Fossbakken 1A

Laster visningspåmelding...

Fossbakken 1ALier

1/37

Lier: Fossbakken 1A

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 130,-

Felleskost/mnd: 5 020,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Lierbyen

Velkommen til Fossbakken 1A! Dette er en svært lekker 4-roms hjørneleilighet i herskapelig bygg fra 1925, som er renovert i 2019. Leiligheten ligger sørvest-vendt og har gode solforhold samt hyggelig utsikt i landlige omgivelser. Høydepunkter: - Heis - 2 bad og 3 soverom - Flislagt entré med gulvvarme - Påkostet inframe kjøkken fra Sigdal - Utført en rekke tilvalg på overflater, kjøkken og bad - Plassbygde garderobeløsninger i flere rom - Lekker fiskebensparkett i stue og kjøkken - Raus takhøyde, rosett, profilert listverk og store vindusflater - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Balkong med flott utsikt i landlige omgivelser - Tilhørende 2 parkeringsplasser m/elbil-lader - Beliggende i Lier Hageby Park med flotte fellesarealer - Nærhet til Lier sentrum og påkjøring til E-18

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Felleskost/mnd:: 5 020,-

Fellesformue:: 19 368,-

Totalt BRA:: 131 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fossbakken 1A, 3403 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 125 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, bod
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 5 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 4,5 m² BRA-e: - Sportsbod i 4. etasje på ca. 5,6 m² Takhøyde målt i stue på ca. 3.10 meter.

3. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod/teknisk rom. Leiligheten har tilhørende bod i 4. etasje på ca. 5,6 kvm. Adkomst til balkong på ca. 4,5 kvm via stue. Tilhørende parkeringsplasser på fellesareal, nr. 3 og 4.

Entré/gang: Velkommen inn i denne klassiske og flotte entréen. Gangen har lekre fliser på gulv, samt plassbygd garderobeskap med god plass til oppbevaring. Stue: Lyst og klassisk oppholdsrom med fiskebensparkett på gulv, profilert listverk, brede vinduskarmer og god takhøyde på hele 3.10 meter i stuen. Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning, som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Stuen gir god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, som bidrar til en behagelig og lun atmosfære. Adkomst til fin balkong via tofløyede dører. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken fra Sigdal Herregaard inframe. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet profilerte fronter og godt utnyttet innredning som går fra gulv til tak. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt arbeidsplass på benkeplate i laminat. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisebord, som gir god plass for samling av familie eller gjester. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er etablert plassbygde garderobeskap som gjør at du enkelt kan organisere garderoben. Soverom 2 og 3 er også meget romslige og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Også på disse soverommene er det etablert garderober som innehar god plass for oppbevaring. Bad/Vaskerom: Lekkert og påkostet bad med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap og nisje for vaskemaskin, badekar og dusjarmatur, vegghengt skap og toalett. Det er speil med lys samt innfelte downlights i tak for god belysning. Bad: Dette badet er også delikat og påkostet, utstyrt med servant, speilskap, dusjnisje og toalett. Bod/Teknisk rom: Praktisk innvendig bod med plass for diverse lagring.

Leiligheten har tilhørende 2 stk utvendig parkeringsplasser (nr. 3 og 4 fra innkjøring mot park/C-bygg). Det er mulighet for elbil-lading på begge parkeringsplasser. Ekstra kabel-tversnitt til en av plassene. Dedikert kurs tilkoblet leilighet.

- Mønsterparkett (fiskebein) - Utvidet og oppgradert kjøkkeninnredning og hvitevarer - Tilvalg fliser på bad og i entrè - Tilpassede og plassbygde garderobeløsninger fra Sigdal (som utnytter takhøyden på 3,10) i flere rom. - Har i etterkant satt opp flere garderobeskap og plassbygde bod-innredninger - Montert elektrisk innendørs solskjerming i kjøkkenvindu, enklere innvendig solskjerming på andre vinduer i stue/spisestue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse og noe reprasjon for ca. to år siden etter veldig kraftig vind. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abicon elektro. Totalrenovering før overtakelse. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert før overtakelse og i 2022, mener jeg. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abicon Elektro. Ved overtakelse og kabel oppgradert i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eindom. Totalrenovering før overtakelse. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hønefoss Eiendom. Totalrenovering før overtakelse. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Fjernvarmeanlegg som leverer vannbåren gulvvarme følges opp av styret/sameiet med årlig service 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Styret jobber med formell brukstillatelse av fellesområder (overføring fra utbygger). Per nå midlertidig brukstillatelse på fellesområdene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltakkonstruksjon i tre. - Tekket med originale skiferheller. - Etasjeskille av betong. - Yttervegger av pusset tegl. - Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på teknisk rom/boden. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i teknisk rom/boden. - Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i teknisk rom/bod og forsyner varme til alle oppholdsrom. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i teknisk rom/boden. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle taklamper - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Fossbakken 1 består av 18 boligseksjoner på eiendommen. Eiendommen Fossbakken 1 er organisert som et boligsameie. I tillegg har sameiet ytterligere rettigheter og plikter med eierskap 9,9% knyttet til et realsameie som eier parkeringsarealet mellom de to byggene Fossbakken 1 og 5. Det er i enighet blant beboerne i sameiet at sameiet skal ha et vedlikeholdsfond som minimum skal være på kr. 300 000,-. Husleien vil derfor reguleres årlig i henhold til målet om størrelsen på vedlikeholdsfondet. Sameiet vil ha en 10 års plan for vedlikehold av sameiets bygningsmasse samt etablere en sekkpost for uforutsette utgifter. Styret får innspill fra Hønefoss Eiendom. Styrets arbeid: - Styret har fortsatt arbeidet med å få Hønefoss Eiendom (HE) til å utbedre feil og mangler på fellesarealene som vi har påpekt. - Fulgt opp sak vedrørende skade på takbeslag og løsnet skifter. HE anser dette som en del av sameiets vedlikehold. - Slam- og jernfeller ble byttet med nye i alle leiligheter, og oppsamlet slam spylt ut. Dette kostet ca kr 2.500,- pr leilighet og er betalt av sameiet. Denne utgiften er ikke i budsjett for 2025 vil be sameiemøte om hvorvidt kostnaden skal dekkes av hver enkelt eller finansieres av oppsparte midler. - Rørleggeren anbefaler at vi sender inn prøver på vannkvaliteten på anlegget. Dette vil vi gjøre til våren. Hvis vannkvaliteten er dårlig, må vi sette inn renseanlegg. - REALSAMEIET har ansvar for garasjeanlegget og derved avtalen med Aneo. Aneo endret sine betingelser radikalt. Dette slår kraftig ut for de som har lite bruk av lader. Fossbakken 5 har ladere med tilknytning til Aneo og ønsker alternativ til dagens kontrakt. Aneo har tilbudt Fb 5 at de kan få kjøpe anlegget og derved drifte det selv. Forhandlinger om pris har pågått noe tid. Nytt møte med Aneo er nært forestående. Hvis forhandlingene for Fb 5 lykkes, vil realsameiet også forhandle om anlegget i garasjen. - Styret har brukt mye tid i de første årene på å gjennomgå bygg og arbeider utført av entreprenør. Mange forhold er blitt påpekt og er tatt hånd om av utbygger. - I dag arbeider sameiet med rustskader på balkongene, som blir en ny diskusjon med utbygger. - Styret har fulgt opp utbygger i forhold til innsending av ferdigattest.

Ringbo

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 19 368,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 31 629,-. For 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 41 419,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiet før innflytting. Se sameiets ordensregler.

Gjensidige Forsikring BA
Polisenr. 89101648

Lukk Sameiet

Lier Hageby Park er et fantastisk boligområdet der leiligheten er beliggende i en vakker og æreverdig gård i Jugendstil. Leiligheten er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til marka. Her er det gode turmuligheter både sommer som vinter. Området er attraktivt og naturskjønt med gode solforhold. Fra eiendommen er det få km til Damtjern – et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Det er lysløype i området og for hyggelige skiturer anbefales en tur til Eiksetra. Lier kommune ble for øvrig kåret til Norges beste friluftslivskommune i 2015. I tillegg er det gode muligheter til å sykle eller gå via den gamle Drammensbanen, som nå er en flott belyst gang- og sykkelsti. Denne stien passerer like ved leiligheten og går fra Drammen - Lierbyen - Spikkestad. Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lier. Det er ca. 15 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 20 minutter å gå til Lier Kulturscene – med et rikt arrangementstilbud året rundt. Du finner idrettshall og svømmehall på Stoppen. Her er det også flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Det er crossbane på Reistad, og kommunen har et aktivt skytterlag. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ellers har Lierbyen et lite utvalg av butikker, bibliotek og helsetjenester. Fra eiendommen tar det ca. 9 minutter i bil til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse med både leiligheter og eneboliger, samt noe næring.

Fra leiligheten er det gode offentlige transportmuligheter. Det er gode bussforbindelser både til Oslo, Drammen og det nye sykehuset. Det er cirka 5 minutters gangavstand til nærmeste busstopp "Lierbyen skole" med ulike linjer. Videre er det cirka 10 minutter til Lier stasjon, 15 minutter til Asker stasjon og 15 minutters kjøretur til Brakerøya togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg.

Det er flere barnehager i område. Nærliggende barnehager er Foss barnehage (0-5 år), Lier natur- og landbruksbarnehage og Bakkeli barnehage (0-6 år). Nærmeste barneskole er Hegg skole og nærmeste ungdomsskole er Lierbyen skole. Begge skolene ligger ca. 7-19 minutters gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring av bygg F datert 02.10.2019. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utomhusarbeider gjenstår. Disse skal ferdigstilles i forbindelse med ferdigattest på bygg C - Lier Hageby. Utomhusarealene i direkte tilknytning til bygg F er imidlertid ferdige. Det samme gjelder den midlertidige lekeplassen. Kommunen kan ikke trekke tilbake en midlertidig brukstillatelse med mindre det er særlige skjerpede forhold. Dette ansees ikke relevant i denne saken. Ny kjøper oppfordres uansett å gjenoppta dialogen med kommunen for å få ferdigattest på plass. Sameiet opplyser om at utbygger mener gjenstående arbeider er oppfylt og at det er manglende innsending av dokumenter til kommunen fra Norconsult som gjenstår. Saken er ikke avsluttet og sameiet har purret på utbygger for å få fullført saken med ferdigattest. Videre opplyses det om at tegninger mottatt fra Lier kommune ikke stemmer overens med slik bygget er oppført. I tidligere dialog med Lier kommune opplyser de om at de ikke besitter andre tegninger, dog opplyses det videre om at det foreligger tinglyst seksjonering, der seksjoneringsbegjæringen samsvarer med dagens planløsning for leiligheten. Seksjoneringen er tinglyst etter tegninger datert 2018, og seksjoneringen skal samsvarer med innsendte tegninger til kommunen. Kontakt megler for mer informasjon. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for innvendig miljøsanering datert 02.10.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert under Lier Hageby datert 20.06.2017 med formål til kombinert bebyggelse og anleggsformål og hensynssone til bevaring kulturmiljø.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/95/151/12: 10.03.2009 - Dokumentnr: 171880 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2009 - Dokumentnr: 171888 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2010 - Dokumentnr: 227541 - Leieavtale Leietid: 0 år Fra dato: 15/07-2009 Leie: NOK 10 000 pr. år Rettighetshaver: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Solør Bioenergi Dikemark AS Org.nr: 990 099 634 Til: Lier Fjernvarme Ks Org.nr: 983 158 366 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2015 - Dokumentnr: 584459 - Erklæring/avtale Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc. Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2015 - Dokumentnr: 853712 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Vestre Viken Hf Org.nr: 894 166 762 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:151 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2019 - Dokumentnr: 905528 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1853/31927

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 010,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (ca) kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 880,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (kun kveldsbilder + 50%) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget