Holtnes brygge 17

Laster visningspåmelding...

Holtnes brygge 17Hurum

1/60

Utvalgte bilder

Hurum: Holtnes brygge 17

Prisantydning: 5 480 000,-

Totalpris: 5 620 202,-

Felleskost/mnd: 2 729,-

Kommunale avg.: 3 218,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Holtnes Brygge/ Holmsbu

Velkommen til Holtnes brygge 17, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en innbydende fritidsbolig over tre plan med attraktiv beliggenhet nær fjorden og gode muligheter for helårsbruk. Her bor du med kort vei til sjøen og flotte bademuligheter like i nærheten, samt ca. 30 mingange til Holmsbu sentrum. Holmsbu er kjent for sin sjarmerende sørlandsstil med hyggelige butikker, kafeer og gode spisesteder. På Holmsbu Resort finner man både restaurant, sandstrand, inne- og utebasseng og treningsrom. Høydepunkter: - Meget god intern beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo - Mulighet for helårsbruk - Gode solforhold og hyggelige uteplasser - Mulighet for utleie - God plass for familie og gjester - Mulighet for leie av båtplass i nærliggende marina

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2003

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 480 000,-

Omkostninger:: 138 400,-

Fellesgjeld:: 1 802,-

Totalpris:: 5 620 202,-

Felleskost/mnd:: 2 729,-

Kommunale avgifter:: 3 218,- per år

Fellesformue:: 13 269,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 6 081 m² (eiet)

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Holtnes brygge 17, 3484 HOLMSBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, 2 soverom, bad, wc-rom og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entre/gang, WC-rom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA 1: 24 kvm. Balkong med utgang fra stue og tilgang terrenget.
TBA 2: 8 kvm. Platting ved inngangspartier.
Totalt TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Gang, soverom og baderom.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med tilgang fra hovedsoverom.

Ikke målbare arealer:
Deler av gulvarealet i 2. etasje har lav himlingshøyde (ALH) og inngår derfor ikke i målbart bruksareal (BRA). Totalt utgjør dette 11 kvm, noe som forklarer avviket mellom gulvareal (GUA) og godkjent målbart areal.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 20.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og innbydende entré med god plass til sko- og yttertøy i garderobeskap. Stue / spisestue / kjøkken Lys og romslig stue i åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Rommet har en god planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Hyggelig gasspeis som gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 24 kvm, hvor det i 2025 er utført oppgraderinger med nye stolper/søyler og forbedret understøttelse. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning med profilerte fronter samt godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Glassplate mellom benkeplate og overskap samt stålplate over stekesone. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Fasaden er nylig malt (2025), og det ble også utført utvendig vask og behandling i 2024. Soverom Boligen har 3 soverom. I 2. etasje finner du hovedsoverom med utgang til balkong, garderobeløsning og tilgang til kneloft. I samme etasje er det gang med adkomst til kryploft/bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige soverommene ligger i underetasjen, begge med garderobeløsninger, hvor ett har utgang til terrasse. Det er lagt nye gulv på soverommene i underetasjen i senere tid (2023/2025). Bad/vaskerom/WC Boligen har 2 bad og 2 toalettrom. Baderom i 2. etasje er utstyrt med servant, innmurt speil med belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjsone med skyvedør. Bad/vaskerom i underetasjen har servant, innmurt speil med belysning, vegghengt klosett med innebygd sisterne, innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin. Begge bad har varmekabler i gulv. Toalettrommene er plassert i underetasjen og i 1. etasje, begge med servant og vegghengt klosett. Bod/teknisk rom (underetasje) Praktisk bod med tekniske installasjoner som rørfordelerskap, vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder (2021). Sikringsskap er plassert i bod under trapp i tilknytning til gang. Innvendige overflater Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegger: Malt panel, fliser og malte overflater. Himling: Malt panel.

Boligen disponerer egen biloppstillingsplass (nr. 135) i felles parkeringsområde.

2025: - Nye stolper/søyler på balkong samt understøttelse til loftsbalkong er skiftet 2024: - Boligen ble utvendig vasket og malt med Drygolin beis, utført av Bygg og Malerservice AS 2023: - Deler av terrassen skiftet ut grunnet råteskader - Nye parkettgulv i begge soverom i underetasjen, utført av Byggmestern Asker AS 2021: - Ny varmtvannsbereder 2018: - Markise installert

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmestern Asker AS Utskifting av deler av bærende terasse elementer utsatt for råte i 2023 (samtidig siftet gulv til parkett på begge soverom i kjeller) Hele huset er malt utvendig med Drygolin beis av Bygg og Malerservice AS i Mai 2024. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Det er privat vannverk for hele sameiet på Holtnes. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Det gjennoføres med regelmessighet kontroll av sprinkleranlegg samt gass anlegg (til gasspeis) Det er installert egen måler til gassanlegget for hver enhet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i prospekt og kjøpekontrakt fra 2016.

Johannes Barbantonis

Hytte ved sjøen over tre etasjer med bra standard. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 20 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Taktekking: For alle typer vanntettesjikt på tak er alderskriteriet for TG 2 18 år. - Bad/Vaskerom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. - Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. - Baderom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. - Baderom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Rekkverket på balkongen er målt til ca. 92 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 100 cm. Forholdet var i henhold til regelverket på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens sikkerhetsnivå. Lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette innebærer økt risiko for snø- og isras, som kan føre til skade på personer, bygningsdeler og eiendeler. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle hendelser. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alle hvitevarer.
Følgende løsøre og tilbehør kan følger med: Lite, nylig restaurert kvalitetspiano med vakker klang. Holder stemming godt gjennom varierende temperaturforhold. Gull verd ved utleie til musikere eller dersom man spiller selv. Selger tar ansvar for flytting dersom man ikke ønsker at det følger med Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Sameiet Holtnes Brygge består av 36 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 86096086. Sameiets kostnader er i hovedsak knyttet til privat vann- og avløpsanlegg samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Hver seksjonseier betaler eget gassforbruk. Den enkelte seksjonseier har ansvar for både innvendig og utvendig vedlikehold av egen enhet, herunder terrasser og tilhørende utearealer. Utvendige endringer krever godkjenning fra styret. TV-/signalløsning etableres individuelt. Renovasjon er sesongbasert. Planlagt vedlikehold / kommende tiltak: - Kontroll og trykktesting av gassanlegg (kan medføre kostnader). - Kontroll av gasspeiser. - Vurdert kontroll av sprinkleranlegg. - Oppgradering av utebelysning til LED. - Oppfølging av VA-anlegg. - Mulige tiltak på trær (avhengig av kommunal godkjenning).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 802,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Kr. 13 269,- pr. 31.12.2025

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Årsregnskap 2024 Sameiet hadde et overskudd på ca. kr 50 000 i 2024 og hadde ved årsskiftet en bankbeholdning på ca. kr 155 000. Budsjett 2025 Sameiets kostnader er for 2025 estimert til litt over kr 1 000 000, noe lavere enn foregående år. De største kostnadspostene er knyttet til privat vann- og avløpsanlegg samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Det er planlagt kontroll og vedlikehold av gassanlegg og tekniske installasjoner, noe som kan medføre løpende kostnader. Hver seksjonseier betaler eget gassforbruk.

Vedtekter er vedlagt.

- Hver eier har ansvar for både innvendig og utvendig vedlikehold av egen seksjon. Gjelder også fasade, terrasse, rekkverk m.m. - Endringer på fasade, farger, terrasser mv. må godkjennes av styret. - Hver seksjonseier må selv sørge for forsikring av egen enhet. - Dugnad må påberegnes.

Lukk Sameiet

Flott beliggende fritidsbolig idyllisk plassert på Holmsbu/Rødtangen i Asker kommune. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nær sjøen med kort vei til både natur, aktiviteter og servicetilbud. I nærområdet finner du Holmsbu Resort, som tilbyr et bredt utvalg fasiliteter og aktiviteter for hele familien, som innendørs svømmebasseng, spa-område, treningsrom og serveringstilbud. Det er også mulighet for leie av båtplass i området, inkludert longside, noe som gir gode forhold for båtinteresserte. Holmsbu-toget trafikkerer strekningen mellom Holmsbu og Rødtangen i sommersesongen. Området rundt boligen innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turmuligheter langs kyststier og i skog og mark. Her kan man nyte aktiviteter som bading, sykling, jogging og fiske – alt i vakre, maritime omgivelser. Det er ca. 30 minutters gange til Holmsbu sentrum, kjent for sin sjarmerende sørlandsstil med hvite trehus, små butikker, kafeer og gode spisesteder. Sommerstid er det et yrende liv i havnen med både fastboende og besøkende. Stedet er også kjent for sitt spesielle lys, som gjennom tidene har inspirert både kunstnere og fotografer. Videre ligger Tofte kun ca. 15 minutters kjøretur unna, med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legekontor og øvrige tjenester. Eiendommen har en gunstig beliggenhet med under én times kjøreavstand fra Oslo, samt kort vei til Drøbak, Asker og Drammen. SELGER FORTELLER Selger fremhever boligens unike beliggenhet med fantastisk utsikt, svært gode solforhold og kort avstand til fjorden. Eiendommen ligger i pendleravstand til Oslo, noe som gir fleksibilitet også i sommerhalvåret. Det er gangavstand til både Holmsbu og Rødtangen med sitt utvalg av serveringssteder og kystmiljø. Sameiet beskrives som svært hyggelig, med gode naboer og et godt fellesskap. Nærområdet oppleves som en sørlandsidyll med aktivt båtliv, koselige spisesteder og en avslappet atmosfære. Området byr på gode turmuligheter året rundt, med blant annet kyststien mellom Tofte og Holmsbu, samt turer til Haraldfjellet og Holtnesdalen naturreservat.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for næringsbygg/utleiehytter og 2 pirbygninger datert 02.12.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggeteninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 29.05.2002, som stemmer med dagens bruk.

Privat vei, og adkomststier. Privat vann og avløp. Dersom det kommer kommunale vann- og avløpsledninger i området vil det komme pålegg om tilknytning og tilknytningsavgift vil tilkomme.

Eiendommen er regulert til hotell, friluftsområde og vann- og avløpsanlegg. Reguleringsplan for Holtnesstøa, vedtatt den 22.06.1999 og revidert 25.06.2002, gjelder for eiendommen. Delareal 5 572 m Formål Hotell Delareal 488 m Formål Friluftsområde Delareal 16 m Formål Vann- og avløpsanlegg

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på sameiets eiendom: 23.04.2003 - Dokumentnr: 6369 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Biloppstillingsplass. 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802725 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmsbu Infra AS, Org.nr: 925 218 944 Bestemmelse om å ha og legge ledninger/rør, kummer og pumper Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Eiendommens rettigheter: 12.01.2006 - Dokumentnr: 109798 - Best. om vann/kloakkledn. 07.12.2020 - Dokumentnr: 3447205 - Bestemmelse om parkering 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802803 - Erklæring/avtale Bestemmelse om leie av båtplass Det foreligger tinglyst rettighet om førsterett til leie av båtplass i nærliggende marina, på markedsmessige vilkår. 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802949 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilknytning til vannbehandlingsanlegg Bestemmelse om drift og vedlikehold Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg gjennom tinglyst avtale. Det påløper løpende kostnader knyttet til bruk (VA-avgift). Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 54 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke - 3 stk kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 32 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Borgund Espeseth, Eiendomsmegler / Partner
452 71 262
h.espeseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Innholdsrik fritidsbolig over 3 plan - Nær sjøen med nydelig utsikt - Gasspeis - P-plass - Mulighet for båtplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer