Harald Hårfagres gate 12C

Laster visningspåmelding...

Harald Hårfagres gate 12CMajorstuen

1/39

Utvalgte bilder

Majorstuen: Harald Hårfagres gate 12C

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 776 782,-

Felleskost/mnd: 5 630,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Dette er en meget lys og pen 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje på attraktive Majorstuen. Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, med kort gangavstand til et rikt utvalg av kafeer, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon, inkludert T-bane, trikk, buss og flybuss. I umiddelbar nærhet finner du også populære grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken. - Vinduene og balkongdør skiftet ut i regi av sameiet 2024 - Adskilt pent, moderne kjøkken 2021 - Alle vegger sparklet og malt 2023 - Ny lekker enstavs parkett 2023 - Baderom pusset opp i regi av sameiet 2019 - Peis - Heis (nye heiser i 2026) - To kjellerboder - Parkeringsmuligheter* - A-konto fyring og varmtvann inkl. - Veldrevet og engasjert sameie - Grønt og frodig

Solforhold

Balkongen ligger sydvestvendt til og har gode solforhold. Dett er antatt sol midtsommers fra ca kl. 10-19.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 191 000,-

Fellesgjeld:: 285 782,-

Totalpris:: 7 776 782,-

Felleskost/mnd:: 5 630,-

Fellesformue:: 88 015,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 12C, 0363 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Balkongen ligger sydvestvendt til og har gode solforhold. Dett er antatt sol midtsommers fra ca kl. 10-19.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Det er heis i bygget. Leiligheten inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights fra 2023 som gir et stilrent og godt førsteinntrykk. Ny entrédør fra 2023. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår som stor, lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Gulvet er belagt med parkett fra 2023, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner. I 2023 ble det også montert stilrene trespiler på vegg, som gir rommet et fint preg. Stuen har i tillegg en åpen peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Et ideelt utgangspunkt for å sette sitt eget preg og skape et personlig hjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvestvendt balkong på ca. 4,57 m² med gode solforhold. Midtsommers er det sol fra ca. kl. 10-19. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Balkongen har en fin plassering og vender ut mot et frodig og grønt fellesareale. Stille og rolig, tilbaketrukket fra trafikkert vei. SEPARAT KJØKKEN: Moderne og pent kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap med belysning i underkant og fliser på vegg over benkeplaten. Integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator over kokeplass, komfyrvakt og vannstoppsystem. Oppvaskmaskinen er ikke integrert, men følger også med i handelen. HOVEDSOVEROM: Dette soverommet er ekstra godt og romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har i tillegg svært gode oppbevaringsmuligheter med både en romslig skyvedørsgarderobe og et praktisk garderobeskap. SOVEROM 2: Dette rommet er mindre enn hovedsoverommet og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Et lyst og pent flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme, pusset opp i regi av sameiet i 2019. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 0,17 m² og 5,28 m². Det er også mulighet for å leie ekstra bodplass i sameie. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, prod. 2023. Balkongdør: Malt balkongdør med 3-lags glass, prod. 2023. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malt mur og spilevegg i stue. Gulv med en-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til 2,62 m og 2,57 m i entréen. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes hovedsakelig opp med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Det er i tillegg åpen peis i stue.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplasser administreres av styret. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse på biloppstillingsplass. Biloppstillingsplass følger ikke med i salg av bolig. Sameiet har et begrenset antall biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsleie er kr. 650,- pr. mnd. Kjøper kan etter overtagelse søke styret om plass, som leier ut etter ledighet og eventuelt venteliste. Ønsker man EL-lader vil den enkelte bruker måtte betale for eget forbruk samt en abonnementsavgift. Ladere ble installert i 2025. Det er ingen gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Samtlige vinduer og terrassedør ble skiftet i 2024 Bad pusset opp i regi av sameiet i 2019 Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2021 Ny entrédør i 2023 Alle vegger sparklet og malt, samt himling i ett soverom malt i 2023 Ny enstavs parkett i 2023 Himling nedsenket med downlights i entré i 2023 Montert trespiler på vegg i stue i 2023 Ny skyvedørsgarderobe i ett av soverommene i 2023
Modernisert/Påkostet år: 2019, 2023 og 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i regi av sameiet 2019 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet tak i regi av sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 19.11.2019 - elektrisk anlegg bad ifm rehabilitering av AL Elektro AS 21.01.2021 - arbeider på det elektriske anlegget i kjøkken ifm oppussing og nye jordfeilautomater i sikringsskap - Welhaven rør og elektro AS 15.03.2023 - montering downlights i entre og dimmer i entre og stue - Rett Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Infrastruktur for elbillading installert av Optimal elektro i juni 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 - utbedret overvannsrør og bunnledninger med strømpeløsning 2019 - skiftet ut soil og vanntilførsel bad. Alt i regi av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samtlige vinduer i fellesareal og leiligheter ble byttet i 2024 i regi av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tislstandsrapport 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2023 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Styret har opplyst om at utviklingen i vedlikeholdsbehov kan medføre et kapitalbehov i 2027 anslagsvis i størrelsesorden kr 0,4-0,8 millioner. Dette tilsvarer om lag kr 5000 til 10000 fôr gjennomsnittlig leilighet

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kommentar fra megler: Dette er ikke unormalt og blir ofte målt på enkelte leiligheter) Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 80 boligseksjoner på eiendommen gnr. 46, bnr. 78 i Oslo kommune. - Sameiet har avtale med to leverandører for levering av internett. Coax gjennom Telia, eller fiber gjennom Lynet. Sameierne kan velge til rabaterte priser. - Sameiet har to vaskerier i kjelleren, med vaskemaskin og tørkeskap. - Sameiet har avtale med Coor Eiendomsdrift AS. Avtalen omfatter alminnelige vaktmestertjenester, samt strøing, feiing og måking. - Vask av fellesarealer (trapper, heis og kjeller) utføres av innleid rengjøringshjelp. Vedlikeholdshistorikk: 2022 - Utbedret bunnledning med strømpeløsning 2019 - Renset luftekanaler bad 2019 - Skiftet ut soil og vanntilførsel bad 2019 - Rehabilitering av samtlige bad 2014-17 - Oppgradering av hagen 2016 - Forprosjekt soilrør på badene av Moderne Byggfornyelse 2015 - Tilstandsrapport på bygget utført av OBOS prosjekt 2014 - Bytte av tak 2014 - Innerdører i heisene ble satt inn 2014 - Bytte av kuleventiler

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 285 782,- pr. 01.04.2026

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.79608 Lånetype: Annuitetslån Rest lånebeløp: 13 804 907.00 Innfrielsedato: 20.04.2049 Rente type: 6.34% Flytende rente Restsaldo: kr 241 206.11

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 88 015,- pr. 31.12.2025

Fra forretningsfører: Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 982 114,-. Resultatet inkluderer innbetaling på IN-lån på kr. 316 816,- I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 80 281.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad hver vår og høst.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, skader eiendommen eller etterlater ekskrementer på selskapets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80021354

Lukk Sameiet

Harald Hårfagres gate 12 ligger meget sentralt og rolig til til i et attraktivt område på Majorstuen. Like i nærheten finner du butikker, kaféer, restauranter, samt barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken. Leiligheten har en gunstig intern beliggenhet i forhold til innsyn fra begge sider. Dagligvarehandelen kan legges til Coop Extra, som befinner seg omtrent like utenfor døren. I tillegg er det søndagsåpen dagligvarehandel like ved og gangavstand til flere gode matforretninger, Meny i Bogstadveien eller Colosseum og Jacobs på Colosseum. For den handleglade er det kort avstand til en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater, Bogstadveien. Det er også kun en kort spasertur videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats ved Colosseum Park, Fresh fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Marienlystparken ligger et steinkast unna og byr på lekeplasser, minigolf og et hyggelig rekreasjonsområde. I tillegg ligger Jessenløkken i umiddelbar nærhet – et av Oslos mest særpregede og attraktive grøntområder. Det er gangavstand til Majorstuen skole, Universitetet i Oslo (Blindern), Oslo MET og sykkelavstand til BI i Nydalen. Det er flere barnehager i nærområdet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives godt! Litt historie: Området rundt Harald Hårfagres gate 12 har navn etter løkken Marienlyst som lå under Nedre Birken gård. Harald Hårfagres gate 12 ble bygget i 1938, som en av syv lamellblokker. Begrepet lamellblokk kommer av blokkens standardform og oppstilling i regelmessige grupper. Arkitektene bak de syv lamellblokkene mellom Suhms gate og Hammerstadgaten var inspirert av den sveitisk-franske arkitekten og maleren Le Corbusier (1887-1965) og med nettopp hans ideer om luft, lys og få smykkende detaljer. Den arkitektoriske retningen er også kjent som funkis.

Skolekrets: Det er svært kort til nærmeste skole Marienlyst.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 02.03.1943. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 25.09.2024. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser Saksnummer: 202521557 Harald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser Saksnummer: 202521536 Hammerstads gate 21 A-D - utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241 Saksnummer: 202514292 Pågående plansak: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.12.2017, Avsluttet: 20.02.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06910 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/71/6: 15.08.1938 - Dokumentnr: 9404 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12676 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 13427 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 4,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV TAKST Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 17.03.2026 - Dokumentnr: 305294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.1938 - Dokumentnr: 912141 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 46 bnr 70 Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 13427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/729 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 272,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave (rabatt kr. 5.500,- uten hjem.no og uten salgsoppgaver i papir) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (med rabatt kr. 10.000,-) kr. 9 900,- Visningshonora per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca kr. 6 658,- Ttilstandsrapport ca. (selger blir fakturert direkte av takstmann) kr. 10 500,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto ca kr. 4 100,- Samlet skal selger betale kr. 154 655,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innbydende og lekker 3-roms m/sydvestvendt balkong | Oppgradert 2019/23 | Attraktiv beliggenhet, både sentralt og rolig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Hjertenes

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer