Urmakerbakken 4

Urmakerbakken 4Porsgrunn

1/50

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Urmakerbakken 4

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 100,-

Kommunale avg.: 35 268,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - HOVENGA

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til skole, barnehager, Hovengasenteret samt flotte turområder. Boligen ligger høyt og fritt i blindgate og er godt skjermet for biltrafikk og lite innsyn fra naboer. Fra terrassen har man gode lysforhold og flott utsikt over Hovenga og hyggelig gårdslandskap. Denne hyggelige familieboligen fremstår som velholdt og innholdsrik med gode romløsninger over tre etasjer. Leiligheten i boligens sokkeletasje har to soverom, egen uteplass og genererer gode, skattefrie inntekter på kr 12.000,- pr. mnd. Nyere garasje, oppført i 2016, med gode oppbevaringsmuligheter på loft. Dette er en bolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie med totalt 7 soverom, 3 stuer og 3 bad. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2003

Soverom:: 7

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 100,-

Totalpris:: 5 895 100,-

Kommunale avgifter:: 35 268,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 1 060,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Urmakerbakken 4, 3914 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 229 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Vindfang/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 23 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Vindfang/hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom
BRA-e: 7 kvm. Utvendig isolert bod ved inngangsparti
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trappegang, loftstue, bad og 4 soverom
Totalt BRA: 50 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

1.etasje: Vindfang/hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Utvendig isolert bod ved inngangsparti. 2.etasje: Trappegang, loftstue, bad og 4 soverom. Leilighet: Vindfang/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

Denne hyggelige familieboligen er godt vedlikeholdt og fremstår som romslig og innholdsrik med gode og funksjonelle rom i alle tre etasjer. Utenfor stuen og kjøkken/vaskerom er det flotte terrasser uten innsyn fra naboer - her kan solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Fra romslig hall i hovedetasjen er det inngang til stue og kjøkken, samt soverom, bad og vaskerom. Fra hall er det trapp opp til loftsetasjen. I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue/spisestue med flott utsikt via store vindusflater. Stuen har en praktisk planløsning med god plass til flere sittegrupper. Moderne peisovn og varmepumpe sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til stort langbord. Fra spisestuen er det utgang til sydvestvendt terrasse, med videre adkomst til hageområdet. Det er gjennomgående store vinduer som gir et vakkert lysinnslipp til alle rom i boligens hovedetasje. Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår, med profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkkenet er i god og funksjonell stand og fremstår som et hyggelig allrom. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. I denne praktiske familieboligen er det fem gode soverom i hoveddelen, som er fordelt med ett soverom i hovedetasjen og fire i loftsetasjen. Alle soverom har plass til seng, kommode og skrivebord. Soverommet i hovedetasjen er innredet med skyvedørsgarderober og har utgang til luftebalkong. Rommet er i dag innredet som kontor. De to resterende soverommene ligger i leiligheten i boligens sokkeletasje. Hoveddelen inneholder to baderom og separat vaskerom. Baderommet i hovedetasjen ligger praktisk plassert i hallen, og har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Frittstående søyleservant med tilhørende innfliset speil. Innmurt badekar og vegghengt toalett. Baderommet i loftetasjen har moderne fliser på gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og god oppbevaringsplass i dype skuffer. Tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerom er det utgang til solrik veranda mot øst. Baderommet i 1 etasje har fått TG 3 og må oppgraderes for å tale normal bruk etter dagens krav. Loftstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til sittegruppe. Utleieleilighet: Denne koselig leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til terrasse mot sydvest. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger. Baderommet har nøytrale flislagt vegger og gulv, med varmekabler. Rommet er innredet med søyleservant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to gode soverom. Praktisk bod for oppbevaring.

Parkering i dobbel garasje og gårdsplass. Det er montert Zaptec ladeboks i garasjen.

2011 - Nytt bad 3. etg. (Skien Rørlegger forretning) - Fjellsikring utført av Fjell Renovering as. - Nytt ildsted 2. etg. (mellom etasje) utført av Brødrene Reiersen Flis og Mur as. Alle de overnevnte inngikk i krav på eierskifte forsikringen. 2013 - Garasje, Norsk Tre as (Pors garasjen), grunnarbeid og ringmur samt asfaltering utført av Grenland Hage & Landsskap AS. 2014 - Forsikringssak vannskade som følge at vann har trengt inn i utettheter i bygningen/terrassebeslag i utleiedel. 2023 - Montering av Zaptec ladeboks. - Nytt gulv underetasje. 2025 - Nytt takvindu, forsikringssak utført av Servicealliansen Sør AS

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Skien Rørlegger forretning AS, total renovasjon av badet i lofts etasjen etter vannlekkasje. Utført våren 2011. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt ildsted 2. etg. (mellom etasje) utført av Brødrene Reiersen Flis og Mur as. Arbeid utført 2011. Bygging av garasje – Norsk Tre as (Pors garasjen), grunnarbeid og ringmur samt asfaltering utført av Grenland Hage & Landsskap AS. Arbeid utført 2013. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Per Øverland AS, egen kurs til garasje. Arbeid utført i 2013. Per Øverland AS, montering av Zaptec ladeboks i garasje. Arbeid utført 2023. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. DLE (Lede) Godkjent anlegget 21. juli 2011 uten anmerkninger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Per Øverland AS, montering av Zaptec ladeboks i garasje. Arbeid utført 2023. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. GK tidligere Gunnar Karlsen AS har byttet filter på Flexit ventilasjons anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Byggmesterfirma Strøm Sivertsen AS, forsikringssak vannskade som følge at vann har trengt inn i utettheter i bygningen/terrassebeslag i utleiedel. Arbeid utført i 2014 Bygg og Sanering AS (Service Alliansen), nytt gulv underetasje (utleie leilighet i forbindelse med forsikringssak tilbakeslag gjennom avløpssystemet. Arbeid utført i 2023. Servicealliansen Sør , forsikringssak nytt takvindu . Arbeid utført i 2025. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet i loftsetasje total renovert i 2011 (se utført arbeid forrige side) I tillegg mindre vannlekkasje fra bad i 2. etg (mellom etasjen), ca. 1 bøtte med vann dryppet ned i soverom utleie leilighet (underetasjen) i forbindelse med tømming av badekar ca. 2016. Etter dette har ingen i husstanden benyttet badekaret. Har oppgitt til takstmann ved befaring 18/6-2025 at dette badet må defineres som utett bad (membran), og badet MÅ renoveres om man skal dusje / bade i badekaret. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Opprinnelig ildsted i 2. etg (mellometasjen) fra byggeår ble ikke godkjent av feiervesenet i 2011. Dette ble revet, bygget nytt og er godkjent av Grenland Brann og Redning. Sluttrapport av tilsyn er sendt til megler. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Mindre lekkasje av vann fra utslagsvask på kjøkken, sprekk i pakning / rør under vasken. Skien Rørlegger forretning utbedret feilen, dette skjedd ca. 2022. Opplyst dette til takstmann, som ikke ser noe tegn på vannskade og det var kun snakk om mindre mengde vann. Tilbakeslag i 2023 som beskrevet forrige side under arbeid utført. Rør og avløp ut fra huset til det kommunale avløpsnettet ble kontrollert OK med videokamera i forbindelse med dette arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har forekommet noe maur i utleie leilighet (underetasje). Disse har forsvunnet raskt ved å sette ut ett par maurlokkebokser. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Eiendommen ble ras og fjellsikret av Fjell Renovering AS i 2011. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Stor enebolig med mange rom, har noe etterslep på vedlikehold og dette kommer til dels frem utvendig og innvendig. Badet i 1. etasje og underetasjen er fra byggeår og nærmer seg behov for oppgradering. Sluket på badet i 1. etasje er det opplyst om lekkasjeproblemer og må undersøkes nærmere. Normal utvendig vedlikehold må påberegnes i nær fremtid. Det blir registrert avvik som tilsier at det må settes tilstandsklasser i TG 2 eller 3. Tilstandsgrader er basset på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, og dagens krav i gjeldene byggeforskrift TEK 17. Utvendig Taktekking av betongstein, besiktiget fra stige. Nedløp og renner av pulverlakkert stål, sort farge fra byggeår. Takets skorstein er kun observert fra bakkenivå Vurderingen er begrenset av dette. Pipen er helseslått med blikk. Taket har en hellingsgrad på 34 grader og skal etter gjeldende krav ha snøfangere for sikker adkomst/opphold. Yttervegger av tre, oppført i bindingsverk, isolert etter byggetidens standard. Liggende ytterkledning som er overflatebehandlet flere ganger. Det registreres lufting mellom kledning og vindtetting, det er montert musesperre av stål. Saltak med prefererte A-takstoler, ingen tilkomst til kaldt loft eller kneloft innvendig. Pulttak over karnapp mot syd. Taket er luftet med spaltet gesimskasse på fasade sidene. Ingen ventiler i gavlvegg for ekstra lufting av kaldtloft. Vinduer av 2-lags glass, toppsving fra byggeår. Terassedørene har 2- lags glass, dørene er av tre. To-fløyet terrassedør i 1. etasje fra spisestue/kjøkken. Ytterdører fra byggeår av tre med glass, malt utførelse innvendig og utvendig, god funksjon, ytterdøren tetter godt mot karm på befaringsdagen. Boligen har flere balkonger og en veranda mot vest med adkomst fra spisestue/kjøkken og utvendig terreng. Terrasse i underetasjen med adkomst fra leilighetens kjøkken. Terrassen er opplagret mot yttervegg og søylepunkter under bjelkelag av tre. Impregnert terrassegulv. Innvendig Gulv: 1. etasje har furugulv av heltre i stue og kjøkken, belegg på vaskerom. øvrige rom har laminat (2. etasje og underetasje). Det registrets noe slitasje og sprekker i sammenføyninger på laminat gulv. Vegger: Vegger bører preg av stilen ved oppførings perioden med malt glassfiberstrie, malt panel og synlig upusset lettklinkerstein i underetasjens tekniske rom. Himling: Underetasjen har takess plater i himling. 1 og 2. etasje har panel i himling, moe malt og noe er hvitkalket (dekk beis). Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Ifølge NGU, viser kart moderat til lave forekomster av Radon. Elementpipe besiktiget i underetasje, 1 og 2. etasje. Sotluke er plassert i underetasje, pipen er utvendig pusset, og beslått med blikk over tak. Underetasjen har laminat på gulv over støpt plate mot grunn, og betong inne på tekniskrom. Utforede innvendig vegger mot grunn er av sponplater, strie som er malt, åpen lettklinkerblokker på teknisk rom. Lukket malt trapp fra byggeår mellom 1 og 2. etasje. 1 og 2. etasje er det malte fyllingsdører fra byggeår. Normal bruksslitasje. Det er glass i døren fra trapperom til stue, dette er positivt i form av dagslys inn i trapperommet. Underetasje har ubehandlede fyllingsdører fra byggeår, normal bruksslitasje. Antall TG 2 er 35 stykk og gjelder taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige dører, vannledninger, ventilasjon, varmesentral, varmesentral underetasje, varmtvannstank, varmtvannstank underetasje, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv vaskerom 1 etasje, sluk/membran/tettesjikt vaskerom 1 etasje, ventilasjon vaskerom 1 etasje, overflater vegger og himling bad 1 etasje, overflater gulv bad 1 etasje, sanitærutstyr og innredning bad 1 etasje, ventilasjon bad 1 etasje, overflater vegger og himling bad 2 etasje, overflater gulv 2 etasje, sanitærutstyr og innredning bad 2 etasje, ventilasjon bad 2 etasje, overflater gulv bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt bad underetasje og ventilasjon bad underetasje. Antall TG 3 er 3 stykk og gjelder nedløp og beslag, terrasser leilighet og sluk/membran/tettesjikt bad 1 etasje. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.07.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Legging av plen og grusing av gårdsplass. 2. Lage en liten mur i front av hus. 3. Oppsetting av garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Porsgrunn kommune opplyser om at det foreligger godkjent igangsettingstillatelse for garasjen, datert 05.09.2013. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vaskerom i leiligheten er i henhold til originale byggetegninger bod. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Bakken opp til eiendommen er privat vei, tilhørende gnr. 382 bnr. 12. Det foreligger tinglyst vegrett. Selger opplyser om følgende: alle naboene deler på utgift til brøyting. For vinteren 2024 utgjorde dette kr. 1900,- og for i år kr. 1116,-. Beløpet varierer ut i fra snømengden og hvor mange ganger det må brøytes.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Eiendommen gnr 382/bnr 12, Liane på Hovenga (Sølen-Grønvold)", datert 20.09.2001, og er regulert til boliger og friluftsområde (på land) . Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.02.2002 - Dokumentnr: 3078 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:382 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett. bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eier av gnr. 382 bnr. 12 gir denne eiendommen med flere følgende rettigheter: 1. Rett til å benytte fellesadkomst til Liane. 2. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og spillvann i separatsystem, i ovennevnte fellesadkomst fram til Liane. Videre gir gnr. 382 bnr. 187 rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og spillvann i separatsystem, over gnr. 382 bnr. 188, frem til de ledninger som er nevnt i punkt 2 over. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 4001/382 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 57 500,- Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 490,- Samlet skal selger betale kr. 155 580,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget