Bjørnebærstien 35

Laster visningspåmelding...

Bjørnebærstien 35

1/38

Utvalgte bilder

Bjørnebærstien 35

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 829 985,-

Felleskost/mnd: 6 328,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Bjørnebærstien 35 - Familieleilighet med 4 soverom med god, intern beliggenhet i 3. etg. med fin utsikt mot Vestmarka. Ingen direkte gjenboere og alle soverom vendt ut mot stille og rolig skogholt. God planløsning med adskilt kjøkken. Garasjeplass med mulighet for elbil-lading. - Flott, gjennomgående planløsning med gode lysforhold - Stor, flott stue - Bad, separat toalett og separat vaskerom - 4 soverom vendt ut mot stille skogholt - Nyere gulv - Nyere vinduer og skyvedør - Automatsikringer - Stor, sydvestvendt balkong på 16 kvm - Nydelig utsikt og flotte solforhold - Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 18 850,-

Totalpris:: 4 829 985,-

Fellesgjeld:: 421 135,-

Felleskost/mnd:: 6 328,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 12:15 - 13:15 mandag 12. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnebærstien 35, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, bad, 4 soverom (et ikke godkjent), kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, toalettrom.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverommet i stuen er ikke et opprinnelig rom, dette er bygget på i senere tid. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom i Bærum kommune.

3. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 (4) soverom, bad og ekstra toalett. 1 bod og garasjeplass.

Gulv med laminat og belegg. Vegger med malt tapet/strie på betong/plater og tapet. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Varierende innerdører. Mekanisk avtrekk med punktavsug fra vaskerom, toalettrom og kjøkken via sentralt anlegg i bygget. Tilluft fra spalteventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming av boligen. Felles varmtvann i bygget. Automatsikringer fra 2012. Montert ny innmat sikringsskap. Arbeidet er utført av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Samsvarserklæring og sluttkontroll på sikringsskapet foreligger. Entre Romslig entre med nyere inngangsdør fra Dalloc fra 2018 og dørcalling. Stor skyvedørsgarderobe med meget god lagringsplass. Kjøkken Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Benkebeslag med oppvaskkum og utslagsdel. Nisje til kjøleskap. Hyggelig spiseplass i forkant av kjøkkenet. Stue Stor og lys stue/spisestue med flott gjennomgående planløsning. I stuen er det god plass til romslig sofagruppe og stor spisestue til å samle venner og familie. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 16 kvm med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Her er det god plass til utegrill og flere sitteplasser. Balkongen har en fin plassering med fri utsikt mot Vestmarka og over nærområdet. Bad: Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i himlingen. Klosett, dusjkabinett og servant. Speil på vegg. Naturlig avtrekk. Sluk i dekke. Oppvarming via stråleovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på vaskerom. Badet trenger oppussing. Separat toalett Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt betongkonstruksjoner i himling. Klosett og servant. Lys og speil på vegg. Ingen oppvarming. Mekanisk avtrekk. Det bemerkes: Klosettet er hevet for at det skulle være mulig å montere et midlertidlig klosett på baderommet. Klosettet på baderommet er ikke originalt, og løsningen anbefales derfor ikke. Det anbefales å fjerne klosettet på baderommet og montere dette klosettet tilbake til standard plassering. Rommet trenger oppussing. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv, malte plater/malt betong på vegger og malt betong i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Sluk i dekke. Ingen oppvarming. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på vaskerom. Lagring I tillegg til de innvendige garderobene, er det 1 kjellerbod.

Det medfølger egen garasjeplass med elbil-lading. I tillegg er det er stor, felles parkering med mange biloppstillingsplasser. Ladeanlegg: Andelseier plikter å følge borettslagets retningslinjer for lading og bruk av ladeanlegget. Lading av ladbare kjøretøy kan kun utføres gjennom ladestasjon tilkoblet borettslaget fellesstruktur for lading. . Andelseiere som benytter lader i felles ladeanlegg, plikter å holde eget kjøretøy og tilhørende utstyr i forskriftsmessig orden. Alle som ønsker kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 - Oppstart av drenering ved nr. 18. Første blokk påbegynt. Arbeidet forventes å være ferdig våren 2026, hvis det ikke oppstår flere forsinkelser underveis. Da prosjektet har blitt vesentlig dyrere enn først avtalt pga. at det er oppdaget fjell langs alle blokkene, må det gjøres et ekstra låneopptak på 20 mill. kr. Dette medfører at felleskostnaden fra 1. juli vil gå opp 15 %, se vedlagte informasjon. - Utskifting av en del av fellesarealenes lamper til LED-lamper. Dette fordi det ikke lenger er mulig å få tak i lysstoffrør tilhørende eksisterende lamper. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Viderefører arbeidet med drenering for alle blokker. - Reparasjon av garasjegulv/plasser over tilfluktsrommene. Bilene drar inn mye snø som smelter og salt. Dette gjør at betongen forvitrer og armeringsjern ruster og brytes opp. - Skifte ut resterende lamper i alle fellesarealer med LED-lamper. Kommende 5-års periode Femårsplan Styret har lagt alle prosjekter som tidligere lå i femårsplanen på is, pga. at dreneringsarbeidet blir vesentlig dyrere enn antatt. Det vil derfor ikke bli utført annet enn nødvendig vedlikehold fremover en periode. - Utbedring av alle tilfluktsrom. Vi er pålagt utbedringen av Sivilforsvaret. Vi avventer tilbakemelding fra dem. Det har fortsatt ikke skjedd noe fra Sivilforsvarets side. - Styret følger vedlikeholdsplanen ABBL’s fagfolk lager for oss. Denne blir oppdatert hvert 5 år.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GJETTUM BYGG AS, 923040951 Install additional toilet. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: There is construction for replacing the drainage system outside the building. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Yes. There is a project for replacing the drainage system outside the building. This will result in additional common expenses

Tek-Norge AS

Boligbygg med grunnmur av betongkonstruksjoner, antatt fundamentert på komprimerte masser. Støpt såle. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Utvendig forblendet med malt betong, fasadeplater og partier med malt kledning. Takkonstruksjoner i betongkonstruksjoner med flat form tekket med papp/folie. (Yttertaket er ikke besiktiget). Leilighet i 3. etasje som består av entre/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, toalettrom og vaskerom. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje generelt. Enkelte oppgraderinger i boligen må påregnes. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat i 2012. Alle våtrom har behov for oppgraderinger. Leiligheten disponerer 1 bod i eget bygg samt 1 biloppstillingsplass i felles anlegg. Erfaringsmessig bør det alltid forventes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvestvendt balkong (ca m2) i metall- og betongkonstruksjoner. Plass til sittegruppe. Rekkverket er 112 cm høyt fra dekke. Det er ikke observert membran på balkongen. Terskel er 5 cm fra balkongens dekke, noe som er et minimum. Det bemerkes: At det er en åpning i rekkverket på 20 cm 80 cm fra dekke. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er en åpning i rekkverket på over 10 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Barn må holdes under oppsyn, fare for fall. INNVENDIG Overflater Gulv med laminat og belegg. Vegger med malt tapet/strie på betong/plater og tapet. Himlinger med malte betongkonstruksjoner. Takhøyden i stuen er målt til 2,39 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe elde og slitasje generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatene fungerer med dagens tilstand men enkelte oppgraderinger må påregnes. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har etasjeskille i betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skjevheter generelt i boligen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Innvendige dører Varierende innerdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje på dører og at enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Benkebeslag med oppvaskkum og utslagsdel. Nisje til kjøleskap. Det bemerkes: Det er ikke observert fukt i kjøkkeninnredningen under befaringen, men dette kan ikke utelukkes da det var mange ting på og under kjøkkenbenken. Enkelte merker/noe slitasje må påregnes da dette er et eldre/brukt kjøkken. Oppgraderinger må påregnes. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for slitasje og skader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber, forniklet kobber og plast (pvc). Tilgang til stoppekraner i kjøkkenskapet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder generelt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast som er synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Stort sett skjulte rør. Lufting av anlegget er ikke dokumentert. Stakeluke er trolig i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder generelt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Mekanisk avtrekk med punktavsug fra vaskerom, toalettrom og kjøkken via sentralt anlegg i bygget. Ellers naturlig ventilering. Tilluft fra spalteventiler i vinduer og enkelte luker i vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det henger rullgardiner over luftespaltene vil ikke dette fungere optimalt. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig tilluft går utover inneklima. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Toalettrom Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt betongkonstruksjoner i himling. Klosett og servant. Lys og speil på vegg. Ingen oppvarming. Mekanisk avtrekk. Det bemerkes: Klosettet er hevet for at det skulle være mulig å montere et midlertidig klosett på baderommet. Klosettet på baderommet er ikke originalt, og løsningen anbefales derfor ikke. Det anbefales å fjerne klosettet på baderommet og montere dette klosettet tilbake til standard plassering. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG3 pga unormal og usikker løsning rundt toalett ordningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å oppdatere til normal klosett løsning. Faren er at det skulle oppstå lekkasje og tilbakeslag i et av klosettene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i himlingen. Klosett, dusjkabinett og servant. Speil på vegg. Naturlig avtrekk. Sluk i dekke. Oppvarming via stråleovn på vegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv, malte plater/malt betong på vegger og malt betong i himlingen. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Sluk i dekke. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Disse fungerer pr. dags dato, men selge har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Alle garderober medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 328,- pr. mnd

Inkluderer: Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld. Fordelingsnøkkel: Renter og omkostninger lån kr 2 251,- Fellesutgifter kr 3 400,- Avdrag lån kr 677,-. Underveis i dreneringsarbeidet i brl. har det vist seg å dukke opp mer fjell enn først antatt. Fjellet er meget hardt og må sprenges i stykker for å fjerne det. Dette blir fordyrende og gir også en del forsinkelser. Borettslaget har fått en tilleggskostnad på ca. 19 millioner kroner. Styret søkte derfor om mer lån til dreneringsprosjektet og det har vi nå fått innvilget. Siden kostnaden for lånet kommer på toppen av alt det andre, må vi derfor øke felleskostnaden fra 1. juli 2025 med 15%, slik at vi klarer å betjene kostnadene vi vil få fremover. Felleskostnadene vil etter dette bli ca. kr 7280,- fom. 1. juli 2025.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 068 541,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 274 163,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har avtale med Telenor. Den har navnet Frihet L, og den gjør at alle beboere før større valgfrihet i hva en velger av lineær TV og internett. Alle beboere får en poengpakke på 320 poeng som kan benyttes fritt. En kan f.eks velge bort lineær TV, og bruke alle poengene på økt internetthastighet. Eller en kan velge å bruke poengene på masse ekstra kanaler i sin TV-pakke. Du velger selv. Hvis det mangler anlegg i leiligheten, må kjøper selv ta kontakt med styret og bestille/bekoste dette.

Lukk Økonomi

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 13.05.2025 kl. 12.00 Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 13.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 421 135,- pr. 19.04.2025

Lånenummer: 96660136247, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 19.04.2025: 79 325 775 Andel av saldo: 300 903 Første termin/første avdrag: 10.01.2022 ( siste termin 10.01.2050 ) Lånenummer: 96660162795, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 19.04.2025: 19 726 046 Andel av saldo: 74 826 Første termin/første avdrag: 12.02.2024 ( siste termin 12.01.2050 ) Lånenummer: 96660179590, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo per 19.04.2025: 11 970 583 Andel av saldo: 45 407 Første termin/første avdrag: 31.01.2025 ( siste termin 31.01.2055 )

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Før anskaffelse av husdyr, må alle i oppgangen informeres. Ved helsemessig problematikk rundt husdyrholdet, må styret involveres og eventuelt godkjenne/avvise husdyrholdet. De som anskaffer husdyr, plikter å gi dyrene forskriftsmessig stell og passe dem slik at de ikke er til sjenanse for øvrige leieboere. Dyr må ikke etterlates alene i leiligheten uten at eieren er sikker på at dette ikke medfører sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3428903

Lukk Borettslaget

Boligen har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter (KI senteret) som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, kjøkkenutstyr butikk, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk og mye mer. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med bl.a. restauranter, butikker, gallerier etc., samt Kolsås senteret hvor du finner Vinmonopol, Meny og en rekke andre butikker. Herfra går det også t-bane. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i flotte Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er også kort avstand til Krydsby, Kolsås og Kirkerud skisenter som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Eineåsen. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen finner du også kun en kort biltur unna. For de som ønsker mer byliv, ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og fine turmuligheter. I Bjørnebærstien bor du i barnevennlige og grønne omgivelser samtidig som du har kort vei til det aller meste. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med holdeplass i Økriveien. Det er gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås.

Skolekrets: Rykkinn barneskole og Eineåsen ungdomsskole.Det er flere gode barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1972. Det foreligger byggemeldinger for fasadeendringer fra 1988 og 1991. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger fra 2017. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er bygget et soverom i stuen som avviker fra de originale byggetegningene. Det er opp til kjøper å søke, bekoste og evt får dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 44 299 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 3 236 m Formål Kjørevei Delareal 1 588 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 23 349 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Q Delareal 16 126 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H3

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odel.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/364: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER 01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Bryn 1 borettslag består av tilsammen 298 andeler. Borettslaget har egen, hyggelig vaktmester. Det arrangeres julegrantenning og felles sommerfester. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold