Krossgata 10

Laster visningspåmelding...

Krossgata 10Stavanger Øst

1/39

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Krossgata 10

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Felleskost/mnd: 3 089,-

Kommunale avg.: 11 209,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Krossgata 10 ligger sentralt til i Stavanger øst, i et etablert og populært boligområde med gangavstand til sentrum. Området byr på kort avstand til dagligvare, kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som det er gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Beliggenheten kombinerer sentral tilgjengelighet med et behagelig bomiljø

Lyse og luftige oppholdsrom med moderne uttrykk

Åpen og sosial løsning som gir god romfølelse

Tidsriktige farger på vegger

Terrasseplatting med gode solforhold

Delikat bad som ble pusset opp i 2021

To soverom av god størrelse

Eget separat vaskerom

Parkering i lukket garasjeanlegg

Sportsbod i tilknytning til garasje

Nær flotte turområder langs sjøen

Solforhold

Gode solforhold på terrasseplattingen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Felleskost/mnd:: 3 089,-

Kommunale avgifter:: 11 209,- per år

Totalt BRA:: 74 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krossgata 10, 4015 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entrè/gang, to soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 4 m. Bod i kjeller 3, 7 m2.

Gode solforhold på terrasseplattingen.

1. etasje: Entrè/gang, to soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken. Bod i kjeller.

Leiligheten fremstår lys, moderne og innbydende med en gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning. Stue og kjøkken har en åpen løsning som skaper en luftig romfølelse og gode sosiale soner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent utformet med gode arbeidsflater og praktiske løsninger, mens spiseplassen har naturlig tilknytning til oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til en skjermet liten uteplass som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter og plass til både oppbevaring og møblement. Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og funksjonelle løsninger. Badet ble pusset opp i 2021 og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, vask i seksjon, speil med belysning. Det er varmekabler i gulv og spotter i himling. Eget separat vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørkemuligheter praktisk plassert i himling. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har oppbevaringsmuligheter. Parkering i lukket anlegg samt en bod i tilknytning til parkeringsplassen.

Det er en fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

2026 - byttet 2 stk vindu. 2026 - byttet terrasse-dør. 2023 - oppgradert deler av el-anlegg. Se egenerklæring. 2021 - oppgradert bad med ny membran, fliser og innredning. Arbreid utført av fagfolk. 2021 - oppgradert rør-opplegg med nytt rør i rør skap. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: t: Tidligere eier har opplyst at arbeidet ble utført av Sig Halvorsen, Rønning Elektro, Samland Bad & Flislegging. Oppussingen pågikk fra august 2021 til november 2021. Etter lekkasje hos leiligheten over ble taket revet av en tømmermann sendt fra Stavanger kommune. Han byttet all isolasjon, tørket alt med lufttørkere før han monterte nytt tak. Sig Halvorsen byttet alle vannrør i leiligheten, monterte toalett kasse, toalett, dusj, sluk i dusj, dusjvegger og vask. Sig. Halvorsen satte også opp et vannskap med samlestokk i, samt monterte waterguard på kjøkkenet. Rønning Elektro sto for oppgraderingen av El-anlegget. Samland Bad & Flislegging støypte opp gulvet med fall og dusj nisje, smørte membran og la fliser på gulv og vegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at dette skjedde i slutten av 2021. Sig Halvorsen monterte ny sluk i dusjen. Samland Bad & Flislegging la ny membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier har opplyst at Sig Halvorsen har lagt dokumentasjon (på arbeidene som ble utført) på boligmappen. Samland Bad & Flislegging foreligger faktura over utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: : Bygg & Miljø Gruppen AS holder på å bytte fasade på deler av bygget som ikke ble tatt i sist runde (dvs. den delen av fasaden som omfatter leiligheten). I denne forbindelse er det også byttet en del vinduer i leiligheten. Arbeidet pågår nå og det forventes være ferdig om kort tid. Det er også utført noe arbeid på tak i forbindelse med bytting av fasade. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at det elektrisk anlegget for soverom, gang og stue ble oppgradert i 2023, samt komfyrvakt ble montert. Firma: Rønning Elektro. Det skal foreligge samsvarserklæring, datert 02.01.2024, arbeidene gjelder endring og kontroll. Det skal foreligge samsvarserklæring, datert 8/12-17, arbeidene gjelder målerbytte. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ifølge tidligere selger ble det utført el-sjekk i 2024, men ikke gjort av en elfagkyndig kontrollær /takstmann. Ikke gjort noe i ettertid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: : Det diskuteres i styret hvorvidt el-billader skal etableres og det er ønske om å etablere det på sikt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannrør/rør system ble byttet ut i 2021. Badet ble tatt i 2021. Det ble gjort av Sig Halvorsen, Rønning Elektro, Samland Bad & Flislegging. Oppussingen pågikk fra august 2021 til november 2021. Se beskrivelse over. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Tidligere eier har opplyst at kontroll ble utført av Rønning Elektro. I 2018 ble ekstra punkt for lys i stue montert med dimmere til lysene. I 2021 ble bad oppgradert. I 2023 ble gang, stue og soverom trukket om til nye ledninger og brytere og stikkontakter ble byttet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Er kjent med at det tidligere har vært en utfordring i kjelleren at masser kommer opp fra et rør ved en annens bod. Ingen feil har forekommet i min botid i leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Jeg har aldri sett noen mus, rotter eller lignende i kjelleren. Tidligere eier har også opplyst at det var sølvkre på badet før badet ble pusset opp. Ingen observert i ettertid. Ellers ligger leiligheten i første etasje noe som medfører at det i sommerhalvåret av og til observeres noen insekter dersom vindu/verandadør holdes åpne. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det har vært diskutert i styre hvorvidt murvegg som tilhører naboeiendommen og som er "grensen" til vår eiendom i bakhagen bør utbedres og vedlikeholdes. Dialog opprettes. Det vil få betydning for vår eiendom da arbeiderne trolig må komme inn på vår eiendom for å kunne fikse denne. Utover det har jeg ikke så mye informasjon om i hvilken grad det påvirker sameiet eller en potsensiell kjøper. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret har diskutert å sette opp fellesutgiftene noe (et par hundre kroner)

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Trebjelkelag mellom etasjene/leilighetene. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Vindu som er byttet 2026 tid TG 1. Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Forventet levetid for vinduer er 20–40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bytte av vindu med fukt/råteskade må påregnes i tiden som kommer. Det kan ikke forventes at vindu er tett. Det kan ikke utelukkes at flere vindu må byttes i tiden som kommer. Utvendig - Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av inngangsdør tar borti karm og bør justeres. Beslag er ikke montert ved terskel til terrasse-dør. Terrasse-dør som er byttet 2026 TG 1. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Inngangsdøren bør justeres for å unngå videre slitasje og sikre funksjonalitet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av noe knirk i laminat. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulv fungerer med dette avviket. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i tak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktgjennomtrengingen i taket, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skade på konstruksjonen, redusert levetid og mulige følgeskader som mugg- og råteutvikling. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av noen dører tar borti karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normaltid for justering av dører 2 - 8 år. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 settes på bakgrunn av blandebatteri og røropplegget på vaskerom som er fra byggeår. Vannrør og koblinger som er byttet 2021 TG 1. Forventet levetid for armaturer er 15–25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25–75 år. Forventet levetid for plastsluk er 25–75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid for plast-, kobberrør og sluk er 25–75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er plassert i tørt rom, overtrykk-ventil er tilkoblet avløp. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade på servant og noe svelling på dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredning fungerer med dette avviket. Bytte av servant kan vurderes. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noen glipper i laminat på gulv ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Kjøkken fungerer med dette avviket. Utbedring kan vurderes. Kjøkken fremstår ellers med normal slitasje tilsvarende TG 1. Eldre kjøkken som er overmalt Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997 (1990), og våtrommets forventede brukstid er oversteget. Vaskerom har normal funksjon per dags dato. Det er motfall på del av gulv og ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Våtrom er innreder med vaske-kum og opplegg for vaskemaskin. Det registreres skade/glipe i belegg/membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at membranen er i slutten av sin forventede levetid. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Prisoverslag er sjablongmessig og kunn for bytte av belegg på gulv. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Kjøleskap og oppvaskemaskin medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over sofa, TV, sybenk på gjesterom og hyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.12.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Dokumentasjon av lyd fra trapperom til leiligheter, viser også til byggetillatelse av 31.10.1989 med krav om ekstra entrèdør. 2. Lydkasse trapperomsdører 3. Gulvbelegg i trapperom må være i klasse G. 4. Håndrekke foran vinduer i trapperom. 5. Røykvarslere i leilighet. 6. Rekkverk på luftbalkonger og franske balkonger monteres. 7. Rekkverk rundt utvendig trapp til garasje. 8. Stige fra balkonger fra de øverste etasjer monteres. 9. Selvlukker A60 s dør til garasje. 10. Lyd fra garasjeport skal ikke overstige 32DB i leilighetene. 11. Snøfangere på tak mot beferdet område. 12. Ventilasjonsanlegg for garasje anmeldes. 13. Utendørsanlegg opparbeides. Påpekte mangler må være utført innen 01.01.1991. Det er usikkert for megler om alle punktene over er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.08.1990 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Midtre Storhaug" med planid 1538, ikrafttredelse 20.03.2000 med arealformål for boliger. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone: 570 - Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max 1) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 124 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innbydende 3 roms selveierleilighet med solrik terrasse, parkering i lukket anlegg og sentral beliggenhet.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?