Ole Vigs gate 21A

Ole Vigs gate 21AMajorstuen

1/30

Utvalgte bilder

Majorstuen: Ole Vigs gate 21A

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 765 786,-

Felleskost/mnd: 5 297,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Ole Vigs gate 21A - en nydelig 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Majorstuen. Leiligheten er nyoppusset i 2026 og holder en gjennomgående høy standard. Her er alt oppgradert, fra bad og kjøkken til alle overflater. Boligen har rikelig med naturlig lys og gode solforhold på balkongen. Du bor sentralt, med kort gangavstand til alt byen har å by på. Kort fortalt:

Helhetlig oppusset i 2026 med nytt bad, kjøkken og moderne overflater

Romslig planløsning

Omtrentlig vestvendt balkong

Soverommene vender mot stille bakgård

Varmtvann og fyring inkl.

Sentral beliggenhet

Kort vei til kollektivtransport

Gjennomgående plassbygde og skreddersydde løsninger fra møbelsnekker Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 239 530,-

Fellesgjeld:: 26 256,-

Totalpris:: 9 765 786,-

Felleskost/mnd:: 5 297,-

Fellesformue:: 21 316,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 21A, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod på 3 m² og loftsbod på 4 m²
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, kjøkken, bad, to soverom og entré
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod (BRA-e) på ca. 3 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 6,4 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Bodene er merket med H0202. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 254 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 3 m². Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og entré. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod på ca. 4 m². - 1 kjelllerbod på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og romslig stue med elegant fiskebensparkett, stilrent eikepanel på vegg og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong, noe som ytterligere forsterker romfølelsen. Her er det god plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er omtrent vestvendt og har gode solforhold. Den har plass til en mindre sittegruppe og beplantning. Utførelsen er i betong med rekkverk i stål, og gulvet er belagt med lamellfliser i tre over underliggende betong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Innredningen er ny fra 2026 og spesialtilpasset av møbelsnekker. Den har glatte fronter og benkeplate i Corian med integrert oppvaskkum og ettgreps, svingbart blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter integrert i benkeplaten, med utblåsning i sokkellisten. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper. En moderne peisovn, oppgradert i 2026, tilfører rommet et stilfullt og lunt preg. Bad: Svært moderne og tidsriktig bad, totalrehabilitert i 2026. Badet har dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er diskret plassert bak dør. I tillegg er det elektrisk styrt ventilasjon og behagelig gulvvarme. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det ene rommet egner seg også godt til hjemmekontor. Plassbygde garderobeløsninger gir et helhetlig og ryddig uttrykk, samtidig som de sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Entré: Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her møter man gjennomgående fiskebensparkett og smarte, gjennomtenkte løsninger, samt god plass til oppheng av yttertøy. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS. De har bygget ett helt nytt bad, nye rørsystemer i leiligheten til kjøkken og bad. Stått for hele oppbyggingen av badet. membran, flis, og montering av alt. 2026. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS, helt nytt bad hvor alt er oppgradert innad i leiligheten. 2026. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS. All nødvendig dokumentasjon er på plass. 2026. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted som er koblet opp til eksiterende og felles pipe i sameiet. 2026. Informasjon om endring av ildsted er innsendt til Oslo Kommune. Q-Haus Norge AS. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Det elektriske anlegget er oppgradert og overgått av godkjent ELbedrift. 2026. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er kommunale ladestasjoner rett utenfor leiligheten, men ikke noe i regi av sameiet eller leiligheten. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør og Eiendom AS Nytt rørsystem og vannledninger i leiligheten til kjøkken og bad. 2026. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Badet er blitt revet helt ned og bygget opp igjen. Det var ingen tegn til fugt eller andre skader. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Vet etter besøk av takst mann at pipe har fått bemerkning pga alder, men ikke mer informasjon enn det. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: minimalt skjevhet på gulv i stue, se takstrapport. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei Eventuell kommentar: Ingen tegn til dette ved riving og oppbygging. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: ikke som jeg vet om. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ble gjort 2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, tilstandsrapport.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre tekket. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengsledesidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stuen. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2000 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvet har lamellfliser i tre og underliggende betong. Balkongen er på ca. 3 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Innvendig: Gulv: Fiskebensmønstret parkett, limt. Veggflater: Malte flater og eikepanel. Himling: Malt glatt himling. Alle flater er fra 2026. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600) i stuen. Pipeløp i tegl fra byggeår. Vedovn, montert i 2026, på kjøkkenet. Peisplate i glass. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør med tettemuffer. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Soverom: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Bad: Skjult anlegg. Stoppekran tilgjengelig under servantskap. Anlegget er byttet i 2026 av Rør og Eiendom AS. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Interne avløpsrør er byttet i 2026 i forbindelse med oppussing av både bad og kjøkken. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer. Kullfiltervifte på kjøkkenet. Elektrisk vifte på badet. Eldre radiatoranlegg tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme i følge EV). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Sikringsskap i skapet i gangen og i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser i skapet inne og 2 kurser i skapet i oppgangen. Det er ytterligere 3 kurser i skapet i oppgangen, men disse er ikke i bruk. Tilstandsgrader: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig / Vinduer: Avvik: Eldre vinduer med bruksslitasje. Tiltak: Vinduer er ofte borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. - Utvendig / Dører: Avvik: Bruksslitasje. Tiltak: Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk. - Utvendig / Balkong: Avvik: Generell bruksslitasje på flater. Tiltak: Bruksslitasje på overflater bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å unngå ytterligere forringelse av materialene. - Utvendig / Andre utvendige forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Tiltak: For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer. - Innvendig / Etasjeskille mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig / Pipe og ildsted: Avvik: er enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Undersøkelser av pipeløp vil typisk være sameiets ansvarsområde. I tillegg har Feiervesenet tilsynsplikt og følger opp dette med jevnlige kontroller. Det er ikke den enkelte beboer som skal undersøke pipeløpet. - Tekniske installasjoner / Avløpsrør 1: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Tiltak: Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Tekniske installasjoner / Varmesentral: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre anlegg, over halvparten av forventet levetid. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom / Ventilasjon: Avvik: Fra husordenreglene § 11: "Det er ikke tillatt å koble ventilasjonsutstyr til felles ventilasjonssystem uten skriftlig godkjenning fra styret. Enhver tilkobling skal utføres av fagperson som er kjent med funksjonskrav for sameiets spesifikke ventilasjonssystem." Tiltak: Det kan ikke utelukkes at man blir pålagt å fjerne viften ved en eventuell kontroll. Konsekvens ved montering av egne elektriske vifter på fellesanlegg er at man kan presse egen forurenset luft inn i andre leiligheter. Kontakt eventuelt styret for informasjon. - Kjøkken / Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leieforhold skal meddeles skriftlig til styret ved registrering i Bonabo med minst 14 (fjorten) dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut eller inn av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr tilsvarende Sameiets faktiske kostnader med fjerning av etterlatte objekter/avfall og utbedring av evt. skader på Fellesareal fra flyttingen, oppad begrenset til et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.

Lukk Om boligen

Kr. 5 297,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, varme, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld (avdrag og renter), dugnadstillegg, renovasjon, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring m.m. Herav: Felleskostnader: Avdrag felleslån: 65,- Felleskostnader: 4 827,- Renter felleslån: 141,- Tilleggsytelser: Dugnadstillegg: 50,- Internett: 214,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som innbetales i fellesutgifter til sameiet, må det påregnes kostnader for strøm, varmtvann, fyring, forsikringer (innbo m.m.) etc. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 402,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 2 044 633,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 178 532,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Ole Vigs gate 21 består av 31 eierseksjoner. Styret benytter prosjektstyringsverktøyet Asana med offentlig publisering av relevante saker. Link til oversikten er publisert på sameiets nettsider: www.ovg21.no Styrets arbeid de siste årene PÅLEGG OM INSTALLASJON AV TEMPERATUR-REGULATOR En betydelig kostnad for sameiet er oppvarming. Etter undersøkelse utført ble det avdekket at de fleste ikke hadde temperatur- (termostat-) regulator på sine radiatorer. Som et ledd i å redusere kostnader ved oppvarming besluttet styret å pålegge sameiere å installere nødvendig utstyr for å temperaturregulere radiatorer. Styret inngikk avtale med en rørlegger (på anbud) som stod for bestilling og koordinering slik at kostnaden for den enkelte ble så lav som mulig. Hver eier betalte selv for den jobben som ble utført og den / de termostater de ønsket montert. Samtlige enheter og sameiets felles anlegg har nå regulator på sine radiatorer. Det er forventet at fyringskostnadene for sameiet vil reduseres med opp til 25%. UTBEDRING TAK Bakgrunnen for arbeidet var en inspeksjon av taket som avdekket flere mangler, herunder manglende snøfangere, slitasje på takplater samt behov for utbedringer av piper og overlys i trapperom. Det ble anbefalt tiltak som høytrykksvask, maling og utskiftning av enkelte komponenter for å sikre takets funksjon og forlenge dets levetid. Tiltakene ble utført av Perun AS og omfattet, i henhold til pristilbud, montering av snøfangere på deler av taket, høytrykksvask og maling av takplater, samt reparasjoner av piper og overlys i trapperom. Det ble også gjennomført utskiftning av kloakkventilasjonshette samt forbedring av tetningslist i trapperommets overlys. De gjennomførte tiltakene har utbedret de avdekkede manglene og forbedret takets tilstand både funksjonelt og estetisk. Arbeidet bidrar til at taket i større grad kan motstå værpåkjenninger og opprettholde sin funksjon over tid. Takets levetid anslås å være forlenget med ca. 15–20 år. Det gis 5 års garanti på utført arbeid, og det anbefales å gjennomføre årlige takkontroller for å sikre fortsatt god funksjon og tilstand. LEKKASJE I STIKKLEDNING FOR VANN Det ble avdekket lekkasje i vårt kobberrør, og vi mottok varsel om pålegg om utbedring fra kommunen. Arbeidet ble utbedret av Rørportalen AS, både vann og avløp ble oppgradert. OPPGRADERING TIL FIBER fra Global Connect Sameiet har byttet til fiber. TV-løsninger bestilles og betales av den enkelte. SØPPELHÅNDTERING Det er utarbeidet forslag om søppelhåndtering på gateplan, men bymiljøetaten har avslått søknaden. Det er utført betydelig arbeid med løsningsforslaget samt avdekket godkjenning / praksis til andre sameier i nabolaget. Videre arbeid vil kreve evt. juridisk bistand om sameiet ønsker å jobbevidere med løsning på kommunalt areal. Dette arbeidet videreføres i 2026 og vil fremlegges på årsmøte i sameiet våren 2026. Øvrig styrearbeid som er utført - Oppdatering av husordensregler. - Oppdatering av vedtekter. - Utredning av muligheter for heis - konklusjon: ikke aktuelt. - Alle eiere og beboere inn i Bonabo. - Etablering av sameiets egen nettside: www.ovg21.no. - Etablering av prosjektstyring for styret. - Evaluering av vaktmestertjenesten. - Evaluering og bytte av leverandør for vask av matter. - Utskiftning av postkasser. - Reparasjon av varmekabler til takrennene. - Nytt sikringsskap. - Opprydning i bodene. Vedtatte tiltak som ikke er utført: - Utbedring av ventilasjon. - Etablering av elektronisk nøkkelløsning. Vedr. Balkongdør fra kjøkken til bakgård i gjeldende seksjon Det ble i 2008 gitt i gangsettingstillatelse for etablering av nye brannbalkonger og etablering av balkongdører på gårdens bakgårdsfasade tilknyttet fem av seksjonene i sameiet. Seksjon nr. 3 var en av disse seksjonene, hvor det ble gitt tillatelse til etablering av balkongdør og trapp ned mot bakgård. Tiltakene er etablert, men det ble aldri søkt om ferdigattest. Saken ble i 2015 henlagt uten ferdigattest. Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da igangsettelsestillatelsen (IG) er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saker henlegges, men som oftest henlegges saker uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det er avvik mellom dagens situasjon for flere av seksjonene og situasjonen som er søkt om i byggesaken. For gjeldende seksjon er avviket at utgang er etablert fra kjøkkenet, mens det i søknaden er angitt at utgang skulle etableres fra hovedsoverommet. Styret i sameiet har tatt ansvar for å følge opp avviket da det var sameiet som i sin tid var tiltakshaver. Det er usikkerhet knyttet til hvilke tiltak som eventuelt må gjennomføres for å evt oppnå ferdigattest, samt hvilke kostnader og tidsrammer dette kan medføre. Styrets innstilling er dog at eier av de seksjonene som søknaden omfattet må bære de kostnader saksarbeidet medfølger. Ny eier av seksjon 3 godtar ved inngivelse av bud på eiendommen å dekke seksjon 3 andel av eventuelle kostander. Kjøper overtar risikoen knyttet til byggesaken, herunder risiko for eventuelle pålegg og kostnader som følge av manglende ferdigattest. Årsmøte 2026 vil avholdes i løpet av uke 23. Agenda er ikke ferdistillet eller sendt til beboere pr. dags dato.

Boligbyggelaget Usbl

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 26 256,- pr. 13.04.2026

Selskapets totale lån: Lånenummer: 16369051419, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 13.04.2026: 721 386 Andel av saldo: 26 256 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.03.2044) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 316,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 861 779,-. I budsjett for2025 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr 170 698,- i overskudd. Det er ikke avholdt årsmøte 2026 pr. dags dato. Det foreligger derfor ikke regnskap for 2025 og budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut eller inn av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr tilsvarende Sameiets faktiske kostnader med fjerning av etterlatte objekter/avfall og utbedring av evt. skader på Fellesareal fra flyttingen, oppad begrenset til et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven §25. Det er ikke tillatt å koble ventilasjonsutstyr til felles ventilasjonssystem uten skriftlig godkjenning fra styret. Enhver tilkobling skal utføres av fagperson som er kjent med funksjonskrav for sameiets spesifikke ventilasjonssystem.

Årlig dugnad. Avgift for de som ikke deltar kr 600.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å ha besøk av eller holde dyr som etter lov, forskrift eller lokale regler i Oslo, ikke er tillatt. Beboere med dyr plikter å fjerne dyrets avføring fra felles eiendom og om nødvendig rengjøre området.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586900

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.04.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for følende arbeider: - Varmeanlegg datert 22.11.1934 - Isolasjon av gavlvegg datert 28.12.1948. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På de opprinnelige tegningene er kjøkken plassert i eget rom i det som i dag er gjort om til soverom nærmest badet. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Jacob Aalls gate 19 A Rehabilitering av brannskiller og etasjeskiller Saksnummer 202315719 fortsetter i Saksnummer 2025/16646 Planprogram for Fornebubanen: Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/267/8: 13.11.1974 - Dokumentnr: 520353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37361/1000000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER Teller er rettet iht tgl.l. 18 på snr 1,29 og 30. 27.01.04 04.01.2013 - Dokumentnr: 6246 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26503/1026503 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37361/1026503

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,55% av salgssum – estimert til kr. 52 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg boligstyling ca. kr. 30 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 512,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Delikat 3-roms, nyoppusset i 2026 med fokus på kvalitet og detaljer! Solrik balkong, peis og ettertraktet beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer