Peter Møllers vei 31

Laster visningspåmelding...

Peter Møllers vei 31Løren

1/29

Utvalgte bilder

Løren: Peter Møllers vei 31

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 972 230,-

Felleskost/mnd: 4 305,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til en lys og luftig 3-roms selveierleilighet, høyt og fritt beliggende i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og utgang til balkong som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av servicetilbud for både hverdag og fritid. Det er kort gangavstand til treningssenter, restauranter, skoler og barnehager, samt enkel tilgang til kollektivtransport med buss og T-bane i nærheten. Kort fortalt:

Nybygg fra 2018

Sydøstvendt balkong på 10 kvm

God takhøyde

Alle rom malt i 2024

Vannbåren varme i badegulv

A-konto oppvarming

Garasjeplass med ladepunkt for elbil

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 172 230,-

Totalpris:: 6 972 230,-

Felleskost/mnd:: 4 305,-

Fellesformue:: 4 934,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:30 - 13:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Peter Møllers vei 31, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bod, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til balkong med koselig utsikt mot fellesområdene. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig planløsning. Balkong Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på hele 10 kvm, vendt mot det rolige indre gårdsrommet. Balkongen fungerer perfekt som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret og har god plass til sittegruppe, grill og planter. Kjøkken Moderne kjøkken fra HTH med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskapene er utstyrt med lys, og det er rikelig med både skap- og benkeplass. En smart uttrekkbar benkeplate kan trekkes ut for å skape ekstra benkeplass. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator over kokeplass. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Tidsriktig baderom med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, samt himling med lakkerte stålplater og innfelte downlights. Soverom Det er totalt to soverom, praktisk beliggende i hver sin ende av denne gjennomgående leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, i tillegg til et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor, og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Entré Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av ytterklær og sko, samt rom for skoskap eller kommode. Fra entréen er det også tilgang til en praktisk intern bod som gir ekstra lagringsplass. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen har strømuttak med mulighet for lading. Det betales kr 206 per måned i felleskostnader for garasjeplassen. Beløpet faktureres separat og inngår ikke i seksjonens ordinære fellesutgifter. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 850 ved overdragelse av plassen. Kostnader knyttet til bruk av elbil-lader kommer i tillegg, og blir etterfakturert via felleskostnadene. Garasjeplassen er organisert som realsameie. Seksjonen har tinglyst bruksrett til plassen, registrert i grunnboken, og rettigheten følger seksjonen ved eierskifte. Sameieandel kan overdras, men kun til andre som eier seksjon i Møllers Hage Eierseksjonssameie. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i Møllers Hage Eierseksjonssameie. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. -- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende ble malt i 2024: Soverom, stue og kjøkken. Soverommene er malt i Modern Beige. Stue og gang er malt i Jotun Sand. Vinteren 2026 ble tak i stuen malt med takmaling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, tidligere eier har benyttet en faglært person. Uvisst når arbeidet ble utført. Firmanavn: Leithe & Christiansen AS. Montert speilskap med innebygd lys. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Ingen slik dokumentasjon i relasjon til montering av speilskap. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Låser på dører inn til bodene har blitt forsterket. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Det skal gjennomføres vedlikeholdsspyling av avløp ila Januar 2026. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. I forbindelse med den pågående saken med fjernvarmeanlegget i sameiet pga redusert varme, er det utført kontroller, rensing og annet arbeid på fjernvarmeanlegget og det ser per dags dato, 21.1.2026, ut til å fungere optimalt. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Forrige eier informerer om funn av skjeggkre i sameiet 2022. Dette ble bekjempet i starten av 2022 av Nokas Skadedyrkontroll AS. Det er ikke gjort funn i etterkant så vidt vi vet. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Det har vært en pågående sak med fjernvarmeanlegget i sameiet pga redusert varme. Rensing og annet arbeid har vært utført på fjernvarmeanlegget og det ser per dags dato, 21.1.2026, ut til å fungere optimalt. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Det er gjennomført en tilstandsrapport i sammenheng med salg av leiligheten 20.1.2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Det er gjort arealoppmålinger av boligen av takstmann per 20.01.2026, det ble også gjort arealoppmålinger under forrige salg av boligen i 2024. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Det foreligger forslag om riving av Orklabygget, men det er ikke vedtatt så vidt vi vet. Det er også planer om omregulering av Selvaag-bygget til boliger. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Karusell til hjørneskap er reparert av eier da plastikken ikke tålte for stor belastning. Det er tegn til mindre fuktskader på siden av servantskapet på badet samt på skapet under vasken på kjøkkenet, antatt som følge av vannsøl. Dette ble påpekt i tidligere takstrapport og har ikke utviklet seg ytterligere under vår eiertid.

Ole-Christian Eng

Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, prod 2017. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Malt balkongdør med 3-lags glass, prod 2017. Sydøstvendt balkong på ca. 10 m². Gulv med terrassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner med glass e.l Det registreres noe grønske e.l på noen terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Dør til bod Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad går i karm, som gjør den noe hard å lukke. Dørblad er noe vridd. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskiftning av dørblad, samt justering. TGIU 5. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger handelen: - Hvitevarer - Stativ i bod i leilighet og kjeller - Garderobeskap Følgende medfølger ikke handelen - Lamper i stue og på hovedsoverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 305,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto energi (v.vann og fyring), bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Akonto energi bolig: 1 050,00 Felleskost likt bolig: 326,00 Felleskost brøk bolig: 2 554,00 Bredbånd: 169,00 Det medfølger garasjeplass og det betales kr. 206 pr. mnd, dette faktureres utenom fellesutgiftene til seksjonen. Sameiet har avtale med Brunata om energi-/varmtvannsavregning i gang i året. For underbillag på avregning må seksjonseier selv kontakte Brunata. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som innbetales via fellesutgiftene til sameiet, må det påregnes kostnader for garasjeplass, strøm, innboforsikring, fyring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Det foreligger ikke eiendomsskatt for seksjonen for året 2025 ihht. eiendomsskattelisten fra kommunen. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 768 902,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 075 609,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 167 seksjoner på gnr. 124 bnr. 39 i Oslo kommune med adressene: Peter Møllers Vei 25 - 41. Sameiet består av 165 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for handel/servering og 1 næringsseksjon for parkering. Styret har e-post: mollershage@styrerommet.no. Sameiet har Vibbo og kommunikasjon med styret foregår via app: https://vibbo.no/mollers-hage-eierseksjonssameie. Sameiet har parsellhage på gårdstunet. Ta kontakt med styret hvis man ønsker kasse. Beboerene har en egen Facebook side som heter Møllers Hage og egen Facebook side som heter Utlån og leie av parkeringsplass Møllers Hage. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er PWC. Styret skriver følgende pr. mail den 12.01.2026: Sameiet har ikke noe større arbeider fremover annet enn et det skal foretas vedlikeholdsspyling av sluk i hver leilighet om 2 uker. Ellers har sameiet hatt en pågående sak med Skanska/Assemblin angående fjernvarme, men dette er i hovedsak utbedret, men unntak av noen leiligheter som ikke har fått tilbake tilstrekkelig varme, men dette jobber Assemblin med å fikse. All relevant informasjon legges ut på vibbo til beborne. Det er ingen planlagte økninger i felleskostnader, sameiet har ikke gjeld. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av sameiet. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Møllers Hage Eierseksjonssameie

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 934,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 19 512,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 330 744,- Sameiet har disponible midler på kr. 864 110,- per. 31.12.2024 Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6675226

Lukk Sameiet

oligen ligger sentralt på Løren med kort vei til dagligvarebutikker, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Området har utviklet seg til et attraktivt og etterspurt knutepunkt i Oslo, med en variert beboersammensetning og enkel tilgang til både sentrum og marka. Flere pågående utbyggingsprosjekter bidrar til å styrke områdets urbane preg. Løren Torg er et av nærsentrene i området og tilbyr blant annet Meny med ferskvaredisk, apotek, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, klesbutikker, pub og flere restauranter. Her finnes serveringstilbud som indisk, asiatisk fusion, pizza og sushi, samt butikker med fokus på plantebaserte og bærekraftige produkter. I tillegg tilbys velvære- og helsetjenester som hudklinikk, tannlege, legesenter og profesjonell massasje. Økern Portal er et nyere sosialt samlingspunkt med flere serveringstilbud og en takterrasse på 13 000 kvm med utsikt. Her ligger også Radisson RED med restaurant og takterrasse. Les mer om Økern portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. I retning Hasle snaue 12 minutter gange fra leiligheten, ligger Vinslottet. Vinslottet er et arkitektonisk landemerke og nærsenter med dagligvarebutikk, frisører, kles- og interiørbutikker, lege og optiker, samt flere restauranter og store uteserveringer. Utenfor Vinslottet finnes også et blomstertorg. Det er også kort vei til Hasle nærsenter med Vinmonopol, blomsterbutikk og interiørbutikker. Innen 5-15 minutters gange finner man flere dagligvarebutikker, blant annet Joker, Meny, Rema 1000, Spar og Kiwi, samt kafeer som W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Baker Nordby. Området byr på et bredt tilbud innen trening, fritid og helse med flere treningssentre, crossfit, tennis og padel. For barnefamilier finnes Lille Lab på Vinslottet. Løren har også flere parker og grøntområder, samt kort vei til Torshovdalen og Lillomarka med gode tur- og skiløyper. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Se http://www.okernloren.no/2020/06/16/si-din-mening-om-planforslagene-for-lorenbanen/ Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo på Blindern. Løren har gode kollektivforbindelser med hyppige T-baneavganger, gangavstand til Hasle T-bane, flere bussholdeplasser og nærhet til Sinsen knutepunkt. Flybussen går fra Løren til Gardermoen, og det finnes bysykkelstativ i området. Fra Løren stasjon tar det ca. 4 minutter til Storo, 14 minutter til Majorstuen og 16 minutter til National/Aker Brygge. Løren kjennetegnes av mange grøntområder, et variert tilbud av restauranter, kafeer og butikker, gode kollektivforbindelser og et bomiljø som kombinerer rolige omgivelser med et aktivt og sosialt byliv.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning etter bestemmelser i S-4839, datert 17.06.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3 Saksnummer: 2025/09060 - Byggesak Saken startet i sak 202105633 Mottatt sak: 13.09.2025 - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/39/65: 09.07.1920 - Dokumentnr: 901558 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1922 - Dokumentnr: 993366 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1923 - Dokumentnr: 993505 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1927 - Dokumentnr: 920942 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1953 - Dokumentnr: 8258 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 124 bnr 41. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1957 - Dokumentnr: 439 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1972 - Dokumentnr: 19090 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1973 - Dokumentnr: 13030 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154353 - Bruksrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om allmennhetens rett til ferdsel og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154591 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267 Rett til å ha lysmaster og tilhørende ledninger plassert langs gangvei Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 77748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.2017 - Dokumentnr: 1119351 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/12994 23.10.2018 - Dokumentnr: 1446382 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:267 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,88% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (kostnadsfrie privatvisninger) kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. (faktura direkte til kunden) Samlet skal selger betale kr. 126 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Fraurud, Eiendomsmegler / Partner
464 21 918
c.fraurud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Fraurud

Eiendomsmegler / Partner

Løren

c.fraurud@nordvikbolig.no
464 21 918
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Flott 3-roms selveierleilighet fra 2018 med 10 kvm balkong, garasjeplass og heisadkomst. A-konto strøm og fyring

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Fraurud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer