Enebakkveien 79

Laster visningspåmelding...

Enebakkveien 79

1/31

Utvalgte bilder

Enebakkveien 79

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 577 042,-

Felleskost/mnd: 6 393,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Enebakkveien / Kværnerbyen

Velkommen til Enebakkveien 79 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lekker 3-roms i naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og fin planløsning med to soverom, romslig stue, bad og separat kjøkken i eget rom. Videre får du en solrik balkong, med fantastisk utsikt over hele Oslo. Denne boligen må oppleves! Høydepunkter; - Romslig 3-roms med meget god planløsning - To soverom, praktisk plassert i hver sin del av leiligheten - Herlig solrik balkong med fantastisk utsikt - Meget sentral beliggenhet med gangavstand til Bjørvika og Barcode - Mulighet for leie av p-plass med kort venteliste - Flott felles vaskeri med nye vaskemaskiner - Ekstern bod - Umiddelbar nærhet til flotte parker og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 577 042,-

Fellesgjeld:: 275 692,-

Felleskost/mnd:: 6 393,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 4. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Enebakkveien 79, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 3 kvm.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Entré: Vel inne møter du en lys entré/gang med plass for oppheng og plassering av yttertøy. Gangen fører så videre til bad, kjøkken og et av soverommene. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold, samt balkong med doble dører. Veggene er malt i en delikat og lys farge, og gulvet er dekket med parkett. Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på ca. 3 kvm, med plass til ulike typer utemøbler. Balkongen ligger høyt og luftig, med fantastisk utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass på begge sider, samt et vindu vendt samme vei som balkongen, med en flott utsikt over Oslo. Kjøkkenet består av slette fronter og laminert benkeplate, og har nedfelt stålvask. Det følger med hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Kjøkkenventilator fra 2024 er installert med avtrekk ut. Bad: Flislagt bad med belysning i taket og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Rommet har avtrekk via elektrisk baderomsvifte, samt luftespalte i døren. Soverom: Leiligheten har to lyse og fine soverom. Begge rommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflatene er malt i lyse farger og dekket med lyst parkettgulv.

Mulighet for leie av p-plass etter venteliste rett utenfor leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. __ Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 29. mai 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/ våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført via borettslag fagmann elektriker. Reperasjon varmekabler, satt inn nytt toalett med firma Rørlegger sentralen Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye balkonger Vet du om det er eller har vært feil ved bad/ vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i en vegg flis nederst i dusjhjørnet Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Knekt bryter på varme list i stue, men fungerer. To deksler i fryseskap mangler

Stavern Taksering AS

Bygning generelt: Overflatene i leiligheten er generelt i bra stand. Det er nytt laminatgulv på kjøkken og i gang. Etasjeskillet er av betongdekke mot underliggende enhet, og det er kun målt mindre avvik på høydeforskjell i etasjeskille, som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Leiligheten har profilerte fyllingsdører innvendig, som er i bra stand. Vinduene har to-lags glass fra 2018, med unntak av vinduet på kjøkkenet, som er fra 2013. Begge dører er i bra stand, men det er noe bruksmerker i underkant på hovedytterdøren. Leiligheten har en balkong på 3 kvm med utsikt mot nordvest. Rekkverket har en høyde på 120 cm og er laget i stål. Fin balkong med litt slitasje på overflater. Bygningsdeler som har fått TG2: ETASJE > BAD: Veggene har fliser, og taket er malt. Det er en sprekk i en veggflis. Ved overflatesøk ble det funnet indikasjon på fukt bak vegg- og gulvfliser i dusjsonen. Det er nye silikonfuger i våtsonen. Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. ETASJE > BAD: Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm. Gulvflisene er malt. Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Fliser må skiftes. ETASJE > BAD: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ved fortsatt bruk anbefales det å installere tett dusjkabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER > Varmtvannstank: Det er benkebeger på cirka 120 liter. Tanken er plassert under kjøkkenbenken. Datoen er ikke synlig, men basert på oppbygningen av tanken, er den nyere enn 20 år. Automatisk vannstoppesystem er ikke montert. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke montert vannstoppesystem. Dette er et krav i henhold til NS3600. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken. Vannstoppesystem må monteres for å få tilstandsgrad 1. Konsekvensen av avviket vil være at systemet ikke er tilstrekkelig sikret for vannlekkasjer, og ved en eventuell lekkasje vil skadene bli store. TEKNISKE INSTALLASJONER > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Elektrisk anlegg med ukjent alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke leiligheten; - Lampe på stue - Lampe på soverom innenfor stue

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Kværnerkolonien Borettslag, og er et frittstående borettslag. Borettslaget er lokalisert på adressene: Konows gate 80 (Gnr 236 Bnr 67 med seksjonene 2-10, seksjon 1 er næringslokale og er ikke eiet av borettslaget) Enebakkveien 79 (Gnr 236 Bnr 51) Meget attraktiv beliggenhet i skrentens vesthelling i et område hovedsakelig bestående av eldre og verneverdig trehusbebyggelse, lavblokker i mur og flere moderne gårder. Omtrent vegg i vegg ligger lokalbutikken, som har det du trenger for hverdagshandelen. Bygging av balkonger ble vedtatt av generalforsamlingen 24.05.2018. Oppføringene ble gjort i 2019 og 2021. BRUKSOVERLATING (UTLEIE) Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. DUGNADSGEBYR Det er vedtektsfestet (§6 pkt. 2.1) at manglende oppmøte på dugnad kompenseres med kr 500,- / pr andel til borettslaget for å leie inn ekstra arbeidskraft eller be vaktmester uføre ekstra arbeid. BREDBÅND OG KABEL-TV Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS. VAKTMESTER OG RENHOLD Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold, trappevask, løpende vedlikehold. Servicetilbud Nærbutikken ligger like over veien, og du kan også gjøre matinnkjøp på Kiwi i Kværnerbyen. Videre finnes det både en lokal pizzabaker og Shell-stasjon med bakeri i umiddelbar nærhet. Like i nærheten ligger koselige Gamlebyen som har et bredt og spennende tilbud av spisesteder, kafeer og matbutikker. Det er også kort vei til servicetilbud på Kampen og Tøyen, samt til kjente shoppingdestinasjoner som Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtransport Gode kollektive forbindelser med buss nr. 34, 70 og 74 som har hyppige avganger og som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Busstoppet ligger rett bortenfor. Du kan og enkelt ta deg til sentrum til fots. Med bil tar det ca. 4 min til Ryen, 7 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.Regnskap Forretningsfører er i dag Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. De kan kontaktes på E-Post eller telefon 22 12 23 40.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 275 692,- pr. 09.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129049918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 09.04.2025: 2 423 143 Andel av saldo: 140 004 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.09.2044) Lånenummer: 12138559880, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 09.04.2025: 820 024 Andel av saldo: Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2049) Lånenummer: 16363387016, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 09.04.2025: 814 130 Andel av saldo: 135 688 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2050)

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 168 704 ,- Overskuddet var budsjettert til kr 172 771 ,- for inneværende år. Differansen skyldes økte rentekostnader. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83105476

Lukk Borettslaget

Enebakkveien 79 har en svært sentral beliggenhet like bak Ingeniørveien i Kværnerbyen. I nærområdet finner man Nærbutikken Konowsgate, som er åpen fra 08:00 til 23:00 alle dager inkludert søndager, samt Kiwi Kværnerbyen i Turbinveien 4. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg ligger i nærområdet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren. Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager. For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Det er ca. 3 minutters gangavstand til bussholdeplassen, med totalt 6 ulike linjer. For å komme deg inn mot sentrum kan du ta busslinje 34, 54, 70 og 74. Flere av busslinjene går døgnet rundt fra nærmeste bussholdeplass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021 for oppføring av balkonger. Dokument følger vedlagt. Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke stemmer overens med dagens plantegning. De byggmeldte tegningen er uten balkong. Det ble oppført balkonger i 2021, og det foreligger ferdigattest for dette.

Offentlig via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser i S-444. Pågående plansaker: Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnummer: 201508595 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 Saksnummer: 201915940 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Pågående byggesaker: Konows gate 77 - Endring av skilt fra Shell til St1 Saksnummer: 202459379 Status: Tillatelse gitt Ryenbergveien 70 - Bruksendring Saksnummer: 202451550 Status: Tillatelse gitt Konows gate 93 B - Bruksendring og oppføring av takark og innsetting av to takvinduer Saksnummer: 202457040 Status: Rammetillatelse gitt Ryenbergveien 73 A + B - Innglassing av balkong Status: Tillatelse gitt

Heftelser i eiendomsrett: 1922/993624-1/105 03.10.1922 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 1 1931/990973-1/105 04.06.1931 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 1 1936/304238-1/105 17.06.1936 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 1 1987/77884-3/105 23.11.1987 ERKLÆRING/AVTALE AT SAMEIET SKAL HA PANT ETTER 80% AV LÅNETAKST FOR SINE KRAV PÅ TILSKUDD Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 51 FNR: 0 SNR: 1 2014/216109-2/200 17.03.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 67 FNR: 0 SNR: 1-10 2014/561301-1/200 04.07.2014 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vedr. Bod og søppelskur Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet 2014/976353-1/200 10.11.2014 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: KVÆRNERKOLONIEN AS ORG.NR: 911 883 473 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/995927-1/200 14.11.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 150 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2019/523139-1/200 08.05.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 39 872 789 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jfr. brl. § 2-11 1. ledd LØPENR: 14190692 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1922/900381-1/105 06.07.1922 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1987/77884-2/105 23.11.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 2001/75885-1/105 05.12.2001 OPPHEVELSE AV SEKSJONERING Oppheving av: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 20/100 SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/100 SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/100 Servitutter: 2003/6138-1/105 30.01.2003 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 67 FNR: 0 SNR: 1-10 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/216109-1/200 17.03.2014 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 67 FNR: 0 SNR: 1-10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold