Fjellheimen ved Stabbursvatnet i Sørreisa

Laster visningspåmelding...

Fjellheimen ved Stabbursvatnet i SørreisaSørreisa

1/33

Utvalgte bilder

Sørreisa: Fjellheimen ved Stabbursvatnet i Sørreisa

Prisantydning: 1 400 000,-

Totalpris: 1 436 380,-

Kommunale avg.: 2 066,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmer du om et fristed omgitt av stillhet, frisk fjelluft og ekte hytteidyll? Denne sjarmerende hytta selges med alt innbo og løsøre, slik at du og dine kan begynne å nyte hyttekosen umiddelbart. På sommeren kjører du helt frem til hytta, mens på vinterstid er det adkomst ved scooter, ski eller truger. Strømforsyning via 12V batteri og 230V bensinaggregat, kan enkelt tilpasses solcelleløsning. Praktisk hyttekjøkken med gassdrevet kjøleskap og kokeplater, romslig og lun stue med peis og utgang til terrasse. Badet har dusjløsning, mens utedo finnes i annekset. Vann medbringes i 60-liters tanker, og avløp fra kjøkken og bad går til tank under hytta. Kontakt megler for visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 400 000,-

Omkostninger:: 36 380,-

Totalpris:: 1 436 380,-

Kommunale avgifter:: 2 066,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 1 156 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellheimen ved Stabbursvatnet i Sørreisa, 9310 SØRREISA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom og vindfang.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasseområder til hytte og anneks.

2. etasje:
BRA-i: 18 kvm. To soverom og gang.
Totalt BRA: 18 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Badstue, utedo og gang.
Totalt BRA: 9 kvm

Scootergarasje
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje i sameie
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger andel (nr. 3) i Sameiet Scootergarasjene, orgnummer 989835831, for lagring av scooter og utstyr.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i 1. etasjen er ca 2.29 m. Plantegningen for loftsetasjen angir tre soverom, men ved fysisk befaring fremkommer det at det kun er to. Videre er altanen på loftet ikke inkludert i fasadetegningen, og det er kun ett vindu vist på boligens bakside. Det er ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er derfor ikke mulig å si om dagens bruk av boligen er godkjent. For at vinduer skal kunne brukes som rømningsveier, må de oppfylle visse fysiske. Her er en beskrivelse av de viktigste kravene: Minimumsmål: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 meter, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 meter. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Hytta går over to plan og inneholder; Stue, kjøkken, bad med dusjløsning, tre soverom, bod og vindfang. Anneks med utedo, badstue og sitteplass.

Hytta holder en enkel standard og fremstår som godt vedlikeholdt med praktiske løsninger og byr på ekte hytteidyll! Hytta er på 59 m² og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom (to på loft), bad med dusjløsning og et koselig kjøkken med gasskjøleskap og koketopp. Stuen har vedfyring som gir lun og behagelig varme, og strømforsyningen løses med 12V batteri og 230V aggregat (bensindrevet). Dersom nye eiere ønsker å montere solcelleanlegg, kan det enkelt kobles til. Trivelig anneks med utedo, samt badstue og sitteplass - perfekt for avslapning etter aktivitetsfylte dager utendørs med familien. Utenfor finner du en stor terrasse på 41 m² med gode solforhold, utsikt mot naturen og området rundt benyttes til beitemark om sommeren. Flott beliggenhet omkranset av skog, fjell og vann. Her har du kort vei til jaktterreng, fiskevann, bærlyng og turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Turene til Vakkerhumpen og Bærskallen byr på vakker utsikt og gode naturopplevelser året rundt. Adkomsten via fjellvei helt frem til hytta om sommeren. For å bruke veien betales en årlig avgift til grunneier på ca. 1 000 kroner, som gir deg tilgang til å åpne bommen. Ønskes flere brukere, koster dette ca. 150 kroner per underbruker. Om vinteren kan man gå på ski eller kjøre snøscooter etter merket løype, forutsatt medlemskap i scooterforeningen (ca. 200 kroner per år) og kommunal scooterløyve. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte priser er fra fjoråret, og kan være økt i 2025. Med på kjøpet følger andel (nr. 3) i scootergarasje-sameiet i Nordliveien 181, som sikrer god oppbevaring av scooter og utstyr gjennom vintersesongen. Dette er en innholdsrik og hjemmekoselig hytte med alt lagt til rette med praktisk løsninger og ekte hytteidyll som skaper minner for hele familien. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering foretas på egen grunn. Øvrig parkering ved felles utfartsområde øverst i Nordliveien ved scootergarasjene.

2024 - Beiset panel innvendig (stue, kjøkken, gang, soverom nede) 2017 - Byttet plattingen utenfor annekset 2016 - Utvendig maling

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Byttet blandebatteri og vannpumpe. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Lagt Nytt gulv i scootergarasje 2021. Beising av innvendige vegger oppholdsrom stue,kjøkken og gang. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Byttet batteri 12v. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Vann medbringes, avløp for spillvann til tank. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Liten skjevhet i gulv ved mellomdør gang, dette har vært siden overtakelse 2016 og ikke forandret seg siden. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Privat avtale med eier av eiendom rundt hytte for rydding av fallved og ut tynning av småkratt for utsikt og ryddighet rundt egen eiendom. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Nedløp og beslag TG3 Boligen har ikke takrenner eller utstyr på tak. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Boligen var malt i ca 2016-2017. Takkonstruksjon/Loft TGIU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altan TG2 Altan med adkomst fra soverommet på loftet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Innvendige overflater TG1 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted TG3 Boligen har elementpipe, vedovn, åpen peis og sotluke. Innvendige trapper TG3 Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mus TG2 Mus på kneloft. Bad - Generell TG3 Badet har baderomsplater og panel på veggene, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjsonen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,6. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank TG2 Boligen har gassfyrt varmtvannstank. Elektrisk anlegg Boligen er ikke tilkoblet strømnettet. Det er 12 og 220 volt installert i boligen, 12 volts støm fra batteri og 220 volt strøm via aggregat. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." Branntekniske forhold TG3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke håndslokker i boligen. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur av betong på sidene og fundamenter av lettklinkerblokker. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i relativt flatt terreng med svakt fall mot boligen på baksiden. Anneks Frittliggende anneks med gang, badstue og utedo med vedlikeholdsbehov. Annekset er oppført på søyler til ukjent grunn og har veggkonstruksjon av maskinlaftet tømmer med liggende bordkledning som opplyses om å være etterisolert. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Scootergarasje Scootergarasje i rekke. Garasjen har veggkonstruksjon av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selges med alt innbo og løsøre som forefinnes på eiendommen. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å hente ut personlige eiendeler. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Dersom det er noe i vedlagt liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 3 200,- pr. år

Sameiet Scootergarasjene (orgnummer 989835831). Adresse: Nordliveien 181. Kostnader: kr 2000,- årlig. Styreleder i sameiet opplyser at hver andel har de siste år betalt kr 2000 per år. Beløpet fastsettes basert på stipulerte kostnader for året og deles på antall eiere. De har enda ikke inngått kontrakt for brøyting for vintersesongen 2025 ennå, og de årlige kostnadene vil avhenge av pris på denne kontrakten. Årlig kostnad på kr 2000,- kan derfor bli besluttet økt etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Dugnad: Ved behov. Måking av tak skjer minimum en gang årlig, men avhenger av snømengdene som kommer det året. I tillegg roteres det på oppgaven med å sette opp og ta ned strømgjerde og brøytestikker. Økonomi: Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 8 371,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld og egenkapitalen var på kr 21 877,- ved årsskiftet, men det er opplyst at konto er tilnærmet 0,- nå etter brøyteregning og forsikring for 2025 er betalt. Det foreligger ikke budsjett for inneværende år. Årsmøte: Sameiet avholder årsmøte hvert år, innkalling og referat fra forrige årsmøte ligger vedlagt salgsoppgaven. Ved årsmøte 2025 ble det fremmet sak om utbedring av portene til strømgjerdet (håndtak må byttes). Det planlegges at styret skal innhente tilbud fra ulike aktører som tilbyr brøytetjenester, da forrige aktør har sagt opp avtalen. Det ble også orientert om fremtidsplan for vedlikehold av Fjellveien de neste årene. Vedtekter: Ligger vedlagt salgsoppgaven, interessenter bes sette seg inn i disse. Det gjøres oppmerksom på at hver andel er ansvarlig for vedlikehold og drift av egen seksjon (jf. pkt 6 i vedtekter). I scootergarasjen opplyses det å være et trivelig sameie med godt samarbeid. Gull verdt for nye eiere! Protokoll fra årsmøte og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kr. 2 066,- pr. 2025

Inkluderer: Feietilsyn og renovasjon (fritidsbolig). Oppgitt beløp er estimat for hele året og kan avvike noe fra opplyst. Fakturering skjer kvartalvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Bomavgift kr 1000,- for bruk av Fjellveien (+ 150,- per underbruker ved flere brukere). - Nordstraumen hytte og scooterforening kr 200,- årlig. - Sameiet scootergarasjene fellesutgifter kr 2000,- per år. Oppgitte priser er for fjoråret, disse kan være økt for 2025 og 2026. Kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av egen adkomst må også påregnes. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Sørreisa kommune har ikke eiendomsskatt.

Kr. 637 500,- pr. 2023

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige
Polisenr. 76494905

Lukk Økonomi

Det foreligger byggegodkjente tegninger av fritidsboligen datert 29.03.1994. Plantegningen for 1.etasje samsvarer med dagens bruk. På loftet er det godkjent tre soverom, men i dag er det kun innredet to. Fasadetegningene avviker ved at balkongen i 2.etasje ikke er tegnet inn på de godkjente tegningene, samt at det kun er satt inn ett vindu over inngangspartiet, der tegningene viser to. Terrassen i 1.etasje skulle vært inngjerdet, men dette er ikke utført. Endringene er søknadspliktige hos kommunen. Takstmann har anmerket følgende: For at vinduer skal kunne brukes som rømningsveier, må de oppfylle visse fysiske krav. Her er en beskrivelse av de viktigste kravene: Minimumsmål: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 meter, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 meter. Fritidsboligen mangler ferdigattest/brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke dokumentasjon på anneks eller terrasse utenfor anneks. Eiendommen ligger i uregulert område, noe som innebærer at all bebyggelse er søknadspliktig hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Vei: Adkomst via "Fjellveien" på sommerstid ved avtale med grunneier eller alternativt Scooter på vinterstid ved løyve. Vann: Hytta har ikke innlagt vann, det benyttes medbrakt vann. Selger har benyttet 60L tank. Avløp: Spillvann (fra dusj og vask) går til tank under hytten. Det er utedo i annekset.

Eiendommen er uregulert og avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål i kommuneplanens arealdel. Kommunen opplyser at det er ingen planer som vil påvirke eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/16/788: 06.10.1950 - Dokumentnr: 1846 - Rettighet Rettighetshaver: Straumen Vassverk Løpenr: 2179687 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:5 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104270 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:16 Bnr:811 Beskrivelse: Eiendommen har veirett fra fjellveien og frem til egen tomtegrense. Servitutt kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Hytta er byggegodkjent med 3 soverom på loft. Det er kun innredet 2 soverom på loft. - Hytta mangler ferdigattest/brukstillatelse. - Anneks og platting er oppført uten byggesøknad. Tiltaket mangler ferdigattest. - Hytta og eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Innbo og løsøre medfølger. - Eiendommen er uregulert og avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål i kommuneplanens arealdel. - Takstmann har anmerket følgende: For at vinduer skal kunne brukes som rømningsveier, må de oppfylle visse fysiske krav. Her er en beskrivelse av de viktigste kravene: Minimumsmål: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 meter, kan godkjennes som rømningsvindu. Høyden på fri åpning må imidlertid ikke være mindre enn 0,6 meter. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner eller takstige på boligen. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres takrenner, nedløpsrør og takstige. Konsekvensen av manglende takstige er at pipen ikke kan feies, noe som kan medføre fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende takrenner og nedløp utsetter fasader og nærliggende konstruksjoner for unødvendig mye vann, noe som øker risikoen for fuktskader og reduserer levetiden til bygningsdelene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved inspeksjon av altanen er det påvist skader på en søyle. Rekkverket som er montert, er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk der det er høydeforskjell på mer enn 0,5 meter. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Altanen bør beises for å forlenge levetiden. Det må monteres rekkverk der det mangler, og eksisterende rekkverk som er for lavt bør oppgraderes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Skadet søyle må utbedres for å unngå svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre fare for personskade eller ytterligere bygningsskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ved inspeksjon av pipe og ildsted har jeg påvist at ildfast plate framfor ovnen ikke har tilfredstillende størrelse. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må monteres ildfast plate av tilfredsstillende størrelse foran ildstedet for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ildstedet. Manglende eller for liten plate øker faren for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for uhell ved ferdsel. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndløper på vegg og rekkverk for å lukke avviket. Åpningene mellom trinn bør reduseres for å ivareta sikkerheten, selv om det ikke er krav om utbedring til dagens forskriftsnivå. Trappens smale utforming gir redusert brukervennlighet og økt risiko for fall eller personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, mens veggene har baderomsplater. Tettesjiktet er egnet for denne typen bruk, men det er ikke tilstrekkelig, og overganger er ikke tette. Dette tyder på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning over tid. Det er ikke montert tettesjikt ved servanten. Sluket er plassert i dusjhjørnet. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er motfall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Rommet er naturlig ventilert via vindusventil. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Vinduet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke håndslokker i boligen. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra bygningen, for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på konstruksjonene og forlenge byggets levetid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og rust. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen bør males og eventuelle skader utbedres for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere korrosjon og lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musbånd på fasadene. Manglende musebånd bak kledningen medfører økt risiko for at mus og gnagere kan få tilgang til boligen, spesielt til kaldt loft og skjulte deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må monteres musesperre for å hindre gnagere i å få tilgang til skjulte deler av konstruksjonen, da manglende musesperre øker risikoen for skadedyrangrep og påfølgende skader på bygningen. Det anbefales også at kledningen males jevnlig for å redusere risikoen for værslitasje og forlenge levetiden til treverket. Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist at det ikke er oppbrett på sidene av beslaget. Konsekvens/tiltak: For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Jeg anbefaler å skifte pakninger på åpningsvinduer da dem eg begynt å bli hard. Dette vil redusere opplevd trekk i vinduene. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved inspeksjon av dører har jeg påvist at døren til boden tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Konsekvensen av dør som tar i karm ved åpning og lukking er økt slitasje på karm og dørblad. Altan Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket bør heves til minimum 0,9 m for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføring, og gjerne til 1,0 m for å tilfredsstille dagens krav. Værslitt og oppsprukket trevirke bør vedlikeholdes, for eksempel ved beising, for å forlenge levetiden og hindre fuktinntrengning. Lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre, og kan føre til alvorlige personskader. Vurder utskifting av hele rekkverket dersom eksisterende løsning ikke lar seg tilpasse. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger i stuen viser at det er høydeforskjell på ca 15 mm innenfor to meter. Målinger på loftet viser at det er ca 21 mm høydeforskjell på hele soverommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedring. Skjevheter i gulvet kan påvirke møblering og innredning, og over tid kan det føre til økt slitasje på konstruksjonen. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved inspeksjon av innvendige trapper har jeg påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som tar i karmen bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, nedsatt brukervennlighet og risiko for skader på dør. Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere på loftet bak knevegger. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av kjøkkenet har jeg påvist at det ikke er montert kantlist på enden av benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres kantlist på enden av benkeplaten for å redusere risikoen for fuktsvellinger ved vannpåkjenning. Manglende kantlist kan føre til at benkeplaten trekker til seg fukt, noe som kan medføre skader og redusert levetid. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig ventilering via vinduer. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Uten tilstrekkelig avtrekk kan fett, røyk og lukt fra matlagingen hope seg opp, noe som kan føre til dårlig innemiljø og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved inspeksjon av avløpsrør er det påvist at utvendige avløpsrør ikke er frostsikret, eier opplyser om at avløpsrørene ikke har froset på vinteren. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader, da manglende frostsikring kan føre til at rørene fryser og eventuelt sprekker. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er ikke funksjonstestet, da dette ikke lot seg gjennomføre under befaringen. Vurderingen er derfor basert på tankens alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å gjennomføre funksjonstest av varmtvannstanken for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da vurderingen kun er basert på alder. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige feil og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og behov for utskiftning. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av gulvet og fundamentene er det påvist skjevheter. Eier opplyser at skjevhetene har vært til stede siden han kjøpte boligen. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulvet og søylene kan skyldes setningsskader. Det anbefales at gulvet og fundamentene jevnlig inspiseres, og ved ytterligere bevegelse bør det iverksettes tiltak for å stabilisere fundamentene. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevheter kan være økt risiko for ytterligere setninger, skader på konstruksjonen, samt problemer med dører, vinduer og andre bygningsdeler. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt eller tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Øvrige punkter har fått TG1 eller TG0, les nærmere beskrivelser i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 16 000,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium - Foto, drone, videovisning og plantegning kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 96 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 27.08.2025 Tilstandsrapport datert 14.10.2025 Byggegodkjente tegninger datert 29.03.1994 Årsmøte 2025 Vedtekter Kart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget