferdig desember 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Kommunale ladere på gate samt parkeringsplass rett utenfor. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Felles avløpsrør i kjellergulv er byttet ut. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. Geir Aas Byggefirma var byggeleder for oppgradering av tørkeloft/bodarealet til leilighet. Ble gjort mellom 2012-2018. Søknader og ferdigattest foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Fasadevedlikehold ble gjort av KAASA ca 2012. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Vedovnen i 5. etasje fungerer fint, forutsatt at det etableres god forbrenning/trekk. For å unngå røykutslipp i rommet bør ovnsdøren holdes lukket til trekken er stabil og veden brenner godt. Deretter kan ny ved legges inn uten problemer. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Har vært litt fukt som trenger igjennom grunnmuren, så det anbefales å ikke lagre gjenstander av tre o.l. stående inntil ytterveggen i kjellerbodene. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Det var i overgangen 2023/2024 en lekkasje fra taket og inn på hobbyrom i 5. etg., og det finnes derfor fuktmerker i gulvplatene på dette rommet. Den lekke delen av taket ble utbedret av blikkenslager mars 2024, og har etter dette vært tett. Dobbeltvinduer er stedvis punktert. Det er trekk fra vinduene i 4. etg., men det har blitt lagt på nye tetningslister i 2024 så dette problemet har blitt mindre. Et vindu i stue 4. etg. har en sprekk. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Stikk stue og oppvaskmaskin er på samme 10A-kurs. Om vinteren må derfor én panelovn i stua slås av dersom man skal kjøre oppvaskmaskin, hvis ikke kan sikringen gå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er skjeve gulv i de eldste delene av leiligheten (4. etg). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Det er gamle rør fra tidligere kjøkken synlig på lite soverom 4. etg, og en synlig rørstump på bad 4. etg. Det er også et synlig rør i et hjørne i 5. etg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Verditakst fra 2019. Målinger gjort november 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Nabovarsel, april 2024: Markveien 5. Bruksendring fra kjeller til boareal. Opprettelse av nye boenheter i 2. og 3. etasje. Etter vår oppfattelse er disse arbeidene allerede gjort, og søknaden gjaldt kun en formell bruksendring. Nabovarsel, mai 2025: Markveien 5. Bruksendring av loft til boligformål, etablering av takvinduer, takopplett og to altaner (takterrasser) mot bakgård. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja. Det er vedtatt kapitalinnhenting fra seksjonen på totalt 32 646 kr i løpet av to år, se pkt. 30. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? -Ja. Oppussing i leilighet i 1. etg./kjeller. De fleste støyende arbeider er ferdige, og oppussingen er i sluttfasen nå. Antas å være ferdig i slutten av juni. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det er vedtatt kapitalinnhenting fra seksjonen på totalt 32 646 kr, fordelt på tre betalinger: én i september 2025 (10 882 kr) og to i 2026 (10 882 kr hver). Dette etter vedtak om vedlikeholdsplan for 2021-2026. En ny plan for 2026-2030 kan inkludere større vedlikeholdsarbeider, f.eks. vindusbytte. Fellesutgiftene justeres årlig, forrige økning var på 3,5%.

Olav Ramstad

Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med pussede malte flater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger. (Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Sameiet Øvrefoss 1 (org. nr. 975 976 564) er et eierseksjonssameie bestående av syv seksjoner. Sameiets eiendom har gnr. 228 bnr. 591. Bygningsmassen har et BRA på 546 kvm. I tillegg kommer fellesareal bestående av trappeoppgang, vaskerom, fellesbod og separate boder i kjeller og på loft. Tomten har et areal på 266,5 kvadratmeter. I tillegg har gården tilgang til fellesareal på 622 kvadratmeter sammen med de øvrige gårdene i kvartalet. Dette arealet er regulert til fellesareal for lek og opphold i reguleringsplan S-2688, 2. november 1983 og driftes av Lillefoss velforening. Styret har hatt følgende aktivitet i sameiet i 2024: • Årsmøte 07.05.24 • Deler av taket over seksjon 7 ble rehabilitert med en kostnad på rundt 150 000. • Vi byttet også vaskemaskin/tørketrommel i 2023/2024 (Miele) i kjelleren med en kostnad i 2024 på rundt 82 000. • Det ble gjennomført en dugnad våren 2024 hvor trapperom, vaskerom og kjeller/loft ble rengjort, i tillegg til beplantning og rydding utendørs. • I tillegg har noen representanter fra sameiet deltatt på velforeningens dugnader. Ordinært sameiermøte vil bli avholdt 22.Mai. Innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Felleskostnadene inkluderer renhold av fellesarealer, organisert av sameiet.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 187,- pr. 01.05.2025

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.37.41359 Nominell rente (flyt): 7,80 % Innfrielsesår: 2036 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2025: kr 391 767,- Andel av saldo: kr 73 187,- Det er ikke etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.

Kr. 152 267,- pr. 31.12.2024

Resultatregnskapet per 31. desember 2024 viser et resultat på -42 671 kroner. Ekstraordinært innskudd iht. til vedlikeholdsplanen ble innkrevd i januar 2024 på 59 250 kr. I henhold til vedlikeholdsplanen skulle det innhentes ytterligere ett innskudd, men det ble utsatt til 2025 da sameiet hadde tilstrekkelig kapital. Per 31. desember 2024 hadde sameiet en langsiktig gjeld på 399 423 kroner (lån i DNB). For å spare renteutgifter, bestemte styret å betale ned lånet med 800 000 i 2024. I tillegg har sameiet betalt ned 24 158. Regnskapshonoraret for 2024 utgjorde 27 710 kroner. Årsregnskapet er utarbeidet under forutsetning av fortsatt drift. Etter styrets mening er det grunnlag for fortsatt drift av sameiet.

Vedtekter er vedlagt. (Gjøres oppmerksom på at sameiebrøken i vedtektene ikke stemmer)

- Det avholdes dugnad to ganger i året, én om våren og en om høsten.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78861365

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest for loftsutbygging er gitt 12.12.2018. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: 4.etasje: - Kjøkken byttet plass med soverommet ved stuen. 5.etasje: - Del av disponibelt rom er omgjort til bad og soverom. - Disponibelt rom er omgjort til stue - Soverom er omgjort til uinnredet rom/bod og del av stue - Det er etablert et ekstra takvindu i uinnredet rom/bod Den delen av det disponible rommet som er omgjort til soverom, bad og stue tilfredsstiller tilsynelatende alle krav til rom for varig opphold, men det er ikke sendt inn byggesøknad/bruksendring for endringen. Endring fra tilleggsareal til hoveddel samt fasadeendring er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar for forholdet og at en slik godkjenning vil gis av kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av balkonger. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at balkongen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Loftet er per i dag ikke en del av den tinglyste seksjonen. Selger vil sende inn søknad om reseksjonering til kommunen, slik at loftet blir en del av seksjonen. Selger informerer at styret vedtok dette på årsmøte 15.05.05. Søknadsprosessen innebærer først behandling i kommunen, så tinglysing gjennom Kartverket. Behandling hos kommunen vil normalt ta 12-15 uker, avhengig av sakens gang og kommunens behandlingstid. Overtakelse kan ikke gjennomføres før seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Kjøper må derfor være forberedt på at overtakelsestidspunktet vil være avhengig av fremdriften i seksjoneringen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke gis noen garanti for utfallet eller tidsrammen for seksjoneringen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Steenstrups gate 23 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Saksnummer 202551303 - Markveien 5 - Foreløpig byggesak - Loftsutbygging - Saksnummer 202552256 - Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje - Saksnummer 202456564 - Markveien 7 - Utskifting av vinduer og vedlikehold av fasader - Saksnummer 202318642 - Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio - Saksnummer 202456063 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser: 25.04.1896 – Dok.nr. 900772 Bestemmelse om bebyggelse og bruk. Gjelder hele eiendommen. 22.08.1963 – Dok.nr. 512101 Erklæring vedrørende Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 02.08.1984 – Dok.nr. 538958 Pantsettelseserklæring til sameiet. Kr 5 000 som sikkerhet for felleskostnader. Prioritet etter 90 % av lånetakst. 27.06.1986 – Dok.nr. 39002 Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 24.05.2006 – Dok.nr. 248875-1 Fredningsvedtak: Fredning av Birkelunden kulturmiljø vedtatt ved kongelig resolusjon (1997). Gjelder hele eiendommen. 24.05.2006 – Dok.nr. 248875-2 Fredningsvedtak: Fredning av trapperommet etter kulturminneloven § 15. 30.10.2024 – Dok.nr. 2169068 Pantedokument: Kr 2 000 000 til Stadshypotek AB NUF og Svenska Handelsbanken AB NUF. Rettigheter for eiendommen: 27.11.1990 – Dok.nr. 71936 Erklæring om adkomstrett over naboeiendom (Gnr. 228 Bnr. 410). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Boligdirektøren.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er en del av det fredede kulturmiljøet på Birkelunden. Trapperommet i bygget er fredet etter kulturminneloven § 15, som betyr at alle endringer her må godkjennes av vernemyndighetene. I tillegg er bygningen oppført på Byantikvarens Gule liste, noe som medfører at tiltak som påvirker byggets eksteriør eller karakter må vurderes i samråd med Byantikvaren. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold