Ibsens gate 1

Ibsens gate 1Moss

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Ibsens gate 1

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 920,-

Kommunale avg.: 3 480,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Velkommen til Ibsens gate 1!

Selveierleilighet i øverste etasje.

Innholdsrik planløsning med 2 stuer og 2 soverom.

Generøs takhøyde på opptil ca. 4 meter.

Sydvestvendt overbygget veranda på 12 kvm.

Lave felleskostnader.

Aktivt nærmiljø og gangavstand til "alt"!

2 min. gange til buss og 10 min. til tog.

Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum, kun et steinkast unna en enkel hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 380,-

Totalpris:: 3 896 380,-

Felleskost/mnd:: 920,-

Kommunale avgifter:: 3 480,- per år

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 883,1 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ibsens gate 1, 1530 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 12 kvm. Veranda.

4. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Trapperom/gang, soverom, loftstue.
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftetasje har et ikke måleverdig areal på 2 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 32 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameies fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Loftetasje: Trapperom/gang, soverom og loftstue. Øvrige arealer: - Veranda på 12 kvm. - Bod på 3 kvm i fellesarealer.

Leiligheten har adkomst fra Ibsens gate, midt i hjertet av Moss sentrum, med kort gangavstand til både buss- og togforbindelser. Fra inngangspartiet kan du enkelt ta deg opp til byggets 3. etasje via trapp eller heis. Vel inne er entreen utstyrt med laminatgulv med flisimitasjon, og leiligheten har porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Overflatene i leiligheten holder en gjennomgående normal standard fra byggeår, og planløsningen omfatter to gode soverom. Stuen fremstår lys og romslig, med god plass for å både sofagruppe og spiseplass. Den generøse takhøyden på opptil ca. 4 meter mot åpen løsning til loftstuen gir en luftig og imponerende romfølelse. Fra stuen er det utgang via glassdør til en overbygget veranda på ca. 12 kvm, vendt mot sydvest, med gode solforhold. Verandaen har plass til spisebord eller en hyggelig lounge. En spiraltrapp i stål leder opp til loftstuen, som gir ekstra oppholdsareal og fleksible møbleringsmuligheter - perfekt som TV-stue, lesekrok eller lekeområde. Kjøkkenet er praktisk plassert i eget rom, adskilt fra stuen, og byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har fronter i heltre kombinert med laminat benkeplate, og fliser på vegg over benk. Hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap som medfølger handelen. To store vinduer vender mot verandaen og sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Badet har en vinklet og plassutnyttende planløsning, og er innredet med servantskap, gulvmontert toalett, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Overflatene er flislagte, og rommet har behagelig gulvvarme. Videre er det flere praktiske baderomsskap med vitrinedører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har to soverom, hvorav ett ligger i tilknytning til stuen og det andre i loftsetasjen. Soverommet ved stuen har to store vinduer vendt bort fra gaten, noe som gir et rolig uttrykk. Rommet har lyse, hvite overflater og er utstyrt med garderobeskap med skyvedører. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet i loftsetasjen har også hvite overflater, god takhøyde og et praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie og fliser. - Gulv med 3-stavs eikeparkett, heltre furugulv, laminat og fliser. - Trepanel og slettmalt overflate i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - El-skap med eldre skrusikringer.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Møllergata P-hus som ligger ca. 5 min gange fra leiligheten. Månedsleie av parkeringsplass koster kr. 1 200 pr. måned. Parkering mellom kl. 15 og 09 hverdager + hele lørdag og søndag koster kr. 500 pr. måned.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kai Strandvik Utskifting av kjøkken, Oppgradering av bad. 2007. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kai Strandvik. 2007. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thon Eiendom. Pågående jobb. Nytt tak, nye vinduer, ny heis, nytt inngangsparti. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Betydelig oppgradering av hele bygningen.

Moss Eiendomstaksering AS

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv- 1982 og 1985. Terrassedør, type hev/senk, med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget takterrasse med betongheller på tettesjikt på støpt dekke, rekkverk med håndløper på tett brystning. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servantkum med krakelleringer. Klosett med defekt flottør. Konsekvens/tiltak: Servantkum bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå videre skadeutvikling og redusert funksjon. Krakelleringer kan føre til lekkasjer, vanskeliggjøre rengjøring og gi økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Klosettets defekte flottør bør utbedres eller skiftes for å sikre korrekt funksjon og forhindre vannlekkasje, som kan medføre fuktskader og økte vannkostnader. - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Kjøkken - Avtrekk Ventilator med omluft. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å installere ventilator med avtrekk ut av bygget, hvis lovlig i sameiet, for å sikre bedre luftkvalitet og redusere risiko for lukt og fuktproblemer på kjøkkenet. Omluftsventilatorer fjerner ikke fukt og lukt like effektivt, noe som kan føre til dårlig inneklima over tid. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Over halvparten av forventet levetid har passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning av avløpsrørene, da over halvparten av forventet levetid har passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til skader på bygningen. - Varmtvannstank TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Soverom i 2. etasje uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilering på soverommet i 2. etasje for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. I kostnadsestimatet er det kun medtatt ventilering på rom i 2. etasje. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Veranda med avvik i rekkverkshøyde. Innvendig trapp med åpninger i rekkverk og opptrinn over dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på verandaen bør økes til dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør reduseres for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, og kan gi ansvar ved eventuelle skader. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eier av seksjonen er forpliktet til å sende navn og andre opplysninger til styret samt Amfi for hvert utleie tilfelle. For mer informasjon se sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 920,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet renhold og strøm fellesarealer, vaktmester, forsikring bygg og driftskostnader.

Kr. 3 480,- pr. 2026

Beløp for kommunale avgifter omfatter kun renovasjon. Beløpet er utregnet basert på oppgitt terminbeløp for mars 2026 mottatt fra Moss kommune. Årsgebyr og akonto beløp for vann og avløp faktureres samlet til Thon kjøpesenter og fordeles på seksjonene. Det er ikke avklart om denne avgiften skal inngå i felleskostnad eller faktureres ved siden av da endringene er ganske nylig. Akonto vil si at det avregnes etter forbruk og kostnaden vil kunne variere.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett via Tele2 kr. 1 200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendommen har vært underlagt fritak for eiendomsskatt. Kommunen opplyser at eiendomsskatt på boligen vil være kr 4 311 pr år. Det må forventes fra ny eier at eiendomsskatt blir fakturert etter eierskifte.

Primærbolig: Kr. 861 611,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 446 443,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Leiligheten har attraktiv beliggenhet midt i Moss sentrum, med umiddelbar nærhet til byens varierte servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med gangavstand til butikker, dagligvareforretninger, kjøpesenter, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, treningssenter og øvrige sentrumsfunksjoner - perfekt for en enkel og praktisk hverdag. Den sjarmerende bydelen Møllebyen ligger like ved og byr på en unik kombinasjon av historie og moderne byliv, med blant annet kino, bibliotek, museum og hyggelige promenader langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, en ny og spennende bydel som har bidratt til å løfte Moss som en attraktiv by i vekst. Det er kort avstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, parker og populære strender. Bystrandparken på Rabben nås på ca. 10 minutter til fots, mens idylliske Nesparken ligger rundt 15 minutters gange unna. Her finner du gressletter, turstier og badeplasser langs Vansjø. Sjøbadet med sandstrand, gresslette og trepromenade ligger også innen kort rusleavstand. Fra boligen er det enkel tilgang til Jeløy med fine naturområder, kyststi og turmuligheter, samt Mossemarka med merkede turløyper og lysløype for helårsbruk. For den golfinteresserte ligger Evje Golfpark ca. 15 minutters kjøring unna. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass ca. 2 minutters gange fra boligen og Moss stasjon ca. 10 minutters gange unna, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Halden. I tillegg er det ferjeforbindelse til Horten og Vestfold fra kanalområdet.

Moss bussterminal: 2 min. gange Moss stasjon: 10 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Kråka Fus kulturbarnehage: 7 min. gange Skarmyra barnehage: 9 min. gange Glassverket barnehage: 14 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 8 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 18 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 19 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.08.2000. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til sentrumsformål. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanenes arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 858 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 858 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 858 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avviksone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 857 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S5. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1248/4: 17.08.1983 - Dokumentnr: 6675 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:681 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 21.04.26. Konferer megler ved interesse. 04.03.1985 - Dokumentnr: 1807 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:681 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 21.04.26. Konferer megler ved interesse. 07.08.1984 - Dokumentnr: 990061 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.2 bnr.1249. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1248 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 21.04.26. Konferer megler ved interesse. 04.03.1985 - Dokumentnr: 1806 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:681 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 21.04.26. Konferer megler ved interesse. 26.01.1987 - Dokumentnr: 706 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2835 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2835 Snr:2 Bestemmelse om strømforsyning fra trafostasjon på denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra Østfold Energiverk AS Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 21.04.26. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke kr. 20 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle visninger med påmeldte. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Selveier toppleilighet på 94 m² over to plan - Sydvestvendt veranda, heis og bod - Kort vei til "alt" midt i sentrum!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?