Dragkistelia 8F

Laster visningspåmelding...

Dragkistelia 8FMoss

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Dragkistelia 8F

Prisantydning: 2 200 000,-

Felleskost/mnd: 10 905,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen

Velkommen til Dragkistelia 8F!

Lys og innbydende 3-roms fra 2006.

Varmepumpe, nytt laminatgulv og overflater fra 2024.

Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Delvis overbygget terrasse på 27 kvm.

Fast parkeringsplass og 2 boder.

Sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skole og butikk.

200m til busstopp og 15. min gange til tog.

IN-ordning for nedbetaling av fellesgjeld. Ved innfrielse av fellesgjeld vil månedlig fk. utgjøre 2.720,-

Boligen ligger på Sjøhagen, i et populært boligområde med kort vei til skoge, strand, badeplass, lekeplass og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid. Fra boligen er det 15 min. gange til tog og god kommunikasjon til E6, 200 meter til buss og en kort kjøretur til skoler, trening, Son og Moss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 962 466,-

Totalpris:: 3 163 816,-

Felleskost/mnd:: 10 905,-

Fellesformue:: 25 248,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 18 487,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dragkistelia 8F, 1539 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2006

-1

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Bod, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, bad.
BRA-e: 5 kvm. Bod 2.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré/gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Terrasse på 27 kvm. - Utvendig bod på 5 kvm. - Biloppstillingsplass.

Leiligheten fra 2006 er innbydende og holder generelt god standard med diverse oppgraderinger og moderniseringer utført i 2024. Det er enkel adkomst fra parkeringsplass med asfalterte stikkveier. Inngangspartiet er én trapp ned fra bakkeplan og vel inne er en lys gang med plass til garderobemøbel og adkomst til bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir fin romflyt, med 1-stavs laminatgulv og overflater fra 2024. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere med både spisestue og sofagruppe, der spisestuen er naturlig plassert tilknyttet kjøkkenet. Områdets skrånende tomt gir fint og luftig utsyn tross beliggenheten i underetasje. Mellom sofahjørne og spisestue er det montert varmepumpe fra 2024 og terrassedør fører ut til delvis overbygd uteplass på 27 kvm. Terrassen har god plass til flere soner med utemøblement, både for måltider og avslapning. Port på kortsiden gir enkel tilgang til plenareal. Terrassegulvet ble lagt nytt i 2024 og er beiset i grått. Kjøkkenet fremstår moderne og er funksjonelt plassert i en vinkel, delvis atskilt fra sofahjørnet. Innredningen ble oppgradert i 2024 med hvite og beige fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene medfølger og består av et frittstående kombiskap kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut fra 2024. Badet har lyse, flislagte overflater med gulvvarme og tidløs innredning bestående av dusjhjørne med kabinettdører, toalett og skapinnredning med nedfelt servant. I vaskesonen har vaskemaskin og tørketrommel har plass under brettebenk med vegghengte skap og hylle over for oppbevaring. Boligen har to gode soverom, begge med lyse overflater fra 2024. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap i en nisje og det er plass til ytterlige oppbevaringsmøbel. Soverom 2 er i dag et barnerom, innredet med garderobeskap. For lagring og oppbevaring har bod/teknisk rom i leiligheten skap og hyller, i tillegg til utvendig bod på 5 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med malte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - malte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i bod/teknisk rom. Avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon. - Varmepumpe med utkast i stue. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod/teknisk rom. - Sentralstøvsuger. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det er fast biloppstillingsplass på felles parkeringsområde for borettslaget. Ladeboks står klart på p-plass. Borettslaget har avtale med leverandør og abonnement tegnes for lading. Konferer megler for informasjon. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

I 2024 er følgende utført: - Nytt terrassedekke. - Nye fronter, vifte og benkeplate på kjøkken utskiftet. - Nytt laminatgulv. - Overmalt flater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle balkonger og skillevegger mellom balkongene har blitt rehabilitert. Alle hus ble malt i 2024. Tak og nedløp ble sjekket. Alle inngangsdører og balkongdører ble justert. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering sjekket 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vet ikke. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Feil med drenering utenfor soverom. Ble fikset med en gang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Meglergården 2019 Prospekt.

Pål Henry Tronsen

LEILIGHET - Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås, kodelås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Nordøstvendt terrasse på 27 m2 i trekonstruksjon. Terrassedekke er utskiftet i 2024. - Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: U. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Varmtvannstank. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sjøhagen Moss Borettslag består av 94 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har egen hjemmeside der styret sender ut all informasjon elektronisk. - Det er gjennomført rehabilitering av fasadene. - Hver år bestilles filter til ventilasjonsanlegget. - Utstyr for tilkobling til TV/internett følger leiligheten og skal ved salg gjensettes til neste beboer. - Ved elbillading: Elaway er operatør av elbilanlegget. Borettslaget som eier av anlegget står ansvarlig for abonnementet på strøm. Elaway oversender månedlig innkrevet betaling for ladekunder til borettslaget. Ca. 30 andelshavere har nå elbillading. Bestilling av lading gjøres på http://www. elaway.no

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 962 466,- pr. 24.04.2025

Avdrag: Kr. 4 379,-Rentekostnader: Kr. 3 806,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11490529-10, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 24.04.2025: 16 173 677 Andel av saldo: 208 080 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 11490529-20, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 24.04.2025: 15 743 993 Andel av saldo: 206 162 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 11490529-30, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 24.04.2025: 12 327 593 Andel av saldo: 162 755 Første termin: 31.12.2014 Første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 11490529-40, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 24.04.2025: 11 017 899 Andel av saldo: 145 889 Første termin: 31.12.2014 Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 11490529-50, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.04.2025: 5 839 015 Andel av saldo: 81 097 Første termin: 31.12.2014 Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.12.2037 ) Lånenummer: 16368428217, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 24.04.2025: 14 421 972 Andel av saldo: 158 483 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2054 ) I innkalling til gf for 2025 opplyses det om at den vedtatte IN-ordningen for DnB-lånet nå er tredd i kraft. Konferer Usbl ved spørsmål. Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio mars og medio september. Forretningsfører må kontaktes 20 dager i forkant. Det er ikke mulig å gjøre IN-innbetalinger på lånene i fastrenteperioden.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 24.04.25 kr. 90 521 702,-.

Kr. 25 248,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinær generalforsamling 02.04.25. For 2025 er det budsjettert med et overskudd i årsresultat på kr. 4 097 077,-. Regnskapet for 2024 viser et overskudd i årsresultat på kr. 4 205 500,-. Det er ikke inntatt kommentar fra styret til regnskap eller budsjett. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene er vedlagt salgsoppgave.

Det må påregnes felles dugnader for beboere. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.

Husdyrhold skal registreres hos borettslaget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91171605.

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger på Sjøhagen i Moss, i et populært boligområde med kort vei til strand, badeplass, lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid. Fra boligen er det kun 15 min. gange til togstasjon og god kommunikasjon til E6, gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk og busstopp (200 meter), samt flere skoler og treningssentre godt innenfor 10 min. kjøretur. For ikke å glemme flotte friluftsområder! I gangavstand fra boligen ligger Kulpe med en trivelig sandstrand der også kyststien passerer. Langs kyststien er det flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Videre er det kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud. Kyststien i Son byr på fine naturopplevelser og vakkert kulturlandskap. For den golfinteresserte er det 13 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner

Sjøhagen (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Kambo stasjon: 15 min. gange Moss stasjon: 11 min. kjøring Fra Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Fra Moss er det også fergeforbindelse med Horten og Vestfoldbyene. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Sjøhagen FUS barnehage: 13 min. gange Luenbakken barnehage: 5 min. kjøring Solåsen FUS barnehage: 11 min. kjøring Nøkkeland barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 5 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av Dragkistelia byggetrinn 2 (6 til 12A-F) datert 21.09.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Piper er ikke registrert oppført/montert og grunnlaget for dette avvik framkommer ikke. Det foreligger byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Hvor området er avsatt til boligbebyggelse og friområde nåværende. Eiendommen ligger under gul og rød sone. Reguleringsplaner Id: 272. Navn: KAMBO, KULPE, KULPEÅSEN, DRAGKISTEÅSEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.03.2000. Hvor området er avsatt til bolig, friluftsområde, anlegg for lek, annen veigrunn og gate med fortau.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2751: 24.10.2002 - Dokumentnr: 9625 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE Overført fra: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2735 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 02.05.25. Konferer megler ved interesse. 20.07.2005 - Dokumentnr: 6830 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 02.05.25. Konferer megler ved interesse. 03.08.2005 - Dokumentnr: 7299 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUTION AS Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 02.05.25. Konferer megler ved interesse. 20.07.2005 - Dokumentnr: 6831 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1927 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 02.05.25. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold