Øståsen Park

Øståsen ParkVestby - Son

1/12

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Øståsen Park

Priser i prosjektet:: kr. 6 970 000 - kr. 7 550 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 6 995 430 - kr. 7 575 430

BRA-i:: 119 - 119 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Øståsen Park i Sonsledet 3! * 8 prosjekterte enheter i vertikaldelte tomannsboliger * Familievennlige inne- og uteområder * Svært praktisk planløsning over to etasjer * 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom * Stor, privat altan på ca. 49 kvm og terrasse på ca. 30 kvm * Parkering i carport med plass til to biler * Utvendig bod for lagring * Meget attraktivt og barnevennlig boligområde Øståsen Park i Sonsledet 3 - der moderne tomannsboliger møter komfort og funksjonalitet. De nye, nøkkelferdige boligene får høy standard og godt, gjennomtenkt design. BoligLyst presenterer en unik mulighet i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Øståsen/Store Brevik, rett sydøst for Son sentrum. Eksklusivitet og komfort, med detaljer som gjør forskjellen * Eiketrapp med glassrekkverk * 1-stavs eikeparkett (Meister Authentic pure oak 9004) * Takhøyde i 1. etasje på 2,4 meter og opptil 3,2 meter i 2. etasje * Listfri bolig med unntak av gulvlister og rundt innerdører * Lekkert kjøkken fra Kvik i Bordo black med kjøkkenøy og kompositt benkeplate * To innbydende bad med varmekabler, badekar, svarte detaljer, regndusj og 60x60cm fliser * Utebelysning og 2 utekraner Din Nye Livsstil Venter * Flytt rett inn i en nøkkelferdig bolig med ferdig asfaltert oppkjørsel og anlagt gress * Stressfritt med 5 års garanti fra overtakelse Prosjektert innhold vertikaldelt halvpart av tomannsbolig: 1. etasje: Entré/gang, to soverom, stue, bad og vaskerom 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad Øvrige arealer: Carport, utebod, altan og terrasse Litt om utbygger: BoligLyst er en moderne boligbygger som kombinerer fysisk produksjon, byggeledelse, eiendomsutvikling og teknologi for å levere komplette prosjekter – fra grunnarbeid til overtakelse. De benytter seg av solide entreprenører og leverandører, og all produksjon skjer lokalt. Prosjektene tilpasses etter kjøpernes ønsker – fra planløsning og materialvalg til funksjonelle detaljer. Resultatet er familieboliger tilpasset den moderne familien med fokus på kvalitet, funksjonalitet, design og materialvalg. I følge egne hjemmesider har selskapet bygget 26 prosjekter så langt, med 100% levert til avtalt tid. Se mer på https://boliglyst.no/om-oss Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 6 970 000 - kr. 7 550 000

Omkostninger:: kr. 25 430 - kr. 25 430

BRA-i:: 119 - 119 m²

BRA-e:: 41.6 - 41.6 m²

Totalt BRA:: 160.6 - 160.6 m²

Tomteareal:: 3 558,6 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sonsledet 3, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	BRA-i	BRA-e	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
Hus 1	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 100 000,-	25 430,-	7 125 430,-
Hus 2	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	6 970 000,-	25 430,-	6 995 430,-
Hus 3	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 250 000,-	25 430,-	7 275 430,-
Hus 4	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 500 000,-	25 430,-	7 525 430,-
Hus 5	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 450 000,-	25 430,-	7 475 430,-
Hus 6	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 550 000,-	25 430,-	7 575 430,-
Hus 7	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 350 000,-	25 430,-	7 375 430,-
Hus 8	3	2	119 m²	41.6 m²	160.6 m²	7 400 000,-	25 430,-	7 425 430,-

41-5029/26

Sonsledet 3, 1555 Son
Gnr. 133, bnr. 135 (ideell andel 1/1) i Vestby kommune.

Boliglyst AS

Drømmer du om å bo i et etablert boligområde kun en rask sykkeltur unna sentrum, i rolige og idylliske omgivelser ikke langt fra vannet? Fra Øståsen Park er det en gangavstand til fjorden med en rekke strender, svaberg og badeplasser, busstopp 300 meter unna og kort vei til Son sentrum. Nyt freden ved å bo tilbaketrukket med nærhet til vann og skog, mens du fortsatt er en kort reise unna et pulserende byliv. Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Her er det flere barnehager i under 10 min. gangavstand, herunder Øståsen barnehage som ligger under 100 meter fra Sonsledet 3, og kort gangavstand til Brevik skole. For ungdommen ligger det ungdomsskole på Grevlingen en kort sykkeltur unna, og det er rikelig med fritidsaktiviteter for alle aldre innen kort rekkevidde! Enten du er en ivrig golfspiller ved Son Golfklubb på Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har nærområdet noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotball- og håndballspillere, tennis- og vintersportfans - uansett vil du finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv. Son kalles «Norges nordligste sørlandsby», med små hvite trehus i trange gater som et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. Når du rusler nedover de idylliske smugene er det lett å føle at du har reist tilbake i tid, der sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden og en følelse av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du et hyggelig og levende miljø med en populær småbåthavn og gjestehavn, seilerforening, diverse gallerier, spisesteder og koselige kafeer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For de som elsker sol og sjø tilbyr Son et mangfold av idylliske badesteder. Sonstranda inviterer til lange dager ute med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene der du kan nyte på solrike dager. Mot Moss finnes også et riktig utvalg av helårs turmuligheter, parker, badeplasser og flere flotte strender. Kyststien er et must for turgåere og tilbyr en fantastisk rute langs den lange, vakre kystlinjen. Og hvis du ønsker å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Sonstranda. Med sin nærhet til Oslo, kun ca. 40 minutter med bil, og én time til grensen ved Svinesund, er området perfekt for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde. Det er også gunstig beliggenhet for pendlere med kort vei til E6 og to togstasjoner i under 8 min. kjøretur, med andre ord enkel reisevei for deg som foretrekker kollektivtransport. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger under 5 min. kjøretur fra boligen.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 19.05.2026. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring. Oppgitt oppsummert BRA i tegninger er inkludert innevegger: Totalt BRA-I: 119 kvm 1.etasje: 59,5 kvm 2.etasje: 59,5 kvm Øvrig: Carport: 36,1 kvm Utvendig bod: 5,5 kvm Altan: 48,8 / 49,3 kvm Terrasse: 32,4 kvm

Boligene leveres med carport med plass til to biler: * Åpne vegger med stenderverk * Asfaltert dekke * Klargjort for montering av elbillader * Lysarmatur i tak * Stikkontakt på vegg Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass og iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Utvendig bod på 5,5 kvm: * Åpne vegger og tak med stenderverk * Stikkontakt på vegg * Asfaltert dekke

Tomtearealet er felles for de fire tomannsboligene. Enhetene vil få eksklusiv bruksrett med egen gårdsplass og tildelt plenareal på to sider av boligen. Tomten leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på utomhusareal og infrastruktur på tomtene. I følge matrikkelkart er tomtegrensene middels nøyaktig 12-31 cm. Det foreligger geoteknisk notat og notat som omhandler overvannshåndtering for utbyggingen. De nye boligene blir etablert med utvendige taknedløp med utkast på terreng. Innkjøringsarealet blir asfaltert. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forventet ferdigstillelse er Q2 eller Q3 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Konferer megler. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Annet - Reguleringsendring og godkjennelse av tegninger hos kommunen.
Annet - Overtakelse av eiendommen

Frist: 12. januar 2027

Selger har tatt følgende forbehold for gjennomføring av handelen: - Reguleringsendring og godkjennelse av tegninger hos kommunen. - Eiendommen er kjøpt av BoligLyst AS og det foreligger signert kontrakt mellom hjemmelshaver og BoligLyst AS. Overtakelse er avtalt til 1. august 2026. Forbeholdene gjelder for en periode på inntil 12 måneder fra salgsstart, og selger frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 12. januar 2027. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: - Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser - Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Lukk prosjektbeskrivelse

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. * Innredning i Bordo black som bringer skjønnheten til dansk design rett inn i hjemmet ditt, med resirkulerte og resirkulerbare materialer * Benkeplate i Lavic Navajo komposittstein - en sterk, holdbar og ikke-porøs benkeplate som er meget hygienisk * Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell * Underlimt svart servant fra Blanco Hvitevarer består av: * Oppvaskmaskin: Electrolux EEA27410L Helintegrert * Stekeovn: Electrolux OOB307NB * Kjøl-/fryseskap: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert) * Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865C

Boligene leveres med to bad og eget vaskerom. Ett bad har adkomst fra gang i 1. etasje og ett er en suite-bad til soverom i 2. etasje. Badene har moderne innredning i harmoni med øvrig interiørvalg i form av farger, materialer og kvalitet. Bad: * Varmekabler i gulv * Fliser (60x60cm) på vegger og gulv * Downlights med dimmer, 1 stikkontakt, rundt LED speil * Nedsenket dusjsone (90x90cm) med dusjvegg i glass, svart blandebatteri og dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj * Vegghengt toalett i svart utførelse * Svart Geberit trykkplate til toalett. * Svart baderomsinnredning med enkel nedfelt vask * Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell * Hvitmalt slett tak Vaskerom/teknisk rom: * Fliser (60x60cm) på gulv * Gipsvegger og-tak malt i Jotun Gentle Whisper * Svart innredning fra Kvik Bordo black med laminat benkeplate og moderne svart armatur * Svart lysplafond * Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel * Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør-i-rør skap)

Entré/gang: * Downlights med dimmer * Varmekabel i gulv * Fliser (60x60cm) / parkett * Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper Stuer: * Varmekabel i 1. etasje, varmefolie i 2. etasje * Parkett * Downlights, lampepunkt i 2. etasje. Alle lys med dimmere * Opplegg til TV * Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper * Svart stålpipe med peisovn Westfire Uniq sort på pidestal eller tilsvarende i 2. etasje Soverom: * Parkett * Svart taklampe med dimmer * Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper * Varmeovn I tillegg kan man gjøre enkelte endringer/tilvalg på blant annet: * Bytte av innvendig farge, parkett, fliser og dører * Bytte fra trevinduer på utsiden til aluminiumsvinduer (vedlikeholdsfrie) * Skyvegarderobeløsning fra Kvik i entré * Garderobeløsninger på soverom Se mer informasjon under "tilvalg og endringer", og skulle det være ønske om andre endringer, ta kontakt med megler.

Det er mulig med tilvalg: skyvedørsgarderobe i entré og garderobeløsninger på soverom.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

Boligene oppføres på støpt betongdekke og i henhold til TEK17 standard, med montert radonduk og -brønn. Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon. Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. Aktørliste for prosjektet: - Ansvarlig søker/arkitekt – Mark arkitekter AS - VVS – Son VVS AS - Elektro – Akershus installasjon AS - Ventilasjon – SLK Boligventilasjon AS - Utomhus/gravearbeider – Gudøy graveservice AS - Grunnmur – Grunnmur AS - Våtrom – Flis: Bo mer byggtjenester AS - Oppføring av Bygg – Bo mer produksjon AS - Kontroll av våtrom & lufttetthet – Aktiva Takst AS

Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48x198mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning fra Møre Royal.

Saltak med flat takstein fra Skarpnes eller tilsvarende i farge sort. Det benyttes taksperrer som takkonstruksjon. I enkelte tilfeller benyttes enkle komponenter som sammenføyes på byggeplass (sperretak), sutaksplater/duk, sløyfer, lekter og takstein. Taket dimensjoneres forskriftsmessig. Alle dragere leveres som på tegning, fortrinnsvis skjult. Stigetrinn til pipe og snøfangere leveres ihht. forskrifter. Det leveres renner og nedløp i svart utførelse.

Utvendig kledning: Møre Royal fra Marnar Bruk Innvendige overflater: * Fliser: Pietre di paragone gre bianco 60x60 fra Megaflis * 1-stavs parkett: Meister PD 450 Authentic pure oak 9004. Gulvlister i eik som matcher gulv * Alle vegger leveres med ferdigmalt gips * Fargekode vegger: Jotun Gentle Whisper * Fargekode tak: Jotun Gentle Whisper

Vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og inngangsdører i farge Dempet sort RAL 9938. Leveres fra Natre. Utgangsdør av type Harmonie Strand eller tilsvarende. Slette innerdører av type Harmonie Line i samme farge med svarte håndtak.

Boligene leveres med altan på ca. 49 kvm med adkomst via skyvedør og balkongdør fra stue i 2. etasje, samt terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue i 1. etasje. Uteplassene leveres med: * Impregnert terrassegulv * Kombinert glassrekkverk med svart utførelse/detaljer og tett rekkverk med trematerialer (med unntak av nr. 7 og 8). * Stikkontakt og punkt til terrassevarmer Hus nr. 4, 5 og 6 vil ha støttemur mot vest, ved tomtegrensen. Hus nr. 7 og 8 vil ha tett rekkverk i trematerialer.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.

Eksklusiv innvendig eiketrapp med klart glassrekkverk. Trappetrinn tilpasses farge på parkett.

Eiendommen vil bli klargjort med trekkerør inn til boligen for fibernett. Tilkoblingsavgift til tilbyder av nett må påregnes.

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/133/135: 21.01.1953 - Dokumentnr: 271 - Bestemmelse om veg Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 06.07.26. Konferer megler ved interesse. 23.05.1996 - Dokumentnr: 3761 - Erklæring/avtale Forkjøpsrett Rettighetshaver Selger, hans ektefelle samt deres barn Ottar og Knut. Gjelder i 5 år. Best. om kjøpspris. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Slettes før overtagelse. 23.03.1999 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale Div. best. vedr. eiendomsgrensen mellom eiendommene. Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 06.07.26. Konferer megler ved interesse.

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtakelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Tomannsboligene vil få avkjøring fra kommunal vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp vil ha private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebeyggelse. Tilliggende områder er regulert til offentlig bygning, friområde/anlegg for lek og småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det foreligger søknad om endring av reguleringsplan gjennom forenklet prosess datert mars 2026. Hensikten med endringen er å omregulere eiendommen fra felt B1 (enebolig) til felt B2 (småhusbebyggelse). Planbestemmelsene for felt B2 skal gjøres gjeldende for eiendommen i sin helhet og tiltaket oppfyller alle disse: • Utnyttelsesgrad: Maksimalt 25 % BYA. • Bebyggelsesstruktur: Rekkehus, eneboliger og/eller tomannsboliger i inntil 2 etasjer. • Høyder: Maksimal gesimshøyde på 4,5 m og mønehøyde på 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng. • Estetikk: Saltak tekket med stein, i tråd med eksisterende bebyggelse i B2. •Avkjørsel: Planlagt avkjørsel er lagt til et punkt der terrengforskjellen mot Sonsveien er liten. Dette sikrer oversiktlige siktlinjer og en trafikksikker løsning for både kjørende og myke trafikanter. I følge områdeanalyse (Geodata) ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire og i område med middels til lav aktsomhet for radon.

Boligen oppføres med radonsperre etter gjeldende forskrifter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Husene vil bli seksjonert og få tildelt seksjonsnummer og husnummer. Det er ingen sammenheng mellom hva husene er blitt kalt ved salget og hva det endelig vil bli. Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen 3. Sameiebudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 405 000,- Innhenting av kommunal informasjon kr. 3 500,- Markedspakke uten trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 1 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 2 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 3 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 4 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 5 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 6 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 7 kr. 6 900,- Oppgjørshonorar prosjekt nr 8 kr. 6 900,- Tinglysing sikringsobligasjon kr. 545,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Nordvik Moss
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS
Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Om oppdraget