Hovinveien 11B

Laster visningspåmelding...

Hovinveien 11B

1/28

Utvalgte bilder

Hovinveien 11B

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 6 950 618,-

Felleskost/mnd: 5 647,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Hasle / Lille Tøyen

Velkommen til idylliske Hovinveien 11B presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en gjennomgående 4-roms beliggende i sentrumsnære og fredfulle omgivelser på Hasle/Lille Tøyen. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med stor og åpen stue/kjøkken, tre soverom vendt mot rolige omgivelser, flislagt bad med plass til vaskemaskin og innbydende entré. Aksjelaget byr på fasiliteter som felles lekerom, sykkelbod i kjeller, felles vaskeri og et rom med mulighet for å leie plass til ekstra fryser. Perfekt beliggenhet med nærhet til nyåpnede Tøyenbadet, idylliske Tøyenparken, Kampen, Hasle Torg og mer. Kort om eiendommen; - 3 soverom - Solrik vestvendt balkong - Meget barnevennlig beliggenhet med flotte grøntarealer - To boder - Parkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 15 125,-

Fellesgjeld:: 35 493,-

Totalpris:: 6 950 618,-

Felleskost/mnd:: 5 647,-

Fellesformue:: 30 214,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:00 - 16:00 mandag 22. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovinveien 11B, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
BRA-e: 7 kvm. Bod på hhv 3 kvm (loft) og 4 kvm (kjeller).
BRA-b: 8 kvm. Sydvestvendt balkong på 8 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod i kjeller på 3m2 og bod på loft med godkjent areal på 4m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Bod på loft har et gulvareal på ca. 9m2, men det er kun 4m2 som er med i arealberegningen, pga. lav takhøyde (skråtak).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Det disponeres to boder på hhv 4 (loft) og 3 (kjeller) kvm.

Leiligheten ligger i et populært aksjelag med barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Hasle. Aksjelaget har nydelige fellesareal med flere sittegrupper, stor lekeplass og flott beplantning. Her bor du omringet av flotte grøntarealer rett utenfor døren. Leiligheten ligger meget sentralt til med et nettverk av sammenhengende park-/grøntområder med gang-/sykkelveier helt ut til markaområdene og til sentrum. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Her finner du et romslig garderobeskap, perfekt for sko, yttertøy og annet som trengs lett tilgjengelig. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. De store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Herfra har du utgang til en solrik, innglasset sydvestvendt balkong på ca. 8 m². Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kullfilter. Det er montert pumpe til avløpet fordi kjøkkenet er flyttet. Tre soverom: Det er tre lune soverom i leiligheten, alle vendt mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De andre to soverommene passer utmerket som gjesterom, barnerom eller til hjemmekontor. Soverommet med inngang fra stuen kan også benyttes som forlengelse av stuen eller TV-stue. Bad: Flislagt bad fra 2007 tatt i regi av aksjelaget. Badet er innredet med dusjhjørne med glass dører, vegghengt toalett og innredning med nedsunket servant med speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har overflater av flis på gulv med behagelig gulvvarme, flis på vegg og himlingsplater i tak/himling. Det er også tilgang til fellesvaskeri. Lagringsplass: Det er godt med lagringsplass i loftsbod på 6 kvm (9 kvm gulvareal) og kjellerbod på 3 kvm. Leiligheten disponerer også en dekkhylle i fellesarealer i kjeller til grovoppbevaring. Det er også sykkel- og vognparkering i fellesarealer.

Det er fritt kostnadsfri parkering for beboerne på parkeringsplass knyttet til aksjelaget. Gjesteparkering registreres elektronisk og er gyldig i 72 timer. Aksjeselskapet skal bygge nye garasjer, som kan leies etter tilgjengelighet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Rør AS, la rør i tak inn mot soilrør ifm. flytting av kjøkken i 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe reparert I regi av aksjelag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nye lys i fellesområder i regi av aksjelag. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kjøkken flyttet til annet godkjent oppholdsrom 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har sett noen majorstubiller, men det begynner å bli en stund siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Boligen har balansert ventilasjon fra Systemair. Den ene viften har begynt å bråke, så vi har kontaktet leverandør for utbedring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige takstmann når boligen ble lagt ut for salg høst 2019. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Gangstien på østsiden av bygget skal oppgraderes av kommunen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det skal bygges helt nye garasjer og utvendige ladepunkter av aksjelaget, der noe skal finansieres av et lån som aksjelaget tar opp. Styret sier det er uvisst hvordan det påvirker felleskostnadene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det skal utbyttes nytt fibernett av Telia i bygget

Stavern Taksering AS

Leilighet liggende i 2 etasje. Leiligheten inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,64 m. Parkett, laminat og klikkvinyl på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvestvendt innglasset balkong på 8m2. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har små oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Leilighet - Byggeår: 1952 UTVENDIG Vinduer fra Nordan med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Vinduer er i god stand og produsert i 2009. Entrédør fra Swedoor av eldre dato, merket B30 brannklassifisering og 40 dB lydklassifisering. Døren har malt overflate på innsiden og trefinert overflate på utsiden, samt kikkehull og lås. Malt balkongdør fra Nordan med 2-lags isolerglass og brystning. Balkongdøren er beslått med aluminium utvendig og er produsert i 2008. Sydvestvendt balkong på 8m2 som er innglasset med skyvbare glassfelt i aluminiumsrammer. Balkongen har betongdekke og adkomst via balkongdør fra stue. Innglassingen gir økt værbeskyttelse og utvidet brukssesong. Innglassing, overflater og bygningsdeler fremstår med normal aldersslitasje. Inspeksjonsmuligheten var begrenset grunnet lagrede gjenstander på befaringsdagen. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett som er slipt og lakkert i 2026 i stue og gang, laminat på to soverom, fliser i entre og klikkvinyl på kjøkken og på hovedsoverom. Veggene har malt trepanel malt MDF plater og malte plater. Innvendige tak har malte overflater. Det er profilerte dører med tre speil, malte glatte innerdører til hovedsoverom og soverom fra 2021, samt en glassdør mellom gang og stue. Dørene fungerer som de skal og har normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskapet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert i tak i gangen. Spalteventiler i vinduene for tilluft i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorene er kun visuelt vurdert og ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Innfelt sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern/jordfeilautomater. Det er montert AMS-måler fra 2019. Kursfortegnelse i skapdør viser deler av anlegget etablert/oppgradert i 2001. Eier opplyser at det ikke er registrert feil eller mangler ved det elektriske anlegget, og at det ikke har vært utført el-tilsyn de siste 5 år. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og opplysninger fra eier. Innglasset balkong fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Elektrisk anlegg er vurdert og bør kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Inngangsdør Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid på innerdører er 20-40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom døren din har passert 20 år i alder kan den være moden for utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: B30-branndør tilfredsstiller ikke dagens krav til brannmotstand (EI30), og det anbefales derfor å vurdere utskifting til dør med riktig brannklassifisering for å ivareta sikkerheten. Døren har passert forventet funksjonstid, noe som øker risikoen for redusert brann- og lydisolasjon samt generelt svekket funksjon. Utskifting bør vurderes for å unngå økt risiko for skader og redusert sikkerhet. Utskifting av inngangsdør er normalt et felles ansvar i borettslag/sameie. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Forventet levetid for et vannbårent varmesystem er 30–50 år. TG2 er satt på grunn av radiatorenes alder. Konsekvens/tiltak: Radiatorenes tilstand bør følges opp jevnlig, og det anbefales å innhente vurdering fra kvalifisert fagperson ved usikkerhet eller ved tegn til funksjonssvikt. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller redusert effekt, noe som kan medføre skader på bygningen og økte kostnader. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet funksjonstid for membran er 22 år, og mer enn halvparten av denne tiden er passert. Konsekvens/tiltak: Membranens alder gjør at det er økt risiko for slitasje og utettheter, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, og vurdere utskifting av membran for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som kan gi skader på overflater og redusert bokomfort. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hovinveien 11 og 13 AS. Selskapet har en aksjekapital stor kr. 100 000,- fordelt på 32 aksjer/boliger á kr. 3 125,-. Hver aksje representerer én stemme. Hver aksje gir eksklusiv bruksrett til en leilighet i selskapet. - Aksjelaget har en egen nettside hvor de publiserer diverse informasjon og saker; https://hovinveien11-13.lettstyrt.no/. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i aksjelaget: Eiendommen begynner å oppnå en alder som medfører behov for økende vedlikehold. Styret følger utviklingen nøye og iverksetter tiltak etter behov. I forbindelse med planlagt bygging av nye garasjer samt opparbeiding av uteareal vil selskapet styrke likviditeten gjennom nytt låneopptak og innkreving av nye garasjedepositum. Aksjelaget skal bygge nye garasjer. Det er usikkert når prosjektet vil igangsettes, og hva kostnadene blir. Styreleder opplyser at de er nærmere en løsning enn noen gang, men han kan ikke gi konkret informasjon før alt er satt og kommuniser ut til aksjeeierne i plenum. Søknad for ny oppføring av garasjer ble sendt til pbe 23.12.2025. Siste status i saken var tilleggsinformasjon gitt 26.03.2026. Se saksnummer: 2025/09881 i Oslo kommune sine saksinnsyn-sider ved interesse. Utdrag fra årsmøte 2026: Årsrapport: - Styret har i hovedsak arbeidet med normal drift av bygget, ingen store endringer gjort eller vært nødvendig ettersom vi forhenværende år har utbedret en del. - Husets varmesentral er kartlagt og vedlikeholdt. Det er nå tydelige grenser på ansvarsområder mtp hva som er Celsio/Hafslund sin infrastruktur og hva som er vår infrastruktur slik at vi ikke betaler for arbeid på deres side når ting skjer i varmesentralen. - Ellers har garasjeprosjektet tatt mye fokus og vi har jobbet med å utarbeide og fremforhandle en ny og billigere løsning på prosjektet, noe som ser ut til å skulle fungere. - Styret har ordnet ny avtale med Telia som er noe billigere enn tidligere, samt at Telia bygger ut fibernett i bygget. - Gangstien har blitt aktuell igjen, noe styret har jobbet med å håndtere i dialog med Oslo Kommune. - Undersøkt med Celsio om deres leveransekrav av varme. Reserveløsninger når strøm bortfaller ble ikke presentert, og det må videre undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig for vår bygningsmasse. - Det kommende styret får fullmakt til å inngå avtale om utbygging av fiber til hele boligaksjeselskapet. - Det kommende styret kan installere smørebenk og stikkontakt i et rom med forbehold om at avgasser og brannfarer håndteres på forskriftsmessig måte. Fremtidig arbeid: - Forsterking av trapper utenfor inngangspartier - Fasadevask - Takfornying Styret opplyser i mail per 10.06.2026: - Aksjelaget ble enig i 2022 om å ta opp et lån på 5,5 millioner som er tiltenkt å bruke på garasjeprosjekt og asfaltering. Det har enda ikke blitt tatt opp lån, og låneopptaket må muligens økes til et høyere beløp med tanke på at prisene kan ha steget. Aksjelagets nyeste årsmøte viser til at de ønsker å gjennomføre dette prosjektet i august/september dette året. Styret ønsker å gjennomføre prosjektet seneste august/september 2026. - Det vil være nødvendig med ytterligere låneopptak for de andre prosjektene aksjelaget har på agendaen, hvor mye er fortsatt uvisst. - Det er observert møll på loftet. Styret har satt ut noen møllfeller i fellesarealet ved bodene på loftet, som dere kan benytte. Fellene er et forebyggende tiltak og bidrar til å overvåke og redusere forekomsten av møll. - Det er også en sak pågående med EBY, vedrørende gangvei/ gangsti/ grusvei hvor det prøves og fremforhandle en avtale nå, om det ikke lykkes vil de sette i gang en ekspropriering. Dette vil uansett medføre endringer på vårt tilgjengelige grøntarealer. Du vil også se noe om det i infoskriv på overnevnt side "lettstyrt".

PHM Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 493,- pr. 31.12.2025

Resterende gjeld: 822.842,00 Utbetalt lånebeløp: 9.339.250,00 Lånetaker: HOVINV 11 OG 13 AS Lånenummer: 1211.21.43589 Lånetype: SERIELÅN MV Antall forfall pr. år: 4 Bevilget lånebeløp: 10.100.000,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 5,60% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 10.01.2030 Trekkes fra konto: 1503.53.30418 Neste forfall 10.07.2026: 67.008,77

Det er ikke sikringsordning i aksjelaget.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 214,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 916 740,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 316 688,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig årsmøtedokumentet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyrhold, men det skal søkes godkjenning fra styret, jfr. husordensreglene punkt 10.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 82737340

Lukk Aksjeselskapet

Et attraktivt og sentralt boligområde med idyllisk beliggenhet mellom Lille Tøyen Hageby og Kampen park – like ved Tøyenparken. Her bor du midt i byen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rett utenfor leiligheten finner du bilfrie turstier i grønne omgivelser, samt lekeplasser, grillområder og egne treningssoner. Tiedmannsparken ligger rett utenfor tomtegrensen og binder sammen de nærliggende parkene med det store grøntområdet på Valle Hovin. For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i nærområdet, som Fresh Fitness på Ensjø, SATS på Hasle og Tøyen Fitness. I tillegg har det splitter nye Tøyenbadet – byens største badeanlegg – åpnet dørene i 2025, bare en kort gåtur unna. Boligen ligger fredelig tilbaketrukket fra trafikkerte veier, og byr på en rolig atmosfære midt i det urbane. Rundt bygget finner du store, grønne fellesarealer som gir beboerne et deilig pusterom og en trygg ramme rundt hverdagen. Leiligheten er omgitt av vakre grøntområder og byr på nærhet til flere flotte parker og rekreasjonsområder som Sommerfrydhagen, Botsparken og Botanisk hage. Her kan du nyte rolige spaserturer, løpeturer, lek og moro med barna, eller bare slappe av i solen med god plass rundt deg. Det er kort vei til Hasle Torg, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, Baker Hansen, treningssenter og mer. I tillegg ligger Ensjø bare fem minutters gange unna – et område i rask utvikling med butikker, søndagsåpen Joker, restauranter, apotek og stadig nye kaféer og møteplasser. Tøyen Torg ligger også i nærheten, med T-banestasjon som tar deg effektivt rundt i hele Oslo. Her finner du flere kaféer og populære utesteder som Skatten og Postkontoret, kjent for sin uformelle stemning med pizza, øl og quizkvelder. Gamle Oslo har vært i rivende utvikling de siste årene, og det merkes godt med nye tilskudd som Operaen, det nye Deichman-biblioteket og Munchmuseet i Bjørvika. Dette løfter hele området og gjør det til en levende, kulturell og attraktiv del av byen. Nærområdet byr på en rekke attraktive tilbud og fasiliteter: - Lille Tøyen Hageby – Sjarmerende boligområde med blant annet et nyåpnet bakeri (ca. 400 meter). - Boulangerie M – Populært bakeri og pizzasted med kveldservering (ca. 270 meter). - Kampen park – Grønt og barnevennlig friområde (ca. 650 meter). - Kampen bydel – Med blant annet Kampen kirke, flere kafeer, blomsterbutikk og den tradisjonsrike slakterforretningen Ruud (ca. 950 meter). - Kampen Økologiske Barnebondegård – Et hyggelig tilbud for barnefamilier (ca. 800 meter). - Botanisk hage – Et populært og fredelig grøntområde med planter fra hele verden. - Tøyenbadet – Nyåpnet og moderne badeanlegg. - Tøyenparken – Kjent for Øyafestivalen og som et populært akested om vinteren. - Hasle Torg og T-bane – Et nyere nærsenter med butikker og spisesteder (ca. 950 meter). - Tøyen Torg – Et livlig torg med kafeer, spisesteder og kulturtilbud (ca. 850 meter). - Ensjø Torg – Nyutviklet område med servicetilbud og kollektivknutepunkt (ca. 900 meter). - Jordal Amfi – Moderne idrettsarena og skøytebane (ca. 1.100 meter).

Bussforbindelser - Ensjøveien / Tøyen stasjon - Linje 60 Finnmarksgata - Linje 20 Grenseveien - Linje 21 Togforbindelser - Tøyen stasjon - Linje R31 Ensjø T - Linje 1 – 4 Tøyen T - Alle linjer (1-6)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 9. april 1952. Videre foreligger det ferdigattest for nye balkonger datert 19. september 1995, ferdigattest for rehabilitering av bad datert 31. oktober 2007 og ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i gården datert 29. januar 2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Aksjeselskapet har mottatt rammetillatelse for riving av eksisterende garasjer og oppføring av 22 garasjer datert 09.11.2021. Ny garasjerekke skal ha samme plassering liggende i parallell 1,0 meter til tomtegrense på baksiden. Nye garasjer får forbedret bredde og innkjøringshøyde på port. Taktype endres til lave saltak. Aksjeselskapet har søkt og fått igangsettelsestillatelse for arbeid. Når tiltaket er ferdig, må det søkes om ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger for seksjonen, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert i stuen. I tillegg er det etablert rom som benyttes som soverom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som stue/oppholdsrom og kjøkken. Styret behandlet i 2021 en søknad om ombygging og ga samtykke til tiltaket. Styrets samtykke erstatter ikke eventuelle offentlige tillatelser eller godkjenninger som etter regelverket måtte være påkrevd. Forretningsfører opplyste i 2021 at riving av vegg ikke var bærevegg og heller ikke var søknadspliktig. Det er etablert en pumpeløsning for avløp fra kjøkken. Vedlikehold og utskifting av denne løsningen påhviler aksjeeier. Styret har opplyst at det pågår dialog med Plan- og bygningsetaten om enkelte forhold knyttet til bruksendringer i bygget. Megler er ikke kjent med at det per dags dato er truffet vedtak fra Plan- og bygningsetaten som gjelder denne seksjonen. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses å ha betydning for kjøpet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen reguleres av S-28947, S-5252, S-81GA, S-68056. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saksnr: 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK Pågående saker: Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer Saksnummer: 202111213 - Fortsettelse av sak: 202509881 Status: under behandling Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer: 202457842 Status: Rammetillatelse gitt Hovinveien 11 og 13 - mulig ulovlig bruksendring og endring av bygg Saksnummer: 202604585 Siste bevegelse: Siste dok. 23.04.2026 Saksnr: 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/40: 21.09.1951 - Dokumentnr: 11061 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1951 - Dokumentnr: 15726 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 31.10.1956 - Dokumentnr: 12913 - Bestemmelse om veg 08.01.1957 - Dokumentnr: 201 - Best om garasje/parkering 25.01.1961 - Dokumentnr: 892 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1964 - Dokumentnr: 15010 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.07.1949 - Dokumentnr: 8389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 22.02.1963 - Dokumentnr: 2162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:73

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 147 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 4-roms med solrik balkong - Barnevennlig med idylliske grøntarealer - Sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer