Sportsveien 30A

Sportsveien 30AFredrikstad

1/70

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Sportsveien 30A

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 100,-

Kommunale avg.: 17 668,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Bydalen

Sportsveien 30A ligger i Bydalen, østre del av Fredrikstad sentrum, ca. 600m fra bykjernen. Nabolaget har en fornem karakter med mange eldre hus. Alléer med høye løvtrær gir en myk atmosfære til det stille, barnevennlige området. Det er kort vei til dagligvare, skole og barnehage. Her kan man spasere rundt Bingedammen og spille tennis rett i nærheten. Boligen fra 2023 er reist i en modernisert funkisstil som harmonerer med det øvrige nabolaget. To etasjer, kasseform, valmet tak. En deilig terrasse brer seg ut i andre etasje - en solrik uteplass som også gir carport ved inngangspartiet. Boligen har en svært smart planløsning og glimrende plassutnyttelse med svale, smakfulle rom - stilmessig gjennomført. Den store stue- og kjøkkenflaten er virkelig et syn. To flotte bad. Hage med jacuzzi.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Kommunale avgifter:: 17 668,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 251,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sportsveien 30A, 1604 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom og 4 soverom.
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 63 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang/bod, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse med carport under. Det er montert elbil-lader fra Zaptec på huset.

Du kommer rett inn i hallen, som er husets nav. Her har du adgang til flere av første etasjens rom og langs siden ligger trappen opp til andre etasje. Den store takhøyden i trapperommet gir en svært god romfølelse til hallen. Den pene halvsvingtrappen er i gråmalt tre. Veggene er slettmalte i svale, naturlige toner. De møter det hvite taket listefritt i en skarp, ren vinkel. Karmene er hvite og de like hvite dørene er glatte og uten profiler. Vinduskarmene derimot er mørkegrå, nesten svarte som trappen. Dette er den moderne standarden, og den utstråler luft, velvære og balanse. Kikker du ned, finner du en svært naturtro laminat på gulvene - varmebestandig og slitesterk. Alle gulv i første etasje og badet i andre har varmekabler. Gulvlistene følger gulvfargen og kobler dem vakkert sammen. Dette er en bolig du kan finne i et interiørmagasin. I første etasje må vi bare beundre garderobeløsningen, som med sin treoverflate forsterker rommets eksisterende kvaliteter. I tillegg finner du fire soverom her, som betyr at en familie får god plass i boligen. Baderommet er flislagt i store sandfargede fliser som tilfører rommet varme. Sorte armaturer og detaljer ivaretar stilen du finner i hele boligen. Her er en lekker dusjsone, og i rommets vinkel har man en egen krok til vaskemaskin, trommel og klesoppheng - svært praktisk. Første etasje rommer familiens egne rom, og hvilesone. Andre etasje er derimot forbeholdt de sosiale fellesrommene - en smart planløsning! Du følger trappen opp. Rekkverket i stuen danner et galleri rundt den høye trappegangen. En varmepumpe henger øverst på veggen og ute av syne, og det første som møter er en spenstig pidestallovn som sprer varme og stemning til hele stueplanet. Vel oppe trekkes blikket mot vinduene som ligger langs tre vegger. Med balkongdøren, teller vi til 8 stykk - det gjør underverker for lyset. Rommets fargeholdning er like myk og vennlig som i etasjen under, og gulvene like flotte. På denne store flaten har du god plass til både dagligstue og spisestue, og balkongen føles som en uimotståelig forlengelse. Langs endeveggen finner du kjøkkenet - perfekt integrert. Innredningen er levert av svenske Drømmekjøkkenet og har rene, grå fronter som matcher trapp og vindusrammer - fint balansert mot en hvit, blank benkeplate. Til side for kjøkkenet finner du en bod, som gjerne kan fungere som spiskammers, og innenfor dette ligger et av de peneste badene vi har sett på lenge. Lekre terrazzofliser fyller gulvet og trekkes opp som brystning på veggene. Over dem finner du elfenbenhvite fliser. Innredningen er ren og enkel og i hjørnet står hovedpersonen - nemlig badekaret. Vinduet på vegger sørger for naturlig lys. Dette er en lettstelt og flott familiebolig man kan flytte rett inn i.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforholdene er ikke kjent. Boligen er oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark, isolert mot grunn og etablert med radonsperre. Drenering antas ivaretatt i henhold til byggemåte og tomtens utforming, ved at overflatevann infiltreres i grunnen via drenerende masser. Takvann ledes bort fra grunnmur via utkast fra nedløp. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med MøreRoyal dobbelbehandlet trelast fra 2023. Isolasjonsmengden antas å være ca. 25 cm med vindsperre, men dette er ikke verifisert gjennom fysiske inngrep. Tilstanden på vindsperre er derfor usikker. Vinduer og balkongdører er med 3-lags glass og malte karmer, datostemplet 2022. Vindustyper inkluderer fastkarm og toppsving. Boligen har isolert ytterdør fra 2022. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket er oppbygget med undertaksduk, lekter, taktro og utvendig tekket med sveist takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Boligen har terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er fundamentert på søyler mot fast grunn, med tilfarere anlagt mothusvegg. Overflaten er belagt med rillet terrassebord, og rekkverket er kledd med liggende kledning. Bygningssakyndig opplyser følgende om lovligheter: -Det er fremlagt byggemeldte tegninger. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Det er etablert et ekstra soverom i boligen 1.etasje (stue) Nevnte endringer berører ikke omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er derfor ikke søknadspliktig. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Lampe over spisebord • Vegglampe ved sofa • Pendel på barnerom • Pendel på gjesterom • Pendel på TV-stue • Kommoder og hyller • Garderobe-/ skostativ i entre • Hyller på barnerom • Hyller i boder • Nattbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold